二手房税费明细表2021最新_二手房税费明细表2021

2024-12-23 11:09:05

1.房产过户费用由哪方承担房产过户费用新规2021

2.上海二手房交易税费一览表二手房网签注意事项

3.二手住房交易税费交多少？看完这篇so easy

1、2021年，成都二手房的交易手续费：住宅按建筑面积收取每平方米6元，买卖双方各一半;非住宅按成交价或指导价x0.7%，买卖双方各一半。

2、登记费，住宅每套80元，非住宅每套550元，共有人房屋权利证书工本费每套10元，另外还有专项维修资金，具体的收费标准需要咨询当地有关部门。　

3、契税，首套房全面积90平方米以下，成交价x1%，首套房且面积在90~144平方米之间，成交价x1.5%，其他部分，成交价x3%;营业税，房产证未满两年的，且面积在140平方米以上的，按总房价的5.6%收取，房产证满两年且面积在140平方米以上的，按房产交易盈利部分的5.6%收取。

法律依据:

《中华人民共和国税法》第五条院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。地方各级人民应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。

房产过户费用由哪方承担房产过户费用新规2021

法律主观：

1、契税：不超过90平米的是1%，90-144平米的是1.5%，大于144平米的是3%；2、交易印花税：房款的0.05%；3、产权转移登记费：50元；4、产权不满五年的还要交营业税。

法律客观：

根据2021年9月1日生效的《契税法》第一条68在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条68本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。《城市房地产转让管理规定》第七条第五款，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

上海二手房交易税费一览表二手房网签注意事项

房价飞涨很多人买不起房，只能分期借钱或者租房，甚至购买二手房。二手房的转让与一手房不同，很多人对二手房的法律问题了解不多。下面就将为大家介绍的是，房产过户费用由哪方承担，房产过户费用新规2021，来了解下吧。

一、房产过户费用由哪方承担

房产过户费用由哪方承担，一般情况下，二手房过户双方都要交税。

二手房过户需要的费用如下：

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1.印花税：房款的0.05%。

2.交易费：3元/平方米。

3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

二、房产过户费用新规2021

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税：1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、产权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

注意：以上房产过户费用价格来源于网络，仅供参考！

以上就是关于房产过户费用由哪方承担，房产过户费用新规2021的全部内容，希望可以帮助大家了解房产过户费用，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

二手住房交易税费交多少？看完这篇so easy

现在的人对于二手房的购买力度是非常大的，毕竟有很多的好处，可以直接拎包入住，省去了装修以及买家具的一部分资金投入，省下的钱可以让我们做点别的事情。关于2021上海二手房交易税费一览表以及二手房网签注意事项的问题，多多的了解对于我们在购房的问题上也是有很大的帮助的。

2021上海二手房交易税费一览表

契税：缴税标准：首套90平及以下，网签价1％，首套90平以上，网签价1．5％，二套房网签价3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。增值税及附加：房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价（1＋5％）5．65％，房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价（1＋5％）5．65％，差额＝合同价原购买价交易中的税金合理费用。

个税：买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过房东一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额20％，差额＝合同价原购买价交易中的税金合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以用另一种方式纳税：普通住宅网签价1％，非普通住宅网签价2％。

中介费：中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2％的中介费就要8万＋，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1．5％左右。

二手房网签注意事项

1、查验卖房者的房产证。

买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同文本。

二手房在网签时，一定要用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、核对卖房。

购买方一定要仔细核对卖房或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

4、网上签约注意保护密码。

网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

不管是购买新房还是二手房，都是有很多的问题需要了解的，但是相对于新房来说二手房的问题还是比较多的，毕竟他已经有过一位业主了。而2021上海二手房交易税费一览表相信很多在上海买房的业主是很想知道的，以及关于二手房网签注意事项，多了解一些是没有坏处的。

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大家有需求~我们就行动！

“

今天的手把手教办税系列，我们就一起来学习一下二手住房交易的各项税费规定，看完自己就能算！再也不用愁~

”

一、一起对号入座~

（一）先看看准备买的房子属于哪一类。

1.不满2年；

2.满2年但不满5年；

3.满5年，是家庭唯一生活用房，或是家庭非唯一生活用房。

注意

房屋满2年或满5年的标准怎么确定?是按取得不动产登记证的日期或是契税缴纳开票的日期(税票注明的日期)，按照孰先原则确定的喔~

特别提醒——目前税务机关并未委托第三方代收契税，因此为了您的合法权益，请自行前往税务机关缴纳契税并开具税票。

（二）再看看准备买的这套房是第几套房。

1.首套房；

2.二套房；

3.三套及三套以上房。

（三）再看看准备买的这套房是90平方米及以下?还是90平方米以上？

接下来就可以到下面的图里对应看看相关税费如何缴纳啦~

二、一张图看懂二手房交易该交多少税费

注意

增值税附加税的计税依据是缴纳的增值税税额。

如果卖方能够提供取得房产时所开或契税税票，那么个人所得税也可以根据转让住宅所得和取得住宅成本的差额按20%征收。

三、我能享受哪些国家税收优惠政策？

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

个人销售住房暂免征收土地增值税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

Emmmm，以上优惠政策还不够强劲？别着急，个人转让二手房符合条件的，还可以享受普惠性政策带来的新！

《云南省财政厅国家税务总局云南省税务局关于对增值税小规模纳税人减征相关税费政策的通知》（云财税〔2019〕11号）规定：

1.对增值税小规模纳税人征收的税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加减按50%征收。

2.增值税小规模纳税人已依法享受税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加其他优惠政策的，可叠加享受本通知第一条税收优惠政策。

3.本政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

政策说了这么多，算起来还是有点困难诶……

既然是手把手，当然说了就有~~接下来我们看看实际案例~

答题时别忘记对照上面的图喔~一目了然。

案例一

韩梅梅将一套位于市区的住宅出售给李雷，住宅面积110平米，双方签订合同价为60万元（此价格为不含税价，且其价格已经主管税务机关认可），房产证、契税税票上注明的时间均未满2年，李雷为购买家庭首套住宅，问！双方交易过户核税时需缴纳多少税款？

卖方韩梅梅应纳税额——

增值税：

600000×5%=30000元

城市维护建设税：

30000×7%×50%=1050元

教育费附加：

30000×3%×50%=450元

地方教育附加：

30000×2%×50%=300元

个人所得税：600000×1%=6000

买方李雷应纳税额——

契税：600000×1.5%=9000元

案例二

现韩梅梅有一套家庭唯一住宅出售给李雷，住宅面积110平米，双方签订合同价为60万元（此价格为不含税价，且其价格已经主管税务机关认可），房产证、契税税票上注明的时间均已经满5年，李雷为购买家庭首套住宅，问!双方交易过户核税时需缴纳多少税款？

韩梅梅出售满五年唯一住房不征收任何税款免征所有税费。

李雷需要缴纳——

契税：600000×1.5%=9000元

问题来了——

如果韩梅梅和李雷关系特别好，两个人一商量，决定!合同约定房屋成交价为10万元，是不是可以少上税了？并不是喔！

税务机关有一个存量房交易价格申报评估系统，每年会从有资质的第三方获得综合评估数据，如果房屋合同交易价格严重明显低于实际市场价格，就会以评估系统的评估价格为依据来计算缴纳税款。

如果是赠与、继承等特殊情况，又应该如何计算相关税款呢？

增值税

依据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产，土地使用权的项目免征增值税。具体包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

个人所得税

依据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，当事双方不征收个人所得税。

除上述情况外，依据《财政部税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（2019年第74号）文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”20%计算缴纳个人所得税。

依据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）文件规定，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

契税

离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税；法定继承人继承房屋不征收契税，非法定继承人继承土地房屋应征收契税，夫妻之间房屋土地权属变更免征契税。赠与房屋产权应征收契税。

看得有点头晕?话不多说我们直接上案例！

案例一

韩梅梅的爸爸打算把现在的住房送给女儿，双方签订赠与协议，房产面积100平米，问!双方赠与过户时需缴纳税款是多少？

该房产税务机关评估不含税价格：

400000.00元

父亲(赠与方)——

印花税：400000×0.05%×50%=100元

女儿(受赠方)——