1.买房买新房好还是二手房好?新房二手房优劣对比

2.买新房和二手房哪个划算

3.二手房和新房哪个更值得购买

4.买二手房比新房有哪些优缺点

新房和二手房房价对比能得出什么_新房二手房对比优劣势

您好!买新房好还是二手房好,可从以下几点对比:

1、看地段

新房:近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。

二手房:市区、热点地区随处可见二手房的身影。

(同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。)

2、看交通

新房:相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。

二手房:城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。

(从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,不分上下。)

3、看外观

新房:外观新颖、现代感强,颇具视觉冲击力。

二手房:建筑外观较为传统、单一,九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

(从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。)

4、看户型

新房:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房:房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

(从户型空间和面积使用来看,新房较占上风。)

5、看价格

新房:新楼盘普遍户型面积较大,单价比同地段二手房高,如此算下来总价自然不菲。

二手房:户型面积虽小但是其总价却相对较低,这也是吸引购买的重要因素。

(从户型面积总价来看,二手房较占上风。)

6、看物管

新房:大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

二手房:大多由于其建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。

(从物业服务方面来说,新楼盘较二手房略胜一筹。)

7、看区位

新房:大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟,有待进一步完善。

二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

(从整体商业氛围来看,二手房优势更为明显些。)

8、看升值空间

新房:升值潜力较为可观。

二手房:尽占天时、地利,升值潜力将进一步提升。

(新楼盘、二手房优势各不同,其未来发展前景各具优势。)

9、看风险

新房:存在期房风险,现实与承诺不相符,如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

二手房:现房现卖,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者许多购房风险。

(从购买房屋风险因素考虑,二手房优势更为突出。)

10、看交易

新房:由开发商一手办理完毕。

二手房:交易手续、流程复杂,不易被购房者所掌握。

买房买新房好还是二手房好?新房二手房优劣对比

针对新房和二手房对比。

一共三点:

一.交易成本

新房交易成本低,二手房交易成本高,举个例子,前期首付有50万,买新房只需要交百1左右的税费,买二手房尤其是没满五年或者两年的二手房,税费高,中介费也高。如果百分之五十的首付,手里有五十万,买新房可以买到100万左右的新房,买二手房可以买到80万左右的房子。但为什么二手房交易成本这么高?因为二手房包括增值税,附加税,个人所得税,契税,中介费等等,拿50万首付又有多少钱实际投入到房子上面呢保守说也就有40万吧,实际买到的房子呢,也就80万的房子,现在价值100万的二手房评估价又是多少呢百分之80左右吧,那也就是80万,按照一半的首付,也就是40万,再加上剩余的20万才是你买房要准备的钱,再加上税费中介费,所以买二手房的前期投入成本还是挺高的。

二.自住而言

新房自然有更好的楼盘外立面,绿化以及更好的物业管理模式,二手房总体感觉就不是很舒服,新点的二手房税费还高,五年之前的二手房质量还不好。

展开而谈:

1.满五年的二手房的楼盘外立面大多是刷漆的,经理风水雨大之后大多开裂,变色。而新房大多都是真石漆的历久旎新。

2.物业是决定二手房能否卖出去的重中之重,举个例子,同样价钱的二手房,楼道告乱贴,人车不分流,垃圾门口随便堆放,自行车到处摆放。与物业管理井井有条的二手房同样价钱。

3.就绿化而言,现在的新房有很多都是五重园林景观,由低矮的灌木到高大的乔木,整个园区放眼望去由上到下都是绿的环抱,但是满五年的二手房就尴尬了,只能说很少有能够满足这样标准的。

三.升值空间而言

一个房子升值性是可以反映在曲线图上的,前期曲线值会在短时间内上涨的非常快,到中后期会程缓慢增长;新房和二手房都有升值空间,新房体现在前期的升值曲线,二手房体现在后期的升值曲线,所以新房的升值空间会更大一些,不难发现,同一个区域有的二手房说什么都不升值,主要原因是二手房的升值空间基本靠新房的带动,水涨船高。而恰恰大多二手房周边配套都很成熟,周边不在进行土拍,所以保值性肯定有的,但是升值空间就不大了。新房就不一样了,第一期开盘价格往往不高,随后一期比一期价格高,可能没等交房呢每平米就涨了不少,未来周边拿地呢,有些项目土拍价都接近新房的卖价了,所以升值空间不言而愈。

另外说起升值空间该考虑哪些:1周边土拍情况,地价以及楼面价是多少。2.项目本身的竞争力,包括知名开发商,物业,环境,户型等等。3周边配套和政策规划,一个项目如果周边配套不成熟没关系,重要的是有规划,体现在教育,医疗,商业,交通规划等等。如果这几点都满足的话那这个项目升值属性还是非常高的。

买新房和二手房哪个划算

买新房好还是买二手房好,这对于刚需一族来说是一个十分纠结的问题。很多购房者的心理还是比较倾向于新房的,但是新房的房价高、设施不完善等条件也让很多购房者有所犹豫。二手房和新房比,哪个更适合刚需族购房呢?下面小编就为大家具体对比一下二手房和新房之间的差别,帮助大家全方面的了解新房和二手房的异同,一起来看看吧!

一、地区的选择

新房的地区分布主要集中在城市的郊区,较为偏远的地方。因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市中心较远,出行的话会有些不便。

二手房基本位于城市中心区,交通便利,人员密集,位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族,日常上下班的时间应该在选房时多加考虑,太远的地区会增加上下班的时间,长此以往会增加疲劳感。

二、价格对比

二手房的价格便宜买新房还是二手房,人们考虑的最多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓,而买二手房,价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

当然有的时候二手房的价格会高于新房,例如高校片区的教育地产、市中心的二手房价格会比新房还要高一些。

三、房屋质量

新房的房屋质量好坏是不可控的,很多都是入住后才体现出来的。

二手房相对于新房来说,房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。

四、配套设施

新房配套设施完善是需要时间的,很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。

二手房周边的配套设施就相对健全多了,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。而且非常清晰,基本上就定型了。

五、升值空间

对于钱不太多的刚需族小伙伴们来说,想要把住房一步到位的还是很少,不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房,就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房,未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。那么在买房时,房产升值的空间需要考虑。二手房相对于新房来说,投资性更好一些。

六、交易风险

新房交易流程上的风险较少,主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生,因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠,最好找有信誉度的开发商。

二手房当然可以避免“烂尾”现象的发生,但是二手房交易过程较为复杂,比起新房来说交易纠纷更容易出现。

因此,新房和二手房都存在着交易风险,购房者无论买哪个,都需要多加谨慎,全面了解房子信息后再做决定。

以上就是新房和二手房各方面的对比,希望购房者在买房前能自己进行一个对比判断,从而进一步确定是买新房还是二手房。

(以上回答发布于2015-12-27,当前相关购房政策请以实际为准)

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二手房和新房哪个更值得购买

新房和二手房各有各的优势,至于该如何选择,要看购房者自己的实际需求,也可以从以下几点来进行对比:

1、在时间上

二手房大多都是现房,可以即刻入住的,但新房很多都是期房,现房很少,在购买之后需要等1~2年才能够入住。

2、在价格上

相同地段的二手房会比新房要便宜一些,特别是遇到着急出手的卖家,还有很大的议价空间。

3、在品质上

相对来说新房的配套设施会更好,安全性能也会更好,二手房的设计不是特别的合理,特别是一些老旧小区的环境相对较差。

4、配套设施上

相对来说二手房已经建造好一段时间,所以周边的配套设施会比新房的要成熟。

5、在现金流上

新房因为大多是期房,所以可以贷足30年,而二手房因为已经办理了一段时间的房产证,所以房贷的时间会比新房要短,所支付的首付款就会比较多。

6、在风险上

二手房容易遇到产权不清或者是一房多卖的情况,还有可能会遇到凶宅,但有些时候新房也会碰到开发商烂尾。

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买二手房比新房有哪些优缺点

新房更值得购买。

比起二手房的繁杂(请中介、交各种税、过户等),新房能省心不少。一手房虽然不及二手房便宜,但同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。且新房金额更大,时限更长。新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。

买新房和二手房的区别:

1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。

2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。

3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。

4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。

5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场、签字什么的,比较麻烦)。

6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

二手房越来越受到不少购房者的青睐,二手楼市崛起。由于目前房地产市场上高居不下的房价,所以二手房就成了越来越多人的选择。随着人们购房观念的进一步理性化,人们发现了购买二手房的好处。购买二手房有哪些优缺点?二手房为什么比新房贵?

二手房有哪些优缺点

二手房的优点

1、地段:一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高,人们对这些地方的房子都比较关注,哪怕是二手的,买过来自己住或者二次投资,也是划算的。

2、交通:有密织的交通网络,交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话,那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话,不浪费人们在路上的时间。

3、价格:单价高,总价低。市区的二手房价格普遍较高,离市区有段距离的略低一些。

4、风险:降低了许多购房风险,房屋品质好坏一目了然。

二手房的缺点

1、外观:一般的二手房都是外观上很一般,色调单一,人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的,而是投资的房子。

2、品质:居住品质与新建商品房相差甚远,也许是他们此时没有能力购置心意的房源,也许是因为他们用来住一段时间,然后进行二次置业。

3、买卖程序:交易手续、流程略复杂,一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解,很容易被不法分子钻了空子,不易被购房者所掌握。

二手房为什么比新房贵

一、交易简单,方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续了,缴税后当日房产过户。

二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

三、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛超标,二手房经过几年的居住生活,有害物质基本挥发的差不多了,不会对健康造成威胁。

四、房子周边的配套设施健全,基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市,医院,学校,公交车地铁,日常生活很方便。

五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

六、买二手房赠装修和家具家电。碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算,另外大多数二手房都是装好并配套齐全的,不用装修不说,或多或少业主都会把一部份家具家电留下。

以上就是二手房为什么比新房贵?二手房有哪些优缺点的全部内容,相信大家读完这篇文章以后,大家对于买二手房的几大好处已经有很深的了解了。二手房与全新商住房各有所长,而最终购买时如何选择大家还是应该根据自己的实际情况,毕竟按需选购才是购房自用的明智之选。

(以上回答发布于2016-08-21,当前相关购房政策请以实际为准)

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