南京二手房车交易市场排名_南京二手房车交易市场

1.楼市九类违规你遭遇过哪些？该如何辨别？

2.房贷还没还清的情况下，房子可以过户吗

3.青岛二手房交易十大热门小区(二手房交易全部费用)

4.在哪一时刻，你感受到了物业服务的重要性？

近年来，全国的很多地方房价涨得非常厉害。不管是一线城市，还是三线城市，还是小县城，房价都已经严重的超过了当地的消费水平，都严重的超了当地人们的收入水平。虽然房子是刚需，但是天价让很多人望而却步，很多人在买房和租房之间犹豫，其实还是要买房的。

在中国人的思想里，有了房子才会有一个家，房子是家的一个基础。古代杜甫有云：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。说明从古至今人们对房子的需求都是有的，所以说从这方面来讲还是需要买房的。其实买房子，也是一种投资方式，如果在过去10年之前买的房子，那么肯定是升值的，翻一番甚至有的翻两番，还是很合算的。

其次，有了一个房子才会有一个稳定的住所，才会有一个安稳的生活。不管是在孩子的教育，以及自己的工作、生活等方面都是非常必要的。同时如果现在自己能够买起房子，别人也会对自己刮目相看的。因为有了房子，说明自己在外面挣钱了，有钱才会买房子，这样会使自己非常有面子。

同时也有一些人喜欢租房度日，其实这也没有什么不好的，一个人有一个人思考问题的角度。他们认为买房没有必要，是一种很不合算的方式。但是中国人传统的观念上，还是希望有一个房子的，有一个安定住所的，安居才能乐业这是从古至今的一个思想。

楼市九类违规你遭遇过哪些？该如何辨别？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。?

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

?二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

买房首付规定：公积金首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金首付款比例不得低于30%。首套房商业首付比例为30%，使用商业买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

?当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

房贷还没还清的情况下，房子可以过户吗

从全国20城相继限购以来，西安房地产市场一直都处于风平浪静的状态。随后，住建部发布通知严查9类违规销售行为，将本轮调控推向了高潮，至此，西安市场也卷入了这波“调控潮”。纵观本轮调控可谓是套路颇深，先是公布违规房企，然后信贷跟进，随后严肃市场规范，可谓一环套一环。尽管如此，针对各种宣传普通购房者又如何分辨呢？住建部公布的9类违规行为你又遭遇过哪些?

发布虚房源信息和广告

这种情况在二手房交易中会经常看见，比如某小区出售房源比平均房价要低，但是当购房者实地联系后却被告知房源已经售出，中介会趁机出售其他房源。其实在北京的一手房市场也曾经出现过，当年通州某楼盘虚拟出一个项目，吸引购房者关注，然而按图索骥到了现场的购房人发现却没有这个楼盘，而是被带到了另外一个项目。

案例：前不久，某地一个房产中介在橱窗中挂出售价150万元的“学区房”，经调查发现，此“房”非可居住的房屋，只不过是一条面积10平方米左右的过道，引发舆论关注。

散布涨价信息哄抬房价

这期不买下期就要涨价，这是楼盘售楼**最爱说的一句话，大部分购房者全有过类似的经历。其实在“十一”调控前，各种肆意涨价的行为可以说是充斥着楼市的各个角落，据说在9月只要是客户要求看房，业主就涨价，涨个二三十万元是算有良心的。

案例：江西云星房地产开发有限公司在第二期房源只有102套的情况下，故意散布商品房要涨价的信息，吸引消费者购房，此后又以摇号、限时选房等手段迫使购房者接受高房价。

未取得预售许可证销售商品房

据说北京周边如河北、天津等地的项目全是无证销售，北京也不乏此类的项目，以某知名龙头房企最为著名，所有项目基本上就是靠“内部认购”销售的，其实这样的蓄客方式已经成为了楼市的惯例。

案例：昌平某著名企业开发商项目，在没有取得预售许可证的情况下与业主签订定制开发委托协议书，导致后期由于项目不能散售而陷入僵局，目前尚未解决。

以认购、预订、排号、发卡等方式收费

这条规定可能会是最严厉的一条，甚至改变未来的销售模式。自从楼市严禁在未取证情况下收取任何形式的订金后，**的销售模式就开始兴起，也就是各大网站推行的“1万*3万”等各种各样的办卡模式，由于取第三方公司的方式收取，打政策的擦边球，虽然被反复曝光但是收效甚微。

案例：南京万科某项目要求购房者在售楼处办一张，存10万元的定存，之后开发商会发放一本“置业护照”，上面有依据办理银行定存顺序确定的护照编号。

捂盘惜售或者变相囤积房源

这个就好理解了，在过去的一段时间内，已经公布了一系列名单，其中不乏大房企。说白了就是拿证了不卖，按照北京市的规定，项目在取得预售证后，应该公布一次性全部开盘，而目前市场流行的是小开盘，一层、一个单元、一个楼座的开盘方式非常流行，为的就是留出涨价空间。

案例：北京某项目，存在销售现场公示信息不全、现场销售人员未备案、向购房人发布的可售房源数量与实际可售房源数量不符、没有明码标价等问题。

商品房销售不予明码标价

开盘价一直是个不能说的秘密，有的甚至直到开盘的当天才知道价格，蓄客期买房人知道的基本上是价格区间，而到底是高点还是低点，一般全是开发商看蓄客情况而定，往往临时涨价的情况时有发生。

案例：不久前张先生在河北固安咨询了一套房子，开盘前销售人员称价格在1万元左右，开盘当天却被告知涨价到1.3万元，而且还得购买车位。

捆绑搭售或者附加条件等

这条规定在过去的两年中对于北京的购房者而言并不陌生，2013年，为了应对限价地规定，开发商想出了新招，向购房者征收几十万元的空间优化费，来达到变相的涨价目的，其实最常见的是买房被搭配车库的方式，在北京周边的河北最为常见。

案例：比如总价245万元的房子，网签合同价193万元，剩下房款52万元，收据科目上写的是施工改造款，而不是买房时所说的新风系统。

销售过程中出现一房二卖

这样的案例在二手房中比较常见，媒体也报道过很多起，主要是房主看见有人出价高就临时毁约，这种情况在楼市刚刚变火的时候会出现。

案例：丈夫开饭店经营不善欠下了很多外债，为了替夫还债，业主杨女士将自家的一套房子卖给了两个人。由于杨女士迟迟不给过户，两位买房人上诉才知被骗。密云法院一审以犯合同罪判处杨女士有期徒刑11年。

伪造购房信息等行为

由于房地产交易涉及诸多环节，监管部门列举的只是其中具有代表性的案例，特别是在一些中小城市由于企业品牌意识不强、购房者法律意识淡薄，经常还会出现一些其他问题，主要表现在恶意宣传上。

案例：前不久有媒体报道了西北京某回迁房被倒卖的现象，违法公司通过伪造购房人身份信息获得回迁房购买资格，扰乱了政策保障性住房的市场规则。?

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（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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青岛二手房交易十大热门小区(二手房交易全部费用)

房贷还没还清的情况下，房子可以过户吗

一、未还清的房子可以转让吗？ 首先，未还清的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 其次，房产在交易之前最好将付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致没有还清的话，那么，没有还清的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。 二、怎么转让有的房子？ 转让未还清房产的具体操作： 1、怎么转让有的房子：转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清的房产之前先去当地银行碰碰运气。 2、怎么转让有的房子：用买方的首付款缴清剩余 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、怎么转让有的房子：利用银行来缴清剩余 如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意购买未缴清的房产，可以取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。 以上就是对“未还清的房子可以转让吗”“怎么转让有的房子”所作的解答。我们还是建议大家把还清以后再转让房子，如果实在需要转让未还清的房子，那么可以参考我们上面给出的几个建议。当然，毕竟转让未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前最好更律师联系进行咨询，他们会给您提供最利于的方案，避免在转让过程中受到损失。

房贷没还清的情况下可以离婚吗

可以离婚，根据我国《婚姻法》规定，离婚双方财产分配，属于中房产的，由一方获得，属于其个人财产，房产债务也属于其个人债务，由其单独偿还，另一方可要求合理的补偿金

房贷没还清的情况下，可以夫妻更名吗？

不可以。房贷未还完的情况下不能更名。

在房产证上加名字的法律术语是房屋所有权变更登记，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。

只有还清，抵押状态解除后，才能办理。因为没还完房贷前，房子是抵押给银行物，本人无权进行所有权的变更。

买房子还没还清的情况下房子可以卖给别人吗

可以的，就是手续麻烦些。可以先签个合同，让他给多少资金给你先把房提前还清，然后就直接卖给他

未还清的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

方法一：转按揭

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用买方的首付款缴清剩余

这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用银行来缴清剩余

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押，以结清按揭。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押。

房贷未还清的情况下卖房，要先垫资把房贷还清吗

那是必须的。有抵押的房子不能过户。

或者卖方自己还清，或者用买方的首付款还清。

房子还没供完的情况下，房子能过户吗

这样是不能的。因为房子在房款没有还清之前，房产证其实是抵押给银行了的，在没有还清房贷的情况下。过户不了，除非你把银行部分还完。

是都在房贷没还清的情况下买车？

关键是看家庭的经济能力了，如果房贷很轻松，每个月还有不少的存款，那就OK了，老婆怀孕之后肯定有车方便，不能总打车吧，即使是平时的生活，有了车之后完全是两码事。

你的情况就是代步、生活方便为目的，可以考虑那些小型车，比较省油的，也能减少家庭在这方面的负担，一个月跑个1000多公里根本花不几个钱。

另外，还要考虑一个问题，你们到了要孩子的时候，必须有一定的存款做保障，这是必须的，至少在2万以上才行。

房贷还没还清的情况下是否可以请求法院确权

房贷没有还清之前，起诉是不行的，因为你还未完全取得此房屋的所有权，应该处于与银行共有的状态！

在房贷未还清的情况下，房屋如何转让？

但该房屋仍有26万元未还清。找到买方人王女士后，以总房款90万元价格达成转让协议。双方到南京市房屋置业担保有限公司通过办理“转按揭”业务，公司为李先生垫还了银行26万元后，协助双方办理了交易，并在王女士支付30万元作为购房首期款后，为王女士办理了60万元银行按揭。

随着二手房市场的活跃，带着未还清的房屋交易的也日趋增多,南京市房屋置业担保有限公司针对此情况开展了“转按揭”业务，受到市民普遍欢迎。对于因为各种需求在房贷未还清的情况下，将房产变卖的市民来说，无须等到全部还清就可以顺利转让房产。不仅为购买二手房的买房人提供了更大的购房范围，而且为以投资为目的业主，在房产未还清、房产处于抵押状态下，房产及时变现获利，提供了一条捷径。

南京市房屋置业担保有限公司提供“转按揭”服务，通过两种担保形式：一是公司为卖方垫付资金还清在银行的剩余；另一种是银行凭公司出具的担保函发放买方的，其中一部分用于偿还上一手银行。接着由公司为卖方办理注销抵押、协同买卖双方办理产权交易过户手续。然后由公司为买方办理新的土地证和新的抵押登记手续，将房地产他项权证交银行执管。

南京市房屋置业担保有限公司在提供“转按揭”业务服务过程中，能够以其专业优势帮助买卖双方以及银行，防范各方面可能发生的风险

，起到很好的协调和保证作用。

在哪一时刻，你感受到了物业服务的重要性？

青岛二手房小区排名榜中榜，总结了线上关注度、线下带看量或成交量相对较高的二手房楼盘，是依托于“青岛新闻网房产”公布的楼市年报总结得出。由于受城市规划、市场、政策、楼盘年限等因素影响，房屋交易存在波动性，因此本文仅作为周期性关注热度和成交热度参考。

1、浮山后四小区

均价约3.16万/_

纵观青岛，从当年青岛人嫌弃的“鸟不拉屎的地儿”“农村大学生聚集地”“房子根本不值钱的区域”，一举逆袭翻身，成为整个城市楼市制高点和万众瞩目的关注对象的地方，唯有浮山后。浮山后的房龄虽然已经超过20年，但它在商业、交通、地理环境、医疗、教育等方面快速且均衡地发展，已经成为青岛优质的学区房之一，部分二手房源的单价曾一度超过4.4万/_。青岛新闻网房产数据显示，仅截至2021年1-6月，浮山后四小区二手房成交量位居全市第一。

2、联城海岸锦城

2.02万/_

青岛二手房交易热门小区，具价格优势的二手房热点小区之一。该小区位于海岸路与海岸支路交汇处，基础配套成熟，方圆1.5公里左右有平安幼儿园、青岛崇德小学、青岛平安路第二小学、青岛人民路第二小学、青岛第六十六中学、市北区人民医院、方中园购物广场、悦荟购物广场、利群四方购物广场、长途汽车站等。本文仅提供二手房小区关注热度和成交热度参考，房价数据时效截至于2021年中。

3、中海国际社区

1.93万/_

青岛二手房信息。中海国际社区由中海华业房地产开发有限公司开发，坐落在李沧区青岛第五十八中学西侧，紧邻地铁2号线、3号线，以及主干道九水路、黑龙江中路、京口路，地理位置优越。周边距离极近的配套有青岛李村小学、奥克斯广场、北方国贸大厦、维客集团崂山百货、河北商城、伟东乐客城、青岛市第八人民医院、青岛新视界眼科医院、枣山小学等等。

4、鲁信长春花园

3.46万/_

青岛二手房交易热门小区，坐落在浮山山脚，东邻颐中体育中心，规划总建面100万_。小区主体建筑由100栋4到26层的楼宇组成，户型面积自70_到255_不等，为板式住宅，配套建设、超市、学校、幼儿园等。小区规划有三个人工湖，湖面约2万_；两条溪流呈十字状贯穿园区，将建筑、绿地、湖面有机衔接起来，绿地总面积约占58%。

5、浮山后二小区

2.84万/_

浮山后二小区由66栋住宅楼组成，均为板楼，多层无电梯，共有11种户型。小区为全开放式，所有楼栋之间均可以进入，但进出车辆的只有同和路和富源三路东侧。房龄虽然超过20年，但周边配套完善，是近几年热门的学区房之一，成交量为青岛二手房小区排名榜前十。其房源以小户型居多，次卧都带阳台，厅北面都有储物室，南北通透，居住起来比较舒适。

6、海尔东城国际

3.75万/_

青岛二手房交易热门小区，由高层景观住宅、小高层电梯洋房、多层花园住宅、四层情景洋房、叠拼复式住宅、特色商业街、主题卖场等物业组成。周边配套主要有明岐中医医院、同安妇婴医院、青岛大学附属医院崂山院区、易乐广场、国信体育中心、浮山、证大大拇指广场、埠西海鲜批发市场、齐鲁医院青岛院区等。沿辽阳东路直走，距离地铁2号线辽阳东路站1.3公里左右。

7、湖光山色

3.32万/_

2004年初开盘的湖光山色小区，均价为每平米3千余元，十几年间跨越了房地产的红利时代，顶着学区房“光环”的湖光山色二手房挂牌均价已经达到每平米3.3万元以上。截至2021年1-6月，小区成交量排名全市前十。小区中央有一处天然湖泊，周边则生活配套齐全，更是邻近浮山生态公园，自然环境好，日常休闲、锻炼都非常合适。

8、卓越蔚蓝群岛

1.36万/_

卓越蔚蓝群岛地处青岛大胶州湾生态居住岸线核心，俯瞰白沙河，与东方伊甸园相对。项目以地块自然生态为主价值取向，融汇湖、岛、河、溪、湿地之自然大成，辅以借鉴现代西方造园菁华，于极具优势的自然生态之中，点缀出18个岛屿组团，营造真正私属的群岛公园居住形态。山东省住房和城乡建设厅公告显示：卓越蔚蓝群岛四期，荣获首批省级“质量标杆”项目称号。

9、蓝山湾

1.95万/_

青岛二手房信息。蓝山湾坐落于李沧区文昌路路段，文昌小学北侧，总建面80万_，其中除住宅外，包含7万_商业，整盘分1、2、3期。买购小编了解到，一期以山水为特色，绿化率达43%，保留了一个8700_的自然高地。二期依山而建，配套有。三期配套有幼儿园、小学等。周边配套主要有青岛颐顺和心理卫生医院、十梅庵风景区、地铁1号线等。

10、四方实验小区

2.06万/_

四方实验小区以多层住宅为主，周边有小高层。房龄虽然超过20年，但仍受欢迎。小区地理位置较好，距离地铁3号线清江路站、青岛市第七人民医院、海伦路幼儿园、市北中心幼儿园、四方实验小学、青岛第六人民医院、坛顶山公园、海伦门诊部、保利广场、南京路建材市场、青岛市羽毛球游泳运动管理中心等都很近。

物业的好坏直接关乎小区的安全、环境、人员往来、设施维护以及水电费收缴的日常生活中的诸多事项，对生活舒适度的影响可想而知。或者，可以从更直观的角度来看看物业的重要性：房价。

对于买房的人来说，就算是刚需，也总会希望自己买的房能够保值、升值，那小区、房子都已经建设好了，靠什么来保值甚至是升值呢？没错，就是物业！也许有朋友不信，但事实上，这方面的例子还真不少。

比如两年多前换了万科物业的南京托乐嘉小区，不仅是社区环境大变样，而且房价也顺势就涨了起来，先让我们来看看换物业前后的环境对比：

可是说得上是旧貌换新颜了，而价格也是涨到了3.1万/㎡以上，比周围紧邻的几个小区都高出了1000-2000不等！

再比如，依旧是南京的小区升龙天汇在19年4月份更换了物业，而在9月份的时候已经涨价涨到了48146元/㎡！

2019年楼市的情况相信大家也都了解一些，说是清冷都毫不为过，这两个小区房价却上涨了这么多，物业的重要性，由此就可见一斑。

据统计，2019年共有10家物管公司完成了IPO，而上市内地物管公司在19年的表现也是可圈可点。说明物业管理的重要性已受到社会的肯定，并得到了资本市场的认可。随着人们生活水平的提高，我们买房子已经从单纯需要一个住所变成了追求更好的居住感受，故而物业也开始越来越受到人们的重视，在未来，物业必将成为影响房产价值的一个重要因素，并且会变得越来越重要。

物业如此重要，那应该怎么选？

首先，不贪小便宜，对物业费特别便宜的要保持谨慎。物业费是物管公司的主要利润来源，现在做事大多讲究成本，低的物业费意味着低利润，没钱赚了，物业还能给你提供优质服务？

其次，尽量选品牌物业。一方面是大开发商的自持物业，如建业物业、保利物业、万科物业等，另一方面就是专营物业的大公司比如：长城物业、诚信行物业等。选这两类物业并不能说一定没问题，但比选那些名不见经传的公司踩雷的几率要小很多。

另外，大体量的楼盘要慎选，大体量意味着人多，地方大，即使是顶尖的物业也难也做到面面俱到。