合肥二手房税费新政_合肥二手房交易税费表

1.二手房新政策2021

2.二手房限贷新政策2021

3.宁波二手房年限政策宁波二手房新政

4.合肥二手房新政策2022

5.合肥发布楼市新政：二手房限购、热点楼盘“摇号＋限售”

6.二手房多久能放款二手房新政策

继北京出台二套房首付最高七成的严厉限购政策后，天津、郑州、成都、无锡、济南的房地产调控政策先后在10月1号、10月2号两天跟进。在热点城市，因城实施的去库存政策现在变成因城实施收紧政策。

重头戏在限购和信贷调整上，这也直接决定了后期市场投资客的进入难度。

从限购政策本身来看，除了北京外，其它城市限购政策针对户籍、区域、住宅面积等限制有别，成都的政策最没有诚意、其次是无锡、郑州和天津。

天津本地户口可继续购房，没有套数限制。郑州本市户籍没买二套的仍可继续购买二套，但180平方米及以上，非本市户籍和本市户籍都可继续购买。成都则是本市与否都可以再买一套。而无锡是本市户口的都可以再买，非本市户口的可以买二手房。济南本市户籍家庭现没有3套房的都可以购买直至三套房。

从信贷政策来看，除郑州外，其它四个城市均对信贷政策作出调整。最多的是二套房首付的调整，北京第二套自住房购买的成本最高，首付款比例不低于50%，非普通住宅不低于70%。

郑州因为没有调整信贷政策，目前二套购房在这几个城市中成本最低，仍为不低于30%。成都，在限购区域购第二套房首付比不低于40％。无锡和济南购买第二套房的本市户籍首付比例上升10%，提高到40%。天津只对非本市户籍首套房做了调整，首套比例为不低于40%，济南首付比例也提升10％，为30%。

除了进一步提升购房门槛外，北京、无锡和成都都在供应端提出了增加土地供应的措施。

其中北京明确指出，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。无锡和成都则只是提出了土地供应量增加这样一个预期。另外，调控政策在对房地产商、房地产经纪机构及市场违法违规行为提出监管和规范。

北京的政策往往对全国都有导向和指导的意义。从政策执行起来的力度来看，北京的调控是最严的，其它几个城市则大有在舆论浪尖略表决心的意思。

同时，北京在文件上更强调了市住房城乡建设委、市规划和国土管理委员会、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局联合制定这一高度。

中原研究院研究总监张大伟认为，除了北京外，其它地区均为挤牙膏式限购政策，而从已执行限购的城市来看，实际执行力度也低于之前市场预期。不过从心理影响看，这成为了新一轮楼市调控的开始。

易居研究院研究总监严跃进表达了类似的观点，天津、郑州、成都、无锡和济南的政策调控与北京有关，北京成为可借鉴的模版，北京调控出台后，其它城市不甘懈怠，纷纷效仿。

事实上，调控收紧的最直接原因是这些城市的房价上涨疯狂。以无锡为例，从5月开始房价就一直在前十徘徊，在30日刚发布的9月中国房地产指数系统百城价格指数报告中，无锡继8月涨幅位居全国第一后，九月份继续高烧为涨幅第二。除此之外，杭州、苏州、南京、厦门、昆山、廊坊的限购出台全部都是因为房价疯涨。

那么，限购能对房价疯涨起到直接作用吗？张大伟认为此轮限购政策开启依然没有调整到本轮房价暴涨的根源，即资金潮下资产荒导致购房者恐慌。“如果不全面收紧信贷，任何房地产调控政策都没有作用。”

从已执行限购政策一段时间的苏州、杭州、厦门、南京来说，政策直接效果确实并没有特别明显。同时从以往经验来看，即使史上最严的2013年出台的“国五条”，房价也还是蹭蹭上涨。

不过，政策本身不是最重要的。最关键的是政策相继出台传递出来楼市收紧的信号，喧嚣热闹的楼市将迎来拐点。

如果不出所料，接下来武汉、合肥等热点二线城市也将迎来限购。当然，百城价格指数中9月份涨幅高的常州、珠海、芜湖、赣州等三线城市或许也要行动了。

记得纳！！！

二手房新政策2021

多重政策之下，上海二手房市场近期进入了明显下行通道，成交量、成交均价均呈下降态势。

据同策好房提供的数据，8月23-29日的一周内，上海二手房成交套数为4249套，远低于6月份时周均6000套的水平；同时，成交均价环比再降2.24%至3.7万元/平方米，低于7月份4万元的单价。

8月份的疾速降温，与月初开始执行的“三价就低”房贷审核新规关系密切。第一财经记者在访中了解到，涉税评估价通常是签约合同价的5-7折，首套的首付成本最高可至近7成。

业内普遍认为，这一新规可遏制资金进入二手房市场，避免市场再被催热，有助于市场降温。

但购房门槛的提高，把部分在途购房者打了个措手不及。“涉税评估价打了5折”的购房者，面临的是50万-150万的首付缺口。

不过，目前中介、银行均无法对在途交易给出更有针对性的解决办法。记者从多家银行了解到，仅对于网签或提交申请在8月6日前的客户，可按旧的政策执行；而只交了定金的客户，则无法“酌情”调整。

降温效果初步显现

上海二手房市场在过去大半年的政策调控下，已出现明显降温。

上半年在新房集中供应、二手房房贷周期拉长等的影响下，上海二手房市场成交量从1月份4.4万套的历史高点，大幅下降至6月的2.8万套。

7月初，随着上海二手房价格核验新规的出台，大量不合格房源被清退。成交亦同时降温。上海链家研究院数据显示，7月上海二手房成交2.4万套，环比下降15%，同比下降16%。

这一成交套数绝对值为今年以来除2月份以外，成交最低的月份，环比也首次出现下跌。

如今，与信贷政策直接绑定的“三价就低”新规执行后，对居民端杠杆形成压降，直接降低了二手房市场热度。

据同策好房提供的数据显示，8月2日-29日的四周内，周成交套数基本在4000套左右，最低不足3500套，远低于6、7月份时周均逾6000套的成交；同时，成交均价也从逾4万元/平方米降至3.7万元/平方米。

同策研究院资深分析师肖云祥分析，“三价就低”的政策符合“信贷两集中”的精神，有效防止资金大量流入二手房市场，避免催热市场、推高房价。

“改变过去购房顶格的想法，在满足居民购房需求的同时，给予额度，在银行额度收紧的背景下，防止资金的挤兑。”肖云祥进一步表示。

如今，随着时间推移，部分交易的成功进行，中介对小区涉税评估价已有大致推算，可据此向客户提供意见。

“以嘉定江桥二村的二手房为例，市场价是在4.6万元/平方米，（涉税价）打折可能到3.2万元/平方米，中间的差价乘上面积，就是需要补的差价。”

有中介告诉记者，以前手中140万现金购置一套300万左右的房子很常见，现在则只能是两百三四十万的房子了，“这样的一抓一大把”，预期降低、持观望情绪的购房者增多后，“房价可能会有所回落”。

“最近我明显感觉，房价跌了。”某长期关注二手房市场的购房者说。

被误伤的在途交易

“三价就低”新政带来市场朝着更健康的方向发展，但在新政过渡期，仍然有一些在途交易者陷入了困局。

由于近期房租上涨、房东卖房等原因，在上海工作生活近5年的张澄（化名）夫妇二人决定置业。而由于到7月份，其社保缴纳时间才足够60个月，因此5月份时，二人在选定房源后，先下了15万定金，并约定9月15日网签，另有229万。

张澄筹措好余下的首付款后，8月5日通过中介与房东协商，将网签时间提前至8月14日，面签也定于同日进行。

一切准备就绪的张澄却在次日得知，因为最新的“三价就低”规定，不建议继续办理。

所谓“三价就低”，是8月6日起，上海各银行开始执行的二手房房贷新规，银行放贷额度将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，择最低一项作为申请房价标准。而一般情况下，三个价格中涉税评估价最低。

有关部门称，涉税评估价是“房产交易计税最低控制价”。记者从某区房管部门处了解到，计税价格一直很低，由税务部门给出，而“房屋的市场价格本来就很高，高出（涉税价）一倍都是有可能的”。

这一评估价也成了购房的最大障碍。中介向张澄反馈的涉税评估价为180万，仅为合同价的50%。

“按评估价的65%，首付要增加112万元，实际首付比例也从35%提高至近67%。”这对张澄来说，已是个无法再拼凑的数字了。

与房东多次协商无果的张澄，将在9月中旬面临违约。尽管违约金不一定全额支付，但15万的定金大概很难拿回来了，“半年的工资平白没了”。如今，张澄在向房东发起解约后，向法院提起了诉讼。

只支付了定金的张澄或许还是相对的。

在上海完成研究生学业的黎鹃（化名）和老公二人，毕业后通过积分落户，在今年上半年踏入了火热的楼市。选中一套总价410万的老房后，她在7月23日付了定金，8月8日交齐144万首付，进行网签。

彼时对三价就低尚不知情的黎鹃很快接到银行信贷人员的通知，其房屋的涉税评估价约为204万，额度也从此前的266万降至133万，中间逾百万差额需自行支付。

已被首付掏光的两个农民家庭，无法再补足这个缺口。而房东则希望通过卖房获得更高积分以便打新，因此并不愿轻易放弃此次交易，要求按合同走。协商无果的黎鹃尚不知该如何向父母开口。

买卖双方期待“变通”

二人的遭遇并非个例。“现在我们的群里还有365人。”有同样经历的购房者告诉记者。

面对被卡住进退两难的购房者，中介也给不出解决方案。

某中介仅向交了首付的购房者提供了几个中介，再无更多应对措施。“他们承认自己有责任，让我们投诉到总部”，购房者称，但总部亦无进一步反馈。

另一大型中介内部人士表示，除了友好协商，也没有更多办法，“还是要看买卖双方的意思”。

事实上，面对首付被动提高的情况，除凑出首付抑或能和平解约的人之外，有许多选择了弃购。“我从门店了解到，有的客户就直接放弃了，成交大幅下降。”某沪上中介内部人士向记者透露。

诸葛找房数据中心分析师陈晓也表示，作为中介，能做的就是正确解读政策，告诉在途购房者无需恐慌，并协助解决好客户的情况。

而作为发放方的银行，尽管在新规执行节点上有所不同，但对在途交易也未给出周全的应对。

某股份制银行支行负责人仅表示，网签时间在8月6日前，可按旧规则执行；而此前交了定金、6日后才进行网签的其他在途交易，目前尚无突破空间。

而农行则是以申请时间为准，要执行过去的政策须在8月6日前提交申请。另有中小银行也表示，网签在政策后的，按新规“现在没人会酌情的。”

“每家银行政策有所不一样，我们这边也是按照网签时间来算。”另有某股份制银行内部人士透露，但首套、小中介的交易就不会接了，其所在银行房贷额度已超标，“今年特别难做”。

有不愿具名的业内人士表示，“三价就低”目前针对政策出台前已签约未放款或已交定金的情况，各银行的处理方式各异，而信息不对称已对部分刚需形成误伤。

在陈晓看来，这种政策一般都会有个缓冲期，出具政策执行的细节，对在途交易的做好相应的处理措施。

例如，8月24日，安徽合肥发布了学区房限购新规的同时，亦规定了在途交易处理措施，即在新规发布节点前，已签订网签合同的、或签订认购协议并交付定金的等情况，则按原限购政策执行。

“希望有关部门也能补充在途交易的处理措施，”多位购房者抱着这样的期望。“如果能按照能原规定去的话，我们也很愿意继续执行合同，毕竟就是买个房子自己住。”张澄表示。

二手房限贷新政策2021

对于普通人来说，想要买房无论是新房还是二手房，必然要向银行，继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。本期内容，就带大家了解一下，二手房新政策2021，多地暂停二手房房贷业务怎么回事相关内容。

二手房新政策2021

一、抵押房需解押

一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。如果你所买的二手房正处于抵押状态，那么你可就无法办理二手房了。此时，只有抵押房解除抵押状态后，你才可以正常办理银行，购房者切记!

二、房龄太老不批

依照相关规定，银行在审批二手房时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年;二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房了。

三、房屋估值够高

银行可是靠房贷来赚钱的。在放贷后，就算你没钱还贷了，银行还可以拍卖你的房子，总之银行是绝对不会吃亏的。但是，如果你所买的二手房估值较低，那么银行可就不会为你提供房贷了，因为亏钱的风险太大了。

四、保障住房难贷

诸如经适房等保障性住房，在申请银行时，需要先满足一定的条件后，才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年，那可就难以获得房贷了。因此，大家在买保障性住房时，一定要先确认房屋是否满足要求，以及成数是否满足需求。

五、特殊住房不贷

像军产房、小产权房等特殊性质的二手房，一般是不允许上市交易的，自然也就无法办理银行了。因此，大家在买二手房时，一定要注意远离那些特殊性质的住房，否则别说无法获得了，恐怕日后也会有许多麻烦。

多地暂停二手房房贷业务

据媒体调查，热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

多位银行业内人士在接受媒体访时表示，银行暂停房贷业务主要和额度收紧等有关。

广东多个热点城市部分银行的个贷经理告诉媒体：“目前不接二手房业务，很多国有银行网点的二手房都没有额度了。”无锡市某股份制银行个贷经理向《证券日报》记者表示：“目前二手房的放款周期最少三个月。”

同时，多个城市的购房者也表示，目前向银行申请按揭时出现批贷难、批贷慢的情况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对媒体表示，实际上停贷业务和的额度等有关系。各地在落实房地产集中度管理制度的同时，自然需要严管。而方面，一般是先停二手房，然后再严管一手房。

“另外，二手房方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类的管控，能够在很大程度上促进业务的规范，打击了部分炒房行为。”严跃进补充道。

媒体记者梳理发现，从楼市数据上看，今年以来，目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。

国家统计局数据显示，在热点城市中，5月份，广州新房二手房价格同涨。其中新房价格环比涨1.5%，同比涨11.2%;二手房价格环比涨0.9%，同比涨13.5%。重庆5月份新房价格环比上涨1.9%领跑，同比上涨8%，二手房价格环比上涨1.1%，同比上涨5.1%。

“上述城市房贷收紧背后的原因是房贷需求量太大。”中原地产首席分析师张大伟在接受媒体访时表示，因为新房大部分关联开发，所以后续市场对二手房影响最大，特别是南方城市，二手房放款难很可能成为常态。

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宁波二手房年限政策宁波二手房新政

一、2021二手房停贷最新消最近，很多一二线城市的银行已公布了二手房停贷的消息。而银行对二手房停贷，只是抑制炒房，不会对二手房价格造成下跌，一手房也不会出现大涨情况。二手房限贷，房产投资也将受到阻碍，以下这2类人将会受到影响：

第一类：二手房拆迁投资者在过去，买一套二手房，再等几年就可能面临拆迁，一拆迁就可以获得补偿。虽然近几年老旧小区房子再难拆迁，但仍然有这么一群人在。不过，随着银行陆续对不符合要求的二手房停止贷后，投资者还想再购买待拆迁的老房子，只能用全款的方式来购买。

第二类：囤积公寓的投资者过去几年里，由于年轻人买房压力较大，在一线城市生活会优先考虑购买面积较小的公寓型住宅，投资前期囤积的大量公寓需要在房价上涨后出手，但是经过二手房限贷后，将很难满足大部分年轻人的购房需求。

1.浙江杭州二手房停贷部分银行已对二套房婷子。近日有购房者称，再晚几天签合同就会被迫付全款。不过，新房不受影响，二手房贷比较紧张，其中公积金非常慢，商业放款时间普遍要两个月以上的时间。

2.广东惠州二手房停贷惠州部分银行全面停止了二手房业务，只有个别小银行目前还接二手房业务，如兴业、华润、恒丰等。而小银行也在陆续停止接收二手房，未来不排除惠州二手房全面停止，可能会进入全款时代。

3.湖北武汉二手房停贷目前，武汉部分银行开始对二手房停贷，如交通银行、招商银行、农业银行、平安银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、光大银行、兴业银行、汉口银行已经停贷，而建设银行是限量签约，汇丰银行和东亚银行提出不做公积金交，不可商转公。4.安徽合肥二手房停贷广发银行以没有额度为理由暂时停止了办理二手房。中国银行，农业银行也有部分支行暂时不接受二手房的业务。据统计，总共有六家银行停止了二手房的业务。

合肥二手房新政策2022

宁波扩大楼市限购范围，建立热点学区二手房参考价格发布机制

4月16日深夜，浙江省宁波市住房和城乡建设局发布其与宁波市资规局、宁波市市场监督管理局、宁波市税务局、人行宁波支行、银保监局等六部门联合发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，坚决抑制房地产投资投机行为。该《通知》自4月17日起实施。

根据新华社4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

收紧非宁波市户籍家庭购房资格

宁波住建局表示，《通知》主要在以下方面作出了调整：一是购房资格核查范围由市五区扩大至市六区（含奉化区）；二是收紧非宁波市户籍家庭购房资格条件，取消“个人所得税缴纳证明”，保留社会保险缴纳证明作为非户籍居民家庭申请限购区域内购房资格依据，且社会保险缴纳证明应当无补缴记录；三是暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房。

需要特别说明的是，属于宁波引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才等五类非宁波户籍高层次人才，在宁波市限购区域购买住房或者在市六区申请无房户优先认购新建商品住房的，仍按照原政策执行，即凭人才部门出具的高层次人才认定证明，可以不提供社会保险缴纳证明。

扩大限购区域，家庭住房核查范围扩大为市六区

根据《通知》，住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度区，限购区域同时执行限售政策。

住房限购区域由目前的“北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路”所围区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇，下应街道、首南街道、奉化区方桥街道和东钱湖旅游度区所辖行政区域。

此次限购区域调整，由原来的约240平方公里扩大到现在约990平方公里，将近期宁波商品房、二手房热点板块基本纳入了限购区域，同时还将奉化区方桥街道所辖区域纳入限售区域。

申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。

非宁波户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。非宁波市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的，应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。

企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

建立热点学区二手房交易参考价发布机制

宁波市住建局解读，对于二手住房市场，《通知》主要是从“完善二手住房交易规则”和“加强住房交易管理”两个方面着手规范。

完善二手住房交易规则方面，一是规范房源核验发布，在房源发布挂牌信息时同步匹配同类房源近期（近六个月）网签价格区间（以按揭成交案例为基准），提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显背离网签价格区间的二手住房源。

二是建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，引导和规范热点学区二手住房的挂牌和交易行为，落实交易参考价格在金融信贷等应用，抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨。

宁波住建局介绍，综合参考学区二手住房近期成交量、挂牌价格、网签价格等多方面因素，发布交易参考价格的首批热点学区共计有9个：宁波市实验小学，海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区），宁波大学附属学校，华泰小学（东校区、西校区），堇山小学，宋诏桥小学，四眼_小学（新河校区），镇海区中心学校，镇海应行久外语实验学校

上述9个热点学区二手住房交易参考价格将于近期发布，以后将根据学区热度和市场情况变化，适时调整、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，宁波明确了二手房参考价格和信贷工作的关系，换言之，二手房后续获得难度将增加，减少了房源涨价的空间。

堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞

在加强住房交易管理方面，严格限制限购区域内二手住房赠与，堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞。《通知》规定，赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房套数。

例一：宁波居民赵某在宁波市中心有一套住房，已持有10年。因为与同是宁波居民的李某从小一起长大，想把自己的房子赠给李某。按照新政策，李某及其家庭须符合宁波的限购，李某及其家庭成员在市六区范围内无房或者只有一套住房，才有资格接受赵某的房产赠与。

例二：宁波居民张某在中心城区某小学附近有一套学区房。张某的孙子到了入学年龄，张某想把这套房子赠送给儿子张晓某，让孙子入读该小学。张晓某在接受这套住房的赠与时需要提供限购资格证明。张某把这套房子赠给张晓某并办理了过户手续后，2年内想在限购区域内购买住房，进行家庭住房情况核查时，家庭住房套数应当把已经赠与的这套住房加上，如果总数为2套及以上，就不能在限购区域内购买住房了。

严审购房首付资金来源

严格落实差别化住房信贷政策，支持居民购买首套自住住房需求，抑制利用信贷资金投资投机行为。

加大房地产集中度管理工作力度，严格审核购房人首付资金来源，从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为。

购房人缴纳契税，家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。

宁波市住建局表示，扩大核查范围将增加在市五区和奉化区炒房客的纳税负担，可以发挥抑制投资购房行为的作用。4月16日22点之前查询打印的家庭住房套数纸质结果继续有效至到期日。

新政实施后将开展活动

加强房地产开发企业销售管理，严厉打击违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为；加强房地产经纪机构及其从业人员管理，严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为。

严跃进指出，此次政策明确要严厉打击房企操控认筹比例的行为。该行为在今年比较明显。很多城市新房项目认购过程中，确实出现了很多反常的现象，比如说“婉拒”购房者认购房源。这样做，其实就是不希望客房比过高，进而触发积分购房或摇号政策。但该做法属于操控行为，影响了购房者的入市。宁波此举有助于规范房企营销作业，减少了各类售楼处的人为干预。

宁波市住建局表示，新政实施后，各地各部门将主要针对以下扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为进行：

商品房市场方面，房地产销售中任何形式的价外加价，房地产开发企业以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用；拒绝或变相拒绝购房人参观基础装修样板房；捂盘惜售或者变相囤积房源；操控或变相操控认筹比例规避公开摇号行为；不得以住宅价格销售储藏室等住宅附属用房；不得强制捆绑销售升级装修。

二手住房市场方面，二手住房挂牌价格明显异常，哄抬二手住房房价；通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、恶意炒作市场等行为；房地产经纪机构及其从业人员怂恿、诱导交易各方操控价格，或者对交易各方隐瞒事实、赚取二手房差价等违规行为。

加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制

《通知》指出，加大住宅用地供应，2021年市区供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上。

加强租赁住房用地保障，2021年市区供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。

优化房价地价联动出让模式，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区。

完善住宅用地出让机制，试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”等方式竞价。

《通知》还要求，健全完善房地产市场调控工作评价考核机制，严格落实房地产调控“一县一策”工作任务。

大力发展住房租赁市场，加大租赁住房建设力度，落实中央财政支持住房租赁市场发展试点目标任务，稳步推进共有产权住房建设，加快完善宁波住房体系。

宁波试点“带户过押”新模式，二手成交要起飞了？

宁波试点“带押过户”新模式，个人觉得这样一个政策，必将带动二手房交易市场，使得二手房成交量出现增长趋势。“带押过户”解决了二手房买卖过程中，存在资金难筹集问题。这样一个情况，有助于二手房市场发展，让买方和卖方都更加轻松愉快。

传统二手房交易过程中，需要先将全部还清，让房屋不再抵押，才能够正常流通售卖。这样一个情况，就要求卖家先筹集资金，将房贷还清，而后才能够顺利买卖房屋，限制了二手房交易。

实行“带户过押”以后，对二手房市场是一个重大转变。意味着房主不需要解押，就能够直接出售房屋，这样一个操作，对于买房人员来讲，安全性也大幅提升。

“带户过押”能够促进二手房产交易量

没有实行“带户过押”之前，很多二手房产交易，都受到了抵押限制。一些急用钱人群，不能够将房产顺利出售，也就不能够及时变卖房屋拿到钱，缓解自己经济危机。

买房人群也同样担忧，害怕自己钱给了卖家，却没能顺利买到房屋。实行“带户过押”后，这些担忧都将不复存在，对于二手房成交量，有着很大推动作用，使得人们够买二手房顾虑打消，意愿大幅提升。

买卖二手房变得更安全、简便

“带户过押”让二手房屋买卖，变得简单起来，不再有繁琐流程，也不需要来回往返折腾。想要买卖二手房产，只需要办理一次手续就好。将原房主房产注销，办理到新房主名下即可。

整个流程省略了很多中间环节，也变得更加高效快捷，不经过原房主手，资金安全顾虑也被直接将打消。

“带户过押”在全国多个城市已经实行，我想在实行效果好情况下，也会惠及全国所有城市，让所有人买卖二手房时候都能够享受这一政策。

宁波银行二手房按揭怎样？需要哪些申请条件？

宁波银行二手房按揭怎样？需要哪些申请条件？宁波银行二手房按揭指以购买二手房(非首次上市交易的住宅或商业用房)为目的，并以该房产作为抵押物向宁波银行申请的个人。

信息

1.额度——根据借款人还款能力、担保物价值等综合确定

(1)首套住房的成数最高不超过70%；第二套住房的成数最高不超过40%；

(2)商业用房的成数最高不超过50%；

2.期限——住房最长30年，商业用房最长10年

申请条件

1.具有中华人民共和国国籍；

2.年满18周岁，授信到期时未退休且实际年龄不超过60周岁，具备完全民事行为能力；

3.职业稳定、经济收入较高，具有按期偿还本息的能力；

4.具有合法有效的明及行所在地的居住证明，有固定的住所；

5.资信状况良好；

6.符合宁波银行规定的其他条件。

2022年买二手房子新规定

2022年买二手房子新规定：

1.购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷，借贷人有必要以所购的二手房作典当，不然不予放贷；

2.下列房子类型可处理二手房借贷：商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓；

3.对房子竣工时刻的要求：1993年往后竣工的房产，该房产没有列入规模，也无痕迹和债务债款争执；

4.房子竣工时刻与借贷额度：竣工时刻在五年以内的商业房最高的可贷评价价的80%；2000年至2003年的商业房最高可贷评价价的70%；1993年至1999年的商业房最高可贷评价价的60%；资金置办价出售住所在此根本上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评价价的50%。

二手房按揭是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。

额度：

金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

申请条件：

1.借款人合法有效的件；

2.借款人经济收入证明或职业证明；

3.借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

5.所购二手房的房产权利证明；

6.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

7.如抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

8.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

9.人要求提供的其他文件或资料。

二手房新政策2021

2021年二手房新政策如下：

1、二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。

2、按照目前银行批贷时间来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。所以，建议办贷人士在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。

3、而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年， 二手房已经使用的年限和年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠来赚钱，如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。

4、如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

宁波二手房新政的介绍就聊到这里吧。

合肥发布楼市新政：二手房限购、热点楼盘“摇号＋限售”

职工申请合肥住房公积金购买二手房，需满足以下条件：1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。4、首付房款须按约定交至合肥市存量房资金托管中心银行(徽-行或工行)专户，首套申请住房公积金的首付款应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金的首付款应不低于房价的20%，利率按同期首套住房公积金利率的1.1倍执行。5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供支持。6、组合中涉及商业的，其首付、次数、利率等相关规定由承办银行按照人民银行有关规定执行。7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金。8、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。

二手房多久能放款二手房新政策

4月6日，合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号 限售”等八个方面。

新政自2021年4月6日起施行。

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读

一、政策出台背景和主要内容

为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，针对当前出现的新问题、新情况，市委、市认真贯彻落实党中央、院和省委、省决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，积极落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）的主要特点是，坚持调控目标不动摇、力度不放松，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策，多举措满足群众居住需求。

《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号 限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。

二、保持居住用地市场供应稳定的主要措施

一是市自然和规划局公开发布2021年度居住用地供应，加大市区居住用地供应，保障市场稳定。

二是加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。

三是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。

三、市区学区内成套住房入学年限政策的主要内容

在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

四、二手住房限购政策的主要内容

为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基础上，进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。

根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。

五、法人、非法人组织购买住房政策的主要内容

针对法人、非法人组织参与购买热点商品住房项目增多的现象，在借鉴外地调控经验的基础上，《通知》明确，在市区范围内暂停向法人、非法人组织出售新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。

六、“法拍房”限购政策的主要内容

由于当前我市“法拍房”未纳入限购范围，近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。为封堵政策漏洞，《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。

七、在途交易处理的主要措施

在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：

1.2021年4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。

2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日（含当日）前的。

3.2021年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。

八、市区热点楼盘“摇号 限售”政策的主要内容

为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，《通知》明确，加强房源信息公开监督，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。

刚需购房人须满足以下条件：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

九、从严调控商品住房价格的主要措施

一是强化房价地价联动机制，严格“限房价”。新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。

二是从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售，不再纳入商品住房价格备案范围。

三是合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。

十、住房审慎管理的主要措施

一是加强经营用途合规管理。认真贯彻落实《关于防止经营用途违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号）要求，加强个人住房首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、资质的审查，严肃查处经营用途违规流入房地产市场行为。

二是严格落实房地产集中度管理要求。注册地在合肥的地方法人银行业金融机构实行分档管理，房地产和个人住房占比不得超过《关于建立银行业金融机构房地产集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号）规定的各档上限。已超上限的金融机构，分别制定调整方案，在过渡期内逐步向管理要求边际收敛（后期若有具体实施细则出台的，从其规定）。

十一、加大租赁住房建设力度的主要措施

目前，我市是全国住房租赁市场发展、中央财政支持租赁住房建设、利用集体土地建设租赁住房试点城市，截至2020年底，已建成保障性租赁住房近17万套。市委、市对租赁住房建设高度重视，取了很多行之有效的措施，着力落实租购并举制度，增加租赁住房供给，千方百计保障群众住有所居。2021年，力争再增加保障性租赁住房2万套（间）以上，努力解决好新市民和青年人的住房问题。

十二、严厉打击市场违规行为的主要措施

一是对市区范围内登记人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的住房项目，实行摇号销售，从源头上堵塞价外加价行为；

二是实施举报查处制，公布举报电话，拓宽案件线索来源渠道；

三是强化部门联动执法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房产管理局等5部门联合印发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。市相关部门将继续深入贯彻落实《通告》精神，市市场监督管理局将加大对号头费、茶水费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度；市住房保障和房产管理局将加大对房地产中介行业违规行为的查处力度；市公安局、市互联网信息办公室将加大对通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、炒作市场等行为的查处力度。同时，有关部门将继续密切关注房地产市场的变化，若发现不良苗头，会及时跟进出台相应政策，促进我市房地产市场平稳健康发展。

虽然大家都觉得拥有一个房子很重要，但是因为现在的房价实在是太高了，让很多人想要买房子，但是又感觉到有很大的压力，那么通过买房确实很不错。一般新房子需要等待很长的时间，所以二手房很受欢迎，那么二手房多久能放款？以及二手房新政策有什么？

二手房多久能放款

正常情况下，二手房放款周期在3个月左右，可是因为出台了房地产集中度管理制度，明确要求各银行控制房地产、个人住房按揭占比，在额度紧张的情况下，银行出于成本考虑，会优先保障新房，二手房周期会拉长，至少要等4～5个月。

二手房新政策

1、不少城市银行按指导价放贷。现在不少城市都建立了二手房指导价机制，要求全市的小区按照指导价挂牌，并且要求银行也按照指导价放贷。例如深圳、成都就是这样的；

2、多城市部分银行二手房停贷。二手房新政策最新规定自5月下旬起，全国范围内，多家银行传来房贷收紧的消息，其中南京、合肥、杭州、宁波、武汉、成都等省会为主的新一线城市首当其中，很多城市的部分银行甚至暂停了二手房贷业务；

3、多地房贷全面收紧，房贷利率开始一路走高。当前，二套房利率普遍为5．35％－5．50％，个别银行针对个别楼盘，最高甚至可达到5．55％。有专家表示，二手房放款难很可能成为常态，购买二手房需要的人注意了，合同签署一定要留足放款时间，另外利率上涨也很可能成为趋势．．．

对于二手房多久能放款？二手房新政策有什么？上面的文字已经给做出了相关介绍，其实有关二手房的也是比较常见的办理业务，具体下款的时间是要根据房子本身的价值以及申请人的个人征信等等，如果符合相关条件很快就能够下款的。