东区二手房_财信北岸江山东区二手房

1.为什么虎门、中山一带，十几年楼龄的二手房很便宜？有投资价值么？其次买这样的房子，买中山好还是虎门好

2.23年扬州二手房成交量多少

3.广州海珠买二手房多少钱？

4.首付40-70万，在郑州如何选择？

5.想买二手房，北京回龙观那几个小区的房子质量好。

本人实验小学+树德本部毕业，我觉得我可以来回答这个问题。

1、首先要明确概念： 学区房，指的是公立学校而不是私立学校。 公立学校，小学是就近划片入学（具体请自行百度搜索房屋所在地址归口哪所小学），初中是摇号入学（当前政策是公民同招，意思是小升初摇号后可以自行选择1所公立或1所私立就读，只有极少数小学或初中是直升，但往往直升的都不怎么样）。

2、 没有任何一个在售的新房，可以保证能入读某某公办小学，哪怕是一墙之隔 （新房开发商自行修建的小学除外）。只有二手房，才满足学区房这个概念！并且，不论是小学还是中学划片，不是每年不变的，都有可能做调整！——部分紧张的小学甚至要看你的学位是否被占用，如原房东的小孩正在该学校就读，你买了原房东的房子，你的娃儿因为学位被占用，可能无法读书！

3、学区房，一定不要光看可以读哪个小学， 必须进一步了解小升初的归口中学质量 。这个怎么看呢？——去网上搜呗！搜一下摇号的几个中学，他们的中考重点率怎么样，出口成绩好的中学越多，那么这个“学区”就越优质！学区内的每一所小学，你都可以选！

4、在预算范围内， 尽量选择房龄短的商品房 ，5年内次新房增值最快，10年内的房龄也很容易出手，再加上学区加持，房屋价值属性非常高。

5、学区的推荐： 锦江区是首选，其次是部分青羊区，及高五区。 在这里简单说明，其实小学各个学校的教学质量真的没有太大差距，只要不是流动人口专属学校，它一般都不会差到哪里去。作为父母，小学阶段主要是培养娃娃的学习习惯、阅读兴趣、计算能力。但是中学就不一样了。中学虽然是摇号进，但大多数是按成绩来分班，那么初中阶段在普通班且成绩平平的娃儿，高中能考进重点的可能性不足10%！所以中学非常非常重要，中学的班也非常重要！（我本人就是鲜活例子，虽上了重点线进了重点中学，但却因为成绩不拔尖去了普通班，最后只能读个二本）

回到房子上来。锦江区小学绝大多数在市中心，除了攀成钢整个片区全是新房，整体品质较高，其他大多数周边都是老破小，房源品质不高。青羊区市中心2010年后的商品房不多，绝大多数集中在片区。但是只有高新5区，基本全是2010年后商品房。所以如果预算够，有资格，尽力上高新5区的房子吧。不论是小学，还是中学，还是站在房屋预期增值的可能上，高新5区都是首选！

我不是中介，不做代理。只说大实话。如果你有不同意见，欢迎探讨。

第一式：狡兔三窟

《战国策·齐策四》中冯谖说：“狡兔三窟，仅得免其死耳。今有一窟，未得高枕而卧也。” 第一式适用于经济实力相对雄厚的家长，可多买一套学区房备用，将来其中一套学区房的划片范围发生变化，另外一套顶上。

第二式：背靠大树

以成都优质教育城区间分布不均衡的现状，即便成都幼升小实行“多校划片”，涨价的无非是优质教育更集中的几个城区。 所谓的背靠大树，一是要背靠教育专管部门和财政主管部门的子弟校，二是要背靠优质教育集中的城区。

第三式：多腿走路

根据《法治周末》的数据，北京通过划片、电脑派位免试就近入学这一小升初最基本的入学方式，参与人群已经从起初的80%以上降至不足50%。

第四式 居民素质

成都新城区新修了一些学校，从短期看，学校的师资力量、学校管理与老牌名校会存在很大差距，短期内不能成为优质教育。

但只要该片区的居民注意素质培养，重视子女教育，给孩子提供良好学习氛围，使该校拥有较好的生源。 随着学校师资、优质生源日益成熟，升学率不断提升，长期来看，这些并不属于学区房的片区可能会成为学区房。 说得具体一点，我很关注天府新区引进的高精尖人才集中的片区。

天府新区在学生人均教育费用支出这一块，舍得花钱。 眼下天府新区的房价炒成这样，能不能留住人才还是未知数？加上迎合政策骗补贴的投机分子蛮多，我也不知道将来会怎么样？ 人生是一场马拉松，跑赢了起点，未必能跑赢终点。 人生路，那么长，起跑时占得的那一点

学区推荐，首选高5，青羊2，锦江2

专业的文章太多，这里不做赘述了，主要讲几个核心要点供参考。

1.政策了解好。选择学区，首先把学区政策了解好，包括摇号划片，哪些地方可以读哪所学校，用心查查能了解的清清楚楚，对风险也要提前知晓，比如会不会执行多校划片，比如学区范围是否会发生调整等等，像之前出现的城南某盘就是这个原因，一旦被划入，房价蹭蹭蹭的往上涨，可这种政策变动是有风险的，万一不利好呢？

2.实际情况了解好。这里也很关键，许多人只听说某某学区好，某某学校好，可对实际情况却一无所知，比如、攀成钢听起来都不错，但爆仓的情况了解吗？买了学区读不到又会是怎样过的体验呢？所以功课一定要提前做。

3.连贯性很重要。小升初因为摇号，所以选择小学的同时，提前选择好对口的初中很关键，如果小学对口初中也不错，那这个学区价值一定很高。至于高中，那不是考虑的事情，对大多数人而言，那都是考试拼分数，这是唯一的结果。

4.选择房源要综合考虑。有些纯粹为了挂学校，选择老破小，其实风险很大的，如果总价低，那还好，可如果总价也不低的房源，买了以后极有可能烂在手里。因为现在已经过了曾经的只要我买学区房，不但有名额，毕业以后钱还赚回来的时代，现在政策变动那么大，最近还有风声会全面禁止校外补课，如果学区政策一旦调整，那么天价的学区房极有可能会烂在手里，次新房还好，老破小怎么办呢？

学区房从面积和功能上来看分为两类：一类是小面积、以入学为目的、不适宜自住的房子；另一类是同时实现入学和入住功能的大面积房产。虽然二者都属于学区房，但很明显，小面积学区房已经脱离了住房的定位，更多地转型为一种以房子形态存在的、可以转让的、名校入学资格会员卡兼投资理财产品。我们经常在电视上看到北京、上海的学区房，已经不只是老破小可以形容了，大量的过道房，只为能上一个户口，保障孩子能读一个不错的小学。从某种意义上来说，小学学区的竞争是未来更为激烈的初、高中竞争的预演，小学学区的竞争相较于后者而言更为单纯，因为这是一套房就可以解决的问题，而后者掺杂的因素更多，取决于孩子的成绩、特长、奥数成绩、父母的 社会 关系以及真金白银的择校费。有些比赛，似乎从一开始加入，就很难中途抽身出来。

说到学区房，不能不提户口，毕竟房子是户口的实体化表现，所有的学区房都是为了获得一个能入读名校的户口。斐妈是新成都人，我身边绝大多数朋友也都是新成都人，城市在发展，城市化进程在加快，大城市的马太效应正在进一步的凸显。可以断言，经过这一轮的城市化，整体的、人才都会向大城市进一步的集中，造成短期内大城市的公共进一步的不足，而的建设不是一蹴而就的，尤其是优势，从无到有易，从差到优难。

在全国范围内，优质学校周围的房子都属于有价无市的情况，想购买到更是困难。在成都的高盛金融中心被数大名校包围，拥有成都最牛教育的地区房，这个是你钟意的嘛，无论是买了为孩子还是投资，都是稳稳当当的赚。

面对层出不穷的就读问题，家长们在选择学区房时应当如何抉择？下面我们一起探讨一下这个问题：

学区房认知的三个层面：

1.房子所处的位置周边有可以正读的学校就是学区房。随便说两个吧，比如金牛区的花照壁小学，成华区的树德小学；

2.房子所处的位置周边有非常知名的小学校（不含初中。比如金牛区的石笋街小学，茶店子小学（近几年教学质量突飞猛进）；

3.房子所处的位置周边有非常知名的小学校及知名的对口初中。比如泡桐树小学，老成都口口相传的“五朵金花”之一，对口初中之一有成都市树德实验中学（东马棚校区）。

这三个层次应该不陌生，但是，既然说到成都学区房，就肯定不是十全十美。那么说了这么多，我们还是看图说话：

而锦馆驿小学，天昭分校，和平街小学摇到七中育才的比率都只有35%以上

，如果再往细分，这三个学校摇到盐道街中学和七中育才的比率也达到了70以上，这就是准学区房。

为什这么说呢？首先这两个小学只能说一般，十七中也没什么知名度，但是盐道街中学和七中育才这两个初中很好（盐道街中学还是要比七中育才低一个等级，但也不差），所以能摇到这两个学校都还不错，这也是比较合适的学期房分布的地方，即房子所在片区小学一般，但初中有好学校，最主要的是房价还不贵，就是正常的市场价。对此你们怎么看呢？

在全国范围内，优质学校周围的房子都属于有价无市的情况，想购买到更是困难。在成都的高盛金融中心被数大名校包围，拥有成都最牛教育的地区房，这个是你钟意的嘛，无论是买了为孩子还是投资，都是稳稳当当的赚。

1.离学校近不代表就是学区房 有些家长对政策不了解，以为离学校近的房子就是学区房，买了学校周边的房子就能读该小学。其实不是的。学区是教育部门根据区域内适龄学生数量合理划分的。

2.别在上学路上花费太多时间 有些家长在选择学校时，觉得只要学校好就行，离家距离远点也无所谓。但随着成都人口数量增多和大家生活质量提高，私家车越来越多，道路越来越拥堵。接送孩子的时候，你会发现很多路段简直堵成一锅粥。因此每天要浪费大量时间在路上。特别是早上

3.考虑家庭经济实力，量力而行 时不时会看到家长说这样的话“砸锅卖铁、挤破脑袋也要把孩子往名校送”。因此有些家长为了让孩子读一所好小学，不禁背负起承重的经济负担，高价购买名校学区房

现在成都没有资格的话，我给你推荐视高学区房

学区房，一般指的是公立学校。

而且纠正一个概念，并不是有学校可以就读，这个房子就可以称之为学区房。一般来说，小区对应的小学比较好的，而且初中摇号入学的学校，基本都不会太差的。这样的房子才可以称之为学区房。

因为对应每一个住宅性质的小区，无论好坏，其实都有一个对应的学校。

那么怎么样才能选择一个好的学区房呢。成都的五朵金花这些就不必说了，一些老牌的强学校，大家基本也都知道。

记住在选择学区房的时候，不要只盯着看小学如何。而且还要注意，这个学区，所对应的初中是什么学校，也就是大家说的小学出口如何。一般来说，强学区不光是小学好，对口的初中基本上也都不错。

但是目前来说，成都市优质的学区房，基本上价格不菲。目前高新区这边新建的学校，无论是学校投资规模，硬件设施，领办学校，基本上都还不错，而且学区和居住基本上可以兼顾。

抛开目前大热的高五区不说，目前从天府一街到天府五街的几个小学，和目前正在规划的初中，应该都还不错。

天府一街：蒙彼利埃小学、霍森斯小学

天府二街：墨池书院，益州小学

天府三街：教科院西区，大源公园南侧小学（领办未知，目前传说石室天府）

天府四街：教科院东区

天府五街：目前正在新修的小学（领办未知）

而且目前该区域已经有多个初中正在修建和规划：

目前天府五街，丽景路正在修一所中学，看规模应该不小。

而且位于天府三街的教科院附中，传说中将开办直属初中，而且可以直升教科院高中本部。（教科院附中可是开办第一年录取线高达606分的学校，跻身成都公立高中录取分数线前十的存在）。

按照高新区财大气粗的气质，这些新建的学校，应该从硬件和软件上，都不会差。

对于学区来说，如果是二手房，那么周边划片范围基本上变化不会太大。所以购买二手房的时候，学区应该是很容易查到，房子对应哪个小学，基本心中有数。

但是如果是买新盘的话，就千万注意，很少有开发商能拍胸脯保证，我这小区肯定能读某某学校。所以这个得自己甄别。

举个2016年我买教科院东区房子的例子：

当年这边新盘有：合能璞丽，建发翡翠鹭洲，朗基御今缘，南门绿郡，北辰香麓。

当时我同时看了这几个小区，除了南门绿郡的销售和朗基御今缘的销售说的是可能可以读。

其他的几个盘销售，拍胸脯说这么近肯定能读，但是当时我注意分析了一下，如果按教科院东区的地理位置，他处于天府四街，那边天府四街以南还是一片荒地，没有一个小区，那么学校肯定范围会以天府四街以北来，那么除了最稳当的逸都国际，那么合能璞丽，保利，大源印象，建发翡翠鹭洲，北辰香麓这几个盘都有可能。因为这学校修好了，不可能就对应逸都国际一个学校吧。

所以我密切关注了这几个小区。但是按照成都市划片，一般以主路为界，我当时预计的东是到剑兰大道，西的话主路应该就是南华路。那么建发翡翠鹭洲，北辰香麓，南门绿郡，朗基御今缘都有可能被划出去。

因为在天府三街这边，当时还有个临江小学，按照临江当时的划片来说，万科和建发这边差不多是一片直线的，所以我断定应该会以南华路为界，所以最终定下了合能璞丽。

最终划片范围果然和我预计得差不多，只是没想到东边一直划到了益州大道去。

所以选择学区房，二手房问题不大，基本上划片范围比较稳定。如果是新房，就千万记得自己分析一下，不要听售楼部的人给你打包票，房都卖你了，以后万一不能读，你能找谁呢。

我就住成都，要说成都哪里学区房合适，因为成都学区房也要分地段，不同地段学区房价格就不一样，当然学区房也分教学资历，教学种类，教学学级，所以建议你还是根据自身金济实力，孩子学级，科目类以你对学校教学要求来选择学校及选择学区房较为合适。

先确定想要就读的小学，如果该小学十分热门，那么至少需要提前1年开始看周围的房子，时刻关注房源信息，和周围中介互加好友，定期向他们咨询优质房源信息，最好把每个品牌的中介都加上，这样信息来源更广一点。一定要描述清楚你对房子的需求，表达极大的购房意愿，这样有合适的中介第一个会想到你，推荐给你。热门的学区房可能同时在排队的家庭有很多，只有足够诚意的才会得到中介的优先推荐哦。

优质的房源一旦挂出会快速出售，这个时候不要犹豫，宁愿之前多做功课，一旦有合适的就要出手迅速，不要抱着寻找百分百满意的目标，凡事没有完美，心里打分能到80分的就可以了。

最后祝您早日入手心仪的房子。

为什么虎门、中山一带，十几年楼龄的二手房很便宜？有投资价值么？其次买这样的房子，买中山好还是虎门好

北岸江山暂无房源在售中,项目11月底预计加推东区16#公寓房源,及北区4#,公寓房源为建面55-70㎡,住宅房源约为套内63/83/93㎡。上期价格在135000左右。交房时间在19年中旬了。这个楼盘是江景，教育地产，旁边有公交站，但线路只有少数的一两条，到其他地方会有所不方便。

23年扬州二手房成交量多少

中山这边我就比较清楚，虎门那边的你就要靠别人了。中山今年就会通轻轨，从中山去广州的时间将缩短到半小时，中山有八个站台，火炬有一个，中山城区北边郊区有一个。在中山论居住环境最好的当然是市区，市区最好的是东区。当然如果你有钱买三乡的雅居乐的话，三乡的环境也不错。租金能要价最多的可能是古镇，那里出租很有市场，房价也比市区大多数的高。火炬外来人多，比较乱，但工业基础好，厂子多，容易出租。

广州海珠买二手房多少钱？

截止2023年6月25日，这个地区二手房成交量是7093套。

2023年上半年扬州市商品住宅成交7093套，同比上涨48.08%，成交面积880012平米，同比上涨50.53%。

其中东区成交较高，成交2264套，占比31.92%，其次是西区，成交1628套，占比22.95%，北区成交1329套，占比18.74%，江都区成交1078套，占比15.20%，南区成交767套，占比10.81%，老城区成交27套，占比0.38%。

首付40-70万，在郑州如何选择？

海珠二手房也比较多，我们分逐一分析各片区二手房情况。

今天先来看看离琶洲较近的赤岗片区。

赤岗片区离琶洲近，十分靠近小蛮腰，目前小蛮腰旁的二手房供应少，价格5万/平起步。

沿着赤岗站所在的8号线看，周边二手房供应量也比较少，且总价基本在300万以上，公寓会稍微便宜点。

值得关注的是，位于8号线赤岗站旁边的二手房房源不多，总价普遍在300万+了。

像赤岗周边的元邦明月，位置、小区配套都不错，不过现在总价在200万左右的只有一房户型，一般总价都在300万以上了。

总价稍微低的二手房在8号线赤岗站以南的区域，比较多楼龄超过20年的老破小。

不过，PLUS发现在地铁站周边，还有几个总价在250万左右的二手房。

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3号线周边

在赤岗片区内的3号线周边，分布有几个小区，总价不会太高，楼龄也还没超过20年，是不错的选择。

德盛苑&怡雅居

其中德盛苑位于墩和路旁，于2001年建成，共7栋，350多户。

在总价比较低的小区中，德盛苑更靠近地铁3号线，位于地铁客村和大塘站之间，距离客村地铁站约1公里。

这里的业主步行到地铁站有点远，平时骑自行车、电动车到客村地铁站，还是挺快的。

小区内部环境不错，但小区对面有一些工厂，不远处还有城中村。

德盛苑的最大优势是靠近新建的海珠区，周边配套很成熟，业主可以步行到荟萃广场、以及广州大道另一侧的合生广场和万达广场。

由于靠近地铁，位于比较成熟的区域，德盛苑内的租客比较多。

德盛苑建成于2001年，整体是9层小高层电梯房，现在挂牌的二手房主要是59-80平的两房至三房，小面积两房总价在200万左右。

德盛苑旁边还有一个二手盘新怡苑，建成于2004年，其交通和配套和德盛苑差不多，出小区就是墩和路，楼下还有一些商铺，能满足生活基本所需。

目前小区挂牌有69-89平的两房至三房，总价在200~260万左右。

两个小区对应的学位都是公立学校金影小学，学位比较一般。

绿茵翠庭&金丰花园

另外离客村站比较近的还有绿茵翠庭和金丰花园。

绿茵翠庭位于海珠赤岗路翠庭一街1号，小区整体分为东区和西区，建成于2000年。

小区整体环境不错，绿化率42%，带有泳池和篮球场，其中东区比西区的景观要更好，特别是望向小区园林的单位。

绿茵翠庭距离地铁3、8号线客村站约1.3公里，两个区不远处都有公交站，可接驳地铁。

绿茵翠庭学位为聚德西小学，教育配套稍差，小区周边有丽影广场、珠影星光城，商业配套还不错。

绿茵翠庭选择比较多，目前挂牌的房源有48-72平的一房到两房，总价在170-280多万。

旁边的金丰花园，2000年建成，共分三期，一期为9 楼梯楼，二期为电梯小高层，三期为电梯高层，楼龄逐次减少，三期电梯高层竣工时间是2007年。

金丰花园容积率达到了8.36，总户数1355户，密度大，居住舒适度不太好。

这里的物业管理并不好，主要小区门禁是开着的，外面的人可以随意进出，小区整体上看起来比较老旧，走在小区中，还可以听得到外面的车流声。

目前挂牌的有60-90多平方米的两房到三房，总价在200多万的主要是两房户型。

绿茵翠庭、金丰花园两个小区对口小学都是聚德西小学，为区一级小学。

如果在3号线客村站周边买房可以优先考虑交通更便利的德盛苑和新怡苑，实地比较两个二手房实地做比较再做选择，不过绿茵翠庭和金丰花园对应的区级小学会德盛苑和新怡苑的学位好一点。

想买二手房，北京回龙观那几个小区的房子质量好。

新房

1、问：正商智慧城四期128平的高层，想换成128平的洋房，价格差2000左右，长期看划算不？

答：差价不大的情况下，一定要选择洋房，因为洋房的得房率是远高于高层，折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜。洋房梯户比小，居住品质高。

2、问：高新区恒大城二期（2.1万）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么选择？请给予指导。

答：建议选金科。

金科城位置要比恒大城好，开发商是以洋房专家著称，建筑质量更有保证，物业也不错。有郑州中学的学位，这些都是金科城的附加值。

恒大城溢价太高，装修一般。虽说带精装，但是比金科高了每平米近3000块的价格，装修的溢价也不低了。

3.问：绿都广场二环里（1.7万）和名门翠园小户型（1.5万）哪个适合纯投资？

答：相比之下，翠园更好一点。

绿都二环里唯一的优势就是位置，1.7万多的价格不低，性价比不高。翠园位置不错，也有地铁，学校这些附加值。另外，也可以考虑一下南三环附近的小户型，价格也更低一些。

4.问：东润城，希望从投资和自住分析利弊。首付40万，东南边或三环内有没有其他项目推荐？

答：东润城靠近中牟县城，价格已经不低，未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高。自住建议考虑四环内。

首付40万，三环内的兴隆城，和昌湾景国际；再比如南三环沿线的永威城，绿都澜湾等的小三房都是可以买到的。

5.问：锦艺金水湾3期分析一下吧，考虑3房和以上大户型。

答：三期地块位置不错，不临连霍高速，临贾鲁河，环境比较好。距离7号线（还没动工）站点约400米。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学。三期142的四房户型不错，可以考虑。

价格在15500左右，毛坯，这个价格目前在北区不算低。

6.问：你好，投资兼自用，现在买商铺怎么样？纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样？

答：要是自用，什么时候买都可以。但要是投资，建议放弃和远离。

不动产投资链条中，住宅永远都是第一位，其次才是优质的写字楼，再就是公寓。而对于商铺，产业园和分割式集中商铺最危险，住宅底商稍好，但也不是散户可以买的。商铺是专业炒家的玩具，散户建议远离。

7.问：总价60万到70万之间的一房，交通方便有地铁，自住且具有投资价值四环内。

答：鑫苑国际新城，旭瑞和昌城市之光，名门翠园，这三个有50平左右的一房。

南边鑫苑国际新城，有地铁有学校有商业，三环内。

西边旭瑞和昌城市之光，挨着中原路未来有地铁，紧挨三环边。

北边名门翠园，三环路旁边，有地铁，大盘，自住保值都没问题。

8.问：五龙新城，九龙国际，锦艺金水湾，翠园，兴隆城，钱隆城，民安尚郡，这几个小区自住哪个性价比高，有上学需求。

答：根据楼盘品质，再结合您的教育需求，五龙新城，九龙国际，兴隆城，民安尚郡可以先排除。

锦艺金水湾（1.55万），翠园（1.55万），钱隆城（1.3万），都配建有学校。金水湾三期，位置和周边环境都还不错。

翠园目前应该还有少量房子，地块位置也还能接受。

钱隆城在高新区，位置可以，更偏刚需一些。

预算充足的话可以考虑金水湾和翠园，预算紧张的话可以考虑钱隆城。

9.问：正商家河家洋房精装，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房，怎么选择？

答：优先选择尚悦居。

尚悦居位置不错，距离东区比较近，还有地铁。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万，美景精装1.5万。家河家性价比一般，永威位置不如尚悦居。

10.问：广电天韵、融创象湖壹号怎么选？或者有其它楼盘推荐，自有资金200万，年收入50万左右，想再买一套，或住或投资都可以。

答：全款的话，不急于入住，象湖壹号是个很好的选择，140平或180平的小高都可以，既改善了环境，又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力。但如果自住的话需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭，同在龙子湖北的泰宏阳光和苑，价格1.98，要比广点天韵更有性价比，升值潜力也不错。

二手房

1.问：位于火车站西广场西工房小区，房龄近四十年，最多卖五十万。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好，是租着等拆迁还是置换品质？

答：以目前的情况来看，西工房小区的短期内拆迁不了，据说12年左右就有消息要拆迁，但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘，建议出手，因为老破小不能抵押，目前租赁市场行情也不好，有合适机会就出手。

2.问：卢浮公馆一期的二手房怎么样？89平两房，户型是全南户型，单价20500，不知道这个选择怎么样？

答：卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的，这个价格也可以。小区绿化环境挺好，物业也不错，附近也有学校,可以买。

3.问：天下城的二手房，单价2.3万，房本166平的价格合适入手吗？购买二手房需要注意什么？

答：如果楼层和装修都合适的话，这个价格还是可以的。

购买二手房注意：1.一定要走全额资金监管。

2.不要给房东解压。

3.提前把房子的户口搞定，确定买过房子后迁户口没问题。

4.问：东润泰和的小两室83平210万，永威五月花城的小三室95平215万，主要自住，注重建筑质量和物业，这两个房子哪个更合适？

答：建议东润泰和。

自住就不用考虑五月花城，位置附近几乎没有配套，永威的作品虽然很有品质感，但这个位置跟价格没有性价比。

泰和的品质感也同样不差，整个项目除了83两房其他都是大面积，圈层也不一样，重点是生活便利又没有挤在市中心。

5.问：南区的水岸花园小区交房三年了，106平方，精装修，要卖什么价位合适？

答：小区属于经适房，目前均价在1.2-1.3万。没有太具体的价格，可以根据自身楼层和装修情况，先挂一个稍高的价格，试试水。目前楼市行情有点变冷，没有好的投资途径，可以等一等再出售。

6.问：自住，北龙湖安置房龙兴嘉苑1.6万值得购买吗？

答：目前来看1.6属于目前的市场价，不算低。安置房购买:不能,办不了房本，落不了户，孩子上学受限。后期物业没保障，租户较多，人员杂乱，生活品质可能偏差，后期也不好出售。根据自身情况而定，刚需建议不要买。如果资金充足，买一套投资，后期可出租。

7.问：绿城百合的二手房，带电梯，不临路，复式，一般装修，2.6万，是否值得购买？还有资金监管是按月收费吗？

答：这个价格低于市场价，楼层装修都觉得没问题，可以买。资金监管是按照额的千分之三收费的，不是按月收费的。

其他城市房产

1.问：您好！北海的房子可以投资吗？

答：不推荐，如果有度需求，不妨考虑海南，云南，同样作为旅游地产，起步更早发展更快一些。还有个人预算，建议选择大品牌开发商聚集，或者政策利好的区域，旅游地产除了盖房子，还有后期的物业管理和运营，这是资产保值增值的关键。

2.问：郑州和惠州惠阳相比较，哪个地方房产更有投资价值？从经济、教育等综合比较，哪个城市更有前景未来？

答：惠州在临深区域，可以实现职住同城，目前惠州居住深圳工作的群体不少，当然也要看工作地点，通勤方式和个人对通勤时间的接受程度。

相比之下更看好郑州，有内在的经济和人口支撑，房价很稳，未来也更有成长空间，惠阳完全依附于深圳，自身经济和教育都很弱，投机性更强。

3.问：海口绿城桃李春风楼盘位于琼山区云龙镇，我准备买的二期风禾里，93.5平四合院子，单价33000，一次性付款，但是不靠海，价格高，请问这个楼盘的升值空间大吗？

答：这个房子自己住没问题，不过等配套起来需要的周期会长一些。

投资转手的话，首先要考虑投资周期，拿到房本后最快几年可以交易；其次要看变现能力，这个区域已经33000买入了，比成熟区域一些别墅还贵，到时候周边能否起来，是否有人会接盘，变现能力怎样，都是个问题。

4.问：你好，首套房，预算在350万以内，目前看了罗湖区的楼盘，一个是雍翠华府，百仕达四期东郡，选哪一个比较好？

答：雍翠华府，不用考虑，不管是下一步结婚还是父母来住，你都需要一套两居刚需房，房租和物业根本不重要。而且雍翠品质不错，在罗湖属于高性价比楼盘。

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教育

1.问 :老师您好，正弘数码公寓，中介说是文化路二小和省实验中学的学区,说是可以落户。听说将来数码公寓不会划入省实验的学区，是否值得购买?

答：1.中介说的目前来说是对的，但是划学区这个事儿不是一成不变的，会发生变化。2.数码公寓划入省实验学区，也不是固定的，是近几年划入的。

2.问：想问下以老人名义买，孩子户口能落入老人名下吗？对上学有无影响？最近在看锦艺金水湾，不知道学校如何。

答：1.不能直接落在老人名下，可以老人儿子先迁进来，然后再迁孩子户口。郑州入学是以孩子父母的真实居住地划片。

2.金水湾的学校是金桂小学，金桂中学。据说签约的是文化路一小和郑州七中，在新建楼盘中，学校配套还不错。

3.和昌湾景国际算不算学区房，目前已持有该小区，担心澜景小学不行，想在东区改善购买学区房，尤其初中的学区房。接受总价400-500万，请推荐楼盘。

答：1.和昌湾景国际的小学签约的互助路，有互助路做支撑，学校在新建学校的发展中应该还不错。不过周边没有优质初中。

2.如果以改善为主，可以考虑东区。东区可以选择周边有小学和初中的房源。但东区初中教育也一般，请知悉。

3.这个房款价格，海马公园还可以，周边也有学校。不过也都是划片的公办学校。

4.建议以改善需求为主，学校要有，然后加上课外和家庭教育。

米宅装修

1、问：刚定了XXX高层东边户，但现在又感觉户型不是很好，总高34层我21，楼间距45米，影响光不，还调高不？

答：光一般没有问题，我想你问的不是“光”，而是“日照”。放心，开发商盖的房子，日照一定是符合《郑州市建筑工程规划管理技术规定》：大寒日，至少有一个房间，日照不低于2小时。

所以，就算是一楼，中午时正好阳光被前楼挡住，但早上和晚上，阳光还是会斜着射进来。

当然，我想你想表达的是，全天只要有太阳就有日照。那根据我的之前的计算，如果层高2.85米，你这个层数，要25层及以上，才会在冬至那天也能不被前楼挡阳光。

但你东户，我估计下午还是会被你自已那栋数的南户挡阳光。

2、问：最近装修房子，12月16号左右厕所厨房阳台墙铺贴完毕，22号做了木地板找平，现在墙砖脱落了十几块了，瓷砖背面很干净。做地平水渗到楼下比较严重，很多水。怀疑是质量问题，怎么解决？

答：墙砖脱落找你的装修公司。

往楼下渗水，你打地坪了吗？和物业、楼下邻居三方协商吧。如果怀疑建筑质量问题，可以请河南省建筑科学研究院来鉴定。

3、问：这是8月份入手的一套小户型，23层，顶层，东北户，毛坯交付，一直在想如何改造装修才能提高房屋的利用率，但都没想到一个好的思路，请问如何改造设计能更好的发挥其居住使用价值？

答：我之前特别想把空间用尽，现在更多的是想让空间舒适。这个户型现在我会想把它做成一个舒舒服服的一室一厅，多储物，合理，人性。偶尔有人留宿，可以用沙发床去解决。我画了个简图在下面。

P.S.你这是骗我给你做设计

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海外

1.问：主编你好，想咨询一下多伦多房产，可以入手吗？

答:2017年多伦多涨的挺猛的，房市属于本轮看多周期之末期，建议先观望。

2.问 :曼谷出租如何？

答:租金回报率还可以，市中心地区的公寓年租金收益回报率大概在5-8%，但升值的话一般，此外租客有点挑。对于东南亚的房产，我们原则上是不推荐的，第一非泰国籍人士不能购买泰国土地。第二：国家治安安全性考虑。

3.问：日本大城市的房租是比较可观的，个人感觉长期持有日本房产不错,主编怎么看？

答：投资日本房产比较安全，但是升值不行，税太多太高，例如不动产登记税、印花税、固定资产税、都市税及个人所得税等等。

4.问：尔湾旁边的新港滩市的房子值得买吗？

答：可以买就是价格贵点，值不值得买其实主要是看需求，自住还是投资的考虑角度是不同的，自住完全没问题，如果投资的话有更好的选择，比如西雅图。

5.问：孩子出生在温哥华，陪读想选择好的学区的房子，有什么推荐的？

答：好学区的话可以关注温西的Kitsilano,Point Grey,UBC这些区域。

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回龙观 龙华园 东区 西区 的质量好！ 风雅园的质量好！ 龙腾苑，龙跃苑的质量是最不好的！流星花园三区的质量好！流星花园而去的质量一般！ 主要是看你想买一个什么价位的了，别看房子外表，龙华园的房子虽然外表不好看 但是质量确实不错！建议不要买龙泽苑的（不实惠）