长沙二手房交易手续_长沙二手房交易注意事项

1.急！长沙二手房过户需要多少天

2.长沙二手房过户时买卖双方需要提供哪些材料

3.长沙的二手房，没有国土证只有房产证可以过户交易吗

4.长沙二手房过户需要什么资料长沙二手房过户流程及费用长沙二手房过户后多久拿房产证

5.长沙二手房过户后多久可以拿到房产证

二手房交易是指现已在房地产交易基地备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行交易。那么二手房交易的具体流程及留意事项有哪些呢?

长沙二手房交易买卖过户流程

①产权查询

首要，要细心检查业主的房产证，留意房产证上有几个人的署名。如有两个人，在签定后边的合一起就需求有两个人的姓名;其次，看购房时的有关凭证，比方购房、契税等，作为辅佐证据以开始承认房子产权归属。如房子归于共有产权，则还要检查一切房子共有产权人同意出售房子的书面证实。

在签定房产交易合一起，共有人如不能参与，需出具通过公证的托付书及代理人件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有产业关，《婚姻法》规则，凡是夫妻婚后因购、承继获得的房子归于两边共有产业，下家应请求上家出具夫妻两边同意出售房子的证实。

②交定金

看好房子，断定房子产权后，交定金即是水到渠成的事。但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能到达5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

③赎楼

一般来说，赎楼是业主方的职责，对于业主房贷没有还完的状况。赎楼有两种操作办法：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，发作的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来今后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其间只需求发作担保费，但买家需求提前供楼。

④付首期及资金监管

除了产权疑问以外，自立交易需求忧虑的第二大疑问即是资金监管。事实上，资金监管现在已成系统，交易两边依照既成规则来做，危险很小。无论是通过何种办法交易，首期款有必要放银行监管。

⑤签定交易合同

在交定金环节，现已说到：自立交易能够先签定一个“书面协议”，这个协议与一般的中介的居间合同十分相似，只是缺少了中介那有些内容。

签定书面协议时，最首要要重视四个方面，是产权状况、房产总价、交易税费及日期，其间要留意的是书面协议里边要明晰交易税费两边怎么分管。日期也是十分重要，像交定金、过户、交楼时刻，断定日期才干够确保交易顺利进行。

交易两边能够到房管有些有关网站上下载格式化合同文本,也能够去中介公司索要合同文本。

⑥处理按揭

如不是一次性付款，买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求交易两边参与，要带上原件、收入证实、交易合同。请求借款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时分也会呈现借款额度不能到达预期的状况，像评价价高的银行需求再评价，一般会延伸二三个作业日。

在处理按揭前，买方需求自个心里有个数，如房产楼龄较新，例如是在2000年今后入伙，因为评价价比较高，借款一般能够贷到八成。如是在2000年曾经的房子，那么借款一般只能做到六七成。

⑦刊出他项权证

按揭处理下来后,要留意刊出该物业的他项权证。

⑧过户及缴税

去过户时，需求到房产所在地的产权挂号基地去处理过户手续。交易两边需求带上原件、房产证原件、二手房交易合同。一般递件后，拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。

缴税时，如合同约好是各付税费，那么两人有必要一起参与;如是业主实收，就只需求买家参与。至于拿新证，一次性付款就能够直接拿新的房产证;如是按揭借款拿的即是房产证复印件，银行也会主动去国土房管局处理典当手续，在5个作业日后放尾款给业主。

⑩买方付出尾款

(如没有签交房确保金协议)在二手房交易过程中，往往有留有有些尾款，用来确保结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，一起还能对赠送的装修有些以及家私、家电的无缺等起到相应的确保效果。

购房款分批付出首要意图在于削减危险，以防在交易过程中发作意想不到的丢掉。一般签约当日首付30%，获得收件收据时付出60%，产证处理结束付出最终10%。买家和卖家在签合一起一定要事前商定好付款办法和额度，白纸黑字写明白。

急！长沙二手房过户需要多少天

长沙二手房交易新政策

1、如果想要在长沙当地的限购区域购买房子，名下已经有了一套房产的情况下，需要在取得不动产权证书满4年之后才能购买第2套住房；

2、另外作为未成年人是不能够单独购买商品房的，如果是外地迁入的户口，那么需要在当地落户满一年之后，或者是在当地连续缴纳一年以上的社保或纳税证明，才能够购买一套住房；

以上就是长沙当地对于二手房交易的新政策，如果想要具体的情况，可以到当地的房管局咨询工作人员；

外地人在长沙买房需要满足的条件：

1、作为外地人，想要在长沙当地买房，要以家庭为单位购买，并且只能购买一套住房；

2、同时还要有合法的件和户口本等明，并且要在当地连续缴纳一年以上的社会保险或纳税证明，在当地要有稳定的工作和收入；

3、名下不能够有购房的记录，如果在外地已经购买过一套住房，那么想要在长沙当地买房，需要按照第2套房的标准购买，要缴纳7成的首付款；

4、并且通过的方式购买房子，还要有良好的信誉和一定的还款能力，符合要求的情况下才能买房。

在长沙购买二手房应该如何交易：

1、在购买房子之前，需要对房子的实际情况做一个整体的调查，了解清楚之后，再考虑要不要购买；

2、对房子比较满意，那么就可以和卖方签订二手房买卖合同了，另外如果用的方式买房，还要找评估公司对房子进行评估；

3、之后要到当地的银行办理的申请，符合要求的情况下，银行会和人签订合同，并且将款项打到人的账户当中；

4、买卖双方需要到当地的房管局办理新的房产证，并缴纳相关的税费，买方还需要将剩余的款项全部打到卖方的账户当中。

法律法规

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由院规定。第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

长沙二手房过户时买卖双方需要提供哪些材料

一般是二十五天。

去长沙房管局办理二手房交易买卖过户手续。 .`

业主:

1、房产证(原件和复印件)、

2、(原件和复印件)、

3、银行存折(个人结算帐户)、

4、手章、

5、户口本。

客户:

1、(原件和复印件)、

2、户口本(首页和本人页复印件、

3、如果是外地人需要昝住证)、

4、手章

流程:

1、客双方本人去房管局打买卖协议、

2、然后去银行打款、

3、然后回房管局交纳税费、

4、进件、

5、等25个工作日左右、

6、业主钱款到帐、

7、客户拿着收件收据去房管局领取新的产权证。

长沙的二手房，没有国土证只有房产证可以过户交易吗

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方购房：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

长沙二手房过户需要什么资料长沙二手房过户流程及费用长沙二手房过户后多久拿房产证

有房产证就可以过户交易。

房产过户需要准备的资料

1、申请人明（卖方：原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

7、有关行政机关的行政决定书。

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

长沙二手房过户后多久可以拿到房产证

长沙也是一个比较热门的城市，来长沙买房定居的人不在少数，而买二手房和买新房的流程是不一样的，不仅需要准备很多的资料，还要了解相关的流程。那么长沙二手房过户需要什么资料？长沙二手房过户流程及费用？长沙二手房过户后多久拿房产证？下面一起来看看吧。

一、长沙二手房过户需要什么资料

1、：必须是二代。

2、暂住证：对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。

3、户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上。

4、结婚证：已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。

5、离婚协议：离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料。

6、集体户口：集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。

7、护照：这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的。

二、长沙二手房过户流程及费用

长沙二手房过户流程：

签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请。拿着购房合同去调出公积金。

房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付。

然后等房东从银行把房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

长沙二手房过户费用：

营业税：5.6%，144_以下满了5年就可以免（卖方）

个税：1%（卖方）

契税：90_以下收取1%，90-144_首付1.5%，144_以上收取3%。二套房统一收取3%（买方）

其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出，这个就需要你们双方商议了。

三、长沙二手房过户后多久拿房产证

长沙二手房过户后多久拿房产证？一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7-10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是买房的话，商业从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

公积金和组合从过户之后开始45个工作日下发产权证，也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

以上就是关于长沙二手房过户需要什么资料，长沙二手房过户流程及费用，长沙二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

一般是二十五天。

去长沙房管局办理二手房交易买卖过户手续。 .`

业主:

1、房产证(原件和复印件)、

2、(原件和复印件)、

3、银行存折(个人结算帐户)、

4、手章、

5、户口本。

客户:

1、(原件和复印件)、

2、户口本(首页和本人页复印件、

3、如果是外地人需要昝住证)、

4、手章

流程:

1、客双方本人去房管局打买卖协议、

2、然后去银行打款、

3、然后回房管局交纳税费、

4、进件、

5、等25个工作日左右、

6、业主钱款到帐、

7、客户拿着收件收据去房管局领取新的产权证。