购买二手房交定金前需要明确的问题及责任_买二手房交定金陷阱是什么意思

1.买二手房注意这些血泪教训

2.二手房定金合同注意事项？如何避免定金陷阱

3.意向金和定金有什么区别？如何避免陷阱？

4.买二手房交了五万定金，感觉被中介和房东套路了，签了定金合同，怎么退定金？

5.二手房定金缴纳多少？签定金协议时应注意什么？

二手房定金合同签订注意事项：

1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。

2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总销售额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。

3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。

4.应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人，他看中的房子还没办下房本，经多方打听开发商的确正在办理之中，中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金，定金合同里说在15天后双方签订买卖合同，买方不买无权返还定金，卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来，由于没房本的房屋国家不允许买卖，买方因此不同意签合同交首付款，认为卖方违约应当双倍返还定金，而卖方一分不给，就打起了官司。令买方怎么也想不通的是，一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约，因为合同里并没有要求卖方15天办下房本，否则承担违约责任。因此，定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等）、交易价格（是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是等）均应当注明。

5.较好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。

买二手房注意这些血泪教训

合同签订后她反悔了，说丈夫对此事不知情;银行手续都办了，他却被指“违约在先”

二手房买卖纠纷中，因涨价导致的卖方违约占较大比例买卖二手房要注意哪些问题法官给您支招

二手房买卖这些“坑”您得绕着走

二手房买卖中，由于涨价毁约等因素造成的合同不能履行，让买方、卖方都很闹心。法院近期受理的案件中，二手房买卖纠纷也占了较大比例。

二手房买卖纠纷的常见情况有哪些?买卖双方又该注意哪些问题?法官在接受河南商报记者访时结合近期判决的案例进行了总结和提醒。

案例1

合同签订后她反悔了说丈夫对此事不知情

年4月，原告孟某经中介介绍，决定购买被告吴某的一处房产。为表示诚意原告孟某当即给被告2万元的诚意金，并约定诚意金直接转成房屋购买的定金。

签过合同后，被告却一直不履行过户手续，甚至以办理银行解冻手续为由将中介保管的涉案房产证借走并再也没有交给中介。

庭审期间，中介提交了被告吴某所售房屋的钥匙，并说明钥匙是签过合同后被告交给中介的，被告还嘱咐中介，原告孟某只要交了首付款，办理好手续，就将房屋钥匙交给原告，没想到合同没有履行完，被告就不愿意卖房了。

被告方辩称，涉案房屋是被告吴某和丈夫的共同财产，但被告的丈夫对涉案房屋的买卖并不知情，所以合同无效;原告给的2万元诚意金是中介费，原告并没有向其交付定金和首付款，所以是原告没有积极履行合同。案件在进一步审理中。

案例2

银行手续都办了他却被指“违约在先”

年9月，耿某同李某签订了房屋买卖合同。双方约定：房屋总价款70万元，用按揭方式支付，双方在20个工作日内到银行办理按揭手续，耿某在合同签订时支付佣金及定金5万元，其中佣金6000元。

合同中还约定：因李某房屋有需解除，房屋解压事宜由耿某协助办理，李某需无条件配合办理;定金5万元中2万元直接交付李某，剩余3万元由中介公司代为保管，过户后扣除中介费用，剩余冲抵房款。合同签订后，耿某支付给李某定金2万元，交给中介公司暂时保管定金及佣金3万元(佣金6000元)。

耿某后期还缴纳了办理银行手续相关费用11000余元。眼看合同已履行过半，孰料在办理后续房屋解压手续时，双方起了纠纷，导致房屋未能如期解压。

协商未果后，耿某将李某告到法院，请求判令李某双倍返还定金，赔偿佣金及办理银行费用损失。

法庭上，耿某表示，自己已在合同规定时间内向银行办理了手续，作为出卖方，李某有义务将其房屋进行解押，“李某不按合同出卖价履行导致合同无法履行，构成违约。”对此，李某辩称，合同中约定自己是以“办理”为主，应由耿某负主要义务，耿某违约在先。

惠济法院经审理认为，根据证据和陈述，原被告各有过错和违约行为，均应承担相应的责任。44000元定金由李某和房产中介分别返还给耿某。而对于耿某佣金及办理银行费用的损失，由原被告各半分担。

提醒

要对房屋过户、交付及后续的物业交割做明确约定

在5月24日的管城区法院新闻发布会上，该院第三巡回庭庭长孟永红介绍了房屋买卖纠纷的受理情况、案件特点、典型案例以及法院处理原则。据介绍，最近半年时间，管城区法院受理此类案件近200起。

孟永红总结此类案件纠纷最常见的有以下三种情况：一是因房屋涨价，卖房人违约所引起，此类纠纷所占比例较大;二是因买房人在支付房屋首付款时存在拖延现象;三是因为中介组织行为不规范，导致合同拖延履行，甚至无法履行。

孟永红法官提醒，买卖双方进行房屋买卖之前，应当对交易双方、中介机构的信用、履约能力做必要的了解。签约时一定要仔细阅读房屋买卖合同的文本，对各种意外情况和易引发争议的内容在合同中做出明确约定。

诚信交易也是必须的。孟永红说，遇到房价上涨，有些房屋出卖人认为只要双倍返还定金和支付数量有限的违约金就可以任意解除合同，然后将房屋再以高价出售获取利益。这是对法律的片面理解。按照规定，守约方可以选择，是继续履行合同还是解除合同后由违约方赔偿全部损失。

另外，一旦发生纠纷，要注意搜集保存相关证据。如果出卖房屋需解押，双方如何约定解押要在合同中明确写明，若对方违约，要及时提醒并在沟通时进行录音或找第三方作证;如果通过中介介绍买卖房屋，要加强与中介的沟通，让中介证实在整个合同履行过程中双方的履行情况;而且，在签订合同时对房屋过户、交付及后续的物业交割等的时间点要明确补充约定，让对方签字认可。

二手房定金合同注意事项？如何避免定金陷阱

奉劝想买二手房的女生一定要把好看功课做好

二手房的猫腻!!

1.户口什么时候迁走

买房最重的就是落户，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入所以，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金

2.产权要调查清楚

1、出售房子必须有“三证”：《房屋所有权证》，《房屋契证》和《国有土地使用证》，或不动产证

2、检查产权人与出售人是否一致

3、如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售的证明，避免日后纠纷

3.订金、定金、诚意金

订金和诚意金意思是一样的，可以退的。表示有意向，有条件约定，达到一定的条件可以转换成定金的一部分。如果条件无法达成，可在约定的时间内，无息退还

定金具有法律效应，如果买方不履约，无权要求返回，卖方不履约双倍返还

二手房的猫腻!!

4.谁来承担税费

二手房一般会有契税、个人所得税，不满两年的还有增值税，还有中介费等费用

一般契税是买家给的，但是在买房市场里，所有税费都约定俗称的给买家。但是当市场不好的时候，买家是可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税的

5.土地情况是否清晰

土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少

如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的土地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算

6.首付给谁

二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款

建议在二手房交易中最好用“资金监管”这种安全的首付款支付方式

7.购房合同要全面

合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定

8.当前房子是否出租

如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子，因为我国包括大部分地区均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视

9.结清各项生活费用

这个费用指的是居家生活的各类服务费用

包括水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚

二手房过户流程

1、签合同付款

在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题

2、交税过户

二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了

这些房子千万不能买啊!

1、能买市区，不买远郊

2、能买毛坯，不买精装

3、同样的户型，能买边户不买中间户

4、能买大盘，不买小盘5、能买洋房，不买高层

6、等额本金30年第七年还7、能买住宅，不买公寓

8、能买三室，不买两室

9、等额本金20年，第五年还

10、等额本息20年，第六年还

11、等额本息30，第八年还

12、能买南北通透，不买纯南纯北

13、物业好的房子升值快

14、能买现房，不买期房

15、能买电梯房，不买步梯房

16、能买大产权，不买小产权

17、等额本金(利息少)不等额本息(利息多)

18、步梯房不买顶楼，窃死还出手难

19、学区、地铁、商超都是增值项

20、能买低密度，不买高容积

21、能全款，不按揭(有投资另说)

22、能买正常楼层，不买1、2、4、14、18、24和顶层

意向金和定金有什么区别？如何避免陷阱？

现在我们买二手房会签约好几份合同，最先签约的就是定金合同。无论是哪个合同，我们都必须要把注意事项牢牢的掌握了，避免自己掉入这些陷阱之中。毕竟合同都是具有法律效应的，我们可以通过合同来保障自己的权益。那么，二手房定金合同注意事项？如何避免定金陷阱？

二手房定金合同注意事项？

1、严格审查主合同效力

定金协议是主合同的从合同，主合同无效，则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种，《担保法》第5条第一款规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。

2、二手房定金协议应当以书面形式签订

如果订立定金协议未取书面形式，而是取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。

3、定金的数额必须在合同标的额的20％以内约定

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

4、应当在合同中约定交付定金时间期限

合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金协议的履行期限，是定金协议的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

如何避免定金陷阱？

1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金，需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、将定金写成订金、预付款、保证金等，在签约的时候尽量少用定金这个词语，可以用订金、诚意金等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

综上所述，本文主要是讲述了二手房定金合同注意事项，以及如何避免定金陷阱的全部内容，现在我们发现本文所说的都是我们现实生活中常出现的陷阱，大家可以参与本文的内容，都避开这些陷阱，尤其是将违约的内容，一定要写进到我们的定金合同之中。

买二手房交了五万定金，感觉被中介和房东套路了，签了定金合同，怎么退定金？

在购买房屋的过程中，有可能卖家会要求购房者缴纳一部分定金或者意向金，然后才能签订购房合同，但是很多购房者由于对于定金或者意向金不太了解，他们都以为这些是可以退的。但是在实际操作的过程中，并不是所有金都能退，那么意向金和定金有什么区别？买房时如何避免定金陷阱？

意向金和定金有什么区别？

1、意向金

意向金和诚意金其实是一个意思，一想起一般是出现在二手房交易的过程中，中介公司和买卖双方在签订购房合同的时候，购房者会缴纳小部分意向金，而意向金大多都是属于买方自发行为，意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示，在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金，缴纳意向金之后可以直接当作房款来使用。

2、定金

定金一般是出现于购买新房的过程中，开发商为了约束房屋交易会要求购房者缴纳一部分定金，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。缴纳定金是在签订购房合同之前，在签订购房合同之时，定金应当抵作价款或者收回，如果买家不履行合同无权要求返还定金，卖家不履行合同的时候应双倍返还定金。

买房时如何避免定金陷阱？

1、不交定金

在买房的过程中购房者其实可以不用缴纳那定金的，因为定金不是买房时必须经历的一个环节，因此想要避免定金陷阱的话，购房者最好不要和开发商签订认购协议，也不要交定金，只要买卖双方协商一致的话，是可以直接签订商品房购买合同的，当然如果之后购房者违约，违约赔付依然是要执行的。

2、利益合法权益保护自己

如果购房者想要退回定金而开发商不同意的话，那么购房者可以取通过法律途径的方式来维护自己的合法权益，但是首先购房者需要找开发商协商解决，在解决不了的情况下再向法院进行起诉，但是购房者需要收集相关证据，以免口说无凭。

关于意向金和定金有什么区别？买房时如何避免定金陷阱的相关内容，小编就为大家介绍到这里，关于买房的注意事项是很多的，如果购房者稍不注意，就容易掉入各种陷阱之中。在买房的过程中，和钱相关的任何事情都是很重要的，如果卖家要求购房者缴纳定金或者意向金的话，那么购房者一定要学会拒绝。

二手房定金缴纳多少？签定金协议时应注意什么？

您好，首先你要看下你交的是“定金”还是“订金”，

如果是定金就是退不了，订金的话就是可以退的，

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

望纳，谢谢

现在的二手房市场已经很棒了，因为二手房凭借着价格的优势、配套设施的优势等因素，已经赢得了人们的好感，这也就导致为什么这么多人开始卖二手房，但是在买二手房的过程中涉及到缴纳定金这么一问题，要是不了解，就看看小编对二手房定金缴纳多少？签定金协议时应注意什么的介绍吧。

二手房定金缴纳多少？

1、定金交多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，并非越多越好。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。例如购房者购买的二手房定价为100万，定金就不要超过20万元。

2、购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、及授权委托书等证件，千万不要只顾着问定金的问题，多少可以双方协商。

签定金协议时应注意什么？

1、为了有效保障双方权益，购房者在交定金的时候应该要求签订定金协议。协议内容一般包括：房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。

2、在签订协议的时候要防止卖家拟定的格式合同的陷阱，这是因为格式合同往往是保护起草合同一方的利益。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖方签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。如果中介可以提供委托书，购房者在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。

3、二手房交易双方一旦签订了定金协议，就对于双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果购房者不按协议约定完成二手房交易，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约定完成交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

通过上文小编对二手房定金缴纳多少？签定金协议时应注意什么的知识介绍，我们知道了二手房买卖的时候也会提及到定金的问题，这个定金也是对卖房人的一种保障，就是害怕在买房走流程的过程中，你突然不买了，这个时候人们也许正需要钱，要是毁约定金就会相应的扣除了。