二手房退定金如何和房东协商_二手房退定金技巧

2024-11-07 19:40:33

1.二手房定金怎么退

在我们大家的印象当中，二手房相比新房来讲还是比较实惠的，因为二手房周边的配套已经齐全，而且房主已经装修好了房子，基本上搬进去就可以直接入住。但是我们大家在签订二手房购房合同时，是需要缴纳一部分定金的，那么，二手房定金交了后悔了能退吗？二手房买房毁约技巧有哪些？

二手房定金交了后悔了能退吗

这个根据当时情况而定，三方协议只要不是你这方违约定金都是可以退的。如果你方违约不仅不退还得承担中介居间服务费。所以，签合同慎重，不要轻易变卦。

二手房买房毁约技巧

1、买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

2、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

3、买方认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，后未能买到房子，即是中介违约了。

4、买方以中介公司提供虚信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。

5、部分地区房价上涨，卖方违约情况由此增多。虽然在房屋买卖合同中约定了违约金的支付，但是仍然有很多卖方不惜承担违约金赔偿作为代价，赚取差价。

6、买卖双方已签订定金合同，卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。

二手房定金怎么退

法律分析：一切要根据具体情况具体分析，双方做好协商。1、在一般情况下，二手房定金不能退；2、但是做好一些准备后，二手房定金还是可以退的，即双方签定的协议中包括房屋具体信息并且约定了定金的处理办法并且有中介盖章，买家要有中介的定金委托书协议书、中介的定金收据并且有中介盖章；定金须产权人签字；买方有书面证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

一切要根据具体情况具体分析，双方做好协商。1、在一般情况下，二手房定金不能退；2、但是做好一些准备后，二手房定金还是可以退的，即双方签定的协议中包括房屋具体信息并且约定了定金的处理办法并且有中介盖章，买家要有中介的定金委托书协议书、中介的定金收据并且有中介盖章；定金须产权人签字；买方有书面证据。

现如今大部分的行业在销售物品的过程中，都会要求有意向的顾客先缴纳一部分的定金。但很多人对于这个定金不是非常清楚，不知道是否可以退还，也不知道缴纳这个定金是否合理。那么，下面小编就带大家一起来了解了解二手房定金怎么退以及在交定金之前要注意什么。

二手房定金怎么退

按照相关法律规定二手房定金是不能退的，因为这个定金所指的是合同订立或是在双方履行前所支付一定数额资金的担保方式。给付定金的一方如果在不履行约定的情况下，是无权要求对方返还定金的。

在交定金之前要注意什么

1、核实房主的身份

由于近年来房主骗卖与一房多卖的情况不断发生，因此在购房预交定金之前一定要先核实房主的身份是否真实。很多购房者在支付定金或是首付款后，准备过户时才发现自己上当受骗了，再去找人却没办法找到当初签约的那个人了。

2、核实产权共有情况

购房者在进行房屋买卖交易交付定金前，一定要检查房屋所有权是属于单独所有还是他人拥有的。如果房屋是属于跟他人共有的，那么就一定要了解清楚共有产权人是否都同意出售，否则如果房屋是在共有人不知情的情况下出售的话，那么就会干扰整个买房的进程。

3、核实房屋是否有纠纷

购房者在预交房屋定金的时候，要先了解清楚房屋是否有其他债权或是债务纠纷存在，若是房屋处于在抵押状态的话，在交完钱房子就很有可能会被法院查封，最后落得人财两空。