海宁二手房出售网58_海宁二手房出售

1.连云港学区划分2019年,连云港学区房划分分布图

2.现在二手房还可以?浙江海宁的?

3.海宁住建局印发2020年工作要点，重提“房住不炒”

4.海宁的二手房过户能在杭州做资金监管吗

5.投资杭州房子和杭州周边区市的房子有什么区别？

具体可以咨询当地的公积金管理中心。

个人住房公积金要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在承办银行开立个人帐户，并同意由承办银行每月直接从该帐户划收本息。

公积金流程：

1.借款人至受理网点申请;

2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

3.受理网点受理;

3.签约;

4.审批;

5.房地产交易中心办理抵押登记手续;

6.银行放款。

连云港学区划分2019年,连云港学区房划分分布图

九溪玫瑰园西区别墅、桃花源生态居住区、七里香溪别墅园、春江花月、桂花城三期、丁香公寓、深蓝广场、临平桂花城、舟山丹桂园、海宁百合新城、上虞桂花园、宁波科技园项目、上海绿城、上海绿城玫瑰园、安徽合肥桂花园、安徽合肥丹桂公寓、北京百合公寓、北京长阳、北京沙河、河南郑州郑东新区、湖南长沙青竹湖高尔夫别墅园、湖南长沙雨花大道、新疆乌鲁木齐水磨沟别墅注：绿城房地产集团有限公司，国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司的全资子公司。历经16年的发展，绿城已辖有90多家成员企业，拥有员工3100余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、舟山、湖州、绍兴、台州、丽水、金华以及国内北京、上海、天津、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、苏州、郑州、乌鲁木齐、海南陵水、大连等40多个城市。至2010年6月底，公司土地储备总用地面积达2300多万平方米，规划总建筑面积达3640多万平方米。

九溪玫瑰园西区别墅、桃花源生态居住区、七里香溪别墅园、春江花月、桂花城三期、丁香公寓、深蓝广场、临平桂花城、舟山丹桂园、海宁百合新城、上虞桂花园、宁波科技园项目、上海绿城、上海绿城玫瑰园、安徽合肥桂花园、安徽合肥丹桂公寓、北京百合公寓、北京长阳、北京沙河、河南郑州郑东新区、湖南长沙青竹湖高尔夫别墅园、湖南长沙雨花大道、新疆乌鲁木齐水磨沟别墅

注：

绿城房地产集团有限公司，国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。

绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司的全资子公司。

历经16年的发展，绿城已辖有90多家成员企业，拥有员工3100余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、舟山、湖州、绍兴、台州、丽水、金华以及国内北京、上海、天津、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、苏州、郑州、乌鲁木齐、海南陵水、大连等40多个城市。

至2010年6月底，公司土地储备总用地面积达2300多万平方米，规划总建筑面积达3640多万平方米。

杭州丽江公寓、杭州翡翠城、杭州蓝色钱江、杭州西溪诚园、杭州桃花源、杭州蓝庭、杭州星桥紫桂公寓、临安青山湖玫瑰园、临安钱王文化广场新项目：杭州紫兰公寓、杭州锦玉园、杭州御园、杭州丽园、杭州滨江区月明路项目、杭州田园牧歌、杭州玉园、临安青山溪园、富阳金桥北路项目。

现在二手房还可以?浙江海宁的?

学区划分,学区房划分分布图详细信息如下：

苍梧小学：

1.郁洲南路以东，长深高速以西，苍梧路以南，朝阳东路以北地区；2.龙尾河以东，长深高速以西，朝阳东路以南，建设东路至学院路东围墙边以北地区；3.龙尾河以东，学院路以西，建设东路至学院路东围墙边以南，海宁东路至学院路东围墙边以北地区。

大庆路小学：

郁洲南路以东，长深高速以西，苍梧路以南，朝阳东路以北地区；2.龙尾河以东，长深高速以西，朝阳东路以南，建设东路至学院路东围墙边以北地区；3.龙尾河以东，学院路以西，建设东路至学院路东围墙边以南，海宁东路至学院路东围墙边以北地区。

新海实验中学教育集团凤凰校区（小学部）：

瀛洲路以东，长深高速以西，海宁东路至长深高速以南，九岭路以北的新浦地区。

海宁小学：

瀛洲路以东，长深高速以西，海宁东路至长深高速以南，九岭路以北的新浦地区。

建国路小学：

1.火车站以东，人民桥以西，陇海铁路以南，锦江之星以北地区；2.浦河路以东，南极北路以西，河滨路以南，建国路以北地区；3.南极北路以东，新新路以西，河滨路以南，万象后街以北地区；4.新新路以东，市民路107-153号以西，陇中路55号以南，建国路109-183号以北地区；5.市民路、新新路以东，通灌北路以西，龙尾河以南，市民路82号以北（含沃尔玛超市北2栋楼）地区；6.市民路以东，陇西路、通灌北路以西，市民路80号大院（淮海剧团宿舍）以南，民主中路以北地区；7.南极北路以东，市民路以西，建国路以南，解放中路以北地区。

解放路小学教育集团本部：

1.市民路以东，龙尾河以西，民主路以南，解放中路以北地区；2.南极北路以东，龙尾河以西，解放中路以南，陇海中路以北地区；3.西盐河以东，繁荣路以西，陇海中路、陇海东路以南，海连中路以北地区；4.海昌南路以东，通灌南路以西，海连中路以南，大庆东路以北地区；5.通灌南路以东，龙尾河以西，海连中路以南，朝阳中路以北地区；6.龙尾河以东，郁洲南路以西，苍梧路以南，朝阳东路以北地区。

解放路小学教育集团郁洲分校：

1.龙尾河以东，人民东路以南，解放东路以西北地区；2.陇西路以东，龙尾河以西，建国路沃尔玛停车场以南，民主路以北地区。

浦东小学：

1.人民桥以东，新月园小区旁铁路以西，陇海铁路以南，人民东路以北地区；2.茅口水厂以东，陇海铁路以西，310国道以南，高渠道以北地区。

师专一附小教育集团龙河校区：

1.龙尾河以东，郁洲北路以西，解放东路以南，陇海东路以北地区；2.繁荣路以东，巨龙北路以西，陇海东路以南，海连东路以北地区；3.龙尾河以东，郁洲南路以西，海连东路以南，苍梧路以北地区。

师专一附小教育集团盐河校区：

1.解放东路以东，陇海东路以西，凌洲路以南，郁洲北路以北地区；2.陇海东路、新月园小区旁铁路以东，海连东路、港城大道以西，浦东国家粮库以南，巨龙路以北地区；3.郁洲南路以东，东盐河以西，海连东路、港城大道以南，苍梧路以北地区。

连云港实验学校小学部（筹）：

1.东盐河以东，长深高速以西，东盐河与310国道交界处以南，苍梧路以北的新浦地区；2.长深高速以东，花果山大道以西，花果山大道与朝阳东路交界处以北的新浦地区。说明:如连云港实验学校不能招生，以上区域学生由区教育行政部门统筹安排。

新海小学：

1.临洪路、临洪西路与原海州区交界处以东，工农路以西，陇海铁路以南，解放西路61至69号、陇海西路以北地区；2.解放西路、幸福路以东，西盐河以西，解放西路以南，海连西路以北地区；3.工农路以东，西盐河以西，陇海铁路以南，解放西路以北地区；4.西盐河以东，南极北路以西，河滨路、建国路以南，陇海中路以北地区。

幸福路小学：

1.幸福路以东，西盐河以西，海连西路以南，大庆西路以北地区；2.幸福路以东，新孔南路以西，大庆西路以南，朝阳西路以北地区；3.盛世豪庭小区以东，幸福路以西，原陇海铁路与浦西街道办事处交界处以南，新海路30号以北的新浦地区；4.振海路以东，新孔南路以西，朝阳西路以南，海宁西路以北地区。

连云港实验学校中学部（筹）：

1.东盐河以东，长深高速以西，东盐河与310国道交界处以南，苍梧路以北的新浦地区；2.长深高速以东，花果山大道以西，花果山大道与朝阳东路交界处以北的新浦地区。说明：如连云港实验学校不能投入使用，以上区域学生由区教育行政部门统筹安排。

外国语学校：

1.龙尾河以东，东池西巷以西，古河路以南，解放东路以北地区；2.龙尾河以东，凌洲路以西，解放东路以南，陇海东路以北地区；3.龙尾河、陇海东路、新月园小区旁铁路以东，东盐河以西，浦东国家粮库、宋跳立交桥以南，苍梧路以北的新浦地区；4.龙尾河以东，郁洲南路以西，苍梧路以南，朝阳东路以北地区；5.通灌南路以东，龙尾河以西，朝阳中路以南，建设中路以北地区。

新海实验中学教育集团延安校区：

1.西盐河以东，南极路以西，民主中路以南，朝阳中路以北地区；2.南极路以东，龙尾河以西，解放中路以南，朝阳中路以北地区。

新海实验中学教育集团苍梧校区：

1.郁洲南路以东，长深高速以西，苍梧路以南，朝阳东路以北地区；2.龙尾河以东，长深高速以西，朝阳东路以南，建设东路至学院路东围墙边以北地区；3.龙尾河以东，学院路以西，建设东路至学院路东围墙边以南，海宁东路至学院路围墙边以北地区

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

学区划分以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、连云港市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、连云港市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、连云港市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、连云港市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、连云港市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育。

6、连云港市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、连云港市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、连云港市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、连云港市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、连云港市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展

;

海宁住建局印发2020年工作要点，重提“房住不炒”

在长沙这边，二手房现在还可以，只是相对于以前，放款的速度慢下来了，而且的成数也依你现有的房屋来的，如果你是第一套房，可以带评估价的七成，如果是第二套房，可以贷5成，如果是第三套房就不能了（有几套房屋是以家庭为单位的，包括配偶，未满18岁的子女），浙江海宁那边的政策应该也跟这边一样吧

如果确实急着买房，可以去你们那边的房屋中介公司问清楚详细的，包括你们那边房屋的市场价，成数，买下一套房子需要多少首付等情况，中介公司会详细告诉你的

海宁的二手房过户能在杭州做资金监管吗

3月25日，浙江省海宁市住房和城乡建设局发布《2020年全市住房和城乡建设工作要点》（简称《工作要点》），再提房住不炒。

《工作要点》提出聚焦房住不炒，持续稳调控优保障，着力促进房地产市场健康发展。坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。强化片区精准调控，编制《海宁市城镇住房保障和房地产发展“十四五”规划》，合理确定发展目标和指标，加强市场监测分析，落实分类指导、因地施策、精准实施调控政策。

《工作要点》还提出，要加强市场秩序监管，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，有效防范化解市场风险。加大和相关部门联合检查力度，引导企业规范销售行为。

同时，《工作要点》提出推进住房租赁工作。租售并举是住房制度改革的新方向，探索实施住房租赁工作，加强对二手房买卖和租赁市场的整治，满足群众多层次住房需求。健全公租房常态化分配机制。完善常态化申请、审核、分配机制，简化申请资料，加强部门联动，缩短审核时间，确保在 40 个工作日内审核完毕。发放城镇住房保障家庭租赁补贴 200 户，制定出台新的公共租赁住房保障实施细则，扩大公租房受益面，加大特殊行业人群的保障力度。研究完善公租房的退出机制。

3月24日下午，浙江省海宁市海宁日报、海宁市新闻办“海宁发布”分别在其官方微信公众号、官方微博发布消息称，在3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。这意味着非海宁户籍人员在海宁可以买多套房。

海宁日报在上述报道中还称，房博会之后，非海宁户籍购房者将继续限购。

但是很快（24日16时许），海宁日报公众号及海宁发布均删除了上述内容。

25日，浙江省海宁市房地产管理处相关工作人员回应澎湃新闻，相关政策已被撤回，还是按照原政策执行。海宁市热线相关工作人员亦表示，“政策一天不官宣就一天不执行。”

投资杭州房子和杭州周边区市的房子有什么区别？

一、办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。

为了增强房产交易资金的安全性，我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入“专用账户”，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由“专用账户”转入卖方账户，都能够保证交易资金即时到账，避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦，提高资金监管业务的时效性和便利性，因此，敬请广大客户予以理解。

二、提交给房管局资金托管机构的账户名称应是房产买卖双方当事人的账户。

在实际办理业务的过程当中，工作人员曾遇到卖方账户非本人账户的情况。目前个人账户除了存折以外还有，有的客户的背面没有签名，无法看出户主是谁，等到最后办理转款的时候，托管银行录入账户才发现与托管协议签订的客户名称不是同一个人，无法办理转款手续，这样不仅给托管机构、托管银行的工作造成不便，也直接给客户本人产生不利影响，因此，在办理二手房交易资金监管业务时，请务必提交买卖交易当事人的账户。

三、交易双方当事人可以使用原来的相应托管银行的账户，但该账户必须是本地账户。

有些客户事先已经有了相应托管银行的账户，在办理二手房交易资金托管业务时不必再开设新的账户，但是双方所提交的账户必须是本地账户，很多账户非银行工作人员有时无法从账号本身看出是否是本地账户，只有到了最后转款环节、银行转款时才能看出。托管机构的“专用账户”是不能进行异地转款的，结果造成无法转款，因此，为了能够保证卖方的资金及时到账，特提醒广大交易双方特别是卖方客户，签订资金托管协议请提交本地账户。

四、以方式支付购房款的，按照资金监管的相关要求，银行应提前发放，将存入指定的交易结算资金专用账户。

为了最大限度地保护买卖双方利益，我市的二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入托管机构“专用账户”后才能办理产权过户手续，对于需要银行的也就相应的要求银行要提前放款。银行为了保证安全，可以要求具有担保资质的担保机构进行担保，由此便会产生一定的担保费用。担保机构为客户提供担保后，会协助客户办理产权过户及房产抵押登记手续，为客户提供更加细致、周到的服务。

五、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。

在办理二手房交易资金托管业务时，买卖双方会和资金托管机构签订《济南市存量房资金托管协议》，事先约定好买方的存款账户和卖方的收款账户，而在房产交易过程中，由于一些百姓缺乏房屋买卖经验，便会委托中介机构全程代理，这时，一些中介机构就会趁机持卖方原件开设一个存折，并在签署协议时提供给资金托管机构，房款到账以后不但不通知卖方本人，还埋怨托管机构工作效率慢，资金不能及时到账，使客户产生了误会。其实，资金托管机构和中介公司之间并没有业务往来，买卖双方与资金托管机构签订的《济南市存量房资金托管协议》也与中介机构无关，资金托管机构只是在交易完成时，按照相关约定把房款转到《济南市存量房资金托管协议》中所约定的卖方账户上。房管部门工作人员提醒交易双方，为了维护买卖双方自身的利益，到房管局办理存量房交易资金托管业务时，请按照相关要求，持有效证件亲自到场办理相关手续，不要随意将、、存折等重要证件交给他人保管，密码不要外泄，以免造成不必要的损失。

投资立场上的杭州和沿杭房产分析：

如果您考虑投资，我建议您考虑杭州，沿杭州（比如富阳，临安，绍兴，湖州等）周边的房市不稳定，抗跌性太差，有价无市，投资风险大。给您几个理由吧。

1.抗跌性：首先说，临安，绍兴等地的房子会不会涨价，目前看来是会的，借助G20和亚运会的推动，整个杭州都在涨，加上轻轨的规划，导致环杭州的区县和城市房价也上涨，临安、富阳、海宁、绍兴等房价无一不是受杭州影响，包括嘉兴房子上涨，也不过是因为它近上海。但相比之下，杭州的房子更抗跌，不会因一两个政策变动或者市场调整而剧烈降价。例如，去年的北京930政策是调整北京住宅首付的，意外的结果竟然是沿京房子降了，尤其是河北北三县，与此同时10月北京住宅均价环比上涨4%。所以抗跌性，一定是新一线城市＞二线城市＞区县的，到时候想要出手，区县的基本是没有交易市场的。

2.?供需关系:富阳或邻杭州市的房子存量巨大，动辄一个楼盘几百上千户，而当地人大都拥有自己的房子，大部分的购买量来自于外地的投资客，这种“投资”，其实只能算投机，真正的投资是在产品到达价值之前买入，到达价值了卖出，而邻杭房子因为供需关系不匹配，现在的价格已经超过本身房子的价值，风险比较大，同时存量大也会影响市场活跃度，光新房就很难消化。那在当地人都有房、新房供应量也充足的情况下，出售二手房只能折价出售，而且还不一定卖的出去。如果是出租，租给谁？当地人有房，外地人才流入包括大学生、年轻情侣、中青年不会考虑去富阳、临安，只会在杭州城区寻求更好的发展机会，出租市场并不容乐观，这种情况下，租金水平和回报率当然也不高。

而杭州目前有2000家创业公司，集聚了大量的世界500强企业和大量有买房和租房需求的年轻客群，同时，49.5%的大学毕业生选择留在杭州，回周边二三线城市的很少，杭州目前常住人口900多万，每年还以17-20万的增速增长，早在16年，杭州凭借4.10%的人口年增长率，成为全球第八个人口增速最快的城市，长期来看，杭州土地的供给远远人口对房子的需求的，供求，所以邻杭州很多城市会出现有价无市，无人接盘的情况，但是杭州不会，而且杭州租金很高，仅以滨江50平米的酒店公寓为例，每月能达到6000-7000的租金，而富阳和海宁等地90平米的三居住宅租金大都在2000左右。

3.配套：杭州是浙江省的省会城市，拥有浙江省最好的教育、医疗、交通等配套。杭州纳入富阳、临安，其实一方面是为了增加城市人口，跻身新一线，另一方面不排除是为了在未来向周边输送人口，缓解城区压力。但是这种例子之前不是没有，日本东京之前人口1000万的时候，觉得城区压力大，于是开始修建地铁，结果建完之后，人口从1000万涨到3000万，反而出现了人口大量涌入的情况，其实这是交通通达之后，周边县市人群追最优的结果。

买房买的不是房子，而是房子周边的稀有的，并且越稀有，房子的保值性就越高，这就是为什么杭州90年代的老破小，连电梯和基本的物业都没有，但是仅仅凭借安吉路小区，学军中学的学区优势能卖到6万，甚至更高的单价，但是富阳最好的欧式花园洋房的单价也不足2万的原因。不是所有的洼地都会涨起来，随着房子的折旧越来越高，产权年限越来越短，房子本身的价值越来越低，如果房子所在的区域连规划和配套都没有，也没有稳定的产业人口和高薪的租客，很容易成为接盘侠。