广东二手房买卖税费怎么算_广东省二手房交易税费
1.肇庆市二手房交易税费
2.深圳二手房交易税费有哪些
在购买或出售广州二手房时,需要了解相关的税费问题,以便在交易过程中做好预算和规划。下面详细介绍广州二手房交易税费及注意事项。
1.印花税
印花税是指在房屋买卖交易过程中,买卖双方按照房屋交易总价的百分比缴纳给国家的税费。广州市的印花税率为1%-3%,具体税率根据房屋交易总价而定。
2.增值税
增值税是指在房屋买卖交易过程中,卖方按照房屋交易总价的百分比缴纳给国家的税费。广州市的增值税率为5.5%-7%,具体税率根据房屋交易总价而定。
3.个人所得税
个人所得税是指在房屋买卖交易过程中,卖方按照房屋交易总价的百分比缴纳给国家的税费。广州市的个人所得税率为20%,具体税率根据房屋交易总价而定。
4.城建税和教育费附加
城建税和教育费附加是指在房屋买卖交易过程中,买卖双方按照房屋交易总价的百分比缴纳给国家的税费。广州市的城建税和教育费附加率为7%,具体税率根据房屋交易总价而定。
注意事项
1.在购买或出售广州二手房时,需要了解相关税费的规定,以便在交易过程中做好预算和规划。
2.在签订房屋买卖合同前,需要仔细核对房屋交易总价和相关税费,确保没有漏项。
3.在缴纳税费时,需要及时缴纳,并保留好相关的缴税证明。
4.如果需要申请税费优惠政策,需要提供相关证明材料,并按照相关程序申请。
5.在房屋交易过程中,需要注意遵守相关法律法规,防止出现纠纷和风险。
肇庆市二手房交易税费
出售方税费:
(1)个人所得税:报价1%,若出售方持有该房产超过5年,且为出售方唯一住房则免此税。
(2)营业税:报价5.5%,若出售方持有该房产超过5年则免此税。
(3)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。
购买方税费:
(1)契税:报价3%。根据最新的契税政策,若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。
(2)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。
(3)登记费:50元,每增加一名买家加10元(如买方为2人,则要60元)。
价格来源于网络,仅供参考
深圳二手房交易税费有哪些
法律主观:
二手房交易税费是在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%。
个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应交纳所得税额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费,实际交易中,卖方经常将税费转嫁到买方身上,在签订二手房买卖合同时一定要在买卖合同中将税费承担主体约定清楚,以免发生纠纷。
法律客观:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然,所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
深圳二手房交易税费有哪些
深圳二手房涉及的税费有很多,而二手房也可以因为不同的原因进行过户。针对不同原因进行过户,深圳二手房所要缴纳的税费也是不同的。下面小编为大家介绍一下关于深圳二手房交易税费有哪些,希望对你有所帮助。
1、
当卖方房产证不满2年,不管是普通还是非普通住宅,都要征收,计算公式=过户价/1.05×5%;满2年的普通住宅免征;满2年的非普通住宅征收差额,差额=过户价-原业主房产证登记价,所以差额=(过户价-原登记价)/1.05×5%;
2、城市维护建设和教育附加税
附加税是以为计税依据,再按一定比例缴纳的税费,专门用于城市建设和基础教育。附加税=×12%。
3、契税
契税是不动产所有权发生转移变动,向产权承受人征收的一种财产税。购房家庭深圳首套,面积≤90_征收1%,购房面积>90_征收1.5%;购买二套房契税都是征收3%
4、个人所得税
业主房产证满5年、并且家庭的免征;只要有一个条件不满足,就要征收个人所得税,普通住宅1%,非普通住宅1.5%。普通住宅:(过户价-)×1%;
非普通住宅:(过户价-)×1.5%;
5、交易费:产证面积×4元/_;
6、印花税:买卖双方都是个人的免征;非住宅类/公司产权:(过户价-)×0.1%
7、贴花:5元/单
8、登记费:产权转移登记的费用80元/单,抵押登记80元/单
9、委托公证费:约400元
10、评估费
如果买方要在银行,银行会根据评估机构对房产的评估结果,来确定授予借款人多少额,评估费就是评估机构收取的费用。一般500-1500元/单,具体以评估机构实际收取为准,全款买房的就不会有评估费。
11、赎楼费
当卖方红本在手的情况下,就不需要赎楼。如果业主自己不赎楼的情况下,通过担保公司来赎楼产生的这部分费用叫赎楼费(一般收费3000元/单)。
额度赎楼:担保公司作为担保,从买方银行得到一笔短期,用这笔短期来赎楼。在这期间产生担保公司的担保费,还有短贷利息费用,大概费用是欠款额的2.2%。
注:近一年供楼累计逾期超过6次,每次超过一周或出现断供,担保公司还会根据逾期情况,及欠款人的征信来综合评定收费。
现金赎楼:担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼,赎楼时间相比额度赎楼要快,大概费用为欠款额的2.5%
12、罚息
当提前还款赎楼,根据银行的规定会有一定的罚息,各银行罚息不一样。卖方供楼满三年的一般无罚息,不满三年的一般罚息1-3个月,具体还要看当时跟银行的合同约定。
13、按揭服务费
中介公司有专门的按揭部,为客户办按揭流程收取的费用,一般情况1500-2500元/单。
14、中介费
支付中介公司的佣金,价格以协商为主。
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