二手房过户的流程有哪些环节_二手房过户的流程有哪些环节和流程

1.二手房过户手续流程是什么？

2.二手房过户流程及注意事项

一、二手房全款过户流程

1、过户流程：

（1）要对房子的产权进行调查，落实房产状态，避免房产纠纷或房屋抵押等案件发生；

（2）签定二手房买卖合同，确定付款方式，然后买方付房款；

（3）买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费；

（4）过户完成后，房屋的产权发生转移到买方名下，新业主凭本人领取房产证，过户当天就能领取新房产证，交易完成。

2、法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

二、全款买二手房过户要多久

1、买卖二手房，在签完合同生效并且已经缴纳完税之后，可以去房地产交易管理部门申请产权变更登记，在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。

2、根据相关法律法规的规定下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

（1）集体土地所有权；

（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（3）森林、林木所有权；

（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（5）建设用地使用权；

（6）宅基地使用权；

（7）海域使用权；

（8）地役权；

（9）抵押权；

（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。

二手房过户手续流程是什么？

法律主观：

二手房办理过户的流程是：

1、带上相关的证件材料和明去申请，登记；

2、登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起在规定的时间内完成审核；

3、到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

《 民法典 》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

二手房过户流程及注意事项

办理二手房房产过户手续流程有：当事人携带相关材料前去房产局办理过产，然后备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单。满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。

法律依据

《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。第三条特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二手房过户流程及注意事项：

一、普通过户

1.买家和卖家签订《买卖合同》，并在合同中约定交易价款，以及交易后进行过户的日期和时间；

2.买家向卖家交付房款；

3.买家、卖家和房地产中介机构一起到房屋交易中心进行过户，提交过户申请表、《不动产权证书》、《产权确认书》、《买卖合同》等书面材料，由房地产中介机构代为办理；

4.房地产中介机构提交过户申请后，当地房管部门会核验买卖双方的、户口薄、房产证、过户费缴纳证明等资料；

5.核验完毕后，房管部门会办理过户手续，把该房产的产权转让给买家，并由卖家开具过户，买家出具过户收据；

6.最后，买家须带着房地产中介机构开具的《不动产权证书》复印件、过户、过户收据等资料，到当地房管部门办理相关手续，此时该房屋就正式转移到买家名下，买家就可以正式拥有该房产了。

二、注意事项

1、申请过户前，双方需要提前确定过户时间，并且要提前准备好相关手续资料，例如、户口薄、房产证、过户费缴纳证明等；

2、办理过户时，买家和卖家需要共同出席房地产中介机构的过户场所，并且需要在房地产中介机构的指导下完成过户；

3、过户手续办理完毕后，买家需要到当地房管部门办理最后的手续，以确保该房产正式转移到买家名下；

4、买家在办理完过户手续后，还要及时把过户手续费支付给房地产中介机构。

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