兖州二手房信息_兖州二手房出售信息

2024-10-30 19:04:13

1.山东兖州购买二手房公积金怎么办理？需要哪些手续及材料。

2.在兖州二手房买卖过户需要哪些流程

3.2022济宁兖州二手房返契税吗

兖州二手房信息_兖州二手房出售信息

在我们山东兖州通过建设银行和中国银行贷住房公积金最低，至于多少可以登陆网站查询。网站上也有利率和怎样办手续的网页及计算程序。建议看一看，很方便的。

贷款

条件：

（1）借款人所在单位必须为职工连续缴存住房公积金12个月以上；

（2）借款人必须是购买自住住房，具有购买住房的合同，且签订时间在两年以内；购房首期付款为所购住房全部价款的30%以上，二手房首期付款为所购住房全部价款的40%以上。

提供资料：

（1）借款人和配偶的原件各1份、复印件各3份（新一代需提供正背面复印件）；

（2）借款人和配偶的结婚及户口簿（户籍证明）如结婚证出生年月日及号码与不符，需提供单位或民政局出具的婚姻证明。（原件各1份、复印件各3份）；

（3）借款人若未婚，提供未婚证明（原件1份、复印件2份）；

若借款人离异／丧偶，提供单身证明及离婚证（或离婚协议书）（原件1份、复印件3份）；

（4）商品房购房合同（原件1份、复印件2份），购房预付款收据（原件1份、复印件3份）。

购买二手房所需提供的资料：

（1）借款人和配偶的（原件各1份、复印件各3份）新一代需提供正、背面复印件；

（3）借款人若未婚，提供未婚证明（原件1份、复印件2份）；

（4）若借款人离异／丧偶，提供单身证明及离婚证（原件1份、复印件3份）；

（5）房屋买卖协议（原件1份、复印件2份）；

（6）购房预付款收据（原件1份、复印件3份）；

（7）房屋所有权证（原件1份、复印件3份）；

（8）契税（原件1份、复印件3份）；

（9）房屋权属登记申请表（五）（复印件3份）。

审批、办理程序：

（1）借款人持购房合同、首付款收据、住房公积金缴存证明等到受理经办银行营业厅领取《住房公积金申请审批资料》；

（2）经办银行将借款人的申请资料进行初步审查后传到担保公司进行购房真实性和风险调查，担保公司调查完后报公积金管理中心审批；

（3）货款审批后，由经办银行通知借款人到银行签订借款合同，同担保公司办理担保及房地产抵押手续；

（4）各项手续办妥后，经办银行为借款人发放。

还款

期限为1年的，到期一次性还款；期限1年以上的，用按月等额本息还款方式。人要保证第月在还款存折上存的钱大于每月应还额。

公积金知识

●办理住房公积金应具备的条件：

1、前借款人所在单位必须为职工连续缴存住房公积金12个月以上；

2、借款人必须是购买自住住房；具有购买住房的合同，且签订时间在两年以内；购房首期付款为所购住房全部价款的20%以上，二手房首期付款为所购住房全部价款的30%以上。

●住房公积金的额度、期限利率：

最高限额为25万元，期限最长为25年。利率执行中国人民银行公布的公积金利率，遇法定利率调整，期限1年以内的，不调整利率；期限1年以上的，于次年1月1日起，按相应档次执行新的利率规定。目前，五年以下（含五年）按年利率3.33%执行；五年以上按年利率3.87%执行。

●购买商品房款所需提供的资料：

1、借款人和配偶的原件各1份、复印件各3份（新一代需提供正、背面复印件）；

2、借款人和配偶的结婚及户口簿（户籍证明）如结婚证出生年月日及号码与不符，需提供单位或民政局出具的婚姻证明。（原件各1份、复印件各3份）；

3、借款人若未婚，提供未婚证明（原件1份、复印件2份）；

4、若借款人离异／丧偶，提供单身证明及离婚证（或离婚协议书）（原件1份、复印件3份）；

5、商品房购房合同（原件1份、复印件2份）；

6、购房预付款收据（原件1份、复印件3份）。

● 购买二手房所需提供的资料：

1、借款人和配偶的（原件各1份、复印件各3份）新一代需提供正、背面复印件；

3、借款人若未婚，提供未婚证明（原件1份、复印件2份）；

4、若借款人离异／丧偶，提供单身证明及离婚证（原件1份、复印件3份）；

5、房屋买卖协议（原件1份、复印件2份）；

6、购房预付款收据（原件1份、复印件3份）；

7、房屋所有权证（原件1份、复印件3份）；

8、契税（原件1份、复印件3份）；

9、房屋权属登记申请表（五）（复印件3份）。

●的审批、办理程序：

1、借款人持购房合同、首付款收据、住房公积金缴存证明等到受理经办银行营业厅领取《住房公积金申请审批资料》。

2、经办银行将借款人的申请资料进行初步审查后传到担保公司进行购房真实性和风险调查，担保公司调查完后报公积金管理中心审批。

3、货款审批后，由经办银行通知借款人到银行签订借款合同，同担保公司办理担保及房地产抵押手续。

4、各项手续办妥后，经办银行为借款人发放。

●的担保方式：

由依法成立的住房置业担保公司为借款人提供担保，借款人将其本人或第三人的合法房屋提供抵押并缴纳担保服务费。

●的还款方式：

期限为1年的，到期一次性还款；期限1年以上的，用按月等额本息还款方式。人要保证第月在还款存折上存的钱大于每月应还额。

●的交费项目、标准：

1、担保服务费＝借款金额×年限×费率（1－10年1.5‰,10-20年0.7‰，21年以上0.35‰，分段计算，由担保公司收取）；

2、房屋抵押登记费＝第笔230元（由房产收取）；

3、房屋评估费＝房屋评估价×5‰（由房产评估所收取）。

山东兖州购买二手房公积金怎么办理？需要哪些手续及材料。

看具体房子的户型、面积、装修等，当然还有房价哪个更实惠选哪个。

如果两个房子的条件差不多的话，龙特日湾那边交通状况更好一些，出门就是临沂路，附近很少有堵车的。风景水岸离大润发更近一点，生活方便，但是附近兖州路济南路海曲路太堵了，每天早晚高峰期很堵。

学区问题，目前浮来春小学建好了，风景水岸那边上学很方便。日湾不清楚。

我个人更推荐风景水岸那边，除了交通堵点其他都很好。

在兖州二手房买卖过户需要哪些流程

公积金流程

1、人申请住房公积金需到银行提出书面申请，填写住房公积金申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶明(指居民、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

住房公积金办事指南

（一）借款申请人咨询

借款申请人至经办部门或致电经办部门进行住房公积金咨询，准备住房公积金相关材料。

（二）借款申请人至经办部门办理初审及相关评估

1．借款申请人持住房公积金申请所需材料至经办部门进行公积金初审。

2．按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3．经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4．按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

（三）借款申请人等待电话通知

1．经办部门工作人员依据借款申请人提供的所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的****与借款申请人进行电话核实、确认。

2．对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，经办部门工作人员将通知借款申请人办理相关合同签字手续的时间及所需材料。

（四）借款申请人在相关合同上签字

1．借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金面签所需材料到经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取。

2．借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

（五）银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

（六）按月还款

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行的偿还。

更多相关问题，请上楼盘网

2022济宁兖州二手房返契税吗

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方购房：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。