1.乌鲁木齐二手房交易税费

2.我购买了一套二手房，在乌鲁木齐新市区，房产证拿到了，请问怎么过户土地证，请把流程说的详细点，去哪里

乌鲁木齐二手房交易大厅_乌鲁木齐二手房交易中心

你可以首付房款的30%（在乌鲁木齐的第一套住房），然后办理转按揭手续，这个你可以找二手房交易市场，他们一般收费是房价的1%，如果 你还要他们另外办理转按揭手续，那就是再交2000块前，只要你把钱给了，这些问题他们都可以帮你算出来

在你把房子看好之后，你可以找二手房公司的人，他们会全部给你算出来的，我买的是32.5万，总共办理下来（含有房主的个人所得税），总共8000左右

还有就是5年之内的房子还有一个什么税，我忘记了，挺高的，是房子评估价钱的5%（是他们做的评估），你自己想好了啊

乌鲁木齐二手房交易税费

房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。以下介绍办理房产过户

手续的主要程序及注意事项：

一、办理房产过户手续所需要的文件资料

卖方所需文件：1、明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费

缴纳证明。

买方所需文件：1、明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。

二、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样

，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部时间

需要40天左右。

三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供

经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须

高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情

况买方可以放心等待。如果属于虚交易、不能办理房产证的情况，应当立即取司法手段切实保护自己的合法利益

。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见

五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又

因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款

不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房产证的通知）放款；二是依据抵押材料（他项权

利证书）放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过

户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大

损失。

七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年

后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双

方有深厚的亲友关系除外。

我购买了一套二手房，在乌鲁木齐新市区，房产证拿到了，请问怎么过户土地证，请把流程说的详细点，去哪里

二手房过户费用如下：

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。

　 5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　 7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价

格的1%征收。卖方承担。

过户土地证，先看一下卖家手里土地证的使用性质，

如果是集体性质或者划拨，不能办理过户，需要买家去土地局缴纳土地出让金，办理完毕国有出让性质土地证，才可以办理过户，

如果本身土地证就是国有出让性质，需要卖家持有老土地证和，户口本，你拿着，户口本，你名字新房产证，买卖合同，契税证明，过户票据，以及婚姻证明，你们一起到土地局，办理注销老土地证，办理你名义新土地证，只要几百元手续费。