东莞二手房备案价格查询_东莞二手房备案价格查询

1.律师随笔！临深地区东莞二手房踩盘记录

2.东莞天御位置在哪里，二手房价格是多少？

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

律师随笔！临深地区东莞二手房踩盘记录

10月8日，东莞市住房和城乡建设局（简称“东莞住建局”）发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（简称“《通知》”），将自发布之日起施行。《通知》还同步发布了《东莞市成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格表》，公布了首批218个楼盘二手房指导价。

业内人士认为，在热点城市调控转向二手房市场后，包括东莞在内的多个城市推出二手房参考价，是必然的趋势。

东莞首次发布二手住房交易参考价

《通知》指出，东莞住建局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格，在该局官方网站、微信公众号等发布，并视市场运行情况适时调整更新。

此外，《通知》要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

东莞住建局表示，在此之前，该局已分别发布2020年第四季度和2021年第一季度成交活跃二手楼盘网签交易价格情况，由于只参考网签交易价格，且用“掐头去尾”式的统计方式，导致较易被偏低价格区间的交易拉低均价，未能完全反映真实的交易价格平均水平。而此次制定的二手住宅交易参考价格，以今年第二季度二手住房网签交易数据为基础，将二手住房网签交易套数超过10套（含）的住宅小区纳入统计范围，并对统计方式进行了优化和提升，综合考虑了税务部门、金融部门的评估价格以及周边一手楼盘网签价格等因素，统计维度更丰富，统计方式更合理，对市场交易也起到更好的指导作用。

事实上，东莞此次建立二手住房交易参考价格发布机制，也是此前“莞八条”政策的落地。今年8月2日，东莞住建局颁发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（即“莞八条”），主要内容集中在稳控地价、强化限购、规范金融、税收调节、二手房指导价、认购销售管理、规范市场秩序、完善保障体系等8个方面。其中提到，在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，进一步加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理，引导商业银行合理发放二手住房，防控个人住房信贷风险。

首批发布218个小区参考价，后续或将增加

从配套举措来看，东莞住建局明确，发布二手住房交易参考价格后，市住房城乡建设局将组织对全市房源挂牌情况开展全面检查，对房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台挂牌的价格虚高二手住房房源，一律下架处理；不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒；二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，这一做法与其他城市一样。往后，各大平台必须按照参考价来发布挂牌价格，超过的要下架处理，目的是以参考价引导市场预期，防止挂牌价虚高，严控业主坐地起价等给市场传递错误涨价信号的行为。

“相关机构应将二手住房交易参考价作为开展业务的参考依据，这一条最为关键。”李宇嘉称，只有银行按参考价做评估价，控制住杠杆，才能让这一政策落到实处。目前，深圳、上海已经在这样执行，广州、成都、西安等其他城市还尚未明确要求这样做。

在明确正式建立二手房交易参考价机制的同时，此次《通知》还同步发布了《东莞市成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格表》，公布了首批218个楼盘二手房指导价。

新京报记者注意到，在首批名单中，价格最高的楼盘为松山湖的翰林湖花园，成交参考价格为43436.7元/平方米；价格最低的楼盘为常平的新城市花园，成交参考价格为8214.95元/平方米。而二手房参考价格排名前五的住宅小区均位于东莞松山湖。

东莞住建局也指出，接下来该局将继续加强房地产市场监测分析，对二手住房网签交易价格、评估价格和周边新建商品住房网签价格等数据进行收集整理和对析，根据房地产市场变化情况，适时调整二手住房交易参考价格，进一步完善发布机制。

李宇嘉表示，218个楼盘未覆盖全市，也比今年7月份发布的第一季度成交活跃二手楼盘（269个）少51个，后续还将不断增加。东莞的做法，与广州、成都、西安类似，即先发布交易活跃楼盘，再不断扩展。此外，二手房参考价怎么定，并无先例，深圳探索以后，各地都在学习。东莞的做法比较好，此前先发布典型镇街热点楼盘网签价，以官方形式给市场传递二手房交易信息，然后住建委与统计部门、金融部门（评估价）合作，探索建立价格发布机制；今后，其统计方法还可能会继续完善。

业内：二手房参考价助力楼市逐步稳定

谈及东莞房地产市场的特质，李宇嘉指出，“东莞楼市很特殊，新增供地很少，新房的在售库存是全国热点城市中最低的，只有4个月左右。同时，新房限价，而二手房对户籍不限购，导致‘打新热’；买不到新房的，涌向二手房市场，又导致二手房涨价，反过来带动新房涨价，形成一二手房联动涨价。”

李宇嘉进一步称，东莞落户门槛低，又是“网红”城市，因此，推出二手房参考价，并让银行将其作为评估价，是建立长效机制；同时，调整住房供应结构，比如加大“三限房”（类似于共有产权）供应、保障性租赁住房供应，才能让楼市逐步稳定下来。

“总之，在热点城市调控转向二手房市场后，推出二手房参考价，是必然的趋势，也是发挥有形之手，维护供应市场基础秩序，弥补市场缺陷的需要。”李宇嘉称。

东莞天御位置在哪里，二手房价格是多少？

律师随笔！临深地区东莞二手房踩盘记录。

1、碧桂园常平首府：去看了碧桂园常平首府，76平，小三房，报价158万。还有一套70平，2房，报价132万。业主是刚有了孩子的年轻父母，房子小不够住了，打算换房。就说这个价格对于深圳人民，惊不惊喜、意不意外?小区环境还不错。和小区里的邻居搭讪聊聊，说是有车走高速很方便，但没啥公交，所以老人出行不方便。和小区里餐厅老板聊了聊，说是入住率挺高，有个80%的入住率呢。

从碧桂园出来就是高速，开了半个多钟到塘厦。塘厦镇，但这次发现，镇是分新城旧城、不同的功能区的。一个片区和一个片区的面貌差异还挺大。

2、万科朗润园：这里的小户型比常平的贵一点，80平180万。万科的小区，同碧桂园一样，如果你不是很挑剔的话，买来住家是不错的。但看了朗润园的户型，部分房型有硬伤、不喜欢。中介姑娘是个店长，还挺资深，塘厦的盘都熟，介绍说塘厦的新区值得一看。以后的塘厦行政服务中心规划在这个片区、旁边有三正半山酒店，离观澜湖高尔夫球会只有10多分钟。还有万科生活广场、塘厦图书馆、体育馆，一应俱全。重点来了，以后的深圳地铁清湖站延长线会到这里。塘厦和观澜、龙华未来就是一体的。

3、兴怡居：兴怡居还行，地段好，未来的租售应该都走得快。

4、银湖山庄：而银湖山庄就是另一个调调了，虽然比较老，但是小区够大环境很好，特别适合老人住。容积率1.5，绿化率41%。均价说是近期3.4万，但受这两年疫情和经济的双重打击影响，均价3.1万应该是小户型的成交价。除了普通户型外，里面的别墅是2000万的价位，比起深圳来，也还是便宜得多。

您好，很高兴为您解答天御小区相关问题。

天御的位置在常平环常南路与新城大道交汇处西南角100米。天御是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

东莞天御二手房价格约为13916元/平米。天御二手房是板塔结合类型，房屋产权70年产权，东莞天御二手房地址：常平环常南路与新城大道交汇处西南角100米。

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