北京二手房税费计算方法_北京二手房税费计算方法表
1.二手房交易税费怎么计算
2.最新二手房交易税费计算器:交易税费计算公式
一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
二手房交易税费怎么计算
北京二手房税费最新标准如下:
房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房,所交契税是1%,不满五年交营业税5.5%,个税1%。
房屋面积小于90平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1%
面积大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1%
面积大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1%
面积大于140平米,契税3%,营业税5.5%,个税1%
经济适用房需缴综合地价款,网签价格的10%,央产房、单位分的房需缴土地出让金,每平米15.6元,按经济适用房管理土地出让金为3%
最新二手房交易税费计算器:交易税费计算公式
买方的二手房交易税费计算
1、契税:成交价或评估价×1.5%。
2、交易服务费:建筑面积×3元。
3、交易印花税:成交价或评估价×0.05%。
4、产权转移登记费:50元。
卖方的二手房交易税费计算:
1、交易服务费:建筑面积×3元。
2、交易印花税:成交价或评估价×0.05%。
3、土地出让金:成交价或评估价×1%。
4、解困房:成交价或评估价×1%。
5、商品房:出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的面积。
6、分摊费用:总面积×分摊面积×10%成交价/总面积×分摊面积×20%。
7、个人所得税:成交价或评估价×1%。
8、营业税及附加税:成交价或评估价×5.5%。
买房首付不够该怎么办?
1、利用公积金,购房者出现首付不够的情况,那么要利用好住房公积金,可以先借首付买房,然后提取公积金余额偿还借款。
2、抵押旧房子,如果购买的不是首套房,那么购房者可以抵押之前的房子来获取,然后用来支付首付。
3、可以将个人持有的理财产品变现,对于有理财习惯的购房者来说,可以将理财产品抵押变现,然后用来支付房子的首付。
4、重新选房,购房者就只能考虑购买小一点的房子,或者可以选择位置稍微偏一点的地方。
买房首付可以吗?
1、买房首付是不可以的,因为首付就是买房子时首期付款。买房子时要先付一部分,余下的才能从银行,现在买房的要求是付房款的30%。因为考虑到还款风险,银行会要求购房人提供一部分首付,这样才能证明自己有还款能力。
2、根据规定,购买首套房需要先准备30%的首付款,然后才能申请买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款,然后才能申请。
3、借款申请人购买第二套普通自住住房的,首付款比例为30%,也就是说额度不得超过房屋评估价值的70%。
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最新二手房交易税费计算器:交易税费计算公式
二手房交易税费繁多,其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然,小编在此不解释各税含义,只将北京二手房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!
1契税计算公式
首套90平米以下:
契税=合同价?1%
首套90平米至140平米:
契税=合同价?1.5%
140平米以上或者两套:
契税=合同价?3%
2个人所得税计算公式
个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。
个税=(原购买价-现售价)?20%
3营业税计算公式
满2年的普通住宅免征。
满2年的高档住宅征收(大于144㎡):
营业税=(合同价-原购房价)?5.6%
不满2年:
营业税=合同价?5.6%
4城市维护建设税计算公式
城市维护建设税=营业税?7%
5教育费附加税计算公式
教育费附加税=营业税?3%
6 综合地价款计算公式
满5年出售的经济适用房:
综合地价款=成交价?10%
7土地增值税计算公式
对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。
土地增值税=增值额?适用税率-扣除项目金额?速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收:
8 房地产交易手续费计算公式
二手房住宅:
房地产交易手续费= 6?建筑面积
二手房非住宅:
房地产交易手续费= 8?建筑面积
9 印花税计算公式
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
印花税=房屋成交总额?0.05%
其实对一般交易者来讲,只考虑上述前三项,即契税、营业税、个人所得税的计算即可。
对于一般老百姓,交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的,利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。房天下就提供了二手房交易的税费计算器,只要输入房屋基本情况,无论是契税、营业税、个人所得税?统统一目了然。
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