海南二手房怎么过户给别人_海南二手房过户手续

1.二手房自己过户流程

2.海南房产过户最新政策

3.海南二手房交易新政策

二手房过户的手续：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款 就是在时间上比要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。

验证房产是否有抵押的只要拿到房产证的原件或者复印件到房管局进行查询就可以知道是否有抵押，如果是一些比较好的中介还可以帮你确认该房产是否具有上市交易的条件。

如果原房主没有还清税费，那么可以先解押，然后再过户给你，如果对方资金不足你可以先帮对方垫付首付之外的一部分房款。

中原地产 为你解答

二手房自己过户流程

买方：必需的是本人，持原件，及复印件。

如为首次购房要提供无房证明。

如当地有限购政策要提供连续三年在当地购买社保的证明。

卖方：必需的是本人，持、房产证原件及它们的复印件。

如为夫妻共同财产需夫妻两人本人持结婚证。

如为婚前财产要持结婚证。

海南房产过户最新政策

二手房自己过户流程如下：

1、买家要对房子的产权调查一下，比如说要看看房屋产权的完整性、真实性、可靠性，房子产权证上的名字和受访者本人是否是保持一致的，还要看看房子是否有抵押的情况。

2、和对方签订正式的交易合同，买卖双方可以讨论房价，确定付款方式，另外还要讨论一下具体的交付时间和违约责任等等。

3、需要去找评估公司给房子做评估，而这个过程持续的时间会比较长，通常是在5到7个工作日左右。

4、房子评估好了之后，如果买家需要的话，那么还要去办理相关的按揭业务，这个业务办理的时间一般是在30个工作日左右。

5、按揭办好了之后，需要注意注销物业的他项权证。

6、双方需要去缴纳各自的税费，然后凭借着完税证明，去房管局办理产权的过户手续。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

海南二手房交易新政策

海南二手房过户政策有以下几个要点:

1、二手房在正常过户情况下,卖方需要先缴纳营业税。其中,个人出售购买不足2年的住房,全额征收营业税,出售2年及以上的住房,免征营业税。

2、其次,卖方还要缴纳个人所得税,海南新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税,应为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可免交个人所得税;如所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。若有任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。

法律分析：需要先办原来户主的房权证，再过户，过两次程序缴纳两份版税费，并且不满五权年，根据房屋评估价、买方是否首次购房等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳4、所得税按全额的1%，由卖方承担；

5、交易费6/平方,双方6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳

法律依据：《中国银行个人二手住房业务管理办法（试行）》

第二条 本办法所称个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，或房产已确权，房地产商可提供该房产《商品房权属证明书》和《楼宇名册》，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。二手房抵押业务包括：个人二手住房抵押、个人二手住房转按揭业务。

第三条 本办法所称二手住房是指人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性；本办法所称人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。

第四条 个人二手住房转按揭是指在银行已办理住房按揭业务的借款人（原业主）将以按揭方式购买的住房出售，经银行审查同意向新业主（新借款人）提供的抵押业务。包括两种情形：一是人向新借款人发放按揭，用于还清原人的按揭；二是由银行对原按揭通过与新借款人签订借款合同，并变更住房抵押登记，由新借款人承担原借款人所欠银行借款债务。