李沧二手房房价_2021年青岛李沧区二手房房价

1.青岛房价现在降多少了？2手房现在什么价格？

2.厦门房价为什么会那么高？

3.外地人在青岛买房 不看这个必定吃大亏！

5月涨价幅度已跌至0.17%，专家以为在政策、资金、供给三座“大山”的压力下，房价仍将浮现下行趋势

“日光”、“排队”、“连夜开盘”……5月至今，第三轮调控以来始终朝气蓬勃的南京楼市终于有了“春天”的感到，据不完整统计，5月以来南京有超过16家楼盘都成为了“亿元户”，获得了今年以来难得一见的好成就。

久违的暖销也带来了诸多争议，楼市亿元户增多毕竟是“回暖预兆”还是“回光返照”？销售火爆仅仅是个案，仍是市场趋势？《扬子楼市》就此针对5月以来上市楼盘的销售情形入行了全面考察，为读者带来独家察看。

南京楼市多处“开花”

统计显示，5月楼市“寒热不均”的特点显明。据365网尚数据监控中央统计，5月南京共有23家楼盘推房，其中开盘当天的销售率超过六成的共8家，占到了34.8%，去化不足六成的还是多数，达到了65.2%。

6月虽然开局未几，但据《扬子楼市》调查，本月新开的多家楼盘开盘销售率都超过了六成。

6月2日晚，融侨世家加推07栋共144套房源，当天销售七成多，尤其是48套88平方米的两房，开盘不到一小时就全体售罄；

6月4日，中电颐和家园推出327套新居源，户型为85—181平方米两房、三房和四房，均价16200元/平方米，当日销售六成多；

6月5日，仙林板块东城汇首次开盘，推出294套房源，面积区间在18—200平方米，最低总价40多万，开盘当日实现销售金额4.5亿元,福州房地产，销售了八成。同样在6月5日加推了1000多套新居源的碧桂园·凤凰城，毛坯房折后5200元/平方米，精装修房源折后6328元/平方米，推出的房源面积从80—220平方米不等，当日销售六成多；

6月6日，江北地铁盘海德北岸城3期开盘推出294套新房源，主力户型为84—126平方米，截至当天中午已售出121套，其中80余平方米的小户型卖掉了7成,福州二手房。

6月11日，江北跟城北有两家楼盘不谋而合推出了商业性质的小户型，市场反应都很热闹。其中弘阳壹号192套贸易公馆，开盘当天销售在六成左右。金域中心推出了171套商业小公馆，面积35-41平方米，均价1.3万-1.5万元/平方米，当日销售六成。

6月12日，天泰青城推出2号楼2期40套房源，短短半个小时已经卖掉七成……

品牌好、价钱低是要害

对于5月以来南京楼市的表示，业内人士认为确切有了变更。

“多家新开楼盘的销售率都在6—7成左右，比拟前两个月的3成有了明显的提升。”世联地产华东区域首席剖析师、研究总监吴志辉指出，5月以来楼市销量晋升的起因有多种，首先是新国八条出台已经4个多月，阅历了这多少个月的张望期后，购房需要有所仰头；第二，货泉政策固然压缩，但经济增加的速度仍坚持在较高程度；第三，通胀压力难消，5月CPI涨幅更是到达5.5%新高，购房者提前预付需求以求资产的增值保值；第四，近期多家楼盘推售刚需盘，优惠一直刺激成交。

“分析5月以来的热销楼盘案例，不难发明，这些楼盘独特的特色是品牌开发商+定价绝对公道。”365网尚数据监控中央的分析人士也表示，5月至今喊涨的楼盘减少了，跌声则渐高，在多家楼盘齐推优惠的推进下，5月南京房价的涨幅已经缩至0.17%，贴近涨跌线，涨幅跌至今年最低。而从2011年1—5月份南京的均匀房价涨幅能够望出，4月是个转折点，此前南京房价始终处于上行通道，而4月份涨幅已经从3月的1.09%降落至0.31%，5月房价涨势进一步下滑。

房价出现下行趋势

合法楼市回暖之说频频传来之时，调控再度出击。6月14日，5月CPI涨幅达5.5%的数据刚颁布,福州买房，央行便发布从2011年6月20日起，上调存款类金融机构国民币存款预备金率0.5个百分点，这已经是央行自2010年以来第12次进步存款筹备金率。分析人士广泛认为，此举对于房地产行业也将带来必定的负面影响，开发商的资金面将雪上加霜。

南京中原地产市场研讨核心总监张君也表现，只管上个月南京楼市的成交呈现反弹，但间隔市场4000—5000套的畸形成交量还有很大的差距，而且多数楼盘依然处于畅销窘境中，阐明所谓归暖的基础并不坚固。

此时跟着银行持续收紧银根，中小型开发商特殊是资金缓和的开发商不可防止受到重大影响。“在资金、政策、供应这三大压力之下，下半年不消除这些开发商会用匆匆销降价的办法，房价的下行趋势十明显显。”

不外，吴志辉就表示，大开发商今年贯彻的是“不降价、不拿地、不停工”的“三不”政策，大家对下半年调控政策放松还是持乐观立场的。如不大的金融危机涌现，那么房价不会大幅下跌。

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青岛房价现在降多少了？2手房现在什么价格？

总之一句话，你被骗是可定的，我们公司代办手续收的手续费是按照成交价的1.5%，因为我在深圳，不了解青岛房产市场，建议你直接向房协投诉，按照深圳法律，在深圳的置业顾问没经纪人上岗证是不许从事经济工作的，如果青岛也这样，你投诉应该有效，但是证据一定要充足，能不能拿回来就看青岛对房地产管理的好不好了，不好就肯定拿不回来的，

厦门房价为什么会那么高？

现在一手房可以说是暗降，比方说送装修、送契税等，万科等几家就是这样，二手房是有价无市，交易额很低，很多人都在观望。具体房价要看地段、楼层、是否双气、朝向如何。如果你了解房价情况，第一，你可以看看报纸的房产信息，第二，走访几家中介，你就清楚。大幅度降价肯定是不现实的，也要调空.

楼上的说得很好,再补充几点:

1\市南降幅不是太明显,从国庆期来看.位于天山小区的颐中高山,每平米优惠1000元,买100平以上，还可以送一个地下车位.位于市图书馆以东的锦锈华城,承诺买房子,若3年内,每平米价格不升值到13000元,将给予差价补偿.

2\市北,嘉合兴馨,每平密优惠300元.

3\总体来说,城阳区优惠幅度最大,卓越蔚蓝海岸已降至每平米3000多元.宝龙城市广场更是成为降价的领头羊,每平米降价1000多元.

外地人在青岛买房 不看这个必定吃大亏！

几天前看了全国城市房价排行榜，看到厦门均价￥27000/㎡，而青岛是￥12000/㎡，顿时感觉有些诧异，这俩城市平时都是放在一起对比的，级别都差不多，为何房价差如此之大？

恰巧我前几天在厦门呆了10天，厦门岛内也基本转遍了，就让我来个非全面的分析吧。各位看官请轻喷啊！

青岛夜景

（一）全面对比

厦门岛内算个圆吧，直径算12km左右。本来觉得青岛应该比厦门大很多，但是我量了一下发现，青岛虽然总面积大，但实际的市区面积不如厦门大。青岛海岸线长14公里，但是往北6公里就到李沧区了，然而论青岛看的过去的地方也就市南和市北，也就是纵深4km左右。所以哪怕算上李沧区，青岛也才14x12km的面积，而且包括了大量的农村和山区。

厦门夜景

（二）卫生对比

这方面我觉得厦门完爆青岛一点不过分。我转遍了厦门内部街道和海边，打过车、朋友开车载过我、我开朋友车自己出去溜达过、坐过公交、徒步过.......任何我经过的地方都没有卫生死角，街道很干净。

反观青岛，虽然沿海和崂山区卫生环境都不错。但是哪怕市北区也很多脏乱差的地方。就更别提李沧区了。

青岛前海一线

（三）交通对比

厦门虽然也堵过，但是整体跟青岛的堵不是一个级别的。哪怕十一期间进出岛，也没堵超过20分钟。而青岛别说山东路和海尔路了，哪怕环湾高速节日都堵的要死要死的。

虽然原因是由于青岛山太多，路窄，老城区不好规划，但是纵有千般理由，堵就是堵。而且在青岛找地方停车更是难上加难。

不知道是不是因为厦门人口少，我就觉得路上的车没青岛的多，哪怕十一期间去厦门大学和厦门门口的寺庙那些游客，人数都不及青岛平时周末去中山公园的人多。

厦门沿海风景

（四）基础建设

厦门的BRT，大部分公交站都有饮用水，这些都是青岛没有的。其他基础设施建设没觉得有差别。

（五）气候和环境

这点我觉得青岛好，蓝天碧水，春秋凉爽，冬不是很冷夏不是很热。厦门太热了，十一期间都30度....

青岛崂山

（六）人文素质

毕竟我不是在厦门长期生活的，所以这个不好说。而且生在青岛长在青岛，说实话我从没被宰过，从没碰到过黑心出租司机，碰到的人大都挺好的......也可能我是本地口音，也没去过那些宰人的地方吧。

但是有一点要说一下，我觉得青岛人民是不错的，但是少部分外来青岛的人（我说的是部分啊，不是所有，不要乱喷），素质参差不齐，我觉得这是导致一些地方宰人啊什么的根源。

厦门鼓浪屿

（七）旅游

这点我觉得青岛的天然优势也是厦门不能比的。海，厦门有，青岛也有，但是青岛有好几个海水浴场，而且青岛是山区，光崂山分支出来的好多峰就美的不得了。至于宰客，确实是黑点，这个应该说管理上应该付出很大努力才能治理。

青岛五四广场

（八）综合对比

我觉得综合对比，青岛胜在巅峰（市南崂山靠海的地方），厦门胜在平均。

要我选的话我会选择住在青岛崂山区靠海的地方（当然，我买不起，意*一下而已）。

但是为什么房价差那么大呢？我觉得可能是厦门周边县市的土豪太多了，都去岛内买房子，推动了房价。

而青岛周边，除非特有钱的，否则都没必要去青岛买，烟台、威海、日照、潍坊也都不差。

以上是一点个人的小小的分析，肯定不全面，也不能当作参考资料，一家之言，不足为考。欢迎各位看官在评论区踊跃发言讨论，轻喷，怕疼。

在青岛买房的人群中，来自青岛周边、山东二三线城市甚至外省的人群逐渐成为了主力军。下面小编为大家讲一讲，在青岛买房，需要注意的那些事。

买房第一考虑因素是什么？

“交通为王”

青岛作为一个美丽的海滨城市，吸引了很多外地人留在这里工作、生活。来到青岛，你需要通过上下班为自己创造更好的生活条件；来到青岛，你需要四处拓展人脉、经营生意；来到青岛，你需要全方位熟悉这个城市，知道在哪里办事、在哪里。

这些，都需要你买的房子在一个交通方便，通达度好的地方。

所以，交通应该是你第一个考虑的因素。买房时，你要看楼盘所在的位置方不方便，周围有多少交通工具，他们都到哪儿？因此，如果买房、地铁是第一考虑因素，地铁能够快速通达全城，目前青岛地铁正在积极建设中，在未来几年来，青岛全市将形成四通八达的地铁线路，买在地铁旁，能一步到位解决交通问题。

除开地铁盘，也要尽量往主城区靠，目前青岛许多城区外沿交通不便，公交不通不说，各种黑车盛行、状况较为恶劣。而靠近主城区，出入有正规的出租、公交，安全方便性能大增，出行成本也十分低。除非自己有私家车，轻易不要为了图便宜选择在交通不便的区域买房，否则你会发现，城市的和配套你都无法享受到，上下班所浪费的时间也足够让人心力交瘁。

在哪个区域买房好？

市南崂山？

市南区作为百年青岛的繁华原点，在拥有红墙绿瓦的深厚历史人文后，也被大自然赐予了这座城市最美的湾岸景致。坐拥黄金海岸线的市南是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，自然也成为全市房价最高、同时也是最“抗跌”的区域之一。

另一个许多人梦寐以求买房的区域就是崂山区，作为高端居住区的代表，崂山区从成片荒地的旧村落转身变成如今的“富人区”，依山傍海的环境成为许多豪宅的首选地。最具代表性的石老人片区早已成了追求舒适安静居住环境的“有钱人”聚集地。最近一年来，几处豪宅项目在崂山区沿海一线低调上市，使得这里的房价在短时间里赶超市南，成为全市“第一高”。

从交通位置、配套建设上，市南崂山无疑是在青岛买房最好的选择，但是动辄几百万一套的房价让许多新青岛人望而却步。

市北四方？

作为老城区，市北区的配套优势得天独厚，不论是学校、商场、医院、交通等，基础设施都相对完善。市北区与四方区合并成为新的市北区，更是为区域发展带来了新的契机，如今的新市北双星闪耀，西边有欢乐滨海城，东边新都心遥相呼应，房价也水涨船高。

市北区域凭借着自身的区域优势，也加入抢占刚需市场的竞争中。从位置上来看，市北区更加接近主城区，房价相对较高，新都心楼盘均价普遍在14000元/平左右，远离市区的老四方地段，房价也近万元每平。相对市南崂山高不可攀的房价而言，市北、老四方区域就显得亲民许多。

李沧区？

从东部的世园新区，到中部的李沧商圈，再到西部的交通商务区，近年来，李沧区三大居住板块成为青岛刚需市民的购房热土。M2/M3双地铁在李沧的交汇贯通、逐步完善的李村商圈都吸引着众多年轻人目光。另外，李沧区生活配套成熟、公路、铁路交通便捷、优质学校众多、居住氛围浓厚等等，非常适合刚需购房者置业。该区域的项目扎堆，价格相对主城区也“低调许多”。如绿城理想之城、嘉凯城时代城等项目，都受到许多新青岛人的追捧，新亮相的新城香溢紫郡项目也受到不少人的关注。

城阳区？

在“环湾保护，拥湾发展”大青岛战略背景下，城阳区房地产业发生了巨大的变化。伴随着环湾大道拓宽工程全线通车、城阳双埠立交桥的建设、地铁M1号线城阳段规划设六站，白沙河入海口片区、汽车北站、流亭机场、正阳路等区域均直接受益。再加上便利的交通、完善的基础配套设施以及良好的城市景观追逐渐完善，许多外地人在置业时更倾向于城阳。均价7416元/平的房价让这里成为城区的价值洼地，置业北移的趋势渐显。如果不考虑交通距离因素，置业城阳是一个不错的选择。

黄岛区？

西海岸房地产市场自2005年开始大规模开发，房地产投资额及占固定资产总投资的比重逐年上涨，大大小小的投资使黄岛楼市形成了定位和功能分区十分明显的区域划分。而目前，薛家岛片区、中心城区以及东部新城区尤其受到开发商和购房者的关注：万科、万达、保利、世茂、龙湖等外来房企，本地房企海信、康大、海尔、银盛泰等多家企业也在深耕这片土地。

相对于李沧的拥挤，胶州湾海底隧道和跨海大桥使得东西海岸区域交通便捷；尤其是地铁一号线跨海段的建设让黄岛与主城区的距离进一步缩短。该区域的万达维多利亚湾可谓是黄岛的明星项目，吸引了一大批刚需粉丝。

买市中心二手房好吗？

很多外来的朋友在青岛市区买房，为了离上班地点近一点，便在上班不远处的买一个二手房。但买的时候要注意分别，市中心有很多六、七层高的老小区，这样的小区年代比较久远，存在的问题也比较明显，小区环境陈旧、电路老化、没有电梯、老年人与租客较多，没有地下停车位。如果你不能克服这些问题，老小区还是不要选择。

最好的二手房，是前几年新修的商品房，户型、样式比较符合新一代人的需求、周边配套也纯熟。且可以讨价还价、面对急着用钱的房东出售，还能捡个便宜，但问题就是有税费，购买成本普遍比新房高。

青岛房价会降吗？

面对岛城高昂的房价，很多人调侃青岛是一个“吸血鬼”城市。不可否认，目前这种局面还在继续，青岛在未来还将是山东省内发展最快的城市之一，未来还会有外来人口向青岛涌入、青岛房地产的需求情况是有持续不断的动力的。尤其是面对现在整体楼市回温的大势，青岛的房地产市场也在逐渐摆脱低迷，走向正轨。

因此，青岛房价不能笼统的说降不降，要看区域。配套成熟、集中的主城区以及热门的重点的高标准规划区域降价的可能性微乎其微，如果降价，只存在于远离主城的偏远郊区，降价幅度还要看个别楼盘自己的资金运作、商业操盘。记住一点，供应大于需求的地方，降价是存在的，楼盘稀缺，人口集中的地方，价格是“红旗不倒的”。

（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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