买二手房子流程及注意事项_贷款买二手房交易流程及费用

1.购买二手房的流程是什么？

买二手房过户流程和步骤如下：

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金和商业组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

房贷，也被称为房屋抵押。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押的申请，并提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房

个人住房是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的。借款人申请个人住房时必须提供担保。个人住房主要有委托、自营和组合三种。委托

个人住房委托指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的。也称公积金。

自营

个人住房自营是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的。也称商业性个人住房，各银行的名称也不一样，建设银行称为个人住房，工商银行和农业银行称为个人住房担保。

组合

个人住房组合指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的，是个人住房委托和自营的组合。此外，还有住房储蓄和按揭等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

额度:在通过银行审核后，可以房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭需要首付3成，二套房需要首付5成。

年限:一手房年限为30年，二手房是20年，同时年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

利率:首套房基准利率5年期以上是6.55%，二套房利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

购买二手房的流程是什么？

1、实地看房

实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到银行办理手续

如果买方需要购房，在买卖双方达成意向后，由银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到银行办理手续，银行对申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

二手房买卖流程:

一、寻找中介信息登记。

二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。

以下产权性质的房子不能上市交易:

1.中央直属机关的公房;

2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;

3.使用权的房屋;

4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;

5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;

6.已经被列入拆迁公告范围的;

7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

8.所有权有纠纷的;

9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;

10.上市出售后会形成新的住房困难的;

11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;

12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

三、评估及考察房源详情

四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。

为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:

1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;

3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请,写清付款的时间,约定付款条件;

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;

5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

五、居间中保提交房款

六、过户结算