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1.柳州二手房交易卖方在买方拿到新证后要多少天可以收到买家首付款

2.柳州广西二手房交易税费要交哪些？

3.我在柳州买一套47平米的二手房，20万成交，不满五年，本人为首次购房，想问下过户要交多少钱？

4.柳州8中20年二手学区房值不值得买

5.柳州买二手房要交什么税如款40万20年利息多少

（柳州搜狐焦点网）进入到年底，不少城市二手房的成交量明显上升了，在一些一、二线城市，二手房的成交量甚至直逼新房。二手房交易市场活跃，成交量也不少，但有些二手房却是挂牌很久了，也难以卖出，这是为什么呢？

据了解，价值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子，这四类基本是二手房市场的老大难。

1、价值不菲的豪宅成交周期长

买得起这类房子的客户不多，另外，买得起这类二手房豪宅的客户本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急。

2、酒店式公寓出租容易出手难

酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。但由于存在没有对口学区，不能落户，户型通风光差、水电费和物业用费贵硬伤，转手卖出比较困难。

3、新盘供应量大，配套不全，近郊二手房不好卖

一些城市新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区的房子，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。

4、位于市中心，配套老旧的老房子也光环不再了

这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。再者，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类房子对他们吸引力显然太小。

不论是买新房还是二手房，“买什么样的房子”，“买房要注意什么”这些都是购房者关心的话题。以上2-4类二手房价格相对新房要便宜，如果是刚需购房者买来自己居住还是不错的，但如果中途再换房想卖出的话，就比较困难了。

这里，首次购房买新房的朋友们就得注意了，买新房的时候，你也需要考虑下如果你买的新房再转手卖出的话，是否还能买个好价格，毕竟你肯定不会一辈子就住这一个房子，自然是希望后来换房，住房条件越来越好吧。

当然，任何事情也没有绝对，也许现在买的房子，周边的情况就这样，没啥升值潜力，但随着城市的发生，规划也总在变，这就要看个人购房的眼光和运气了。

（以上回答发布于2016-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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柳州二手房交易卖方在买方拿到新证后要多少天可以收到买家首付款

柳州二手房 税费如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

柳州广西二手房交易税费要交哪些？

过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金,过户当天收尾款。

买二手办理的话,是要在银行审核完,买家可以,有了确认书(就是卖家的已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦!

个人办理的:

要如何办理手续？

答:1．订立买卖合同。

房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。

2.买卖双方支付首付款,向银行提出申请,银行审核,出确认书

3．接受房地产交易管理部门的审查 。

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

4．立契过户，缴纳税费。

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门

缴纳手续费和有关税费。

5．办理产权转移过户手续。

房屋买卖双方经房地产办理买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

过户需提交材料:

1、 房屋所有权证原件；

2、 买卖双方(原件,复印件)

3、 房屋买卖合同

4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；

5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受

托人的复印件（核验原件）

6.银行合同

我在柳州买一套47平米的二手房，20万成交，不满五年，本人为首次购房，想问下过户要交多少钱？

1、其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；

2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；

3、印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；

4、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；

5、普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

柳州8中20年二手学区房值不值得买

二手房是按一个评估价计算的，这个详情要咨询当地的评估公司，你尝试咨询一下当地的置业顾问 问一下评估价，你知道评估价的话其他就好算了。20万是业主实收吗？还是各付各税？如果总共的税费是：评估价X8.62% （你若是首次置业，建筑面积又在90㎡一下，买房在契税方面可以减免0.5%。这8.62%的税项是这些.买方：1.5%契税。卖方：1%个人所得税+0.5%评估费+5.62%营业税（这个税费是房产证不满5年才要缴纳的，当然，房产证满5年就忽略不计）还有其他一些小的费用，交易手续费，买方卖方每人都要交的，每人3元/㎡.一共就是6元X建筑面积。其它还有点工本费这样子，大概就是这样。

柳州买二手房要交什么税如款40万20年利息多少

可以尝试。

八中附近区域的早已经发展成熟，学校、商业、菜市、公园、医院等配套醇熟，并且区域依靠八中的巨大影响力，周边二手房也非常保值。

作为柳州数一数二的初中，八中周边的二手房身价历来高“贵”，据有关显示，有近20年房龄的屏山花苑二手房成交价高达10142元每平方米以上。

需要：契税3个点，业主需要出一个个人所得税1个点、如果房子没有满两年，业主还要出：营业税5.6

基准利率4.90

40万

20年利息22万

月供2618