二手房抵押贷款计算器_银行二手房抵押利率计算器

2024-10-22 18:03:23

1.房租利息计算器

2.芜湖二手房,25万需要多少手续费

3.商业公积金组合计算器

4.一套价值30万的房子能向银行抵押多少？

5.想在建设银行二手房按揭15万，我想在10年或者15年还清，每个月要还多少钱？总共要多少利息？

6.如何计算二手房评估费别让黑中介坑了你

7.二手房计算怎么算二手房额度计算

二手房抵押贷款计算器_银行二手房抵押利率计算器

月供金额需要根据期限、利率等方式综合来定。31.5万，20年期限240期，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：

房租利息计算器

一、请问买50万的二手房，首付是多少钱？下来一个月还多少钱？

若通过招行办理住房（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：

1.首套房，比例最低30%，即金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

2.二套房，比例最低40%，即金额最高不超过所购房产价值的60%。

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

要计算利息或者每月还款金额，需要知道本金，期限，还款方式，年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行计算器尝试计算，登录招行右下方找到“理财计算器”--“个人计算器”可以计算。

二、小于50平米的二手房不可以？

只要有证件的房子都是可以的，这个不受什么影响，但是好像少于50平方的房子是属于商业用房利息是按商业走的。

三、小于50平米的二手房不可以？

按说银行是不会拒绝给小房子放贷的，只要符合条件都给做。如果是当地的土政策，那么你只能全款买房了。

四、小于50平米的二手房不可以?

一般来说小于50平米的二手房比较困难，银行要求最低是60平方米

二手房抵押申请条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;

2.具有合法有效地明(居民、户口本或是其他有效明)及婚姻状况证明;

3.具有良好的的信息记录和还款意愿;

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押的，原住房抵押已还款一年以上，余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7.有人认可的有效担保;

8.银行规定的其他条件

二手房抵押所需材料：

1、个人件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

2、个人收入证明或资产状况证明；

3、抵押房屋的产权证明；

4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

二手房抵押担保具体流程：

1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

2、办理抵押申请；

3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

4、办理房产保险手续及相应的审批手续，额度最高可达评估价值的80%。

5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

6、抵押登记办妥后，银行方可发放。

芜湖二手房,25万需要多少手续费

房屋按揭计算器的介绍

现如今，买房子是人生大事。但是很多人因为工资太低只能望房价而兴叹。近年来，为了促进经济发展，银行开发购买房屋方式，解决了很多人的大问题。许多朋友都选择了按揭买房子。但是朋友们在买房子的时候，有没有好好的算一算自己该交哪些钱，交了多少钱呢?今天小兔就来和大家分享一个神器，房屋按揭计算器，简称房贷计算器。

房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

1、计算商业选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

2、短期一般用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。

操作步骤:

第1步:首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业年限、金额以及实际利率;

第2步:选择是否显示还款明细，点击"计算"按钮获得每一期的月供金额和利息总额和还款总额等详细信息。

从以上算式中可以看出

本金:总额

还款月数:年限X12。例如10年还款月数就是10X12=120个月

月利率:月利率=年利率/12

年利率:也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

例如:2009年利率表

基础年利率:5.94% 85折年利率:5.05%

7折年利率:4.1% 公积金年利率:3.87%

举例说明

王先生向银行40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。

把年利率换成月利率，则月利率=4.16%/12=0.00347

等额本金还款方式:

每月本金=400000/240=1.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一个月还款额=1.671388=3054.67(元)

四大特点

特点1:类型随意选择--商业、公积金，或组合等不同类型可任意选择，成功集多个购房计算器于一身。

特点2:汇集各类房贷利率计算器--计算器自带历年利率、公积金利率，还可自定义利率。

特点3:选择不同的类型、还款方式、期限?组成多套方案，自动保存到一个列表，轻松对比，选出最省钱、最合适的方案!

特点4:计算结果可导出、打印!--汇总不同方案的计算结果，可导出并打印出来!

看了上面小兔为朋友们介绍的关于房屋按揭计算器的基本知识和计算公式不知道朋友们有没有计算出自己购买房子时需要花费的金钱多少呢?房屋按揭计算器能够帮助我们计算很多，不只是自己住的房子，用作商业用途的房子的，他也能够计算。拥有如此神奇的计算器，以后买房的时候，账目一清二楚，再也不会算糊涂账了。

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房屋月供计算方法房屋月供计算器使用步骤

买房是现今极其常见的一种筹款买房的方式，对于需要房屋月供的亲们想必对于它的房屋月供计算方法、房屋月供计算器使用步骤都比较感兴趣吧！那么，接下来让我们一起来了解下吧！

利用网上房贷计算器计算

用房贷计算器计算月供是最简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。

利用房贷月供计算公式计算

利用公式计算是比较麻烦的了，而且也容易计算错。具体计算公式如下：

等额本息还款法:

每月月供额=〔本金×月利率×(1月利率)＾还款月数〕÷〔(1月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-本金

等额本金还款法:

每月月供额=(本金÷还款月数)(本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总额÷还款月数总额×月利率)总额÷还款月数×(1月利率)〕÷2×还款月数-总额

房贷计算器使用步骤

第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业年限、金额以及实际利率；

第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和利息总额和还款总额等详细资讯。

提示：半年期及一年期通常用一次性还本方式，

利息=金额利率，不适用于该计算器。

注意事项

1、说明:在上述计算公式中，月利率=年利率÷12^是表示“几次方”比如：15^4=15×15×15×15就是15的4次方,即4个15相乘的意思

2、利用房贷计算器计算，一定要到专业网站上去找，一定要看清楚自己执行的利率是多少，正确输入金额

在前先预估一下自己的能力，然后再，到时候也可以避免了不必要的麻烦。还有，以上的资料仅供参考，具体的还得咨询相关的专业人士！

房屋抵押利率计算器

二手房按揭利率计算：

一、计算利息的基本公式储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率。

二、利率的换算年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。

三、计息起点：

1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。

2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。

3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。

扩展资料：

抵押特征：

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

商业公积金组合计算器

二手房需要过户，所以就有过户费用，也就是税费，全额是10.6%，但根据房子面积、是否首套、房子是否满五年等各种因素决定是否收取或收取多少！

其他有一些工本费、印花税、评估费等都是小额的费用，不用担心！！所有这些费用和中介费是无关的，这些都是交给国家的费用！如果按揭，则银行方面会有相应的费用，但不会很多，也是一些小额的手续费！

一套价值30万的房子能向银行抵押多少？

住房公积金计算器

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个人住房公积金计算器

最新利率

年期限最长可以计算到借款人70周岁，住房公积金计算器同时不得超过30年。

个人信用等级：

计算器：公积金利率

住房公积金计算器

平方米,

总额:

元

自筹资金:

元,

支付息款:

元

年限:

1年(12期),

2年(24期),

3年(36期)

提示：计算结果仅供参考！

利率:

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个人住房公积金计算器；在线计算个人住房公积金的工具

住房公积金计算器

欢迎使用专业版房贷计算器。住房公积金计算器商业、公积金本息计算、新房二手房税费计算、房贷提前还贷计算三合一，便捷实用。

您只需选择相应标签、输入参数后即可开始计算。

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2015房贷计算器哪个好

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期限：36个月

支付速度：取决于金额确定支付时间

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审核方式：在线审核

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信用要求：必填

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公积金房贷计算器如何使用

如今谈到买房自然就会谈到房贷，除了少数那些可以一次性付清房款的人，大部分人都还是要靠房贷来买房的。而除了商业，用公积金买房也是现在很流行的方式，那么公积金买房，如何能清楚每个月要还多少等等信息呢？用公积金房贷计算器就可以轻松算出来，来给大家示范一下如何使用。

首先，找一个房贷计算器，各大网站平台上都有，你看哪个界面好看，自己更喜欢哪个就用哪个，如果不知道怎么着就直接在百度里搜索“公积金房贷计算器”，用的公积金房贷计算器如下：

然后输入你的公积金的年限及额等等。

点击“开始计算”，结果秒出，每个月要还的款及支付的利息及总额就都出来了。

现在正规单位每个月都会为员工缴纳一定数额的公积金，用公积金买房将成为白领的首选。用公积金房贷计算器计算一下及还款的情况，看看是不是适合自己吧。

利率计算器有什么用？房贷计算器如何使用

很多朋友在办理买房手续的时候不知道怎么计算的具体内容，办理起来也是一片茫然，现在网上又很多的计算器，购房者在买房前可以用这个对个人的购房能力进行详细的估算，那么利率计算器有什么用呢，房贷计算器如何使用呢？

一、利率计算器有什么用

1、根据额和年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭时犹豫不决的事情；

2、对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金、商业；混合）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

4、用户还可以自己设定银行的利率或者对银行利率进行打折，当然也可以根据软件默认的人民币金融机构历年的利率进行计算。

二、房贷计算器如何使用

1、确定类别。提供商业、公积金、组合三种方式，选择其中一种方式即可。

2、计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算，也可以通过填写总额进行计算。年限根据个人情况填写即可。

3、选择利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的利率，比如基准利率的8折。

4、选择还款方式，等额本息和等额本金两种方式任选其一。

以上就是关于利率计算器意义以及如何使用的介绍了，房价、按揭是购房者关心的重点，在很多网站上都可以看到计算器的影子，大家在选择的时候一定要选择安全可靠的，好是使用商业银行提供的计算器。年限等不断更改，所以关于利率的计算也不一样，大家可以借助利率计算器来查询计算。

2016住房商业计算器

商业和公积金是购房首选的两种方式，商业相比公积金预期年化利率稍高一点点，但放款期限更长，为消费者减轻了压力，那你了解住房商业数额是如何计算的吗？

住房商业还款方式：

1、等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

2、等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金，利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

2016年公积金最高额度说明：(具体规定参考地方房管局文件)

北京：市管公积金最高120万元，国管公积金最高120万元

上海：个人公积金最高60万元，家庭最高120万元

广州：个人公积金最高60万元，夫妻双方最高120万元

成都：个人和家庭公积金最高60万元，成都公积金额度为个人缴存余额30倍

18万6利息2.5五年多少

18万25年，设还款方式为等额本息，年利率为4.90%，那么每月还款1,041.80元，利息总额为132,540.45元，总还款金额为312,540.45元，利息占还款总额42.41%。

18万25年，如果还款方式为等额本金，年利率为4.90%，那么首月还款1,335.00元，每月递减2.45元，利息总额为110,617.50元，总还款金额为290,617.50元，利息占还款总额38.06%。

金额18万，25年期限，利率4.90%，用不同还款方式，计算结果对比情况如下表所示：

等额本息等额本金

每月还款1,041.80首月还款1,335.00

每月递减2.45

利息总额132,540.45利息总额110,617.50

利息占比42.41%利息占比38.06%

同等条件下，等额本金比等额本息节省利息21,922.95元。

如果计算18万25年每月还多少，月供多少，利息多少？我们还需要知道还款方式(等额本息或等额本金)，本次计算用利率4.90%计算。

如果你的利率不是4.90%，可以用我们的计算器修改利率，重新计算详细结果，计算器，还可以关注我们的公众号：房贷精灵，获得更多帮助（在线计算器最新资讯专家答疑）。

下面我们以18万，25年期限，利率4.90%，等额本息还款方式为例，详细说明还款的相关信息。如果您想查看等额本金还款方式详情，请使用本站的等额本金计算器。

18万，25年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，每月还款明细报表。

期次每月还款偿还利息偿还本金剩余本金

11,041.80735.00306.80179,693.20

21,041.80733.75308.05179,385.14

31,041.80732.49309.31179,075.83

41,041.80731.23310.58178,765.26

51,041.80729.96311.84178,453.41

61,041.80728.68313.12178,140.30

71,041.80727.41314.40177,825.90

81,041.80726.12315.68177,510.22

91,041.80724.83316.177,193.25

101,041.80723.54318.26176,874.99

查看全部明细报表(报表可下载Excel)

18万，25年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，每月还款折线图。

18万，25年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，本金与利息百分比图，利息占比42.41%，本金占比57.59%。

等额本息还款特点：还款每月偿还本金逐月递增，每月偿还利息逐月递减，每月还款金额（月供）不变，推荐：在线等额本息计算器。

等额本金还款特点：每月偿还本金保持相同，利息逐月递减，每月还款金额逐月递减，推荐：在线等额本金计算器。

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等额本金与等额本息的区别

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年利率、月利率、日利率换算器

计算器

民间借贷计算器

民间利率计算器

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年化收益计算器

投资收益计算器

余额宝收益计算器

银行存款利息计算器

银行存款利率表2020

房贷、利率表2020

日期时间相差计算

日期时间加减计算

日期相差天数计算器

日期前后天数推算器

年龄计算器

死亡计算器

退休年龄计算器

车贷计算器

利息计算器

复利计算器

利率计算器

本站中所有的计算器的计算结果仅供参考，本站对此结果的准确性不承担任何责任，实际数额以银行/保险公司/国家相关机构确认的结果为准。

想在建设银行二手房按揭15万，我想在10年或者15年还清，每个月要还多少钱？总共要多少利息？

一、一套价值30万的房子能向银行抵押多少？

价值30万元的房子向银行抵押的话，这个可以能贷二十四五万吧。

二、30万的房子向银行抵押能贷多少钱?

若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请，针对您具体申请的执行利率、金额、期限以及还款方式的信息，需要您申请后经办行在具体审核您的综合信息，审核通过后才能确定。

请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人业务进入人工服务提供用途及城市详细了解所需资料。

三、首付30万的房子抵押贷能是多少？

单家银行最高可以贷到24万。房产抵押流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

四、买一套30万的房子首付多少可以吗如果你家买了一套总价10

您好，目前来说正常房屋首付为3成，价值30万的款额度为7成也就是21万左右。具体要根据您的实际情况以及当地购房政策而定系咨询，请悉知。现在按款的是不可能了！我给个建议你1.在供的申请提前还款，重新抵押2.直接向民间小贷进行二次抵押！！！各个地方的政策不等额本金和等额本息的区买房也可以说是终身大事，对于大部分朋友来说，买房子要向银行，而跟银行借有两种方式：等额本金法和等额本息法，很多人因为不清楚两者的区别和利息的算法，导致在买房的时候吃大大家讲述等额本金和等额本息的区别，看看等额本金和等额本息哪个好。等额本息定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还本息，其中每月利息按月初剩余本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的本金就较少；而在后期因本金不断减少、每月的还款额中，每月所还的本金实际占用银行的数量更多、占用的时间更长，同时排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，！等额本息还款法的计算公式个人购房抵押期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使等的额度平均偿还本金和利息。等额本金和等额本息的区别与选择原|2014-04-20|浏览:39603|投票:0买对于大部分朋友来说，买房子行借有两种方式：等额本金法和等不清楚两者的区别和利息的算法，导致在买房的时候吃大亏，下面笔者就详细的向大家讲述等额本金和等额本金和等额本息哪个好。等额本息定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还本息，其中每月利息按月初剩余本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的本金就较少；而在后期因本金不断减少、每月的还款额中利息也不断减少，每月所还的本金就较多。这种还款方式，实际占用银行的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！等额本息还款法的计算公式个人购房抵押期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还本金和利息。计算公式如图：P:本金R:月利率N:还款期数其中：还款期数=年限×12等额本金定义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有提前还贷。等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。举例来说，同样是从银行20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般用按季还款的方式，例如如中国银行。等额本金还款法的计算公式如下：每季还款额=本金÷期季数（本金-已归还本金累计额）×季利率如：以20万元，期为10年，为例：每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元则第一个季度还款额为50002790=7790元；第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元则第二个季度还款额为50002720=7720元?第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元则第40个季度（最后一期）的还款额为500069.75=5069.75元通过上面的例子我们可以看出，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐用。一套30万的房子需要首付多少呢?-：您好,目前来说正常房屋首付为3成,价值30万的房子首付就是9万左右,额度为7成也就是21万左右.具体要根据您的实际情况以及当地购房政策而定,请与相关单位联系咨询,请悉知.买30万的房子,首付多少?月供多少?越详细越好,谢谢-：看地方政策不同.要是首付20%的话就要6万块,24万,15年还的话,月供应该在1900左右,利息总共大概有10万.现在应该要首付30%就要9万块,21万,15年还的话,月供应该在1660左右,利息总共近9万.要是商铺的话那就要首付一半以上,只能10年,利息也会高一些.只是大致算了一下,具体的你到售楼部让那里的人给你算.一套30万的房子需要首付多少呢?-：9万的首付款(现在央行规定按揭首付最少30%),还要看你贷多少年,有保险费的.有保证险和履约险.30万的房子首付多少,月供多少-：若在招商银行办理个人住房(含一手楼和二手楼),首付比例规定如下:1、首套房,比例最低30%,即金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);2、二套房,比例最低40%,即金额最高不超过所购房产价值的60%.具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询.若您想试算一下“月供”信息以作参考,请进入招行主页,点击右侧的“理财计算器”--“个人计算器”,尝试使用目前的基准利率试算月供.想买30万的房子要交多少首付-：如果您是首次购房的话,30万的二手房首付至少需要9万.涉及的费用包括:中介费(如果经过中介成交的话),房产交易税费(费用跟房产证时候够5年相关),按揭费用(一般需2500元左右).按揭一套30万左右的房子,首付必须付多少-：新房按揭最低20%,主要看银行给你的额度了我想要买30万左右的房子,想知道首付可以多少?10%?20%还是30%?-：二套房基本在50%,但是要看你父母之前有没有用公积金买过房子了.首套房30%(有些地方是不低于20%)可以用你父母的公积金我想买套房子,30万,我应该首付多少钱啊-：大概十万吧,一次性付清多好,不用付银行利息了...购买30万的房产首付多少?：还是用自己的营业执照做好.首付要124000元.银行还可以打7折利率买套30万的房子,首付要多少-：如果是首套住房按总房款30%交首付.如果是第二套住房按照60%交首付.

如何计算二手房评估费别让黑中介坑了你

现行个人住房按揭10-15年(含15年)基准年利率为5.58%(月利率4.65‰)。

如你贷15万元、10年还清，其计算公式为:

每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1] = [150000*4.65‰*(1+4.65‰)*120]/[(1+4.65‰)*120-1]= 1633.85元

全部还清本息为196062元（其中利息为46061.5元）。

如贷15万元、15年还清，每月还本付息金额为1232元人民币。全部还清本息为221760万元（其中利息为71760.62元）。

二手房计算怎么算二手房额度计算

房产评估费是什么，相信有很多人都不清楚，人家说多少钱咱们就只能付多少钱。为了防止大家上当受骗，一下内容帮助大家整理里房产评估费的相关知识，希望能够帮助大家了解评估费的收费真相。

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押。

付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放。办理按揭的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

那么，二手房评估如何收费?

根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

通过上面的方法，我们可以大概了解到房产评估费的收费标注是什么，这样就能避免我们被无良的黑中介蒙骗，多交冤枉钱了。

（以上回答发布于2015-09-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房公积金能贷多少钱？与一手房情况相同！

大家在考虑通过公积金办理的时候，一定会提前了解一下自己能贷多钱。对于打算购买二手房的朋友来说，会更加纠结这个问题。二手房公积金能贷多少钱呢？为大家介绍一下有关问题。

因为城市不同，对金额的规定也有很大不同。在这里，就以3个城市为例，给大家说一说二手房公积金能贷多少钱。

北京

根据北京地区规定，职工每缴存公积金一年，可贷额度为10万元。对于缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。对于达到二套房标准的借款人，最高额度为60万元。

另外，北京海根据借款人的户籍情况，调整了放款额度。户籍在东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高可至140万元。户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高可至130万元。

深圳

根据深圳的规定，二手房公积金额度与新房额度一样，要根据二手房公积金进行计算，额度是公积金账户余额的14倍。另外，个人单笔不超过50万元，共同申请最高不超过90万元。

广州

广州二手房公积金的额度是有一个计算公式算出来的。二手房公积金额度=账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数。

二手房怎么算

问题一：买二手房怎么二手房申办程序怎么办？

答：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸银行进行审批，通知借款申请人是否同意；⑹买卖双方办理产权过户手胆，过户后，借款人到银行办理手续；⑺购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清本息，解除抵押担保。

问题二：房子怎么算啊？求高人指教总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话首付款应该是206250，总额481250元。取整数好计算首付2062501250=207500元。总额48万整。

银行若基准6.55%的利率

10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。

15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。

利率能打8.5折的话。5.22%的利率

10年的月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右

15年的话月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。

利率的打折取决去银骸是否有次优惠。

月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。

一般来说首付越多、年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。

首付低、年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。

问题三：二手房首付怎么算二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

二手房首付：

1.售房者因素

1）全款购房或已偿清银行房贷

如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房首付款即可。

2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

2.购房者因素

1）资金充裕，能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2）购房人资金不足，需要。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？

①名下无房，或不存在尚未偿清的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请购买的话，首付比例不得低于30%。相应的利率也会有所上浮。

③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请。

3.二手房因素

如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和利率。

问题四：二手房按揭怎么计算？二手房是以房屋的评估价格按比列的，评估价格不同的银行可能会存在差异。直接在百度上搜索按揭计算器，只要输入金额和年限，就能帮你计算出月供。

问题五：买二手房业主首付要怎么算二手房借款首付比例：

1．如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。

2．如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。

3．如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。

二手房按揭借款首付计算方法：

净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

借款额＝二手房评价价80％（初次借款额度可达80％）

借款额预算方法，可用合同价85％，预估出大致评价报价。

如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。

注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（如购房者不买了，业主不退；如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。

二手房交房时间：

全款购买和购买需要的时间不一样，具体情况如下：

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、购买，约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、提交申请、签署合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取合同、房屋抵押登记：2个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

问题六：二手房按揭首付怎么计算二手房按揭购房根据商业和公积金，的计算标准分别如下：

（一）买方商业购房：

1、买方选择商业购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高比例为70%；

2、买方选择商业购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高比例为50%；

3、买方选择商业购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高比例为50%；

（二）买方公积金购房：

1、买方选择公积金购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高比例为80%；

2、买方选择公积金购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高比例为60%；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金。

问题七：二手房，过户费用怎么计算二手房交易中买房人应缴纳税费包括：一、契税：房款的一.5%(面积在一四四平米以上的需要缴纳三%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳一%)二、印花税：房款的0.05%三、交易费：三元/平方米四、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在二00元内。卖房人应缴纳税费包括：一、印花税：房款的0.05%二、交易费：三元/平方米三、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)四、个人所得税：房产交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。以总价值四0万的房子为例，过户的手续费将近三万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳

问题八：买二手房的商业额度是怎么计算的若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请，/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及银行相关规定。监管部门政策调整的，按照银行及监管部门相关规定执行。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。

具体您办理这笔对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过柜台个贷部门详细确认一下。

请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人业务进入人工服务提供用途及城市详细了解所需资料。

问题九：买二手房。怎么按平估价算一，评估价是取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

三，网签时，成交金额可以按评估价来作为网签价格，这样能省些税钱。比如实际成交价是100万，评估价是90万，就可以用90万来作为网签价。

问题十：房屋首付怎么算房子110平单价4000，房子总价是44万

算首付，得先算出额，首付30%，70%，

额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%

4000-（4000X10%）=3600（地区指导价）

3600X110平方米=396000元

396000X70%=27720元（这个就是你的额度）

44万（成交价）-27.72万（可额度）=162800元

你的首付款是16万

月供是这么算的

额X年限X利率=月供

277200X20X7.05=39085200

月供也就是400块钱那样

只要是成年人就可以办理，不需要工作，不需要生意，银行是抵押房本的，买房基本上是随便的！

青岛二手房政策

青岛二手房计算公式为：额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限，公式中的“还贷能力系数”为30%，公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度计算年限最长不超过30年。额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定。

法律依据:

《中华人民共和国商业银行法》第三十六条商业银行，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还的，可以不提供担保。

2016年二手房公积金的额度是多少?如何计算?

住房公积金除了可以买首套房外，还可以购买二手房。但是相对于首套房住房公积金额度，二手房公积金的额度是有一定区别的。那么，2016年二手房公积金的额度是多少？该如何计算呢？

一、二手房公积金的额度是多少？

1、二手房公积金额度不超过总房价的70%；

2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高额度确定其额度；

3、借款人夫妻双方额度分别按照可贷公式进行计算：职工月计缴公积金额÷职工公积金缴存比例×还贷能力系数(为×12×实际可贷年限(按公式计算取千位进位的方式，取整至万元)；

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的证明，确定其额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其额度可视为规定的个人最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度；

二、二手房公积金的额度如何计算？

按照房屋价格计算二手房公积金额度的计算公式为：额度=房屋价格×成数。

二手房计算