小产权二手房交易流程_小产权二手房怎么交易

1.二手小产权房怎样交易

2.买小产权二手房需要公证什么手续

3.广州购买二手小产权房如何办理产权过户

4.没有房本的房子怎么交易

小产权房无法正常交易，是不能过户的。

小产权房定义：

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡或村委会颁发，所以也称乡产权房。

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

总结：不能交易，没手续。

小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。

小产权买卖交易要注意1.必须在公证处公证办理买卖手续,具体问当地公证处,他们会告诉需要什么资料。

2.必须在宅基地所属于的村委会办理证明手续。证明房子已经卖给你了。

3.上面手续办好才可付全款。

参考资料：

房天下--小产权房，手续

二手小产权房怎样交易

西安市场上除了五证齐全的商品房，还存在着不少的小产权房。小产权房由于价格低廉往往也能吸引一批购房者购买，到底在西安购买小产权房的流程是什么？西安购买小产权房要不要交税？请看本网为大家详解。

一、在西安买小产权房的流程是什么?

1、看房，买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

2、签合同，交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。

3、确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二、购买西安的小产权房要交税吗?

1、小产权房是不能交税的，购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。

2、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

3、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者，村一级或镇一级可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房利润一般也会超过商品房开发所得。

以上就是小编为大家了解到的在西安买小产权房的流程是什么?购买西安的小产权房要交税吗?这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。

（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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买小产权二手房需要公证什么手续

小产权房可以说是二手房市场中一个独特的存在，这类型的房子按照我国相关规定来是不允许进行买卖交易的，但尽管如此购买的人还是非常多。那么，二手小产权房怎样交易呢?小产权房具备哪些风险呢?下面就让我们一起来看看吧。

二手小产权房怎样交易

二手小产权房是按照看房、查档、签合同、公证资金监管及申请、赎楼、房屋过户、缴费、交房这样的步骤来进行交易的。小产权房通常所指的是像农村集体土地上所建设这样的房子，而这种类型的房子是没有缴纳过土地出让金费用的，并且它的产权证也不是由国家房管部门所颁发。

小产权房具备哪些风险

1、缺少“五证”

五证是购房者是否能取得房产证的关键，没有这五个证件购房者是无法办理房产证的，就算小产权房再怎么热销，它也存在着没有产权的风险，并且不会受到法律所保护。

2、拆迁难补偿

小产权房出来存在不能办理房产证的风险，还存在着不能得到拆迁安置补偿的风险。因为通常小产权都是属于规划以外的违章建筑，它与国家的规划是相冲突的。

3、质量难保证

小产权房在建造中由于没有人来监督房屋质量，所以很多开发商会为了能多赚点钱而偷工减料，这样的房子存在着一定的安全隐患。

4、配套不完善

通常小产权房的配套设施是不怎么完善的，几乎都是没有按照暖气以及天然气等配套设施的，若是将来一旦发生纠纷，很有可能要面临停水停电的情况。

文章总结：以上就是关于二手小产权房怎样交易以及小产权房具备哪些风险的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

广州购买二手小产权房如何办理产权过户

第一步：当事人应准备以下材料：1、明，如、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等。3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

没有房本的房子怎么交易

根据法律规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。这是保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。?因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括： 契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。 二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。 出卖方：夫妻双方原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。 买入方：原件和复印件。 三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

目前在二手房市场上，交易量还是非常不错的，而二手房有的房子就有房产证，但是有的房子就没有，也就是说我们所谓的小产权房子。那么这种房子应该如何交易？能购买小产权房子吗？

一、没有房本的房子能够交易吗

1、首先按照我国的规定，如果没有房本，也就是说没有房产证，这种房子是不能够在市场上进行交易的。因为这种房子购买之后不能够办理，不能够办理过户手续，还没有办法办理公证等等，所以其中的风险性比较大。

2、不过，二手房在市场上有一定的市场空间，因为有很多人愿意购买小产权房子，所以就会有市场。而针对这种没有产权的房子，有人买就有人卖，市场上有很多小产权房子在交易。

二、没有房本的房子怎么交易

1、针对没有房本的房子，首先需要办理一下合同的更名手续，我们可以与房东协商变更合同，然后再找到相关的公证单位进行公证，必须提出公证书。

2、然后在买房交易的时候，可能就会涉及到没有办法的问题，我们可以取一次性购买的方式。再将合同进行更名，这样子就能够保证这套房子属于买方，避免日后房子的产权有任何纠纷。

三、没有房产证还可以出售的房子有哪些类型

1、第1种就是因为特殊的原因，导致房产证还没有来得及办理，这种房子就能够进行交易。很多人购买的是期房，但是还没有正式完工，房产证也没有办理下来，后期等到所有的手续都办理了，房产证会等待统一办理。

2、第2种就是原来是有房产证的，但是不小心弄丢了，这类房子也可以出售。因为虽然手上没有房产证，但是在房管部门是有档案的，我们只需要查询一下就可以了。

小编总结：在目前的二手房市场上，小产权的房子也比较抢手，但是这类房子因为没有办法办理过户，没有房产证，交易的时候双方一定要注意保护自己的合法权益，签订合同的时候，最好办理一下更名流程。