买卖二手房时房子有房贷怎么卖_二手楼房有房贷怎么进行买卖

1.未还清房贷的房子能卖吗？

2.二手房交易

3.的房子怎么卖

4.中的房子怎么卖

5.有房贷的房子如何卖才不亏

6.房子还在还贷可以卖吗

7.房子还在按揭还房贷，可以卖吗？

1、转按揭。买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关银行咨询。

2、购房者先行支付房款。如果买卖双方相互信任，双方可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭还完，这种模式适合于那种额度较低的房主或者是大部分已经还清，只剩下数目较少的的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。

3、借款还贷。业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，向他们借钱先把剩余的还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

按揭买的房子可以卖吗?

1、按揭买的房子房产证是抵押在银行的，理论上来讲，未还清的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。

2、按揭买的房子再出售也就是说进行二手房的转让了，如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

未还清房贷的房子能卖吗？

现在购买房子的住户，有很多都是使用银行的，在购买房之后，我们很难保证不会因为某种情况把房子再次卖出。房子毕竟是一个家庭的大资产，关于有的房子该怎么卖，我们必须要有一个深刻的认知，提前做好准备，以最高效、最有利的方式把房子卖出。但是这些问题牵扯到房地产政策问题，我们并不是特别了解。今天我们就来总结一下有房有的房子该怎么卖?

有的房子怎么卖

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。也就是说出售若想有的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的期限、金额和还款方式。

但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

有的房子

二、卖家用买方的首付款来付清剩余

卖家用买方的首付款来缴清剩余这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主额度较低或已经偿还了大量之后，房子所剩金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围，那么在金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

这种方法操作简单，而且对于不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。

三、?向银行申请抵押来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押，从而结清房子的按揭。等买家支付放款后再来将银行的抵押还清。

根据上面的阐述，相信大家对于有的房子该如何卖已经了然于心。了解之后，我们就可以到相关部门准备相应的材料。然后就可以把房子挂到房屋中介中心，当然这种方式，也许能帮助您把房子就快卖出去，但是在价格上中介中心会抽取一部分，其中的利益取舍问题，还需要根据自己的实际情况定。最后祝您能以较高的价格把具有的房子卖出去。

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二手房交易

可以， 买卖未还清房产的具体操作：

1、转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

2、用买方的首付款缴清剩余：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余：

如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意购买未缴清的房产，可以取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。

的房子怎么卖

还在还的二手房如何交易

大家都知道，二手房交易办理起来相对来说会比商品房麻烦一些，因为二手房交易手续也是有分为几种。下面小编就来给大家介绍一下二手房有如何交易。

1、按揭转移。

这边来说一下最简单的方法就可以将余下的转到买房人名下，那么一定要先去银行征得银行同意方才可以，如果客户要换银行做相对来说会更麻烦。随着房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制也是会更多一些，只有少数的银行可以做，这种方法还是有一定的限制。

2、全款交易。

这种方法就是原来的业主把全部还清，全款交易到买房人名下，可以说这种方法才是属于最安全、最直接的方法。

3、用抵押物申请抵押还清房贷。

如果以上两种方法都是没有办法进行操作的话，那么原来的业主就可以使用一些资产去抵押，在银行去进行抵押，这样就可以先结清。房屋交易完成后，就可以拿着你的卖方钱去偿还。

二手房交易流程

1、提出申请：首先买卖双方一定要材料带齐，然后再到银行进行办理手续。先要领取申请表同时要填写完整才行，填完后，这个时候就可以把申请表以及材料交给银行相关人员进行审查。这个时候工作人员会对你的材料进行一个初步评估后，这个时候也就可以给出额度跟年限。这个步骤差不多花上一天的时间就可以了。

2、评估：三方约定时间，这个时候会由银行指定机构做评估。然后在约定时间，房产机构也是会到你的房源处进行评估。评估完，这个时候银行也是会对你房子做出一个评估报告。交易方需缴纳评估费。一般来说评估时间差不多就是3到5天。

3、银行工作人员进行审批：银行人员会对申贷资质进行审核，如果是符合条件，银行也将根据评估价，并综合资质进行额度跟期限的审批。一般来说审批过程差不多也就是在5个工作日左右就可以完成，如果是有写银行审批速度相对来说会快一些。

4、过户：经审批后买方就会向卖方付首款。这个时候双方与银行人员也就会凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料这个时候就可以到房产到办理产权过户。过户当天完成，差不多在20个工作日后就可以领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。当你领到房产证后，如果是需要办理抵押登记及保险，这个时候也是需要交保险费。后办理发放手续，银行才会往卖方的帐户放款，买方只要按照合同按期还本就可以了。

总结：关于二手房有如何交易相关内容就介绍到这，二手交易手续只要按照这些步骤来就可以了，同时在办理过程中还是要注意一些细节的。

二手房按揭交易有哪些流程

很多人会选择购买二手房，但是二手房过户按揭流程相对新房来说，更加复杂繁琐，在过户之前先看看流程怎么走法。

二手房按揭交易有哪些流程

1、买方和卖方签订房屋买卖合同，在合同中注明清楚买方支付的比例。买卖双方一起到所在地的房产交易中心现场打印房产买卖协议，并且现场签订私产房屋代收代付合同，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

2、因为二手房的特殊性，先找评估公司对所购房产进行评估，银行方会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。为确保的安全性，银行会要求买方找人提供担保，买房可以找有经济能力的个人或者相关的担保公司。

3、买方持私产房屋代收代付协议到银行交存首付款，然后向该银行申请二手房，并提交相关申请资料。待银行审核通过，银行会通知卖方可付。

4、买卖双方带房产证、买卖契约、双方(均为原件及复印件)等资料到房产局办理过户手续，并带原房屋土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到房产局办理房产的抵押手续。

5、银行收到抵押证明后开始放款，待发放后，买方可领取新的房产证。

6、买方要按照签订的还款方式按时归还借款，等所有还清之后可办理抵押登记注销手续。

文章结语：二手房过户按揭流程就为大家介绍到这里了。买方在决定签约之前，最好先了解开发商指定的合作银行，看看自己是否满足办理的条件，以免盲目签约后不能获得批准导致进退两难。

买二手房过户流程是什么

随着房价上涨，许多人都会用买房的方式的来购买房屋，这样能够减少人们的买房压力，然而许多人由于各种原因，也会将自己买房的房屋再卖出去，那么二手房过户流程有哪些，下面本文就来给大家介绍下吧。

房子过户流程

1、买卖双方签订购房合同，并约定谁来还款和税费缴纳方，通常卖方的由买方的首付来还;

2、买卖双方到银行签订合同;

3、银行审核通过后办理结清;

4、结清后在注销他权，然后买卖双方前往办理过户手续;

5、过户手续办理完成后，如果买房将产权证交到银行;

6、银行放款，买方按时还款即可。

房子有如何过户

1、转按揭

这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这种方式就是指将个人住房出售或转让给第三方而申请办理住房变更，需要在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。

2、卖家利用银行来缴清剩余

如果买家不愿意购买为还清的防潮，卖家可利用银行来缴清剩余贷，但前提是卖方需要有银行认可的抵押物，这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的金额来将房屋付清，再与买房进行交易，这样买房就无需承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余

这是目前二手房交易中最常用的一种方式，该方式适用于原先房主额度较低，或者那些已经经过大量归还后所剩金额不大的房屋，二手房交易时，买房通常会支付30%到40%的首付款，卖家可同首付款将剩余还清，再注销他项权，再办理房屋过户手续。

以上就是关于房子过户的相关介绍，希望能够给大家在购买或出售有的房屋时提供些帮助，让大家能够顺利的完成房屋的过户办理。

二手房交易流程是怎样的

二手房交易在现在房地产市场中是很常见的，不管是购买二手房还是购买新建商品房都需要经过一个比较长的过程，而购买二手房相对新房来说，可以更快住上房子，也能更快办理过户手续，能避免不少购房风险，因此有不少人更倾向于购买二手房，那么二手房交易流程是怎样的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房交易流程是怎样的

二手房交易需要先提交个人、户口本、收入证明等银行申请，银行会通过这些材料判断借款人是否有资格，通过后就可以签到购房合同和支付首期房款，将这些材料都提交给银行，就可以与银行签订正式抵押合同，一旦房子过户后就可以放款。

二、二手房交易要注意什么

1、确认房主真实身份

二手房在交易前要先确认好房主身份，特别是在签订合同前一定要检查房产证和，确保签约主体的真实性，房屋产权证上的所有人要与卖房者信息一致才行，特别是在没有第三方居间担保的情况下，更需要注意。

2、明确双方违约责任

二手房交易在签订买卖合同时，需要将双方协商好的违约责任都明确在合同中，并对违约金、违约事项等有明确的条款注明，若是没有赔付时间约定的话，会导致违约方据此拖延支付时间，也是很不利的，所以这些问题都要体现在条款中，而且合同中还需要将房款支付时间、房产过户时间、相关费用交接时间等都约定在内。

中的房子怎么卖

还未结清的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

第一，转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。

第二，用买方的首付款缴清剩余，即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30％至40％，卖方可利用买方的首付款将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主额度较低或所剩数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。

第三，利用银行来缴清剩余，若买方不愿意出资帮卖方还清的话，卖方可以选择利用银行来缴清剩余，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的，解除该房产的抵押，后促成交易。

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有房贷的房子如何卖才不亏

第一，卖方赎楼

如果卖房自己本身有充裕的资金，可以一次性付清银行的，自己进行赎楼。解除房产抵押后，进行出售二手房的普通流程。但是大多数人因为资金不足，所以才无法一次付款，所以才进行了按揭，于是就有了第二个方法。

第二，买方赎楼

如果买方有能力的，买卖双方可以进行商讨。由买方帮忙赎楼，即卖方拿着买方的首付款还清银行的。等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大。因为存在着等房屋解押后，卖方可能反悔，不想卖房，这样买方的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去）。有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。所以可以去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）。

第三、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。也就是说出售若想有的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的期限、金额和还款方式。

但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

三、向银行申请抵押来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押，从而结清房子的按揭。等买家支付放款后再来将银行的抵押还清。

房子还在还贷可以卖吗

要确定房子是否有房产证。

没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余

如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。这种模式适用于原房主额度较低或者原房主已经归还大部分，所剩数目不大的情况。

一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余

如果上面两种两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭。

这种方式适用于售房者想要在卖房之前将还清或者是购房者有意但可能会介意未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请申。

用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押。

扩展资料

购买这种未还清的房子，在签订购房合同前可以进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力，《物权法》第二十条规定，“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：

转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。如果在预告登记之后，卖方仍与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后，卖房人是可以继续出租房屋获得收益的。

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房子还在按揭还房贷，可以卖吗？

很多人在买房时因为没有多余的资金，所以选择买房，买房可以减少买房带来的压力。买房每个月是需要支付银行利息的，有些人因某种原因付不起利息而选择把还在还的房屋卖掉。那么房子还在还贷可以卖吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房子还在还贷可以卖吗

房子还在还贷是可以卖的，但是必须要先确定是否有房产证，因为二手房交易都是以房产证为主的，房主具备了房产证才能上市交易。如果房主没有房产证，那么房主暂时就没有对房屋处理的权限，这就意味着不能办理过户手续，也就不能进行房屋买卖。

二、还有的房子如何买卖

1.转按揭

还在还的房子进行买卖，首先买卖双方要在进行交易之前先办理转按揭的手续，也就是说业主准备把房屋出售或是转让给第三方，然后再申请办理的相关变更。但是这种方法只有很少的银行会受理，很多银行没有办理这项业务，所以户主在交易之前可以先到银行了解清楚具体情况。

2. 购房者先行支付房款

如果房主和购房者相互信得过，那么双方可以商量利用购房者支付的首付款把房子的按揭还完，但是这种方法比较适合额度小的，或是快还完的人群。因为在二手房交易时购房者一般会先交付房款30%-40%，这时房主就可以利用这笔钱把剩余的房款交清，接着向银行申请撤销房产的抵押登记，那么就能进行下一步交易了。

3.借款还贷

房主如果想要把房贷还完可以跟朋友亲戚借钱周转一下，所借的钱可以把剩余的还上，待房屋卖出后就可以把借的钱还给亲戚朋友。其次房主还可以通过抵押的方式向银行，待购房者付清全款后就可以还清银行的抵押。

编辑总结：房子还在还贷可以卖吗小编就介绍到这里了，希望能给朋友们带来帮助。

1、可以“转按揭”，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

2、用买方的首付款缴清剩余，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余，可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押，以结清按揭。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押。

扩展资料：

抵押按揭

1、在生效条件上

按揭的生效条件是，如果按揭物是现房的，那必须将房屋的产权证交付给按揭权人执管；若按揭物是期房的，则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房，都必须向法定登记机构办理登记后方可生效。而抵押的抵押物除了法律规定必须经法定登记机关登记才可生效外其他抵押物是否要登记后才生效，则由抵押人和抵押权商定。

2、在权利依据上

按揭的权利既属于担保物权，又属于一般债权，因为按揭物如是现房，按揭人只要将按揭物的产权证交付给按揭人即可，它是一种权利的质押，与债权并无直接关系；若按揭物是一种期房的，它实际上还并不存在，因此根本不会发生转移期房的占有权问题，只是要求把《商品预售合同》交付给按揭权人即可。

《商品房预售合同》中反映的仅是合同上的债权债务关系，也说明按揭人在商品预售的合同关系中是处于债权人的地位，这种权利只具有一种债权的性质，尚未具有直接体现财产权的性质。而抵押权属于物权，因为它是抵押人以自己的财产作为履行债务的保证。

参考资料：

百度百科：住房抵押