大港一楼带小院二手房_大港别墅二手房源

2024-10-01 22:01:34

1.高层一楼带院子的房子好不好

2.买楼房一楼带院子的房子好吗？

3.如果你可以买一套房子，会不会选择带小院的一层？

4.一楼带院子的房子的优点？

5.在二手房交易中,顶楼好卖吗

6.一楼带花园的房子好吗

大港一楼带小院二手房_大港别墅二手房源

每层房子都有优点，都有缺点，价格也不同，正如萝卜青菜，各有所爱。

一楼的优点：可能附送小花园，方便，不用上楼；

缺点：注意防盗、防潮、隐私。

四楼的优点：视野好，风景好，可能会赠送天台花园，不用担心防潮防盗的问题；

缺点：顶楼容易漏水，夏天太热，空调费电。

高层一楼带院子的房子好不好

高层一般选择总楼层的三分之一至三分之二层小高层一般选择6-9层为佳楼层太高不止住起来会有压抑感噪音也会随着楼层俞高俞大选择时务必看清有无遮挡多层楼房1-4层是不错的选择按照投资价值分析 1-3层为最佳按照居住状况以及舒适程度2-4较好 “金三银四”就是指楼层。

综上所述

1. 多层1-3层（最佳） 4层（佳）

2. 小高层6-9层（无遮挡的情况下）或小高层1-3层（佳）

3. 高层1-3层（佳）总层数的三分之一至三分之二层（佳）

首先多层房就是比高层房价格高；其次带院的房子很抢手而且价格高便于置换无论自住还是投资都比较合适；最后打个比方江苏城市一楼带院子的房子（15年房龄）可以卖到10000/平方那么同楼3层大概7000-8000/平方 5层只能卖到6500/平方左右顶层5500/平方左右。

买楼房一楼带院子的房子好吗？

高层一楼带院子的房子好不好我个人的看法当然是好的，比如我家的乡下就是一个大庭院，里面种了很多的果树，比如柿子树、桔子树、桔子树、板粟树等等，只可惜过年的时候，他们都在外面打工。在城市里，我买了一栋没有院子的公寓，但我以前住的都是一楼和一楼的院子，有了一定的生活经验。

高层一楼带院子的房子的优缺点优点：一楼有庭院，是最适合买花的人，在这个小区里有一个单独的房间，也是一件很好的事情。

另外，从房屋的潜在价值来看，这类房屋的上涨速度要比同类房屋快。大家可以稍微注意一下，不管是新买的，还是二手的，带庭院的房子，都要比二楼贵，而且，像这样的新楼盘，有庭院的也很少见，只有一些老式的二手房才会出现。因此，就目前的情况来看，这样的房子确实是个好地方。

总之，一层带有庭院的住宅具有如下优势：1、方便进出

特别是有老人和小孩的家庭，在入住之初，把大件的家具搬进来搬出去，也更方便，更安全，更容易清理窗户。

2、水压的稳定性

按理说，越往上，自来水供应就会越少，一楼的人也就不需要为水压发愁了。

3、夏季凉爽

有了自己的小院，可以种植一些植物，还可以在这里烤肉，很是惬意。

4、亲近自然

直接受益于社区绿化，更加贴近自然。

缺点：不过这样的房子也有缺点，因为楼层比较低，蚊子比较多，所以必须要把门窗都关上，这样会影响到室内的通风。若是在雨季，就会出现更多的湿气，这是一楼的常见问题，现在还没有什么好的方法。另外，最大的问题就是，没有在楼上碰到好邻居，久而久之，院子里就会有各种各样的垃圾，想解释都解释不清楚，只能自己忍着。

总体而言，一层有庭院的住宅有：1、湿度

一楼要是有地下室、地下车库之类的地方，再加上垫子，这样就不会太潮湿了。否则会导致发霉。

2、蚊子太多

一层的植物在享受绿色的同时，蚊子也越来越多。

3、光线不好

现在的城市，高楼大厦很多，但一般都是20层以上，一楼很少有太阳，大部分时候都会被其他建筑遮挡。

4、隐私问题

如果能离开窗户，任何人经过这里，都会看一眼自己的家，这样的生活就会变得很糟糕。用窗帘遮住是个好主意，但也会让太阳变得更短。

所以，每个楼层都有自己的优势和劣势，没有十全十美的，你要从哪个角度来考虑，要根据自己的实际情况来选择。

以上就是关于高层一楼带院子的房子好不好以及高层一楼带院子的房子的优缺点的相关内容了，每个人对居住条件的要求及喜好各不相同，所以不能以偏概全，有利也有弊，希望本篇内容能够对你有所帮助。

如果你可以买一套房子，会不会选择带小院的一层？

一、一楼房子不能保证隐私，并且有的还存在安全隐患。由于第一层的房子与小区道路齐平，因此如果不拉窗帘的话，从外经过的人就很容易看到了房间内部的情况。对于想要隐私的人来说，这就很没有安全感。

另外，由于现在高空抛物的事情时不时地发生，以及如果楼房外墙老化，也有脱落的风险。因此住在一楼的用户，不仅要担心隐私问题，而且还要防止楼上会不会丢东西下来，破坏院子的环境和砸到自己。

二、一楼的光不太好。虽然如今国家规定，小区住房每天不能少于2个小时的光照时间。但为了能容纳更多的人，一些开发商就只会保证最低限度的光照时间，甚至有少部分小区的住宅每天日照时间都不足2个小时。而因为有些小区的容积率超过了6.0的舒适范围，导致一楼房子常常都是被其他单元的楼房阴影遮挡，所以一楼的光往往都不太好。

三、一楼噪音大。其实，一楼不仅保证不了隐私，而且还有可能听到。因为一楼距离休闲区比较近，因此经常都能听到许多嘈杂的声音。要是有人在小区内跳广场舞，那么一楼屋子内的噪音有可能还会超出45分贝。由于噪音较大，因此不太适合那些需要安静环境的人居住。

四、一楼的湿气较重，蚊虫比较多。由于一楼处于单元楼的最底层，因此最容易接触到地面湿气。如果在北方还能好一点，可在南方有些小区一楼房子墙体的湿气产量保持在80%以上。要是在遇到梅雨天气，墙体的湿气更是能保持在95%以上。由于墙体湿气过大，因此很容易就导致墙面发霉和掉皮。

除此之外，现在小区非常重视绿化，虽然显得小区要好看许多，但因为植被变多，使得蚊虫鼠蚁增多。对于这一点，可能一楼的住户会比较有深刻体会，如果房子不安装纱窗的话，就有可能会经常遭受蚊虫的“袭击”。

五、一楼院子未必是归户主所有。有些一楼的户主，原本是因为带着院子才购买的。毕竟现在全国房价都在10000元/平方米左右，花同样的价钱，多一块活动范围，谁又不想拥有呢？然而，值得注意的是，虽然有些房屋经销商号称一楼房子自带院子。但要是没有写在房产证或者签的合同中没有的话，这院子有可能就不属于户主。

所以，要是想买一楼带院子的房子，一定要仔细检查购房合同和房产证上是否有专门标记。如果没有，那这个院子可能就属于全体小区业主所有。虽然你能够使用这个院子，但却不能对其进行改造。

一楼带院子的房子的优点？

会选用带庭院的，由于带小院的房子日常生活应用下去更舒服，方便快捷，但是也会出现一些缺陷应注意，例如，噪音大，光照有将会被挡住，如是年久二手房需注意是否路面潮湿，也有便是洗手间是否会有阻塞外流的风险性。出行方便，快速解决，高层建筑电挮房的一层不会受到电梯故障，检修期内中止运作的危害。最大的优势自然在小院子上。

这是你的房子室内空间设计向户外区域的有机化学拓宽，是一个衔接和扩展，为房屋提高了非常好的区域使用价值和经济收益。有一个属于自己的庭院，能够装进许多城内人的梦想：养花、栽菜、放摇椅、遛猫遛狗、打雪仗、饮茶这些。乃至还可以重些水果树，享有收的快乐。城市人憧憬山间，从乡出来的新城市人怀念故乡，因此庭院自始至终就是我们挥之不去的剧情。

自然，任何事情都是多面性。如选择了一楼，也需要接纳相匹配的缺陷。例如光照差、湿冷、昏暗、蚊子多、隐秘性差一些。楼顶会扔东西，这一点的确偶有产生，但自打装上监控摄像头把握住好多个后这样的事情基本没有了，并且我国也公布了高空坠物的相关法律法规更有确保；下水管堵塞难题也不必担心，新一点的房子一层和楼下水管道全是分离的了，楼顶管道堵了不容易从一层反水。

湿冷难题也不是问题，如今一般都有地下停车场因此一层并不是很潮湿，确实感觉潮了就吹空调或加一台抽湿机就还可以处理的事；光照难题一层的确比不上楼顶光亮，却也不容易黑漆漆的，如果你觉得一层光不好那独栋别墅更不必考虑了；蚊子的确会出现，但点上几只养殖业蚊香片就不容易被咬。

在二手房交易中,顶楼好卖吗

现代人生活在城市中，视野所见都是些钢筋水泥的建筑，绿植之类的大多仅限在室内的盆栽和公共绿化带，所以对于大多数人来说，接触大自然最好的方式就是在家里有个小院，可以种些自己喜欢的植物，暂时忘却工作的压力，生活的紧张感，那么现在我们来分析下带院子的房子有哪些优点：

1、完全不依靠电梯，进出方便：

一楼的业主是不需要缴纳电梯费的，并且当发生火灾或其他危险时，一楼能够以最快的速度逃生，并且有利于老人小孩出行，多了一个院子孩子玩的区域也有了。

2、出门即是院子，能够接触大自然：

一楼带院子的房子相对于高层的住户来说，房子的周围就挨着小区的花圃，因此透过窗外就能够感受到大自然的感觉。还可以在院子里种些自己喜欢的花花草草、蔬菜什么的，还能够提高生活环境。在夏天时能够到院子里乘凉，冬季能在院子里享受阳光浴。

3、附赠小院子，实际使用面积大：

一般一的楼住户都有自己的小花园，比起楼上其他的业主来说，一楼的实际使用面积会更大一些，而且活动的空间也较大。

一楼带院子房子的缺点

1、光不好：

一楼的房子在光上没有高层的充足，特别是冬天。一楼的光照不是很好，只能在院子里种对日照时间要求不高的植物，而且夏天的树木比较茂盛，因此光线也很容易被挡住。

2、容易被偷盗：

一楼的安全性能比较低，容易被偷，因此在安装门窗的时候都需要花更高的价钱买高级的放到门和防盗窗。

3、下水道容易堵：

都知道下水道是从上往下的，楼上的污水全都是从一楼排出的，因此一楼是非常容易造成下水道堵塞的，而且一楼比较潮湿，建议弄一个单独的下水道。

4、环境影响大：

一楼带院子的房子到了夏天蚊虫比较多，容易因为潮湿而出现发霉的现象，由于楼层较低，因此通风性能不是很好。

如何选择最佳楼层

最佳楼层应是大楼的1/3到2/3之间，以21层为例，最佳楼层是7-14层之间。无论是光还是空气都不错，如果是景观楼，效果会更好;人站在阳台上不会有晕的感觉，高层住宅楼层如何选(仅供参考，具体以各小区具体情况为准)：

1、15层住宅之买房几层最好：5-7层。

2、18层住宅之买房几层最好：6-7层。

3、30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。

4、28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。

5、24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。

6、26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。

7、25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。

8、22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。

所以，是否您也心动了呢，联系房领地的职业管家，帮您挑选你心仪的房子。

一楼带花园的房子好吗

有句话是这样说的：“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”。这句话确实让很多人对顶楼或一楼避而远之，大家也都建议购房者最好别买这两个楼层。那么真的是穷人才买顶楼吗？顶楼真的有那么不好吗？我咨询了我的一个表哥，他就买了一套顶楼的房子，现在已经住了5年时间了。我们来看看他对顶楼的优缺点分析。

顶楼的优点

顶楼的优点是很明显的，因为顶楼是整个楼栋最高的，所以顶楼的光、通风和视野都是最好的。表哥专门选择的是朝小区外面的顶楼，因为总高达到了30层，所以可以用“无敌视野”来形容。他表示看有这样的视野，让他的心情也可以变得更好，相信这就是年轻人对高层的喜爱吧。顶楼还有一个优点是不用担心楼上会传来噪音。楼上传来噪音这件事我是很有感触的，我家楼上的住户有两个小孩，经常都能听到楼上传来的各种声音。这方面顶楼确实有独特的优势。

表哥买的顶楼还有一个很大的优点，就是带独立屋顶花园，和公共部分是分开的。表哥在屋顶种了花，还种了菜，还有专门乘凉用的亭子。表哥表示当时就是因为这个屋顶花园才买的顶楼，这也是他觉得顶楼最大的一个优势。

顶楼的缺点

顶楼虽然优点较多，但是也有一些让很多人接受不了的缺点。顶楼因为在整栋楼的最上面，所以冬冷夏热的缺点很明显。特别是夏天的时候，整个屋子像蒸笼一样。

住顶楼还担心出行的问题，设遇到电梯故障无法运行的情况，基本上不用考虑出门了，步行30层的楼梯太累了。

表哥表示现在他最担心的是房屋漏水，房屋漏水应该是购房者不买顶楼最重要的原因了。随着时间越来越长，屋顶的防水材料老化或者开裂，就可能出现漏水。漏水不仅毁坏装修，还耗时耗钱，让人很难接受。虽然现在还未出现漏水的情况，但是总是提心吊胆的。他当时装修屋顶花园时，自己又做了好几层防水，相信短时间漏水的风险较小。

在很久以前，楼房没有建起来的时候，家家户户都有属于自己的小院子，在这里不管是种花种菜，还是养猫养狗，对于居住者们来说都是一件十分惬意的事情。但是随着时代的进展，一楼带花园的房子已经寥寥无几了。那么，一楼带花园的房子好吗？下面我们就一起来探寻答案吧！

一、从政策看一楼带花园

通常情况下，一楼带小院的房子有三种情况：第一种是由开发商建设附带建的，但是大多数开发商都是没有经过规划部门审批的;第二种是小区物业自己设计的小院，这样的类型也是没有得到相关部门批准的;第三种是业主自己修建的，而这样的更是没有经过相关部门批准的。

按照国家等规定：自己私自加盖的小院也属于公用面积，一旦周围的人有意见向部门反应的话，不管你如何挣扎，都必须拆除小院。并且小院面积没有计算在建筑面积内，所以当你遇到拆迁的情况时，不管小院面积多大都没有补偿。

二、一楼带花园的优点

1.面积大：等于多出了一间房子，可以供小孩们玩耍。

2.活动方便：一楼不需要电梯，对于小孩和老人来说是百利无一害的。

3.清新舒适：早晨时分这里的空气绝对是非常好的。

三、一楼带花园的劣势

1.私密性较差：如果你的院子有绿化，那么每天都会被路人关注，所以私密性会很差。

2.高空落物多：在一楼经常都会看到高楼的垃圾扔下来。

3.环境差：很多地方都会出现发霉、潮湿的状况。