买二手房要注意的十大细节_购买二手房的10个猫腻

1.二手房交易注意哪些细节

2.买二手房的需要注意什么

3.买二手房要注意的十大细节

4.买二手房四大忌是什么？买二手房要注意哪些细节？

5.买二手房都需要注意什么？

二手房买卖的详细流程及需要注意的细节一、看房

1、楼间距

楼间距太近，房子的通风、光容易受到遮挡，容易受到隔壁栋的噪音影响，也不利于个人生活隐私，居住起来会十分不方便。

2、梯户比

一层楼2个电梯，4户家庭，梯户比为2：4，就是2梯4户。梯户比越高，在上班高峰期需要等待的时间越长，使用起来不是很方便。

3、容积率

这张图最形象的解释了容积率。房屋容积率低，房子少、住的人少，住的才宽敞舒服，看房时需要关注。

二、查档

买卖双方持房产证或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案，看这套房是被否被抵押、是否有多位共有产权人。

三、签合同

签合同要谨慎，看清每个部分，注意细节。

1、确认基本信息

房屋产权、地址、门派、面积、现状都要写清楚，二手房赠送家具家电详细清单要仔细核对。

卖方身份信息核实，共有所有人是否到场，产权证、卖房、签署和同仁要统一。

2、房款

金额、支付方式、具体支付时间都要写清楚。

3、税费

买卖双方各自承担的费用要列明。

4、约定违约责任

明确写出违约方应当承担的责任、需要支付的违约金及违约金范围。

5、签字、****

双方签字合同才有法律效力，互留****及地址有助于日后正常联系和及时解决问题。

四、公证

对房屋买卖合同进行公证，确保合同的真实、有效、合法。公证后房东就是你的债主了，但房子暂时还不是你的。

五、资金监管及申请

到付钱的阶段，会遇到这样的问题，先过户还是先给钱。买房的，怕给了钱拿不到房；卖房的，怕过了户买房拖着不给钱。这时候资金监管就可以发挥保障作用。

资金监管相当于支付宝的货到付款，流程如下：

1、买卖双方于监管机构签订二手房买卖资金监管协议；

2、买方将约定监管的交易资金存入专用账户；

3、监管资金（含）足额到账后，买卖双方申请办理不动产转移登记。

4、完成不动产转移登记后，监管机构向卖方划转交易资金。

注意：资金监管服务免费；解除资金监管不收违约金；资金受监管时产生的利息交易成功归卖方，不成功归买方。

六、赎楼

卖方房子有欠款，处于抵押状态，需要付清房子的抵押本息并注销抵押登记，将产权证赎出，然后才能过户交易。

在看房时如果确定房屋没有抵押，就不存在赎楼了。赎楼一般有业主、买家、现金、额度赎楼四种方式。

1、最理想的是业主用自由资金去赎。

2、最不建议的是买家赎楼，买家用自己的钱帮业主赎楼，风险大，不确定因素多。

3、速度最快的是担保公司现金赎楼，但是利息比较高，银行放款周期长。

4、最常见的是额度赎楼，费用比现金赎楼低。

七、过户、交房

过户问题容易发生许多纠纷，最后一步也必须要关注。

1、设施设备

按照合同清点验收屋内的设施设备。

2、物业交割

水、电、煤气、天然气的清点及过户，有线电视、数字电视、电话、宽带过户，物业服务费、公共维修基金、取暖费结清，注意卖方是否有拖欠。

3、核实手续

核实房产证等重要凭证是否齐全。

4、明确房屋产权

明确房屋产权的所有人，是否有共有人。

5、是否在租赁

明确房屋是否还在租赁中，如果还在租赁，买方不能及时入住或使用房产。

6、户口迁移

目前，城市房子都实行“一房一户制”，卖方户口迁出才可迁入户口。户口能否及时迁入涉及到孩子能否上学，需要格外注意。

二手房交易注意哪些细节

买二手房需要注意的有选择正规的中介机构、到房管局查验卖方的房产证等。

1、选择正规的中介机构

选择信誉度高的中介购房是件很繁琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

2、到房管局查验卖方的房产证

看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

买二手房好处：

1、地段较好

二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。

2、产权权属清晰

二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房有时就没这么，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟不见不到证的踪影。

3、入住后干扰少

新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

买二手房的需要注意什么

细节一：询问卖房者是否已到税务局开具全额房款。

要正规，不是收据也不是手写。是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。记得一定要索要全额房款。

细节二：房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。

别等交房了才发现费用没结清。涉及到过户的办理，虽然只是很小的事，但是也先提前办理好过户手续，并且核查原房主是否已经结清所有的费用。一般如果是通过中介买二手房，中介会负责办理。

细节三：房屋内的各种设备、保修卡是否已交接。

存留保修卡，以免后顾之忧。购买二手房的时候，购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要和保修卡。一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦，特别是贵重的物品。

细节五：检查土地证、房产证的关系是否明确。

这两证至关重要！检查土地证房产证有无遗留纠纷问题，避免一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会陷入不能办理产权证的窘境。

总结：买卖二手房时千万不要一时头脑发热，要更加注意细节。

买二手房要注意的十大细节

买二手房需要注意：房屋证件、土地使用性质，土地使用年限、是否有市政规划、房屋是否合法、单位房是否获得范围买卖允许、是否拖欠物管费、注意房子的内部问题、单位房屋是否侵权等等。

买二手房的需要注意什么

查看房屋证件

证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。

土地使用性质，土地使用年限。

土地使用性质分为划拨、出让两种。划拨的土地是无偿使用的，但是可以无偿收回，买这种二手房风险大，一旦收回土地，购房者无补贴;出让的土地已经交了土地出让金，在使用年限内，购房者可以有完整的权利，对购房者来说也是一种法律保障。我国房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已经投入使用多年，您在买房过户前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下这笔钱花的是否合算。

是否有市政规划。

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

房屋是否合法。

对于房改房、安居房、经济适用房等房，它们的转让是有限制的。因为房的土地性质、房屋所有权在一定范围上有国家规定，购房者购买时，要看好房屋是否可以在法律规定的范围内买卖。

单位房是否获得范围买卖允许。

单位房屋出售分为成本价、标准价两种，但是正常情况下的单位房土地性质是划拨的，如果要进行转让，购房者需要让卖方交全土地使用费;另外，单位房属性特殊，在转让单位房的时候，单位拥有优先购房权。所以，购房者在办理过户之前，要让对方缴纳土地使用费，并取得单位放弃“优先购买权”的证

是否拖欠物管费。

很多老旧二手房存在拖欠物业费的情况。购房者在过户之前应该咨询房屋的电费以及三气(天然气、暖气、煤气)情况，若卖方已欠下数目不小的费用，购房者却不知情，买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

房子的内部问题

要提前检查房子内部问题，比如墙壁是否有裂缝，地板是否有损坏，是否漏水等问题。还有就是有哪些家具、电器是一并出售的。

单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供低首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

注意价格问题

买房最看重的就是价格问题，买房之前要对价格先做了解，这样谈价格的时候才不会被动。

注意房款交付方式

定金或者房款，应该先存在银行的冻结账户。等房子过户完成，或者拿到新的房产证，再统一转入对方的账户。这样可以有效规避风险，避免被卷款跑路。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

二手房多久能审批下来

二手房审批一般15个工作日左右就可以审批下来了。但是不同的银行具体的审批时间也是不一样的。申请流程如下：

1、买卖双方商议好房价之后，签订合同，需要带着明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证等到房管部门先进行网签，之后再到银行签订合同然后申请。

2、带着以上的材料到房管部门的税务部门办理产权过户登记和缴纳税费的手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取。

买二手房四大忌是什么？买二手房要注意哪些细节？

买二手房要注意的十大细节包含以下内容：

1、房子除了本身质量有没有问题外，还要核查房子的产权问题，产权是否清晰，是否有其他共有人。

2、房子周边设施和环境好不好。

3、房屋内有无裂缝。

4、房屋建造时间长短，居住舒适度。

5、房屋装修质量如何，是否存在瑕疵或缺陷。

6、房屋的门窗质量是否良好，有无部件脱落。

7、房屋内有无私自搭建的面积。

8、房屋的阳台、卫生间等防水是否做到位。

9、房屋的防水情况如何。

10、房屋的隔音效果是否良好。

二手房交易费用大概多少钱？

二手房交易的费用是由房屋的价格来决定的。二手房交易是需要缴纳的费用有：契税，如果是普通类型的住宅，按房屋价格的1.5%缴纳，若是高档住房，按房屋价格的3%缴纳；印花税，5元每套房屋；手续费，按三元一平征收；营业税，房屋购买居住不满一年的，需要按销售和购入的差额价按3%征收；还需要缴纳测绘费和评估费等。

根据国家相关规定，二手房交易的费用中，买方和卖方各自应该承担需要缴纳的部分。

二手房多久能放款？

二手房一般25-30个工作日就能办完放款。办理前，买卖双方先要签订合同，一般1个工作日就能签订好；签完合同后，需要把材料提交给银行进行申请，银行一般7个工作日就能审核完成；审核通过后，购房者要到房管局办理过户手续，一般1个工作日就能过户完毕；过户后房管局会在4天内发放新的产权证；然后购房者需要把新的产权证拿到银行，办理抵押手续，7个工作日就能完成；抵押手续完成后，银行会在5个工作日内放款。

买二手房都需要注意什么？

二手房中有不少的忌讳，其实在我们买房子的过程中大家还是有不少的担心，对于房子中的各种各样的问题大家都该了解到的，既然大家都比较看好二手房，所以大家对于买房中的各种各样的细节要知道的。那么买二手房四大忌是什么？买二手房要注意哪些细节？

二手房中有不少的忌讳，其实在我们 买房 子的过程中大家还是有不少的担心，对于房子中的各种各样的问题大家都该了解到的，既然大家都比较看好二手房，所以大家对于买房中的各种各样的细节要知道的。那么买二手房四大忌是什么？买二手房要注意哪些细节？具体内容就让我们来共同了解一下。

买二手房四大忌是什么

对于已经看中的二手房，不要急着付钱。一定要首先了解一下屋主出售房屋的原因买二手房子要选择光好通透的 户型 。房子忌不见光，太过阴暗容易藏灵界的东西，也容易产生幻觉，而光好的房子 南北通透 ，光线明亮能很大程度提高居住者的舒适度。客厅的光一定要充足，空气要流通，要随时充满能够吸收到阳性的能量，才会让好运气的指数不断的提升。

房屋内的整体格局，也要观察细致。更不要贪下便宜，屋内格局不好，而房屋价格又十分的便宜的房子，不要选择。买二手房四大忌户型格局不是方方正正的，或者多角、缺角的房子不要选择购买，对家人的健康和运势都有直接的影响；买二手房四大忌的禁忌四： 购买二手房 时一定要等屋主搬出房子两个星期之后才入住 装修 等。避免让自己承受到前居住者的晦气或者是不好的运气。

买二手房要注意哪些细节

1、房屋手续是否齐全： 房产证 是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、 房屋产权 是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订 房屋买卖合同 。

3、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

买二手房四大忌是什么？买二手房要注意哪些细节？看完上述的具体分析之后大家对于二手房的相关内容都有所了解了，买房中的问题大家都要掌握，各种禁忌大家也都要熟悉。总之，每一个人在生活中都要了解买房的问题，关于二手房的各种内容大家要掌握。

您好，给您几点建议作为参考。

房屋是否具备上市交易条件；

房款尽可能做资金监管，保证安全；

如果是买房，要提前确认自己的能力和资格；

如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；

其他客户关心的一系列问题。

希望对您有所帮助。