二手房从签合同到过户需要多久_二手房从签合同到过户需要多久完成

二手房过户需要的时间大概在3个月左右。法律规定，房屋买卖合同签订后，需要自房屋买卖合同签订之日起3个月左右向房屋登记机关申请房屋登记，房屋登记机关会对申请人提交的材料进行审核，符合条件的便利过户登记。

二手房交易过户流程：

1、签合同：付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户：在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。尽量过户后付款为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二手房过户比新房过户更加复杂，其中网签有利于购房者了解房屋的真实信息，但是很多朋友对二手房网签的相关事项都是一知半解，对办理流程更是不了解。那么二手房网签和过户一天可以吗？网签要注意哪些问题呢？我们一起看看相关知识吧。

一、二手房网签和过户一天可以吗

当天网签完直接过户是无法受理的，网签过后，其资料需进入到房产中心的数据系统库，通过后才可以办理交易过户。全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。商业还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。

二、网签合同注意事项

1、一定要用房管局统一的二手房买卖合同，并按照上述条款如实填写。

2、若要合同内容需要修改，买卖双方需在原买卖合同无误后再重新打印正式合同，电子合同的核心内容(比如说买卖双方姓名、、价格等)可以进行修改。(而房屋地址、面积、产证编号等无法修改)。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上登记“申请变更合同”，重新进行签约。

3、核对卖方等是否与房产证上的房屋所有人相同，这个非常重要，一定要仔细哦。

4、买卖双方事先要协商好网签时间，最好在合同中注明网签时间。万一网签出现问题，可以让相关人员承担责任。

文章结语：网签的好处就是避免一房二卖，因此还是特别重要的哦。但是继续网签系统保护期是3个月，若期限一过卖家可以再次签约，尽量在3个月内办理过户手续。