二手房签了购房合同交了首付可以退房吗_二手房签买卖合同付首付款吗

1.二手房的首付款交给谁

2.购买二手房怎样交首付款

3.二手房首付什么时候给

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二手房买卖首付款给谁

二手房买卖首付款要付给房主，因为交了首付之后，房主才会同意办理产权过户，把房子过户到你名下。而且银行做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上，这样才能把买房的钱全部结清，房主才会同意把房子卖给你。

购买二手房流程有哪些

1、查询买房信息、实地看房

购买二手房时，双方需要先实地看房、考察地段、商量价格，然后确定购房意向。同时要求卖方提供合法证件，包括：房屋产权证书、、户口簿等证件。

2、签订二手房买卖合同

买方对房屋满意的话，就可以交纳购房定金，然后双方需要签订房屋买卖合同。在签订合同的前提是，买方要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、等内容达成一致意见，最后双方需要签订一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到银行办理手续

银行对人进行审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，再办理其它权利证，之后银行会一次性向房主发放。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，办理过户手续。相关部门会对符合房屋准予办理过户手续进行通知，要是不能办理过户手续的情况会拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房买卖需要缴纳一定税费，而税费要根据房屋性质来定，比如房改房、回迁房、经济适用房，这些与商品房缴纳的税费都不同。

6、办理产权变更登记、领取新证

双方在房地产管理部门办理产权变更登记后，交易材料将送往发证部门，买方可以到发证部门申领新的产权证。

7、银行打余款完成交易

最后，卖方将房屋全部费用算清后，双方二手房买卖合同交易完成。

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二手房的首付款交给谁

您好，买卖双方签署房屋买卖合同后，在买方取得银行或公积金中心的同意意向书后，就可以约卖方过户，在过户当天（或双方协商具体日期）通过第三方资金监管的形式支付首付款，极少数通过自行支付的形式划转资金。如果买方是使用公积金的话，首付款由公积金中心进行监管。如果买方是使用商业的话，资金监管方式可以咨询银行。

购买二手房怎样交首付款

二手房的首付款交给谁

一般为了安全的话，二手房的首付款可以交由银行作监管，具体监管流程如下：

1、按揭

（1）二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并共同提出办理交易监管服务需求；

（2）银行会审核买卖双方的资质，并与买方签署相关合同；

（3）评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

（4）买方支付首付款，款项直接进入监管账户中，由银行进行监管。与此同时，买卖双方应当签订《买卖双方监管协议》；

（5）买卖双方办理缴纳税费道，以及过户手续；

（6）办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

（7）银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

2、全款买房

（1）二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并共同提出办理交易监管服务需求；

（2）买方交易全款，款项会直接进入监管账户中，然后由银行进行监管。与此同时，买卖双方应当签订《买卖双方监管协议》；

（3）买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

（4）办理完过户手续后，根据买百卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

二手房首付什么时候给

是办理产权过户，再付首付的。一般都是在过户当天给房东转首付款。

先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司；过户专员会提前跟您说好过户时间让您把首付款准备好；在过户当天要把剩余首付款，在网签成您的名字后，您把首付款，中介公司把定金直接转给房东卡上；不动产权证会在3个工作日内到您手上，您拿房产证去银行做按揭，银行会把的钱直接打到房东的卡号上。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

扩展资料

二手房交易的注意事项：

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

参考资料：

您好，买卖双方签署房屋买卖合同后，在买方取得银行或公积金中心的同意意向书后，就可以约卖方过户，在过户当天（或双方协商具体日期）通过第三方资金监管的形式支付首付款，极少数通过自行支付的形式划转资金。如果买方是使用公积金的话，首付款由公积金中心进行监管。如果买方是使用商业的话，资金监管方式可以咨询银行。