二手房过户时房管局要评估怎么回事?_二手房过户需要评估吗

1.二手房过户需要评估吗二手房评估费怎么算

不需要银行是不需要评估的。

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭购房的，找银行申请，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件，前往房产办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

二手房过户需要评估吗二手房评估费怎么算

不需要。

二手房评估

是向银行的时候，银行确定额度的时候才需要评估，评估之后根据

评估价值

计算出最高额度。二手房的交易全款就不需要评估，和卖方谈好价钱就可以了。

其他手续费——

1、

中介费

，也就是付给中介的费用，一般是交易额的2%，这个在合同签订前可以商量；

2、二手

房屋过户

营业税以及

附加税

。约占5.6%，如果，原业主卖的是唯一住房并且已经居住超过2年，可以免征营业税；

3、契税，这个是买方支付的，因为是个人首次购买90平米以下

普通住房

的契税为1%；

4、其他费用，

交易手续费

：住宅5元/㎡，买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收；

交易印花税

:住宅无，按正常交易

成交价格

计征；

房屋登记费

:住宅80元/套，其他的

测绘费

工本费

一般是几元到几

十元

不等；

5、过户费用，这个其实是中介代办的过户费用，完全没有必要，一般是

1000元

每次每户，大概就是几个小时，在

房管局

准备好材料，签几个文件而已。

二手房是近几年来，最受人们所欢迎的房屋类型，这个类型的房产不仅是交易困难，也得懂的某些另外的因素，其中手续也是有许多，所以想很快速的办理，在可能性上面也不会是很大，大家交易的时候，也就需要多去注重一些方面，评估也是在这里面，那么二手房过户需要评估吗？二手房评估费怎么算？

二手房过户需要评估吗？

房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房、卖房过户，还是找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放。当然，卖房者在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对房产评估有一定了解。

影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

二手房评估费怎么算？

1、旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，三小套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。

2、楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％。而朝向如无朝南窗则为5％。

3、房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。

4、一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。