厦门二手房交易税费_厦门二手房交易税费最新政策
1.厦门二手房税费如何计算
2.厦门买二手房要交哪些税
3.厦门二手房税费要如何计算
买二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税,如果土地性质为划拨还需要缴纳1%土地出让金。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
厦门二手房税费如何计算
在厦门购买二手房,不仅需要考虑房价、地段等因素,还需要考虑到交易税费成本,这是一个不可忽视的问题。本文将为您详细介绍厦门二手房交易中的税费成本及注意事项。
1.印花税
印花税是二手房交易中最大的税费成本之一,其税率为1%。印花税的计算公式为:印花税=房屋交易价格×1%。例如,如果您购买了一套200万元的二手房,那么您需要支付的印花税为2万元。
需要注意的是,如果您是首次购买唯一住房,且房屋面积不超过90平方米,那么可以免征印花税。此外,如果您购买的是经济适用房、廉租房或者保障性住房,也可以享受印花税减免政策。
2.契税
契税是指二手房交易中的房屋所有权转移税,其税率为1.5%。契税的计算公式为:契税=房屋交易价格×1.5%。例如,如果您购买了一套200万元的二手房,那么您需要支付的契税为3万元。
需要注意的是,如果您是首次购买唯一住房,且房屋面积不超过144平方米,那么可以享受契税减免政策。此外,如果您购买的是经济适用房、廉租房或者保障性住房,也可以享受契税减免政策。
3.中介费
中介费是指购房者需要支付给中介机构的费用,其费用一般为房屋交易价格的1%至2%。例如,如果您购买了一套200万元的二手房,那么您需要支付的中介费为2万元至4万元。
需要注意的是,中介费是可以协商的,购房者可以与中介机构进行谈判,争取降低中介费用。
4.其他费用
除了以上三种税费成本外,购房者还需要考虑到其他一些费用。例如,房屋过户费、公证费、评估费等。这些费用的具体金额因房屋交易价格而异,一般在几千元至一万元之间。
注意事项
1.购房者在交易前一定要清楚了解房屋的产权状况,以免遭受损失。
2.购房者在签订购房合同前一定要仔细阅读合同条款,特别是关于税费成本的条款。
3.购房者在支付税费时一定要索取,以便日后维权。
4.购房者在选择中介机构时要选择信誉良好的机构,以免遭受中介欺诈。
厦门买二手房要交哪些税
1。非普通住宅139_以上(不包含139_)不满五年契税:3%个税:1%营业税:5.6%满五年契税:3%个税:1%(业主唯一住宅减免)营业税:5.6%(差额)
2。普通住宅:139_以下(含139_)不满五年契税:3%(客户首套住房1.5%,小于(含90_)90_1%)个税:1%营业税:5.6%满五年契税:3%(客户首套住房1.5%,小于(含90_)90_1%)个税:1%(业主唯一住宅减免)营业税:无
厦门二手房税费要如何计算
一、买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
不过厦门很多都是协商的,房东有些不交税,要买的人交,所以还要靠谈。最好房价多坎点。
还有如果是中介买的话一般会收房价2%的中介费,这个也可以谈的。收钱了他就会帮你算税费,帮你做售后缴纳税费,和水电过户之类的
主要的税费计算大概如下;但是一般都是买房子的人来承担,卖家一般都是说我要卖出多少钱,剩下的他不管的,所以只能由买房子的人买单了。一般房子过了5年比较好,税费能低一般,我同事买的二手房,不够5年的,90平方,光税费就花了9万多。
买方
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
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