马鞍山二手房出售新信息_马鞍山二手房出售

2024-10-22 19:03:28

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2.马鞍山二手房政策是怎样的

3.马鞍山：住房销售价低于备案价10% 不予办理网上备案

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5.马鞍山二手房贝壳网成交量

6.马鞍山东方翡翠二手房满几年比较划算？

马鞍山二手房出售新信息_马鞍山二手房出售

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

马鞍山市二手房东方翡翠怎么样?

如买房户下已有房，则买方要交4%契税。若无房，交2%契税。税点的取费基数是购买二手房的评估价（系统评价，一般人为无法干预）。买房还需承担维修基金的差值（评估价-*1%-原房还剩余的维修基金）。其他2、300元小费用

马鞍山二手房政策是怎样的

质量真不差，本人就住该小区，房子08年交付使用。我住顶层跃层，目前整个小区没有哪家楼顶漏水而需重做防水的，反观周边不少商品房也有不少房顶漏水重做防水的痕迹，当初为我打墙开槽的水电工讲比商品房质量好，因为当时我也存在这种观念，认为拆迁安置的可能没商品房质量好，当时遭到水电工反驳，他讲商品房表面现象，他干了几个小区，砂轮片一切很容易切割，电锤一铲到头，好多砂浆配比不好，说我这确实实在，砂轮片干坏几个小密锋，所以讲看问题不可一概而论，不能听别人讲拆迁房就一定比商品房差。

北苑的房子比南苑好~有几栋是商品房。小区房屋质量不错，装修打墙师傅说的。还有东方翡翠不全是安置房，有几栋楼是商品房对外卖的。4-6楼阳光好，冬天1-3楼的阳光都不是特别好。

马鞍山：住房销售价低于备案价10% 不予办理网上备案

不管是什么政策条件必须符合

二手房交房时必须要注意的事项：

1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。

3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。

4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清

①水表账单

根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。

②电表情况

购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

③煤气过户

煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。

④有线电视过户

购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。

⑤电话、宽带费用使用状况

不使用电话号码：注销或迁移该号码。延用上家电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算

房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。

6、房产过户确认

很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。

注意：二手房交易过程中，交房是最后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。

南京马鞍山10号小区二手房均价多少钱一平米？

近日，一份由安徽省马鞍山市住房和城乡建设局发布的《关于做好商品房销售管理工作的通知》(马住建函2019184号)文件在网上流传，文件对商品房预售最小规模进行调整，同时调整新预售楼盘资金监管标准，并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。

11月8日，澎湃新闻致电马鞍山市委宣传部，内部人员回应称：经过与马鞍山市住建局的初步沟通，可以确认文件属实。

这份11月4日印发的文件显示，为贯彻落实党中央、院关于房地产市场分类调控、因城施策决策部署，巩固前期房地产市场调控成果，推进市场供需平衡，促进马鞍山市房地产市场平稳发展，经9月28日全市房地产市场调控联席会议研究决定，结合马鞍山市市区实际情况，就做好商品房销售管理工作给出了三项通知。

其中备受关注的是，文件提及，新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，不得低于备案价格10%。对新备案项目商品住房销售价格（实际成交价格）低于其备案价格10%的，市房地产行政主管部门不予办理商品住房买卖合同网上备案。需重新办理销售价格备案并符合销售价格规定后方可办理商品住房买卖合同网上备案。

这被外界解读为马鞍山不许楼市“随意降价”。

对此，马鞍山市委宣传部并未给予过多解释，仅称目前正在内部沟通，正式回应有待商榷。

不过，据《中国房地产报》报道，“规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%，是希望房地产企业前期报价可以实一点，你备案的这个价格应该是根据实际情况且通过物价局的定下来，不要后期又去随意涨价降价，希望市场可以稳定一点，不要出现太大波动。”

此外，该份文件还指出，商品房预售最小规模调整为栋，商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。对设计带有地下空间的楼栋办理商品房预售许可时，地下部分层次按地下一层折算为二层计算，地下二层折算为四层计算，以此类推，预售总层数以地下折算的层数加上地上建筑层数计算预售总层数(如：地下一层，地上23层，预售总层数按25层计算，二分之一为12层(小数部分不计算)，地下折算为二层，因此，只需地上达到10层，就符合二分之一条件)。

二是，新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层(6层及以下)1680元/平方米，小高层(7—11层)1890元/平方米；高层(12层以上)2100元/平方米；实行农民工工资保证金与预售款监管联动，可取银行保函、商业银行拟发放个人住房证明等方式释放建设资金，加快项目建设。

根据马鞍山市住房和城乡建设局发布的9月份马鞍山市房地产市场运行情况，今年9月，马鞍山全市完成房地产投资26.4亿元，同比增长17.3%。

新建商品房交易情况而言，9月份，全市商品住房成交1683套，成交面积19.73万平方米，成交金额13.92亿元，环别增长5.1%、2.3%、5.8%，同别下降17.3%、15.1%、13.9%。二手房来看，全市二手住宅成交2181套，同比增长11.3%，环比下降3.7%；交易面积19.6万平方米，同比增长9.4%，环比下降7.4%；交易金额8.89亿元，同比增长14.7%，环比下降7.6%。

截至9月末，马鞍山全市商品住房库存18947套218.05万平方米，消化预计需要6.2个月，较2018年末增加0.6个月。

马鞍山二手房贝壳网成交量

马鞍山10号小区买房参考均价：69930元/平米。小区详细地址在鼓楼水佐岗商业圈，马鞍山10号。小区附近教育有这些：南京市赤壁路小学、南京市第二十九中学。#南京二手房参考均价为：35225元/m_，马鞍山10号小区69930元/m_，小区对比南京全市均价差值为：34705元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区参考均价：46816元/m_，房价比区域房价要贵。水佐岗商圈参考价为53259元/m_，和周边商圈的小区对比较高。#这个是商办网正在售卖的房子，房价供参考：

马鞍山10号小区天津新村宁夏路水佐岗赤壁路小学 29中本部?

2室1厅、54.03平米、精装、低层(共3层)、南北、19年建。

鼓楼-水佐岗二手房-马鞍山10号小区(马鞍山10号)

南京市赤壁路小学，满五年，房本在手。

418万

77364元/平米

马鞍山10号小区西康路宁夏路赤壁路小学 29中全明带大客厅

2室2厅、80.26平米、精装、高层(共5层)、南北、19年建。

鼓楼-水佐岗二手房-马鞍山10号小区(马鞍山10号)

南京市赤壁路小学，满五唯一，房本在手。

485万

60429元/平米