二手房交易补充协议有法律效力吗_二手房交易补充协议范本

1.二手房购房合同样本（中介公司提供的合同范本）

一、房屋产权问题

买方应与卖方沟通核实交易的产权，以避免交易房屋存在查封等权利限制，确保交易房屋产权清晰无纠纷。

但在签约行为完成后，走交易流程期间，房屋也会存在被权利限制的可能且居间方和买方无法规避（比如出新限购政策）。

因此，买方签约时应提出业主在整个交易流程中对于房屋产权问题的承诺以及相关的违约责任。

二、公共维修基金的过户

通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移。

因此，买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

三、产权变更相应违约责任

如果房屋为已购公房或者房改房的，房子为婚姻存储期间购买的，现在产权人的婚姻状态为单身（丧偶或者离异），产权人必须先到交易中心办理产权变更才能交易。

因此，签署合同时需约定清楚房屋相关人必须配合办理产权变更手续及相关违约责任。

四、房屋有承租时需注意事项

很多二手房会用边租边卖的方式，因此，如果房屋签署时有租客且租客并非买受人本人时，除了需要让租客签署承租人优先放弃购买权的声明外，需在补充协议中写明租客的租期以及租金的支付方式。

五、出现问题的解决方式

买方如果有需要，买房需提前确认自己的征信是否存在问题，并在合同中写明如果买方资质出现问题导致无法时的解决方式，比如改为全款支付或免责解约。

六、房产过户的时间约定

补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定房产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。

比如，超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。如果时买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。

七、房屋出现生活费用拖欠问题

在签订买卖合同的时候，特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，约定及承诺要有书面的签约，不能以口头约定代替。

在房屋内出现一些生活费用拖欠如物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果签合同时没有查出来，最好在补充协议里补充补交方式，在交房前结清即可。

八、户口迁出迁入的期限要明确

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以取保留部分尾款，等到期迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

买方从房产证到户口迁入需要一段时间，落户年限是从户口迁入开始计算的，特别是买房上学的购房者，一些地区的一些学校对落户年限有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常上学。

二手房购房合同样本（中介公司提供的合同范本）

在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、律师表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。

二手房补充协议的好处

依据上述原则，购房者可以通过补充协议来做一些保全措施，比如原合同中存在条款不清晰或未发现的漏铜，补充协议则有可能帮上忙，从而避免购房者的利益损失。

二手房补充协议需要包括哪些内容？

1、成交价格

一般在补充协议中应约定好成交价格，价格应包括房屋价款、家具家电、装修和配套设施等，需要注意的是，此价格一般是卖房净得的，由此产生的税款需要额外约定。

2、交易事项约定

这里包括了很多项，比如定金、房款支付方式、过户和物业交割等事宜。

（1）定金

定金要确定定金金额以及支付时间，还得约定定金日后作为购房款的一部分。

买二手房时必须要签补充协议 好处是什么？

（2）房款支付方式

一般二手房房款都分3到4次支付完毕，每笔房款支付需要满足一定条件，比如定金是签合同支付的，过户后支付一次，交割时支付尾款。

买二手房时必须要签补充协议 好处是什么？

（3）过户

过户涉及过户时间和过户条件。

（4）物业交割

这里一般是后环节。确定物业交割时间和其他事项。

如果有户口迁移的，还需约定户口迁移事项。

3、税费事项约定

二手房交易涉及的税费比较多，买卖双方应明确税费分担。

4、违约责任

这里要格外注意，数据显示，二手房违约风险要大于新房违约风险。

要尽可能覆盖一切违约情形以及违约责任认定。

这里举几个例子：

（1）买卖逾期，超过约定时间，无论是什么原因，一般需要按日支付万分之五的违约金

（2）以下情况，卖方违约，一般需支付20%的违约金并退换购房款：

A、卖方因各种问题无法使买房获得房屋产权，无法过户，比如伪造房产证、伪造共有产权人的书面授权书等。

B、房屋被查封或限制买卖，无法过户。

C、卖家反悔或加价。

D、一房多卖，导致购房者利益受损。

（3）以下情况，买方违约，一般需支付20%的违约金并退换购房款：

A、购房资料不完整，不真实等。

B、中途不想买房，不愿履行合同。

5、补充协议需要注意的事项

一般补充协议是一式三份的，买卖双方和中介各执一份，如果合同存在冲突的，以补充协议为准，购房者应该格外重视补充协议。

（以上回答发布于2017-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房购房合同样本

第一条

条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一） 座落于南京市 区 ，建筑面积 平方米；

（二） 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ；

（三） 房屋平面图及其四至范围见附件一；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条

条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条

条文：乙方在 前付给甲方定金（币种 ）（大写） 元，（小写）元。

上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方。

第四条

条文：该房屋房价款为（币种）（大写） 元，（小写） 元。

房价款的支付方式和支付时间为：

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。

□乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。

第五条

条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。

第六条

条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条

条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。

第八条

条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第九条

条文：该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。

第十条

条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十一条

条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十二条

条文：本契约 □自甲乙双方签订之日 □自 之日 起生效。

第十三条

条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交南京仲裁委员会仲裁 □提交 仲裁委员会仲裁 □依法向人民法院起诉 。

第十四条

条文：本契约一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

第十五条

文本：甲、乙双方约定补充条款如下：