平度市二手房出售_平度房子出售二手房

1.购买第一套房产需要交哪些税？首付最低多少？

2.青岛地区的单身，首套住房公积金可以到60万吗，需要缴存多少才能到这最高额度呢？

青岛由南往北价格不同.南边也就是市南区房价基本都在1万/平以上,市北和四方房价基本在6000~9000/平之间.李沧区的有差别,李村的基本在5000左右,沧口的房价便宜在4000左右.城阳中心的房价基本也在5000左右,但离中心远点的也有3000~4000的.

以上为新房价格.二手房价格应该比新房便宜几百到1000左右,但有的和新房价格差不多,象各区的繁华地带的房子,有的比新房还贵.

建议买个一般的二手房吧,在李村买个60~80平的也就30~40万.

购买第一套房产需要交哪些税？首付最低多少？

可以，但是否可以贷到20万，要看你现在每月缴款的数目。://.qdgjj/doc/dkedjs.htm

你可以自已计算一下。

如果按1450元，公司5％、个人5％来计，每月缴145元，那么可以贷到20万。

你的3万车贷会有一定的影响，但影响不大，那是商业，是另一笔交易。

一、住房公积金最高限额

商品房住房公积金最高限额由30万元调整为40万元，二手房住房公积金最高限额由20万元调整为25万元。其中：

市内七区执行最高限额，即商品房40万元，二手房25万元；

即墨、胶南、胶州三市区域限额，商品房维持20万元，二手房由10万元调整为15万元；

平度、莱西两市区域限额，商品房由15万元调整为20万元，二手房由10万元调整为15万元。

二、住房公积金首付款比例

市内七区商品住房，首付款比例最低由30%下调为20%；市内七区二手住房，首付款比例最低由40%下调为30%，二手房与房龄对应的最低首付款比例，相应下调。

五市区域商品住房和二手住房，首付款比例按原政策标准执行。

异地缴存本市购房申请住房公积金首付款比例，按区域执行标准相应调整。

三、住房公积金期限计算年限

期限计算年限延长至不得超过法定退休年龄后5年（即男65周岁、女60周岁），期限最长不得超过30年。

四、住房公积金申请标准

由现行的借款人及配偶在申请时连续正常缴存住房公积金6个月以上，调整为借款人及配偶在申请的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月即可申请住房公积金。

另外，借款申请人购买具备销售条件的商品住房，主体结构未封顶的，按主体结构建造实际进度发放。

青岛地区的单身，首套住房公积金可以到60万吗，需要缴存多少才能到这最高额度呢？

契税1.5%，印花税双边交，也就是买卖双方都要缴纳，但一半卖主不会承担，所以总计应该有0.1%。而你缴纳税款的时候可以按地区最低指导价交，你可以先到地税咨询以下价格。在不知道最低指导价的时候，先按现实价格计算，就是25万的1.6%。

可以贷到评估价格的8成，估计能到16-18万左右，那么剩下的部分需要你做首付，自己会计算了吧。

至于月供，或者说年限，建议你先获得较长年限，按银行规定月供还款，同时自己存钱，攒到一定数量的时候提前还款。提前还款不限次数，只要是一万的整数倍就行。

祝你早日安居乐业。

具体的情况需要分 新房还是二手房， 公积金缴纳的比例和金额，买二手房还需要计算房龄来算具体数额。

一般连续缴存六个月就可以申请公积金了

自2月1日起，我市商品房公积金最高限额由原来的40万元调整为60万元；全市二手房公积金则由原来的25万元最高限额调整为35万元，此次新政策不再区别对待“六区”与“四市”，而是全市统一标准。业内人士称此次调整将刺激首次置业及首次改善住房条件的居民入市购房。

公积金额度提高了，对于购房者来说自然是个好事，毕竟同商业相比，公积金利率低，可以省不少钱。但是，据了解，由于住房公积金可贷额度主要由借款人(及配偶)住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款以及偿贷能力等因素综合确定，因此，并不是所有的人都可以享受最高限额的公积金。

那么，对于购房者来说，到底符合哪些条件才能享受商品房60万元或者二手房35万元的最高额度呢？

实际额度，两者取最小值

据青岛市住房公积金管理中心相关负责人介绍，公积金实际最高额度在不超过最高限额即商品房60万元、二手房35万元的情况下，为下述两项计算额度的最小值：

首先，依据公积金缴交基数计算的额度，其中公积金缴交基数计算的额度为申请人公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限最长不超过30年。

以王先生为例，王先生今年30岁，未婚，公积金月缴存额为300元(单位+个人)，缴存比例为10%。王某打算在市郊购买一套86万元的商品住房，首次申请公积金，按照公积金缴交基数计算，王先生的公积金可额度为300元÷10%×12×30×40%=432000元。

其次，按照商品房总额来计算公积金的额度。目前，根据青岛市公积金管理中心出台的相关政策规定，首套商品房可贷公积金额度为房屋价格的70%(房屋价格为房屋的总价款，不含配套费)，其中，自2013年2月1日起，经济适用住房公积金额度调整为房屋价格的80%。而对于那些还清公积金已经满五年的商品房购房者，其最高额度不高于所购房屋总额的40%。

仍以王先生为例，根据房屋总额计算公积金额度，他可贷的公积金额度为860000元×70%=602000元。

尽管按照房屋总额计算，王先生可贷的公积金最高额度为60万元，但由于根据王先生公积金缴交基数计算，王先生公积金的最高额度为43.2万元，因此，王先生实际可贷的公积金最高额度只能为43.2万元。

公积金，夫妻双方合并计算

同未婚的王先生相比，夫妻双方买房在使用公积金时需要合并计算，这主要体现在按照公积金缴交基数进行计算的额度一项。

如果仍以王先生的缴交基数为例，但是，王先生属于已婚系列，因此，在按照缴交基数进行公积金可贷额度计算时，就需要夫妻双方合并计算。

如今年30岁的王先生已婚，公积金月缴存额300元(单位+个人)，缴存比例为10%；其配偶28岁，公积金月缴存额200(单位+个人)，缴存比例为10%。王先生打算购买的房子依然为86万元的商品住房，首次申请公积金，根据公积金缴交基数计算额度，王先生的公积金可额度为自己的公积金额度和妻子的公积金额度之和即 (300元÷10%×12×30×40%)+(200元÷10%×12×27×40% )=432000元+259200元=691200元。

按照房屋额度进行计算的公积金额度依然为860000元×70%=602000元。

由于无论是根据王先生的缴交基数计算，还是按照房屋总额计算，王先生的公积金可贷额度都超过了60万元，根据公积金最高额度为60万元的原则，王先生可以贷到60万元的公积金。

但如果王先生已经使用过一次公积金，且还完公积金后已经满五年，因此，按照公积金最高不超过房屋总额40%的原则，王先生可贷的公积金额度为 860000元×40%=344000元。因此，王先生可贷的公积金最高只能为344000元。

二手房，还与房龄有关

同商品房相比，二手房的公积金较为复杂，因为除了需要考虑商品房和人的那些因素外，还需要根据所购二手房的房龄来计算。

据青岛市公积金管理中心相关负责人介绍，除了依然按照缴交基数进行计算公积金额度外，按照二手房房屋总额进行的公积金额度为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%(注：10年以上住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点；二手房房龄与申请年限之和不得超过30年)。

以王先生为例，王先生今年30岁，未婚，公积金月缴存600元(单位+个人)、缴存比例为24%，拟购2010年二手房，房价成交价为65万元、评估价值为60万元，首次申请公积金，其公积金可贷额度为：

首先，依据公积金缴交基数计算额度=600÷24%×12×30×40%=360000元；其次，二手房的实际价值应为成交价与评估价值的最小值即60万元。二手房公积金额度=600000×60%=360000元。

我市二手房住房公积金最高限额为35万元，经测算，职工王某拟购买的二手房公积金最高可贷额度为35万元，最长可年限为27年(该套房屋的房龄为3年)。

按上述案例，如王某拟购买2002年建成的二手房，其它条件不变，其公积金可贷额度为：首先，依据公积金缴交基数计算额度不变，依然为360000元，而依据二手房住房公积金额度为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%(注：10年以上住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点)计算，该二手房公积金额度=600000×50%=300000元。

在未超过我市二手房公积金最高限额的情况下，职工可贷额度为上述两个计算值的最小值，经测算，职工王某拟购买的二手房公积金最高可贷额度为30万元，最长可年限为19年(房龄为11年)。