合肥房价二手房信息网_合肥房价2024最新价格表二手房

1.谁给我说说合肥近几年的房价情况

2.合肥市二手房房价52万未满五年应该交多少税

3.合肥房价会降到8000一平吗？

4.在合肥买房选择哪个区最好

5.请问我在合肥政务区买的二手房营业税基准价是多少？

根据国家统计局12月15日发布的11月70个大中城市房价数据显示，当月合肥新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格则环比出现下跌，跌幅为0.1%。

数据显示，11月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的11个，合肥属于其中之一。当月，合肥新建商品住宅价格环比上涨了0.4%。相比之前两个月，涨幅继续回落。二手住宅方面，合肥价格环比下跌了0.1%。根据统计，8月，合肥新建商品住宅、二手住宅价格环别上涨达1.6%、0.9%;9月，这一涨幅回落至0.9%、0.8%;10月，涨幅继续回落至0.6%、0.3%。此次，二手住宅价格涨幅则由正转负。不过同比来看，合肥新建商品住宅、二手住宅价格分别上涨3.8%、3.1%，新房涨幅较10月还有所加大。

了解了当前合肥二手房走势，在即将到来的，我们不妨对合肥二手房价作也如下推测：

1、持续稳定：未来合肥二手房价不会大涨也不会大跌，从目前来看，会延续房价环比不能涨，延续分级备案政策，低价盘优先备案。后续调控政策将以稳为主，并紧盯上层或一二线城市。一二线政策收紧，合肥收紧，一二线放松，合肥放松。

2、长效机制：现行调控限购、限贷、限房价、限地价。房价仍涨，加码金融、土地、财税。长效机制是一个改革方向，尚未形成，其中的利益分配没有明确。如房产税，仍处加速立法阶段。

3、杠杆收紧：庞大信贷反馈到央行，会导致超发货币，引起通胀。防范金融系统风险，避免宏观经济问题，信贷会收紧，会进一步去杠杆。

4、抑制房地产泡沫：转向实体，增加收入，控制房价，挤压泡沫。

谁给我说说合肥近几年的房价情况

一环内能买到30到35平方的商住两用的新房子

也可以买到65到75左右的两室一厅的二手房

二环能买到50左右的酒店式公寓的新房子

也可以买到80到90的两室一厅的二手房

三环以外能买到75到85的两室一厅的新房子

也可以买到90左右的二手房

这里的二手房也要看使用年限，我讲的至少是在五六年以上了

讲的比较笼统

因为每个楼盘的地段，价格都不同

合肥市二手房房价52万未满五年应该交多少税

1.目前合肥的房价总体在华东一线二线城市里属于偏低的。随着城市建设和展，总体来看，合肥的房价有着上涨的空间。

2.最好在政务新区，天鹅湖一带，城市近郊，交通便利，又离喧闹的市中心保持合适的距离。

3.A的话，价格这么高应该是二手房吧，如果在100平米左右还算公道

B的话，目前滨湖新区的房价普遍在4500左右，属于正常行情。

4.你在上海工作过，那想必上海的房价你是知道的了，所以合肥的房价在短期内应该呈震荡上升的趋势啊，希望对你又帮助

合肥房价会降到8000一平吗？

不知房子面积、评估价格、是否首次购房？

根据上述对号交纳：

1、测绘费1.36元/平方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。

在合肥买房选择哪个区最好

按照目前的情况来看，合肥房价降低到8000的可能性几乎为零，从16年底合肥市出台的相关政策来看，限贷限购政策之下，合肥市的房价从最高峰的均价1.8万，目前已经跌到1.4万左右。相对低，北城等一些地区是合肥的房价洼地，价格是低于均价的。我们来看下相关的数据这块：

数据来源：某房产网站

从上面的数据中，我们不难发现，17年合肥市的房价，无论是新房还是二手房，都是处于比较稳定的阶段，没有出现大幅度的波动，在和相关部门限贷限购政策的引导下，合肥市的房价处于稳定阶段。从17开始，加大了对房产市场的监督和管理，政策引导和金融杠杆去调整，合肥市17年房价稳重回落，交易一直处于比较平淡的状态。

上图是合肥市单月住宅库存表

数据显示，从17年的4月份开始，合肥市的困村数量已经超2万套，一方面是新房入市，一方面紧缩政策之下，合肥市的房价处于交易下滑的状态。导致库存在急速上升。市场上，很多的刚需客户都在对楼市进行观望，导致很多楼盘无人问津。

未来，尚没有相关部门出台新的楼市信号和政策出来，所以，接下来的一段时间，合肥市的楼价还是会处于稳定的阶段。一方面合肥市去库存压力较大，一方面限贷限购政策，倒是很多的消费者在观望楼市，不会去轻易下手。这个阶段，比较适合刚需用户。合肥的楼市一直在挤泡沫，但是因为拿地成本等上升，导致开发商不会轻易去降低售卖的价格。

所以，纵观上述，我们应该理性去对待合肥楼市，势必还是处于价格稳定价格，不会轻易出现大幅度的上升和下降。

请问我在合肥政务区买的二手房营业税基准价是多少？

我给你介绍全一点各个区的发展，你自己根据购买力来定。

很多人特别是外地人对合肥各个区域未来发展前与定位不清楚，对房价也不了解，因此在奔波在合肥各个区之间，浪费了很多是。

我先看看合肥有哪几个区？合肥市主要包括：瑶海区、新站区、、庐阳区、蜀山区、经开区、政务区、高新区、、包河区、滨湖区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市。

升值潜力，首先看你购买力，有钱在合肥各个区域大胆的买就行了，肯定不会跌的。至于细化各个区哪个买合适好？我们接下来分析:关于合肥各个区，先给一下各个区域的未来发展定位：

政务区：市驻地，定位是市级行政中心，兼金融，文化，体育中心。

滨湖新区：省驻地，定位是省级行政中心，兼金融，文化，会展旅游休闲中心。

高新区：定位高新技术产业研发与制造基地。

新站区：定位高端制造与战略性新兴产业基地，兼职业教育基地。

经开区：定位是传统制造业基地，兼高教基地。

庐阳区：合肥老城区，原合肥中市区，定位是省级金融，文化中心。

蜀山区：原合肥西市区，定位是国家级科教中心。

包河区：原合肥市郊区，定位是交通物流中心。

瑶海区：原合肥市东市区，定位是先进制造业基地。

目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的：

1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。

2、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价190万起；洋房价格2.1万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。很多人买不起滨湖省府，又看不上滨湖西南，高不成低不就，一直犹豫徘徊，其实西南1字头的，只要户型楼层不差都可以放心买，晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了，宝能城满二都破两万了，是不是也都看不上？观望是一回事，入手是另一回事，早入绝不会亏的。

3、包河区：均价1.9万起，洋房2.1万起；

4、经开区：均价1.7万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少，首付比例要高，五成以上首付。

5、高新区：高层价格1.6-1.8万都有看地段。洋房1.8万起到2万左右；

6、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.4万到1.6万；

7、新站区：整体均价1.25-1.4万；

8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.5-1.7万；

9、三县：1）肥西价格最高，最低便宜1万，基本价格在1.3-1.4万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右；

10、远郊大盘：舒城、寿县的、长丰的远郊的，合肥市区开车要1个小时到1个半小时的，价格在6500-7500元、但是合肥不是北京甚至不是南京这样的超大城市，一是市区价格太高，很多人买不起只能买很远郊区；二是人口很多，足够支撑远郊大盘的购买力与未来居住人群；合肥的远郊大盘，个人感觉还是当地原居民购买的多，多未当地人的刚需或改善，合肥真正的买的大部分还是投资的多，居住的也有很少很少。投资太多情况下，一未来实际入住率低，影响商业配套等起来，二是投资太多了，以后交付时候，抛售的人太多了，接盘的人又少，所以’二手房价格涨不起来。最好也不好卖。

在合肥提到房子，首先想到的肯定是滨湖；滨湖新区由于的着力打造，加上省搬迁，房价从08年到18年差不多翻了10倍，现在均价都是2万多，不过价格高是有它的道理的，滨湖新区无论从交通、医疗、商业、学校都是高标准打造，因为紧邻巢湖，环境也是非常好，所以很多投资者都愿意把钱花到滨湖的楼市上。今年是2020年，从区域上讲，未来五年看滨湖，滨湖也只有5年的发展机会了，再发展也就饱和了。

政务区；合肥房价最高的要数政务区和滨湖了，政务区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲、设施也比较多，加上市也在，所以房价绝对低不了，目前均价也在2万多；不过政务区虽然好，但是由于区域限制，个人感觉发展有限，而且相对比较拥挤，投资增值幅度不会太大；

高新区、蜀山区；合肥目前看好的要数这两个区了，重金打造，高新区近几年发展迅速，吸引了一大批高新技术企业及人才，也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套，导致房价蹭蹭蹭往上涨，不过比起政务区和滨湖新区，这边房价还是要低不少，相对来讲还是比较合适的。未来10年看高新，因为高新区有大量的高科技产业，合肥一多半的上市公司都在高新区，有钱人多，而且合肥本地人认可西边，就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖，有大量的未开发的土地，未来升值潜力很大。

庐阳区老城区二环内房价高，如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前价格也不低，如果在周边上班的可以入手。

瑶海区、新站区；这三两个区价格差不多，均价13000-14000左右；近几年由于加大资金投入，环境有了大的改善，也是不错的刚需购房选择；新站一直是合肥价格洼地，更长远看，如果资金不是很多，可以买新站地铁沿线房子，升值空间也很大的，因为地铁沿线的房子未来好出手的。

还有肥西县、肥东县、长丰县；县城首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿的出手的百强县，经济实力一直都是安徽省第一，房价也是最高的，而且三县有望划归合肥市区，投资也是不错的选择；

随着物价上涨，现在钱没有以前那么耐花了，有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择，不过要有眼光，才能让你的财富增值。

环城路以内：5000元/平

一环内：4700元/平

中环内：4400元/平

二环内：4000元/平

二环外：3500元/平 （开发区除外）

高新区，政务区，新站区核价为4400元/平

经开区核价为3500元/平

原购房价超过基准价的，其基准价按购房者每年10%的比例递增。

哎，下午没事。细细和你说吧。我是做这方面的。

你的税费，等各项费用，参考的都是你房屋的评估价，你那边规定的就是4400元/平。所以你房屋的评估价就是116平x4400元/平=510400元

你过户的话所需要的费用为

1 契税2%（你属于普通住宅）

2 个税1%

3 营业税，即差额的5.5%（差额=510400-房主当初买此房的价格，契税上 写的有）

4 过户的杂项费用，包括复印，印花等等。不超过0.5%，估算0.5%

则，你的总过户费是=（2+1+0.5）%x510400+（510400-当初买价）x5.5%

没了。你的备案价格，即58万。只跟中介费有关，即如果中介费是2%，则费用为16000元。备案价格跟其他任何费用都没有关系。国家处理你这个房子，就按基准价搞，即4400元/平。

有两个特殊情况和你说下

1 合肥市定的这个基准价开可以有略微浮动，也就是你的房子基准价可以上下浮动一点。上浮你缴纳的税多，但是下的多。下浮你缴纳的税少，但是少。自己看着办，这个可以要求中介人员帮你操作。中介可以联系房产局上下浮。但是一般最高上下浮动200元/平这样。

2

刚说了，你的营业税是差额的。但是有个特殊条款，如果此房原购买价格（不是你现在买价）超过4400元/平，那就要列为非普通的住宅，如果列为非普通住宅你要买此房，就需要付全额营业税，即营业税=510400x5.5（我这里给你算的目前基准价是4400元/平，实际上，原购房价超过基准价的，其基准价按购房者每年10%的比例递增。具体多少，要看此房年限，这里不多说，一会说不清），同时契税翻倍，不是2%了，是4%。

（一般情况下，此种情况不会出现，所以我理解你说的58万是你现在买价，预估计原件不超过4400元/平，如果你说的58万是此房原房主当时的购买价，那我就要恭喜你倒霉了，你营业税就需要缴纳全额的了，外加4%的契税。） （补充知识：划分为非普通住宅的标准有2个，符合1点就算非普通住宅。1：房屋面积超过144平 2：房屋当初买的价格超过现行基准价）

好了，看看这个后再跟服务你的中介人员沟通一下就明白了。

补充：1契税是少不了的，到时开契税。房子每交易一次，新房主都要缴纳一次。

2 116平的房子，从面积上说，是属于普通住宅的，同时不满5年应该缴纳差额营业税。中介跟你说全额的营业税，我感觉不对。

除非你符合另一种情况，即此房原购买价格（联系原房主，直接问他，他不知道就让他查当初的购房契税，或者去房产局查）超过了现行基准价（4400元/平），那样，你就属于非普通住宅了，就需要缴纳全额营业税。同时你按4400元/平核价，确实到地税局过不了。

但是跟你说，如果你真的符合第二种情况，那你契税就需要4%，最后费用是很高。看你样子，中介应该没有让你缴纳4%契税。所以这个中介说话矛盾。

不是这个中介业务不熟练，就是他存心忽悠你。要不然就是可能他表述不清。

建议你跑几家中介，让他们当场帮你算税费，要明细表。到时候一综合，你就知道哪不对了。到时你在换你信任的那家签就行了。

至于“政务区的房子未满5年按全额征收营业税”没这规定，反正我是没听说。合肥从来没有按地域征税过，就按普通住宅，非普通住宅，门面……等划分征税。