二手房卖家后悔不过户违法吗_二手房卖家后悔不过户

2024-10-23 06:27:05

1.购买了二手房不立即过户会存在什么风险

2.二手房网签后卖家反悔买家能要求强制过户吗

3.买二手房房东迟迟不肯过户咋办

4.二手房签完合同卖家后悔了怎么办

5.南京购买二手房只签合同不过户会不会有风险

二手房卖家后悔不过户违法吗_二手房卖家后悔不过户

在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

签好二手房买卖合同之后还要注意什么

1、注意结清水表账单

在实际中，大多数的房产上下家在最后都不需要再办理水表过户手续，不过不怕这个麻烦的也会去办这个手续。要是没办这个手续的，那么就要注意先抄好表读数，先结算清了上一家的所欠清单。

2、明确电表具体情况

除了水表要结算，电表也如此。此外，还要注意查验电报是否有移动改装的痕迹。

3、家用煤气过户办理

因为按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。要是没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

所以，为了不影响日常生活，这是绝对要注意的。

4、办理有线电视过户

因为有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。所以，在二手房交接的时候这也是要注意到的。

5、结清电话，宽带费用

如果买房需要继续使用卖房的电话号码，那么买卖双方就要一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用，就以交房当日为准并以上月账单结算。

6、结算结清维修资金

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。

7、结算物业管理费用

现在小区都有配备物业的，所以，再交接的时候也要把物业算进去，避免后面的屋主跟物业产生合同纠纷什么的。另外，在物业那边也要做了业主更名，这个也是不得推脱的事。

购买了二手房不立即过户会存在什么风险

不少人在房屋未过户的时候，因为一些原因想要不再继续，这个时候反悔可以吗？

房屋未过户，对于房屋买卖要反悔的，需要承担相应违约责任；但在进行房屋赠与时，赠与方是可以反悔的，并可随时终止赠与合同的履行。

不少人在房屋未过户的时候，因为一些原因想要不再继续，这个时候反悔可以吗，需不需要负违约责任呢？

房屋未过户，买卖能取消吗？

1、买方反悔不买

卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金。

如果买方在签约后反悔不愿继续交易，的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。

一般来说，交了定金的，根据《担保法》，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。

对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失，所以在签了合同之后，如果要取消交易，是双方能达到和解，否则吃亏的是毁约方。

2、卖方反悔不卖

买方可以不答应，并要求卖家赔偿。

不少业主在签了合约之后觉得亏了，这时候房屋未过户，这时候卖方如果想取消，分两种情况：

，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行沟通，尽量按合同履行。

第二，如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等，就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时并支付违约金。

买方均可追究卖方的违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。

房子没过户，赠与能撤销吗？

尽管签署了赠与合同，但赠与合同与其他有偿合同不同，《合同法》百八十六条款规定：?赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与?。

因此，法律赋予了赠与人单方面的撤销权。所以只要没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。

但是，以下情况，赠与方不得随意撤销：

①、已对赠与合同做公证

公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。

②、具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同

不管是否经过公证、不论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

因此，在房屋未过户前，进行房屋赠与的大部分情况下都是可以撤销的。

综上，根据《担保法》规定，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金；《合同法》规定：?赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与?。

所以，就算房屋未过户，想要取消的话，也要注意是否会造成违约、需要承担额外的赔偿。

二手房网签后卖家反悔买家能要求强制过户吗

买房不立即过户的风险：

1、一方违约风险。

在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。

在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证。

扩展资料

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题；

1．结清水表账单

不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2．告知电表情况

交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3．天然气过户

买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方到天然气部分办理过户手续。

4．结清网费和电话费

交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

5．协助有线电视过户

双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

百度百科—二手房

买二手房房东迟迟不肯过户咋办

“房价上涨是非多”，当真不。在巨大的利益面前，合同的约束力还有多大？网签了还能反悔？

我们都知道二手房交易的流程通常是：签三方协议（买卖双方、中介）→买家支付首付→买家办理→买卖双方网签→缴税费并过户。

这一整套流程走下来，一般人都得要半个月乃至一个月以上。房价上涨的时候，一个月足以催生诸多变数，卖家毁约情况增多，因为即使是支付违约金，也能在上涨的房价中找补回来，还有得赚！

案例分析：

中部某省会城市的业主王先生就遇到这样的糟心事，他因为名下有了一套房，如果直接购买二套房可能无法享受首套房的税费优惠政策，另外由于资金缺口，王先生最终选择卖房再买房。2016年1月份卖完房后，并在次月份签下了另一套二手房。从签三方协议到网签都十分顺利，可是到缴费过户阶段，卖家就开始以各种借口拒绝过户。

春节后，一线城市房价暴涨，王先生所在的城市房价也开启了暴走模式，卖家单方面毁约情况增多。

那么这种已经进行过网签的二手房交易，买家是否还能要求过户呢？

业内人士表示，如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约，并已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，实在不行，还可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户。

房价上涨催生“一房两卖”

在房价急剧上涨的时候，容易出现“一房两卖”的情况，房主在于购房者签合同后，网签前又将房子卖与出价更高的购房者，并完成网签过户手续。这种情况通常第一位购房者只能得到一部分的违约金，并不能强制要求过户。

二手房交易跟新房交易有明显区别，二手房房源掌握在广大的业主手中，理论上来说，他们属于楼市的“散户”。和开发商的售价需要备案不同，二手房交易较少受到政策约束，报价也要灵活得多，往往周边一个地王的出现，或者政策公布的第二天，二手房价格就会应声上涨。

所以，我们在这里提醒购房者，如果达成购房意愿，应尽快完成网签手续，防止买卖双方的情绪受房价波动影响。

（以上回答发布于2016-04-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房签完合同卖家后悔了怎么办

法律主观：

买二手房不给过户需要承担违约责任。如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提起诉讼，申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买方可以要求解除合同。

法律客观：

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

南京购买二手房只签合同不过户会不会有风险

买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。通常是要求买家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

不过户或者不及时过户肯定是有风险的，而且风险还会很多，所以买房一定要及时过户

1、房价上涨，卖方或违约

如今，房价一直都在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、、过户等手续，那么买方的利益势必受损。

2、房屋遇拆迁不补偿

随着城市化进程加快，在棚户区改造和城市房屋拆迁中经常遇到这样的情况：房屋的实际占有人和产权证登记人不一致，卖方提出各种理由主张撤销合同或合同无效，要求返还价款，恢复到合同订立前的状态。

3、买方难办理房产证

如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。

4、房屋交易无处分权

房屋买卖实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买受人在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。

5、卖方未还清

对于未还清的房子，如果要想过户，就必须先还清。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行。如果卖方未按时还清，那么银行很可能收回房子。

从法律角度来说，只有二手房完成了过户手续，那么房子才真正算作你的产权，所以一定要催促卖方尽快完成过户手续，这样你才能降低风险