二手房拆旧流程_二手房拆旧注意事项

1.二手房拆旧注意事项二手房拆旧和搬运费用

2.最简单的二手房翻新流程

二手房拆除装修可不是闹着玩的，水电安全，墙体安全等，牵一发而动全身，所以一起装修网小编提醒您，在二手房拆改装修的时候，一定要先掌握一定的装修常识，下面就和一起装修网小编来详细的了解一下二手房拆改装修注意事项有哪些。

二手房拆改装修注意事项盘点

第一、断水断电，装修公司用电用水时再次启用，提示：断水断电时要用字条或者其他提示方法警示，已断电，断水，任何人不得擅自合闸。

第二、要更换旧的水路管线，按新设计师的管线打洞、布管安装，更换旧的电路，按新的设计要求开槽布线。

第三、按您对新家的要求来拆除一些不需要的墙体(非承重墙)。按设计要求拆除不需要的非承重墙，查看旧有存档竣工图纸确定是否是承重墙或观察结构形式判断是否是承重墙。

第四、门窗洞口，加宽时必须先更换过梁，过梁长度比门窗口的宽度至少长500 ㎜，更换过梁方法是按墙体宽度的一半分两次进行更换，再加宽洞口。

第五、墙面抹灰基底牢固时不用铲除基底，可铲除表面涂饰层和腻子层，要先洒水湿润，用开刀水平方向铲除。

第六、旧有天花拆除：没有吊顶只有涂层与墙面一样，只铲除涂饰层和腻子层;有吊顶者先将装饰板拆卸下来再拆除龙骨和吊杆，将拆下的龙骨吊杆回收可再次利用。

第七、拆除旧地面装饰层：如果原地面满铺地砖则从空鼓或断裂处开始铲掉，必须水平方向铲掉，千万不可垂直方向将地砖刨掉，防止把楼板损伤，如果是木地板拆除用开刀水平方向铲除。

第八、垃圾清理与消纳：拆除的垃圾入编织袋里，运往指定的地点，一般中运往效区垃圾消纳场，不可遗漏，必须要有防尘措施。

二手房拆旧注意事项二手房拆旧和搬运费用

（经验总结，全文手码，也不懂写文章的结构，大家就挑重点看看吧）

二手房做多了（接触过的8成都是二手房），发现大家最容易忽视的是拆旧环节， 闲着写一篇讲讲拆旧的三大重点，如何报价、注意事项（陷阱）和如何找好的拆旧队。

拆旧一般是根据面积，拆除项目，拆除难度进行报价：

1、瓷砖是否好铲（水泥贴的砖比黏合剂贴的砖好处理，所以2000年以前的老房子基本都是水泥贴砖，前者会报价低一些）

2、墙面是否好铲，墙皮是铲表面，还是铲到红砖（拆旧的时候可以一起做，比后续施工的时候再单独请油漆工种铲墙会便宜一些）；

3、承重墙、承重柱（这种情况很常见，图纸上没有，但敲完发现有钢筋混凝土，这种情况一般是需要加钱的，不过也合理，因为更难处理，还需要切割机进场）

这里要重点讲一下，敲黑板了， 砸混凝土墙最好用切割机，但市场报价会比较高，一刀下去就是几百，如果直接砸，敲出来的的切面坑坑洼洼，泥瓦工要重新修复，费用也不低。

4、房子本身是电梯房还是多层楼梯房，具体所在的楼层（决定了数百袋装修垃圾是否好搬运）；家里是否有可以回收的物品。

5、地板到底要不要保留？很多人都会纠结。如果地板的品相比较好，可以在原有地板上再铺一层珍珠棉，然后再铺一层复合或者强化地板。如果原有地板有被水浸泡，还有起翘的情况，建议不要保留了，遗留问题多，处理起来很麻烦。

不建议原来的实木地板打磨再利用， 打磨的人工费+喷漆的费用，足够你去买新地板，还不用二次污染，费那么多事。对了，拆实木地板，木龙骨和钉子也一起拆走。

6、保护下水管口，并且一定要检查管道有没有破损现象！遇到过两个实例，有一个客户的拆旧师傅很负责，拆完一个卫生间后发现管道有水凝聚，立马告诉客户，让客户找邻居冲水测试，然后帮客户堵住这个小洞口。还有一个巨坑的，客户找了马路游击队拆旧，管道砸破后用一条毛巾塞住，施工队进场后没多久就发生水漫金山的情况，还影响了大楼的电梯两天，维修费就花了7000。而这笔费用真的是无妄之灾，讲不清楚责任，谁也不愿意买单。

没有对比就没有伤害，

总之我所了解的一般公寓房大约在4000-10000左右，常规项目，如果是复式或者别墅，特别是需要搭脚手架，或者拆除原来浇筑的楼梯的话，价格就蹭蹭蹭了！我甚至见过拆旧也要花十多万的，声势浩大，尤其是别墅拆顶是个麻烦的工程，另外需要动用了吊车、挖掘机等。

如果是新房，那么一般需要了解下，小区是不是有指定的敲墙党，否则你贸然请了外面的队伍进来，弄得不好就要打破头了。

最后一个问题，就是客户如果找到好的拆旧师傅，设计师们一般也不容易给客户推荐好拆旧队，拆旧这类工种流动性太大，设计师们一般也不会去记工人师傅的****。其他城市我不了解，就上海这里的拆旧渠道，无非是这几种方式：

1、施工队顺便承包拆旧3成客户会选这种方式，图个方便，不过价格比较高

2、物业直接指定拆旧1成客户遇到这种情况，价格比较高，但是不容易被物业为难

3、 游击队类型的拆旧队伍2成客户会选这种，主要是没概念没门路

4、网上找口碑好的小品牌拆旧队4成客户会选这类，虽然也有个公司的抬头，基本是个体户

有一说一，尽管我也接触过三四十个施工队，但是拆旧这方面省心程度确实不如网红拆旧队，第4种拆旧队没有固定的客户渠道，都是靠别人的点评成就“网红店”，所以无论是服务，还是价格，甚至于流程都是更优于前三者。

曝光一下他们的流程，也是我交流下来觉得比较合理的：

A、上门实地去确认拆旧工作量（经验丰富的拆旧队会和客户要图纸，现场测量面积）

B、报价后暂时不收取定金，或者象征性收取，等拆旧结束验收合格后再支付

C、正规拆旧合同，明确双方职责，写清楚工作量，防止临时加价，特别是对于工身安全责任的界定，不要忽视这点。

个人心得，找两三家比比价，然后看看吃相是不是难看，特难看的，还是避而远之。另外，上海的客户可以在篱笆和大众点评去搜索“拆旧”这个关键词，尽量还是选择星级高的，评论多的拆旧队，希望大家拆的顺利，拆的开心！

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最简单的二手房翻新流程

如今购房市场上面，很多消费者为解决住房问题，会选择购买二手房。而二手房装修会有拆旧这一部分，对这部分的拆旧费用和注意细节，业主们并不太了解。为此小编根据过来人的装修经验总结出以下关于二手房拆旧和搬运费用，以及二手房拆旧注意事项相关的内容，大家可了解看看！

一、二手房拆旧和搬运费用

1、按单项核算

二手房拆旧的费用按单项收费，是以每个单项工程的人工费和面积进行计价，这种方法拆多少算多少钱，计算清楚不会有什么猫腻。

2、按面积计算

按照装修面积计算的时候，铲墙面8-10元/平米，拆墙地砖30元/平米，拆墙体40元/平米，切割150元/米，运垃圾10元/平米。

3、其他方法计费

计算二手房拆旧的费用还有这样的计算：一卫的房屋拆旧费用统一价为1000元，一厨二卫的房屋拆旧费用统一为1500元，这些都是包含了垃圾清运费的，每增加一厨一卫，那么就增加500元的拆旧费。

二、二手房拆旧注意事项

1、拆旧前准备工作

装修拆旧之前要做好的就是施工现场的保护，保护一些不需要铲除重做的地砖、门等不被刮花或者被水浸泡。地板如果不用拆除，需要在上面铺上一层保护膜进行保护。

2、承重墙坚决不能拆

二手房很多在装修时，想要把格局重新修改，让空间更实用。但是一定要记住，承重墙坚决不能拆。承重墙关系着结构的稳定性，拆了后果很严重。

3、废旧水电线路要拆掉

很多二手房楼龄时间长，水电线路老化严重，在装修时一定要拆掉重新安装。而且旧的电路水管不一定满足目前的使用需求，拆改后更实用。

以上就是关于二手房拆旧和搬运费用的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手发翻新的话涉及到的方面比较多，有很多地方都是不可以动的，二手房翻新的时候有一个流程，不管是什么样的装修都会涉及到费用，有很多人认为二手房装修要节省一些了，其实二手房装修也看怎么设计了，豪华设计费用一样会高，下面我们就来给大家介绍一下最简单的二手房翻新流程都有哪些吧。

一、最简单的二手房翻新流程

1、规划与设计。就是一下哪里需要改动，哪里需要重装，费用预算之类的，进行一个全面的预估，最终装修的样子落在图纸上。

2、拆旧与改造。这个在二手房改造中非常重要，对于不满意的结构进行拆除，同时要考虑到一些承重墙。

3、水电改造。也就是传说中的隐蔽工程，很多二手房都需要改水电，因为原来的设计不合理。水电改造要根据日后的生活习惯进行周密计算。

4、开始装修。到这里，基本上跟新房装修一样了。就是按照设计图纸进行施工，地面、墙面、吊顶、柜子等等。

5、软装进场。基础装修完成之后，然后根据个人爱好进行软装搭配，这个时候是出风格的重要阶段。软装配不好，会让整个装修看起来不伦不类。

6、晾装修。无论用多么环保的材料，都不能杜绝污染，所以在装修完入住之前，一定要晾一段时间，最少也得一个月吧。如果不放心，在期间还可以进行甲醛检测和处理。搬家入住，大功告成。

二、二手房翻新要点

1、打拆费用

要想对二手房进行翻新改造,首先要做的就是房子的打拆。当然,根据地域不同,消费水平高低,打拆费用也会有所出入。就二手房翻新价格表来看,打拆每平方米在50～70元左右。这就需要我们在决定翻新之后做一个明确的规划,哪些是需要打拆改造的,算好面积之后确定二手房翻新价格清单。据市场行情算,一般可将预算在4000～5000元左右。

2、墙面改造费用

墙面在二手房的翻新过程中属于改造的重点。因为墙面所占的面积大,并且与毛坯房相比墙面的翻新还要不断将墙面整平,凹凸不平的墙面不利于上漆。二手房翻新价格表对于墙面找平的价格是每平方米50元左右。墙漆可将预算放到70元左右,因此因一套100平米的房子来算,二手房翻新价格清单对于墙面的改造可预算到3万元左右。

3、水电改装费用

二手房使用年限较久的化可以将埋在地下的电线进行从新改造,根据不同的装修风格,水电改装费用要视其复杂程度来计算。二手房翻新价格清单中就要考虑电线水管的费用,除此以外还有地面、墙面的改造费用。当然,如果只是简单的设插座等,可以参照二手房翻新价格表,灯饰、插座一起预算为3500元。

二手房翻新需要考虑的方面比较多，在设计的时候费用也需要了解，一些装修流程都需要提前考虑，以上介绍的最简单的二手房翻新都有哪些大家也都了解了吧。