广州二手房过户税费_广州二手房过户税费多少
1.广东二手房交易税费怎么计算的?
2.广州二手房交易的税费怎么计算啊?
3.广州二手房交易税费二手房契税谁交
广州二手房税费:
1、名下已有房屋;
2、夫共同财产。
税费计算:
个人所得税3%(房屋评估价)不是成交价
契税3%
交易手续费6元/平方米
转移登记费:80.8元
土地勘测费:90元
印花税:5元
营业税:营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。
希望我的回答能帮到你
广东二手房交易税费怎么计算的?
在购买或出售广州二手房时,需要了解相关的税费问题,以便在交易过程中做好预算和规划。下面详细介绍广州二手房交易税费及注意事项。
1.印花税
印花税是指在房屋买卖交易过程中,买卖双方按照房屋交易总价的百分比缴纳给国家的税费。广州市的印花税率为1%-3%,具体税率根据房屋交易总价而定。
2.增值税
增值税是指在房屋买卖交易过程中,卖方按照房屋交易总价的百分比缴纳给国家的税费。广州市的增值税率为5.5%-7%,具体税率根据房屋交易总价而定。
3.个人所得税
个人所得税是指在房屋买卖交易过程中,卖方按照房屋交易总价的百分比缴纳给国家的税费。广州市的个人所得税率为20%,具体税率根据房屋交易总价而定。
4.城建税和教育费附加
城建税和教育费附加是指在房屋买卖交易过程中,买卖双方按照房屋交易总价的百分比缴纳给国家的税费。广州市的城建税和教育费附加率为7%,具体税率根据房屋交易总价而定。
注意事项
1.在购买或出售广州二手房时,需要了解相关税费的规定,以便在交易过程中做好预算和规划。
2.在签订房屋买卖合同前,需要仔细核对房屋交易总价和相关税费,确保没有漏项。
3.在缴纳税费时,需要及时缴纳,并保留好相关的缴税证明。
4.如果需要申请税费优惠政策,需要提供相关证明材料,并按照相关程序申请。
5.在房屋交易过程中,需要注意遵守相关法律法规,防止出现纠纷和风险。
广州二手房交易的税费怎么计算啊?
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
价格来源于网络,仅供参考
广州二手房交易税费二手房契税谁交
1.个人所得税
征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
免征情况:房产证(契税完税)日期过5年且是家庭唯一住房。?
2、契税
支付方:买方。
征收标准:
①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房款3%。
免征情况:无
3、营业税(房屋增值税)
支付方:卖方。
征收标准:
①房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况:房产证满2年、面积≤144。
4、印花税
支付方:买卖双方。
计算方法:印花税=计税价格×0.05%
征收标准:0.05%。
免征情况
5、登记费
征收标准:
个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);
非住房房屋登记收费标准为每件550元。
二手房的交易主要是缓解供需不平衡的一种方式,不过买二手房的时候,缴纳税费是一件非常让人头疼的事情,对于购房者来说,除了要承担购房的压力以外,税费也是成为了负担,下面就来看看广州二手房交易税费,二手房契税谁交的知识,一起来看看吧,希望可以给大家带来帮助。
广州二手房交易税费
二手房交易税费却是让人头疼的事情,购房者除了承担购房的压力,税费也成了负担。交易税费包括交易手续费,产权登记费,交易契税等等一些费用。
1、交易手续费:建筑面积x3元/平方
2、产权登记费:
个人:50元/宗;每加1人增收10元;
单位:80元/宗
非住宅:550元/宗,每加1人增收10元
3、交易契税:
(1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价x1%
(2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下:地税局评估价x1.5%
(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)
(3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价x3%
(4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价x3%
(5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价x3%
4、交易印花税:
个人住宅:免征
非住宅,单位购买或出售:地税局评估价x0.05%
5、抵押登记费:
抵押权人是个人住宅:50元/宗
单位住宅:80元/宗
非住宅:550元/宗
6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元
二、广州二手房交易税费规定卖方缴纳项目
1、交易手续费:建筑面积x3元/平方
2、交易印花税:
个人住宅:免征
非住宅,单位购买或出售:地税局评估价x0.05%
3、土地出让金:
房改房、安居房、解困房:地税局评估价x1%
商品房、私房:地段基准价x面积x10%(基准地价要上房管局网址查询)
单位:地段基准价x房屋面积
4、个人所得税:
免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。
未满5年征收:地税局估价x1%或差额x20%(有)
5、营业税:
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅
未满5年的普通住宅及非普通住宅:地税局估价x5.6%
满5年的普通住宅(大于144平方米)征收:(土税局估价-上手收入价)x5.6%
6、土地增值税:
免征:个人住宅
非住宅或单位出售(提供):用四级超率累进税率,增值额=转让收入-应扣除项目金额
税金=增值额x适用税率速算公式
增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额x30%=税金
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额x40%-扣除项目金额x5%=税金
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额x50%-扣除项目金额x15%=税金
增值额超过扣除项目金额200%:增值额x60%-扣除项目金额x35%=税金。
二手房契税谁交
根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。
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