海南省二手房出售政策最新_海南省二手房出售

1.请问海口限购政策可以购买二手房吗？

2.海口二手房交易需获得房源核验码后才能发布并交易

3.海南二手房交易税费有哪些？

4.我是海南省海口市的。已经买的按揭二手房，房产证抵押在银行，因为原

海南省昌江黎族自治县中一区二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

谢谢

请问海口限购政策可以购买二手房吗？

从实际看，的基本条件是：

一是中国大陆居民，年龄在60岁以下；

二是有稳定的住址和工作或经营地点；

三是有稳定的收入来源；

四是无不良信用记录，用途不能作为炒股，等行为；

五是具有完全民事行为能力。

海口二手房交易需获得房源核验码后才能发布并交易

根据海南省三部门联合出台的《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号）

一、限购范围

产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。

解读：二手房也将和一手商品住房执行同样的政策和购买资格认定了。

二、城区设置限购区域

第一个是主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；

第二个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，按照多规合一，这是海口重要的生态保护带。

解读：在海口市区划分了限购区域，区域内购房资格更严。

三、购房资格界定

一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可在非限购区内申请首次购房；

二是在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

解读：联合上一条，外省户籍在海口市区买房的条件更加严苛，如果没有连续2年以上的社保缴纳，则没有在上述限购区域内购房的资格，首套房也不行。

四、现房转让年限提高

企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。

解读：之前海南省的限购令中规定的是企事业单位、社会组织等法人单位在2017年4月14日后新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。如今海口限购政策出台，管控更加严厉，需满五年。

海南二手房交易税费有哪些？

11月22日，海南省海口市房屋交易与产权管理中心发布关于海口二手房交易相关提示，海口二手房交易需获得房源核验码后才能发布并交易，同时，“房源核验码”可线上办理。

所谓“房源核验码”是指即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，须首先向部门申请核验房源，获得房源核验码后才能发布并交易。

房源核验码的目的是能核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押、限制转让等限制交易信息，主要是为了保护买卖双方的利益，杜绝虚的二手房房源。

二手房获得房源核验码后，可直接用于存量房交易，也可以通过“挂牌”业务将经过房源核验的房屋基本情况、户室等信息发布在“海口市住宅和房地产信息网”上，增加房源的曝光度，提高存量房交易的透明度。

按照操作流程，海口二手房“房源核验码”可零跑动线上办理，用户微信搜索并关注“海口市房屋交易与产权管理中心”微信公众号后，可根据底部的“业务办理”按钮，根据提示进行操作，提交相关材料后，工作人员将在两个工作日内完成审核流程，提示“核验通过”即完成房源核验。

我是海南省海口市的。已经买的按揭二手房，房产证抵押在银行，因为原

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

出让金是不能退的，否则属于违约，需要承担违约责任。

违约责任的承担方式有以下几种

（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。