本地二手房源_本地二手房屋交易

1.二手房交易流程是怎样的？

2.二手房交易要交哪些税

3.二手房排名

4.二手房过户手续及流程

由于目前新房价格居高不下，且购买后还需进行装修，因此很多购房者在购买是都会在新房和二手房之间徘徊，大多数人都想购买到一套地理位置较好、价格比较合适的二手房，不过二手房还涉及过户问题，较新房较为繁琐，那么二手房屋买卖过户流程都有哪些呢?

二手房屋买卖过户流程

1、买卖双方携带房屋买卖合同、、户口本、房屋产权证到房屋所在地房管局申请办理房屋产权交易转让手续，并提报销售价格;如果卖方房产有共有人的，需共有人携带有效件签字确认方可销售。

2、房管局交易中心及评估机构对申请交易转让房产进行价格评估。

3、由购买方到交易大厅缴纳相应的契税，卖方缴纳相应的营业税、个人所得税等，满5年有免税政策的需提打印免税凭证。

4、申请完毕交易后，有合同约定方缴纳印花税、工本费、交易税等费用。

5、在申请完毕后，需等待领取房屋产证书，一般为15-20个工作日，其中包含审核时间。

6、领取房产证，办理房屋后续交接工作。

二手房屋买卖程序

1、买卖双方持有效证件、房产证、购房、公共维修基金等确认房屋买卖。

2、买卖双方签订购房合同，并在合同中约定相应的过户时间、房款支付方式及过户方式。

3、买卖双方携带购房合同到相关银行办理资金监管，此时购房款将被银行进行冻结，且必须是买卖双方同时到场方能将购房款取出。

4、到房管中心办理过户手续，如果买方有未能还清，需先办理还款解押。

5、买卖双方缴纳相应的税费。

6、交易结束

二手房买卖过户手续在涉及双方的情况下较为复杂，所以买卖双方在交易前都应了解过户的手续，或是委托专业的中介公司进行办理。

二手房交易流程是怎样的？

1.进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。

2.进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3.等待审查以及办理：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理的话还需要到银行进行办理。

4.进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5.完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。

二手房交易要交哪些税

1、实地看房

实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到银行办理手续

如果买方需要购房，在买卖双方达成意向后，由银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到银行办理手续，银行对申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

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二手房排名

二手房交易通常会比一手房交易交纳更多的费用。大家在进行二手房买卖的时候，一般会先咨询清楚二手房的交易税费都有哪些?那么二手房通常需要交哪些费用呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 契税

大家无论是购买二手房、新房还是将房屋赠与过户，都需要缴纳契税。一般来说我们购买的二手房面积在90平以下的话，需要缴纳1%的契税，如果二手房面积在90平以上的话，需要缴纳2%的契税。如果我们购买的二手房是二套住宅或者是非普通住宅的话，通常是需要缴纳3%的契税。非普通住宅的面积以各地区标准为主。

2、 个人所得税、营业税

个人所得税和营业税可以根据政策规定进行减免。比如说所出售的二手房产证已经满2年了，是不要交营业税的。如果出售的住宅是满五唯一，那么还可以不要交个人所得税。如果不符合上述要求，那么通常需要交纳5.6%的营业税，或者是1%的个人所得税。如果我们出售的是非普通住宅，营业税为差额的5.6%。

3、 其他费用

除了上述费用之外，我们还需要缴纳0.05%的印花税、3-6元/平方的交易费，有些地方已经取消了交易费。80元的房屋登记费。如果我们对于二手房的房屋面积有所异议的话，需要进行房屋测绘，测绘费的费用以当地标准为主。如果我们购买的是房改房、经济适用房的话，还需要交纳土地收益金。如果我们有请中介公司，还需要交中介费。如果我们是购买二手房，需要交纳评估费，抵押登记费、担保费、房屋保险费等。

小编总结：关于二手房要交哪些税，小编就介绍到这里了。大家在缴纳二手房税费的时候，要明确哪些费用是卖家需要缴纳的，哪些费用是买家应给缴纳的。

二手房过户手续及流程

二手房排名有《58同城》《安居客》《房天下》《链家》《贝壳找房》。

1、《58同城》

58这款软件大家应该都不陌生吧？这款软件可谓是将我们生活的方方面面都涵盖了，当然啦，最主要的还是房子和工作两方面。在这里，用户可以找到心仪的二手房屋，也能售卖自己的房屋。

2、《安居客》

安居客是一款房源多、功能齐全的房屋买卖、租赁软件，用户可以通过推荐、精准查找等等方式来寻找合适的房屋，还能足不出户直接vr远程看房。

3、《房天下》

这款软件除了有着大量精品房源外，还有着超200万的房屋装修设计可供用户下载使用。用户在看房时可以直接线上与经纪人及房东沟通，还能随时随地查看房屋价格。

4、《链家》

在买卖房屋上，有一个安全的平台是非常重要的，而链家就是这么一款安全可靠让用户可以安心的软件。除了房屋的买卖外，用户对房屋的装修也可以在这里进行，一站式解决所有问题。

5、《贝壳找房》

买房卖房租房，就来贝壳找房！除了居民住房外，用户还能在这里进行商铺、办公楼的房屋买卖，满足任何客户的需求。软件还为用户提供了极其专业的价格预估，给用户一个较为准确的心理价格。

根据查询律图网得知，手续及流程如下：

1、向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件。若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户。

3、立契：房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续；交税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；产权过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，办理住房，买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

4、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。