北京海淀上地二手房价格_北京上地二手房

1.北京万科西山庭院二手房房价多少？

2.未过户 二手房可申请退税吗

水木天成东连成熟的亚运繁华商圈，西拥中关村、上地科技园区，南接马甸，项目南侧一河之隔为13000亩的国家奥林匹克森林公园。

此外水木天成6000多平方米社区中央花园：您的室外桃园，铺设多种植被，规划四季小品。用几何图案布局，现代风格的建筑根植于如画的园林中，绿树与住宅相应，飞鸟与人声共和，河水与小溪，完全形成了人与水与树与建筑的自然融合与互动。在那里购置一套二手房，是不错的选择。

售价：102万(5573元/_)

房贷：首付约30万月供约3821元

户型：4室3厅3卫183_(套内180.0_)

位置：长沙周边-宁乡-水木天成

地址：宁乡县一环路与金亭路交汇处

据介绍，本套房产小区环境优雅，住家十分安静舒适，里面全部是别墅，高品质生活，房子价格不贵，房产证有183平方，有四房三厅三卫四阳台。

楼下一间房一个封闭式阳光房一个卫生间，楼上两间次卧一间超大30平方主卧带落地阳光窗，楼上两个卫生间，一家人住十分舒适，相比于商品房的人多乱杂来说，这套别墅十分适合养老，房子带超大30平方车库，一起带装修只合5600多一平，只合盛翠豪庭商品房的价格，房子两证齐全，随时都可以过户。

北京万科西山庭院二手房房价多少？

把我买房子的流程给你看看。我当时买的142万。你做个参考:

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公积金面签------房产评估------公积金中心初审-----公积金中心复审(出批复函签借款合同)-----资金监管----交税-----过户------公积金中心放款物业交接

1、 公积金面签

公积金面签

买卖双方到

买方夫妻双方到场，所带材料: 夫妻双方二代身份原件、户口本(包括配偶与未成年子女的，集体户口需集体户口首页复印件盖公章)、暂住证、学历证明、工作证、职称证、工商。

公积金中心收取的费用：评估费1500元服务费1500元 担保费：2400元共计：5400元

80万 30年 月供 4246元

2、 房产评估 (评估员会提前与卖方联系时间)

面签后5--7个工作日进行房产评估,5个工作日后进行公积金中心初审

3、公积金中心初审

买卖双方到场

买方双方到场所带材料:双方二代、双方户口本(包括配偶与未成年子女的，集体户口需集体户口首页复印件盖公章)、产权人本人暂住证、夫妻双方的学历证明、工作证、职称证、工商。

到场人:本人及配偶需到场

卖方所带材料:二代、本人工商卡、房本原件、本人到场

4、个工作日后进行公积金复审 （复审时房东不用到场）

5、资金监管

买方到工商银行，

带资金监管协议和网签合同

买方一定要监管的钱（监管：20 万）转到建委系统会自动生成监管帐户，交易成功后，由建委的工作人员点击交易完成把该笔资金监管的钱转到卖方工商内，此笔款项可做为首付款的一部分，最晚第二天到卖方的卡上。

6、交税环节

税务地点：上地办公厅

买卖双方到场:

卖方带二代原件、房产证原件、购房、契税票原件、、

买方本人到带二代原件、夫妻双方户口本(包括配偶与未成年子女的，集体户口需集体户口首页复印件盖公章)、暂住证、本人(交税使用)

税费共：1万整

7、过户时所带材料与交税时一样

从面签到放款需1--2个月的时间

未过户 二手房可申请退税吗

北京万科西山庭院

均价：86300元/_

地址：海淀圆明园西路与五环路交叉口

公交：运通108路、968路、749路

周边配套：

商场：华联商场（肖家河分店）、天秀菜市场、美廉美超市百旺商城店、天惠发超市、宏大超市(马连洼店)、百旺苑超市

医院：中国第309医院、海淀区青龙桥医院、马连洼社区卫生服务中心、西苑中医院、北医三院、上地医院

邮局：圆明园邮局、马连洼邮电所

价格来源网络，仅供参考！

日前，二手房交易税费出台新政，营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。今天上午，记者从北京市地税局了解到，在新政出台前已经网签、缴税，但还未过户的业主，如符合新政优惠政策，可向税务机关申请退税。

记者从税务部门了解到，3月31日新政实施第一天，北京市共办理个人房屋交易583户，其中就有500户销售购买2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税4308.4万元。

在新政实施前就已网签并缴税的业主，也有可能享受新政的优惠。

未过户 ?二手房可申请退税吗

税务部门表示，如果市民之前出售的房屋处于满足2年期、不足5年期的条件，即符合新政策免税条件、不符合旧政策免税条件，并已经按旧政策缴纳过契税的，只要该房屋尚未完成过户手续，那么可以向税务机关申请退还已交的税款，享受新政策的优惠。

但是，能退税的业主未必很多。据房屋中介人士介绍，二手房交易通常需要经过网签、缴税、过户三个阶段，买卖双方通常在缴纳相关税费后就立即办理过户手续，两个程序一般不会拖得太久。

目

前部门也为新老业主办理缴税、过户提供了便利，比如在海淀区上地办公区，二楼是税务登记机关，一层就是房屋过户大厅，许多业主都是办完税就直接到过户

大厅进行登记，基本在一天内就全部办理完毕。只有一些临时遇到特殊情况，或者熟人间房屋转让的，不是特别着急办理过户手续，对于这部分买卖者，可能有机会

申请到退税。

二手房交易需缴纳契税、营业税、个人所得税等，目前，契税、个人所得税并无调整。其中契税根据是否为普通住宅，税率也不同；个人所得税免征条件依然是“房产证满5年且是住房”。

营业税的税率是5.5%。从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（以上回答发布于2015-08-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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