长沙二手房房源真实_长沙二手房最新房源

1.长沙二手房交易

2.长沙85平米二手房买家税收要多少

3.在长沙买二手房有哪些注意事项

4.长沙买二手房需要注意些什么

1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。

2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。

3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

长沙二手房交易

南站到南郊公园范围太大了，我觉得这中间价格的区别还是较大的。南站那边的房子我感觉商品房不太多，当然现在在开发的有很多啦，森林公园一号之类的。二手房不太清楚，新房是四千的样子吧，可能有的盘三千多吧。

长沙85平米二手房买家税收要多少

买二手房签合同要注意的事项:

1：要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。

2定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。

3首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。

4：收楼时间一定要清楚。

5、确认自已该交的交易税费

6，看清并理解备注的内容。

买方持，卖方持房屋两证等相关证件到房产具体办理。

需要：

双方及复印件（不能过期）；

卖方的房产证。

手续：

去公证处凭有效办理公证手续。

手续费：

第一部分费用：公证的手续费；

第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。

过户时要交的税费:

买家:

公证费:300-400

契税:1.5%

印花税:0.05%

查证费:40-80

交易税:3元/平方

佣金:

业主:

营业税等:5.08%

个人所得税:20%

赎证费

印花税:0.05%

按揭税费:

买家:

评估费:300-500

抵押登记:80-100

有些公司还可能收按揭手续费:500-1000

大概就是这样的，希望能帮到楼主

在长沙买二手房有哪些注意事项

长沙二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

长沙买二手房需要注意些什么

一、合同细则补充

买二手房一般都是通过中介，买二手房签订合同的时候要注意，绿中介合同相对来说比较完善，少有漏洞，不过中介费不便宜，2.7%的中介费，一点折扣也没有，2%的服务费照收不误，而且绿中介在长沙的市场占有率现在也不是很高。

本地有一些中介合同比较简陋，签订合同的时候，需要补充一些条款。

1、学位是否使用过，长沙小学学位六年一循环，需要搞清楚学位使用状况。约定违约成本。

业主可以去教育局和学校了解学位使用情况，或者是和原房东还有中介拟定追责条款，比如，如果学位已经使用，未告知买方，该赔偿多少钱。

2、户口是否迁徙，何时迁徙。约定违约成本。

3、约定毁约金数额，以前长沙二手房买卖，很多时候定金很少，五千，一两万都有。遇上房价暴涨，或者房价停滞不前，有时候会遇到违约。房东不肯卖或者买主不肯买。这个可以学习绿中介，约定毁约金数额为房价的百分之多少。这样对双方都是一个约束。

4、弄清房子的具体归属，有一种情况要注意，就是房本上只写了一方的名字，实际上是夫妻共同房产，一方过世后，另一方并不具备对房产的完全所有权，子女虽然名字没在房本上，可是也是有继承权的。

5、约定租赁事宜，二手房买卖不破坏原有的租赁关系，如果原房东和租客签订了长期租约，买方是相当被动的。所以在买房前，要和原房东，确定租客的租赁期限。

二、二手房的选择

未来城市楼市内部的分化会和城市之间的分化一样明显。

1、优质地段、品牌开发商、户型设计合理、小区环境优美、物业管理良好的小区房价会继续保值增值；

2、所在地段远离产业、房子户型设计差、物业管理水平一般、房龄较老、对应的学校差劲的小区房价会跑输大盘；

一个城市的房价本来就应该存在价差，低品质的房子本身价值就要严重低于高品质的，限购扭曲了资金流动和填平了洼地，但是这个不是纯市场行为，未来优置房产的价格和低品质房产的价格，不会缩小，只会拉开。

如果二手房的墙面是干挂大理石的，要特别多瞧一眼，大理石墙面的房子，外墙不容易折旧，比较保值。现在涂料外墙的房子，质感相对差点，现在涂料技术达到什么水准，多少年不折旧，不太好评论，这个需要时间的考验。贴瓷砖的外墙，颜色深一点的，比颜色浅的折旧慢。

三、二手房的讲价

1、买房的时候，不要每个中介都去问，因为你去问了后，中介肯定会积极的联系房东。当有大量的中介联系某一个房东的时候，房东会产生一种错觉，以为有很多顾客想要他这套房子，很容易会产生惜售心理。这样买房者往往会面临跳价的风险。所以，聪明的买房者，只会选择一个靠谱的中介，而不是遍地撒网。

2、抓大放小，在房价有上涨的趋势的时候，不要斤斤计较一万两万的差价，这个时候算小账，自以为精明，最后往往会面临更大的损失。当长沙房价从6000涨到10000的时候，你就不要指望还要以原来的价格买到称心如意的房子。有个很扯淡的理论，就是“看房两百套，心中自有房”——等你看房两百套，你看中的房子早被人买走了。买房不是菜市场买小菜，过多磨磨蹭蹭讨价还价没啥用，能果断的下决心，比“会砍价”更重要。

买房前，要仔细做足功课，从地铁到学区到户型到环境。真正遇上合适的房子，十分钟就能下定决心。

1、要明确该楼盘对应的小学

（1）对应小学，以今年4月公布的《关于长沙城区公办小学学区范围及覆盖具体楼盘信息的公告》为准。在楼盘周边有几所学校的情况下，对应的小学，可能会有细化，所以一定要关注学校的学区变动。

（2）如果是楼盘配套小学，则对口的小学变化可能性不大。

2、合同一定要约定户口迁移

如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。毕竟一类生源是房户一致，尤其是名小，学位很紧张，最好是一类有房有户，才能保障入学。

3、摸清学位特别规定

还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同。所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先了解清楚。

4、查清楚学位是否被占用的问题

（1）如果现任业主购买这个房子已经超过6年，可直接查看业主的户口本有无学龄儿童在户，也可去区公安分局中心查询。

（2）如果现任业主购买这个房子还不足6年，虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。此时有两种方式：第一，托熟人到对口小学问清楚，是否已经被占用。第二，如果没有这方面，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。

买二手房的流程1、买卖双方沟通联系

购房者如果想要购买二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样购房者才能获取到二手房的相关信息。购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，件及其它证件。

2、实地看房

购房者在确定要买房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，楼层，户型，朝向等；除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。

3、确定交易意向

经过购房者对房子的一番了解之后，如果购房者觉得这套房子符合自己的购房需求，那就可以跟卖家协商二手房交易的具体内容了。协商二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。

4、签购房合同

买卖双方就房产交易协商达成一致之后就可以开始签订购房合同了，签购房合同之前可能还会涉及到购房定金的交纳，这个是自愿的，购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签购房合同。

5、办理银行

如果购房者需要通过的方式购买二手房，那么在签完购房合同之后，还需要到银行去办理手续。在办理手续之前，购房者最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请的初评，这样你就可以做到对需要申请的额度心中有数。购房者要注意，购买二手房的额度跟二手房的评估值有关，二手房的评估值比成交价要低一些，这就需要购房者多准备一些首付款了。

6、办理过户手续

购房合同签完了，手续也办理完了，接下来就是办理房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。不是所有的房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

7、进行房屋交接

房屋产权已经过户到购房者名下，最后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多购房者都会遗忘的一点。