二手房交易贷款全套流程_二手房房屋交易流程

1.二手房过户后公积金流程

2.中介二手房买卖流程

3.昆明买二手房

4.买二手房可不可以用公积金

5.二手房办理公积金流程是什么？

6.二手房交易全套流程

一、二手房银行审批需要多久

二手房一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

二、办理深圳二手房住房公积金需要多久

一个月左右

买二手房可以办理公积金。申请办理公积金个人住房，有两种方式：

1.借款人直接向市资金中心申请办理。办理流程：

第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金申请表。

第二步借款人向市资金中心

（1）公积金申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工

第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定额度及年限。

第四步交易过户:房屋局办理“两证”交易过户

第五步签订合同：借款人持已办完税（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具承诺书到指定银行签订款文件，卖方在银行开立存款专户。

第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步发放：手续全部办妥后，由市资金中心将转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步按月还款：借按月偿还本息，直至全部还清。

第九步结清：借款人结清最后一次时，本人应亲自前往银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步注销抵押：借款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明个人，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2.借款人委托中介公司代办手续。

第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取

第二步借款人将全套资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。

第三步市资金中心对资格、额度及年限审批后，

第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证行与借款人签订借款、抵押合签订提供担保的三方协议。

第五步房屋产权证单证过户后发放资金，将资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还本息。

第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交银行收妥归档。

三、现在深圳买二手房银行大概需要等多久？

如在招行，住房首付比例及金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。

二手楼/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

四、现在深圳买二手房银行大概需要等多久

正常情况下，只要你手续齐全，银行审批大约一周就够了，2次逾期应该不会影响，但如果是连续2个月没有还款就有很大影响了。如果办不了，你只能找中介看看他们有什么办法。

二手房过户后公积金流程

所需材料：申请人本人及借款人，户口簿，填写好的申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等

流程如下：

1、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取申请表；

2、申请人持本人及借款人，户口簿，填写好的申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核额度并计算应交的各项费用；

3、中心工作人员现场看房后，对同意办理的，申请人应向中心提交如下材料：借款人复印件4份，户口簿复印件1份，申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订合同；

4、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

扩展资料

公积金方式有两种

1、等额本息法：每月还款额相等，在每月还款额中包含的本金偿还先少后多，利息偿还先多后少。该法偿还前期借款人负担较轻，但期要付的利息总额比等额本金法要多，适合于购房前期资金紧张的用户。

2、等额本金法：每次偿还的本金额相等，利息随着本金的减少而减少。该法偿还前期借款人负担较重，但期要付的利息总额比等额本息法要少，适合于购房前期资金不太紧张，前期偿还能力较强的用户。

百度百科—住房公积金

中介二手房买卖流程

法律主观：

我国房地产市场在降准降息、 二套房 公积金 首付比例下调等一系列调控政策后，发布 住房公积金 异地 全面推行的通知，这也为 二手房交易 市场打开了绿灯。 买房 公积金 不再受地域限制，相信很多二手房购买者着实高兴了一把，在知道这个好消息之后我们一起来看看办理 住房公积金 到的那些事儿。 住房公积金 住房公积金，是由各地住房公积金管理中心运用申请公积金的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押。 住房公积金的好处是利率低，缺点是过程复杂，但是对于普通工薪阶层来说是购买二手房的不二之选。 申请条件 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房还必须符合以下条件：即申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金，在其未还清本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金。因为，住房公积金是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。 4.申请人在提出住房公积金申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 5.公积金期限最长不超过30年。办理组合的，公积金和商业性住房的期限必须一致。 申请流程 1.借款人申请住房公积金需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金申请表并如实提供有关资料。 2.市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、额度和期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 3.公积金手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予通知书，银行接到通知书后办理划付手续。 在看到以上申请条件和流程之后，有意向申请住房公积金异地的二手房购买者不妨多多了解异地政策的推行程度、具体执行力度。如果工作地点和房屋所在地不在一起，不妨提前做足以上了解及准备，真正让国家新政为二手房购买做出实际的效果。

购买二手房申请办理公积金个人住房，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→资金发放→借款人按月还款→结清→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下资料：(1)公积金申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定额度及年限。第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税**(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等文件，卖方在银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放：手续全部办妥后，由市资金中心将资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还本息，直至全部还清。第九步结清：借款人结清最后一次时，本人应亲自前往银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部本息后，凭银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2、借款人委托中介公司代办手续。第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取申请表。第二步借款人将全套资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。

昆明买二手房

通过房屋中介买二手房应该注意哪些问题呢

通过房屋中介买二手房应该注意哪些问题呢

一、选择房产中介公司

首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

二、评估及考察房屋详情

中介公司稽核房主及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

三、签订协议

验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：

1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联络方法。

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施装置、有无抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请，写清付款的时间，约定付款条件。

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

四、签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及影印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件影印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

五、过户结算

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

个人不通过房屋中介，怎么买二手房

首先：自己寻找到合适的房源；

其次，考虑是否；

不：先到房管局咨询所需材料（一般是：卖方、户口本、房产证，买方、户口本，单身得要提供单身证明）；

的要去银行咨询所需条件及资料，按照要求准备好就可以了，买卖双方都在该银行办理借记卡；

找房屋中介机构购买二手房，最应注意哪些细节？

要查他的信誊。

买二手房通过房屋中介好办理吗？

这个谁都说不好的毕竟这是银行内部的事情只要你信用没问题需要的材料齐全应该是没问题的

通过房屋中介来买卖二手房时有哪些

1、如今在上海，基本都是通过房产中介机构查询房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机尝垃圾场等；

通过房屋中介买卖二手房的过程中房主需要注意什么问题

一、看房过程中的避险要诀

1、如今在上海，基本都是通过房产中介机构查询房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等；另外，还要注重邻里关系，毕竟你以后会与他们要接触的。

2、在前几年楼市低迷时，部分中介为了赚取中介费，带着客户看房，随后以配合其完成工作为由，让客户签订看房确认书，有些人不注意，随便就签了字，实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同，事后，中介公司凭著此材料看房者支付中介费用。在此提醒大家，看房有风险，签名需谨慎。

3、房价过低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民间借贷，产权人急于出售房屋房价会低于市场价不少，但此类房屋变数太大，中间涉及各种，因此别贪这个便宜，小心后期官司缠身。

二、签订合同过程中的避险要诀

当你看中了想要购买二手房后，为了避免房主将房屋出售给其他人，会先签订定金合同，交付定金，通常是在中介直接签订中介公司自行制定的房屋买卖合同（其中包括定金条款）、居间协议及佣金确认书全套，因为上海房价比较高，法律规定定金不应当超过房屋总价的百分之二十即可，为防止卖方反悔，很多买家愿意多支付定金，定金动辄几十万。一旦开始掏钱了，就要注意了。

首先确认房屋产权人

去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等资讯材料，全套二十元，凭个人即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里，随时可以调取。可能由于职业原因我是不相信产权证的，这个可以作。

然后确认房屋查封、抵押情况

在产调资讯材料中会有明确显示，房屋是否存在抵押，是抵押给银行、抵押给个人、或是因为债务问题被某查封等。

如抵押给个人或查封，建议让卖方自行筹集资金，解除查封和抵押，因为这样的卖方资信比较差。如果是抵押给银行按揭，卖方可能需要用买方交付的定金或首付款去还银行再涤除抵押，建议买方可以陪同卖方去银行还清，确保这笔钱的最终去向。

再确认房屋内户口问题

目前关于房屋内的户口问题是不予以处理的，因此建议和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任，不过好在，目前银行的操作方式是，最终放款给卖方时，会事先和买方确认户口问题，只有确认了户口确实已经迁出才会放款至卖方银行账户，这点操作很人性化，很大程度上保证了买方的权益。

最后确认购房者资格及相关税费

因为上海的限购政策，买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋，有些粗心的买房者只是询问房产中介自己是否具备相关资格，在此建议大家自行参照相关政策逐条对应，来确认自己确实符合购房资格。

另外房屋买进是否满两年、是否满五年、是否为卖家唯一住房会直接影响到营业税和个税的多少，其中差额也比较大。shzyqiyu88

房屋中介按揭买二手房首付的问题

1、二手房首付一般都是3成，若你是二次置业申请房贷的话，首付要6成，所以首付偏低不可信，除非有办法将房子的评估价评高，可以贷到更多钱，才有机会将首付降低。

2、契税是否1%不是仅视房子而定，还要看是否为你家庭首次置业且为90方以下住宅。

评估和公证的手续费是评估公司和公证处收的，各地不一；

卡档没听过；

工本是什么你要问清楚；

什么10年维修3年物业、取暖费估计是旧业主的欠费吧，二手房交易税费不应有这类费用；

中介费是中介收你的服务费，你要看是否超过当地物价局核准范围；

费应是找代理机构帮你申请银行的服务费，应该有得商量的。如果你不需要或自己去申请办理，则无须这笔费用。

二手房房屋中介公证的问题

当然有风险

1。你最后说的房产证没办，这个什么意思，是一手房吗，如果是这样的叫期房，国家不准买卖的。

2。正常情况，公证是有效的，但公证书又没下来，这就奇怪了，因为在深圳，东莞，湖南，公证书都是现场给的。他不过是一个房产，又不是什么特别的东西。人到，证到，真实检查，现在发公证书。没房产证哪来的公证书

你这个里面有太多问题，小心为妙。

在日本买二手房一定要通过房屋中介公司吗

这个问题是这样，由于日本人怕个人与个人签约出现，大多委托中介。还有就是房源资讯，个人即使持有，他也找不到地方释出，我们也就找不到。

卖房与房屋中介的接触中我应注意哪些

既然已经交房了，那么一定签定了房屋交接书，那么严格意义上说就不属于期房了，但是要交易的话是不可以的，只能先将买卖合同定下来，公证处也不接受没有房产证的买卖合同公证。

被中介公司欺骗这个情况现在比较少了，注意以下几点：

1、当买家下定，中介公司要你签收的时候要看清楚定单（中介公司协议）的事项，你的房产证不要轻易交由中介代为保管！

2、要看看合同或者协议上你的买家的真实资讯，而且要看清楚每一笔房款的最后付款期限；而且要看清楚下家如果有，到帐的最后，要看清楚有没有这样一句话“如果下家申请的，银行不能全部通过，即不足的部分有下家自行在最后期限之前自行补足”，一定要有这句话，没有的话别卖。

3、最后不知道你的房屋是装修房还是毛坯的，装修和家俱是否一起送给下家，你的房屋维修基金（1275面积0.03=维修基金数额）是否送给下家。

4、要看清楚合同或者协议上，如果一旦有违约情况出现的话，赔偿方面的约定数额。

卖房的费用：

主要是营业税，总价5.55%（由于你的房子没满5年）

其他的就还有一些交易手续费（大概1000元左右）

二手房的注意事项都有哪些

注意事项一：评估价与最高额在申请二手房时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以成数，即为房产的最高额度。注意事项二：竣工年代与年限房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以年限最长为20年(即35-15)。注意事项三：成数和利率目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金的政策是无论之前是否使用过商业，现在是否结清，只要首次使用公积金，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金，再次申请公积金时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金)。注意事项四：还款方式的选择银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。注意事项五：银行的选择现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。注意事项六：收入证明与还款能力银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。注意事项七：借款人自身相关情况个人征信：对于人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：、房产抵押和其他各类。其中记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。注意事项八：申请到放贷周期购房人申请的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

通过中介买二手房注意事项

在买房时，大部分网友愿意找中介帮助，一方面自己可以通过中介对比二手房市场，货比三家，另一方面是选择房屋耗时又耗力，不如找中介方便。那么，通过中介买二手房注意事项有哪些呢?下面来看看吧。

1，查明真实情

二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被查封，是否按揭买的房子，额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。

2，留心付款方

在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

如果买卖的房子有，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到银行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3，确定交房时间

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

4，别让户口困扰你

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

5，当心维修基金被中介“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

6，“先小人，后君子”

房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。

要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

7，佣金如何支

签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。?因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。

有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。

以上就是小编为您介绍的通过中介买二手房注意事项，希望能够帮助到您。更多关于二手房注意事项的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

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买二手房可不可以用公积金

昆明二手房交易流程及费用

二手房交易流程及费用

（一）二手房交易流程

第一步：预备买房

1、做好资金方案

确定好可以存款的最高额度，弄清楚商业和公积金的区别。如是买二手房的话，除了房款外，还要思索税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

2、初步划定买房区域

如手上的首付款较少，那能够就要往郊区多找找，如更在意住房到任务地点的间隔，那公交线30分钟以内的，普通都能满足需求。

如家里有老人，就要思索住房到医院的间隔，如有小孩，那就要多研讨四周学校等成绩。

3、看买房资质

现金不少地域都在限购，因而买房之前一定不能忘了核对一下本人能否有购房资质，以免白费力气。

第二步：看房选房

1、找房

找房源根本分两种：

一种是经过中介门店找房，选择你意向区域的门店，通知他们你的购房预算，让经纪人帮你查价钱，看户型，现场实地调查等。

另一种是在网上选房，选房时留意反省房源有无破绽、价钱能否有较大的偏向，不要轻信网上报价，买之前找左近中介公司询价。

2、看房

实地调查房屋的状况，次要包括楼层、户型、朝向、光、面积、层高、装修等状况，也包括房屋周边和小区的状况，比方地位、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。

第三步：签商定房

签约前必需核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法停止买卖。看看产权人与房产证能否分歧，如不分歧，看对方能否提供公证委托书与产权人的原件。

此外，记得把一切重要事项都写进合同，包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的领取工夫和条件、过户的工夫和条件、户口迁移工夫、房屋内的设备的处置方式等。

第四步：领取房款

如是全款买房，这个环节则比拟复杂。存款的话，又分商业存款、公积金存款和组合贷，普通来说商业存款最快，组合存款最慢。

如是存款，需求弄清楚存款的条件，看对方团体征信有没有污点、支出证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。

第五步：缴税过户

缴税之前有必要理解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房需求交纳契税、增值税、个税，二手商住房需求交纳契税、增值税、团体所得税、印花税和土地增值税等。

房屋缴税后就可以操持过户，跟缴税一样，各地操持规则不一，有的需求预定，有的不需求，操持之前先征询一下。

第六步：物业交割

物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清；供暖协议变卦及供暖费结清；物业协议变卦及物业费结清；有线电视过户及有线电视费、电话费结清；户口迁出；屋内设备交割等。

（二）二手房交易费用

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5．6％；

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5．6％；

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0．05％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

昆明市买二手房可以落户吗

您好！在昆明市区的话可以落户口的，提供银行抵押合同和买卖公证书及件到派出所就可以办理！

昆明二手旧房可以用公积金吗

买二手房自己可以办理公积金的。申请办理公积金个人住房，有两种方式：

借款人直接向市资金中心申请办理。办理流程：

第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金申请表。

第二步借款人向市资金中心提交以下资料：

（1）公积金申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定额度及年限。

第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等文件，卖方在银行开立存款专户。

第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步发放：手续全部办妥后，由市资金中心将资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还本息，直至全部还清。

第九步结清：借款人结清最后一次时，本人应亲自前往银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步注销抵押：借款人偿还完全部本息后，凭银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

借款人委托中介公司代办手续。

第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取申请表。

第二步借款人将全套资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。

第三步市资金中心对资格、额度及年限审批后，发放承诺书。

第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。

第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放资金，将资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还本息。

第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交银行收妥归档。

在昆明买二手房，我可以用住房公积金吗

您好，

住房公积金所需材料：

1.借款人及其配偶的户口簿;

2.借款人及其配偶的居民;

3.借款人婚姻状况证明;

4.购房首付款证明;

5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

住房公积金办理条件：

1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还本息的能力；

3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

住房公积金办理流程：

1.人准备相关资料，到银行填写申请，并提交材料；

2.银行接到申请后进行资料的确认和审核；

3.审核过后，银行联系人，签订相关合同；

4.银行放款，人履行还款责任。

昆明二套房首付新政策2022

1、昆明二套房公积金首付比例由50%调整为30%。缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，最高额度为80万元；一方正常缴存公积金的，最高额度为50万元。缴存公积金单职工家庭，最高额度为50万元。借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，最高额度为80万元。

2、昆明二套房商业首付比例为45%，2022年3月2日起执行。据了解，昆明相关部分下发了《昆明市商业性个人住房最低首付款比例调整方案的通知》，要求所有的成员单位提高住宅二套房首付比例，从原来的30%提高到45%，并对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房。

昆明买二套房要注意什么

1、要量力而行，我们在申请时一定要清楚自己的经济能力，切勿以降低生活质量为代价而选择一步到位或者缩短年限。

2、要向银行提供真实的资料。在申请时，银行会要求我们提供一些证明资料，比如银行流水收入证明等，很多朋友为了能够顺利通过审核，会在证明资料上面做手脚，可一旦被银行发现有的行为，不仅会拒绝向你发放，而且还会影响个人的征信。

3、要选择适合自己的还款方式，目前的还款方式分为两种，一种是等本息，另一种是等额本金，二者虽然只有一字之差，但本质上还是有很多不同，等本息每个月的还款数额相同，前期还款压力小，而等本金每月的还款数额是逐渐减少的，前期还款压力较大，这类还款方式对人的银行流水有一定的要求，比如适用于经济能力较强的购房者，不过具体应该如何选择，还是要根据自身情况做决定。

昆明买二手房后多长时间可以卖?

买了就可以卖啊！（起码3个月以后）不满5年有营业税，如果买方愿意帮你还，而且能承担营业税，就可以卖！

昆明买二手房的介绍就聊到这里吧。

二手房办理公积金流程是什么？

法律主观：

可以的，购买 二手房 申请办理 公积金 个人住房 ，有两种方式： 1、借款人直接向市资金中心申请办理。 其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理 抵押 登记 → 资金发放 → 借款人按月还款 →结清→注销抵押。 第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《 房屋所有权 证》、《国有 土地使用证 》两证原件，以及户口薄、 和 结婚证 原件，到市资金中心进行预登记，领取 公积金 申请表。 第二步 借款人向市资金中心提交以下资料： （1）公积金 申请 表； （2）公积金缴存证明（或 住房公积金 对账簿）及经济收入证明； （3）所 购房 屋的评估报告书； （4）买卖双方签定的《存量房 购房合同 》； （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）； （6）夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供 单身证明 。） 第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定额度及年限。 第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。 第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及 契税 完税（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具 承诺书 到指定银行签订《 借款合同 》、《 抵押合同 》等文件，卖方在银行开立存款专户。 第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 第七步 发放：手续全部办妥后，由市资金中心将资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还本息，直至全部还清。 第九步 结清：借款人结清最后一次时，本人应亲自前往银行并在柜面办理还贷结清手续。 第十步 注销抵押：借款人偿还完全部本息后，凭银行出具的结清证明和撤销 房屋抵押 证明、购房合同原件或 房产证 原件及个人，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2、借款人委托中介公司代办手续。 第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取申请表。 第二步 借款人将全套资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。 第三步 市资金中心对资格、额度及年限审批后，发放承诺书。 第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代 办房产证 和 土地证过户 手续，银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的 三方协议 。 第五步 房屋产权证 单证过户后，市资金中心即可发放资金，将资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还本息。 第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交银行收妥归档。上述内容就是对于买二手房能不能用公积金解答。

买二手房可以用公积金吗？因为二手房公积金是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押。有人问：一手房买不起,准备买个二手房,想先问一下买二手房能用公积金吗？律师回答：可以用。楼主你需要记住买二手房用公积金的材料有这些：市管公积金双方所需资料：1、买方：未婚者需借款人本人、户口本、外地提供暂住证、学历证明。已婚者需夫妻双方共同提供各自、户口本,结婚证、学历证明,外地还需提供暂住证。2、卖方：只需房主本人,产权证原件(含共有权证),及指定收款银行的个人结算账号。国管公积金双方所需资料：1、买方：未婚者需借款人本人、户口本、个人未婚声明、学历证明原件、外地还需要劳动合同及暂住证、指定格式的收入证明、三张一寸照片、还款存折或卡。已婚者需夫妻双方共同提供各自、户口本、结婚证、学历证明、外地还需提供暂住证、劳动合同复印件、及三张一寸照片,建行还款存折或卡。2、卖方：需房主夫妻双方、产权证原件(若有共有权证也许提供),建行个人存折。购买二手房申请办理公积金个人住房的方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理。《中心咨询、登记提交申请资料中心受理、审批买卖双方交易过户与银行签订合同办理抵押登记资金发放借款人按月还款结清注销抵押。2、中心咨询领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金申请表。公积金申请表；公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；所购房屋的评估报告书；买卖双方签定的《存量房购房合同》；原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）3、中心受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定额度及年限。《房屋买卖双方到房产局及土地局办理两证交易过户手续。《两证及契税完税（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等文件，卖方在银行开立存款专户。买二手房可以用公积金吗？答案是可以的。毕竟相对于商业住房，住房公积金具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

二手房交易全套流程

一、二手房办理公积金流程是什么？

二手房公积金是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押。

二手房办理公积金所需的材料：

买方：夫妻双方、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方：口本、结婚证、房本

国管公积金所需费用：评估费、担保费、服务费最新公积金利率表

二手房办程是这样的；

到“中心”咨资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→资金发放结清→注销抵押。

具体流程：

一、到银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金（使用夫妻双方住房公积金的，还须携带结婚证或其他填写“个人住房公积金申请书”。

二、提交申请

1、借款人及卖方夫妻双方、户口簿原件及复印件；

2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；

4、房屋产权共有人同件，保证所售房产权明晰

5、《武汉市存量房买卖合同》（需在银行面签）；

6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

三、受理、银行初审

1、受托银行与借款审核其提交的申请资料；

2、查询并打印借款人及配偶的《夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

4、对符合条系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定额度、期限、利率以及还款方式

5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

四、签订合同、交易过户

初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关资料。房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

五、抵押登记、银行复审

由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

六、管理中心终审、发放

管理中心对受托银行复审通过的资料进行终审，终审通过后，由管理中心将资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

（以上回答发布于2015-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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二、用公积金,买二手房,需要哪些流程和手续

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三、二手房公积金备案流程？

第一种 借贷人直接向市资金申请管理

其管理流程：到咨询、登记→提交申请资料→ 受理、审批→交易两边交易过户→与银行签订条约→管理抵押登记→资金发放→借贷人按月还款→ 结清 → 刊出抵押。

首 步领取申请表：由房屋交易两边及夫妇（未婚或仳离应出具证明），持卖方名下的《房屋全部权证》《国有地皮利用证》两证原件，以及户口薄、和完婚证原件，到市住房公积金管理中心进行预登记，领取公积金申请表。

第二步借贷人需要提交以下资料：

（1）公积金申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估陈诉书；

（4）交易两边签订的《存量房购房条约》；

（5）原卖方名下的《房屋全部权证》《国有地皮利用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻两边、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，只身职工应提供只身证明。）

第三步受理审批：市住房公积金管理中心受理借贷申请人资料，审批确定额度及年限。

第四步交易过户：房屋交易两边到房产局及地皮局管理“两证”交易过户手续。

第五步签订条约：借贷人持已管理交易过户的“两证”及契税完税（原件及复印件）到市资金，由市资金出具答应书到指定银行签订《乞贷条约》《抵押条约》等文件，卖方在银行开立存款专户。

第六步管理抵押：借贷人到房产局管理抵押房屋登记并领取《衡宇他项权证》。

第七步发放：手续全部办好后，由市住房公积金管理中心将资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步按月还款：借贷人按乞贷条约约定按月归还本息，直至全部还清。

第九步结清：借贷人结清末了一次时，本人应亲身前去银行并在柜面管理还贷结清手续。

第十步刊出抵押：借贷人归还完全部本息后，凭银行出具的结清证明和打消房屋抵押证明、购房条约原件或房产证原件及个人，到原房地产抵押登记部分管理抵押登记刊脱手续。

第二种 借贷人委托中介公司代办手续。

首 步客户直接向包管公司或中介公司咨询，领取申请表。

第二步借贷人将全套资料提交包管公司或中介公司，由包管公司或中介公司送市资金管理审批。

第三步市住房公积金管理中心对资格、额度及年限审批后，发放答应书。

第四步包管公司或中介公司为房屋交易两边代庖房产证和地皮证过户手续，银行与借贷人签订借贷、抵押条约，并与包管公司或中介公司签订提供包管的三方协议。

第五步房屋产权证单证过户后，市住房公积金管理中心即可发放资金，将资金通过银行以转账方法直接划转到卖房方开立的存款专户内，借贷人按乞贷条约约定从次月开始按月归还本息。

第六步包管公司或中介公司为借贷人管理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交银行收妥归档。

四、二手房办理公积金的流程

法律主观：二手房办理住房公积金流程一般是行为人按照要求提交相关材料，由有关部门受理、审批后，买卖双方进行过户，向银行签订合同的同时，办理好抵押登记。一、二手房办理住房公积金流程（一）申请准备申请二手房的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存情况是否符合条件还须申请报件时最后确认）、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。（二）担保二手房住房公积担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。（三）审核按要求提交全部申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。（四）放款借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。（五）还款一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。二、公积金可以自己交吗（一）根据我国公积金中心的相关规定，一般情况下，个人是无法缴纳住房公积金的，当然也无法办理住房公积金，而是必须由单位来进行设立和缴纳，而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。住房公积金应该是由和员工确立劳动关系的单位，从员工的工资中扣除一部分金额进行代扣代缴的，也可以简单的理解为，职工和哪家单位建立了劳动关系，那家单位就需要统一为职工建立并缴存住房公积金，而职工个人是无法办理的。（二）公司为职工缴纳住房公积金的时候，是需要准备如下材料的：设立住房公积金账户的职工复印件、个人住房公积金明细账户设立登记表以及管理中心要求提供的其他材料。（三）职工所缴纳的住房公积金是由所在单位在发放工资的时候进行代扣的，并且要加上单位为职工缴纳的部分，需要在规定的时间内向住房公积金管理机构进行缴纳，存入住房公积金管理机构在受委托银行开设的“住房公积金专户”。住房公积金的存款利率是依照中国人民银行的有关规定来执行的。（四）而有的职工在离职之后，为了享受了利率的优惠想要自己交公积金，其实，原则上来说个人是不能缴纳住房公积金的，但是如你可以找到挂靠单位，自己缴纳也是可以的，只不过你需要承担所有的公积金费用，然后让该单位帮你缴纳，这也是很多人通常用的一个方法。三、公积金政策公积金是指缴存住房公积金的职工享受的，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金的相关规定申请个人住房公积金。的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

法律客观：公积金二手房流程:一、初审资格申请人持本人及配偶到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金申请审批表》。二、测绘评估(1)买方持复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。

二手房的交易流程主要分为三个部分，在购房之前需要先了解一下房源信息，也就是我们常说的看房，在双方达成初步意向之后就需要交付定金，之后去办理相应的手续，支付首付款就可以到银行申请房屋抵押，通过银行的审批之后缴纳相关的税费，办理产权过户，由银行支付剩余的房款，完成房款的交付之后，买卖双方进行交房。

二手房的交易会比购买新房要快一些，在办理完过户之后就能够领取到新的房屋产权证，而且对于大多数的人来说，很多二手房都是已经装修过的房子，不需要再次装修，可以节约一部分的费用和时间，购买超过5年以上的二手房所支付的税费比较少，刚需用户的话，这种类型的房子是比较合适的，不过在购买二手房的时候，需要提前了解一下房屋的产权是否清晰，因为有些二手房已经被抵押。

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