福州二手房房价会暴跌吗_福州二手房房价
1.不同城市房价差距不一般,房价“价”的城市有哪些?
2.福州房价为什么会一直升
3.中国最贵的房子在哪个城市
我们国家二线城市的消费水平也有一定的差距,房价的差距就更大的。就以我所在的福建来说,福州、厦门和泉州都是二线城市。福州是福建的省会,但是房价却不是最高的;厦门最为特别区,房价才是最高的。
然而,在福建省人均GDP最高的却是泉州,而泉州的房价却是三个城市当中最低的。看到这个数据,可能很多人会觉得很迷,这是什么操作呢?我想这样的情况不只发生在福建,在其他的城市应该也存在。
就福州目前的情况来看,如果想在市中心买房,学校比较好的地段,少说是3万+起步。就算是二手房,也要这个价格。稍微一点的地方,2万+。如果是买个小两房,按照55平方计算,大概在130万左右。
首付付30万,如果有公积金,商业贷和组合贷合在一起,100万,贷30年,那么一个月还款的金额大概就在5500左右。那么还要生活,如果有孩子还要养孩子,还要养父母。
夫妻双方的收入加起来如果只有10000出头,那么日子必定过得捉襟见肘,而且无法承担任何的风险和意外。如果工资15000+,那么还能够过得比较正常,不说很富裕,但是也不会很紧张。如果能够达到20000+,那么日子就会好很多。
泉州的房价目前没有福州这么高,市中心的房价在2万+,压力会小一些。但是厦门的房价可不得了了,岛内的房价远远超过福州,岛外的房价与福州的房价持平。
但是岛外如果进入到岛内生活,那有非常远的距离,如果自己没有车那是搞不定的。再加上厦门堵车严重,每天花在来回路上的时间就不少。
不同城市房价差距不一般,房价“价”的城市有哪些?
第一套房,首付三层,但相对于二手房来说:三层并不是房价的三层,而是评估价的三成,银行会对你所要购买的二手房进行市场评估,举个例:比如说你购买的二手房房价为:50万,有可能银行评估下来只值40万,那么你就只能贷40万的7成,也就是只能贷:28万,那么你首付就必须:50-28万=22万。
二手房交易存在以下税种:
个人所得税:1%
契税:1%
营业税:如果是差额就是房价减去原购价的5.5% 全额就是房价的5.5%
交易手续费:建筑面积×6
转移登记费:80
国土:90.8
抵押登记费:80
印花税:5
工本费:15
希望我的回答能帮助你吧
福州房价为什么会一直升
网友李海去鹤岗买房的事迹在网上刷屏了,77㎡的房子,李海只花了5万,加上中介费和过户费,全部花费不到6万,房子均价不到650元/㎡。要知道,现在的房子都是上千元、上万元每平方了,可是鹤岗房子只要650。
近来房价频频创出历史新高的深圳,终于在3月份低下了高昂的头颅。根据中国房价行情网数据显示,3月份有121个城市的二手房房价环比2月份出现了下跌。3月份在下跌的121个城市中,虽然整体下跌幅度不是特别大,但这次一线城市二手房房价却出现了全部下跌的情况。
其中国内四个主要一线城市房价全部出现下跌,北上广3月份二手房平均单价也均出现下跌。其中,上海下跌5.85%,北京下跌2.85%,广州下跌3.63%。从每平下跌价格来看,上海位居全国首位,每平跌3401元。福州、北京、厦门等城市每平也均跌超2000元。此外,我国有几个城市房子卖出了价。
黑龙江鹤岗市:第一座小城市是位于黑龙江省东北部的一个名叫鹤岗的城市,这个地方就是因为发展速度缓慢,年轻人缺少发展的机遇,纷纷向更大的城市寻求发展。据统计,这里的常住人口只有99万余人。而且大多数的人都是早年的有房一族,目前对房子的需求不大。这里的房价真的是很买到了价。
甘肃省的玉门市:另一座城市是我国甘肃省的玉门市,这个地方曾经是十分繁华的,但是由于石油的过度开,导致枯竭和环境污染,渐渐失去了发展活力。因此,玉门市的年轻人也都去别的城市寻求发展,到现在,曾经繁华一时的玉门市,现在只有不到20万的人口。这里的房价更便宜,大多数房区只需要几百元一平,但是即使是这样,也没有人愿意买这里的房子。这无疑是对玉门市的进一步的打击,在这种境况之下,它早晚成为“空城”。
双鸭山:双鸭山,也是东北的一座小城。双鸭山隔乌苏里江与俄罗斯哈巴罗夫斯克比金市相望,地理位置比较偏僻,经济比较落后。双鸭山房价也很便宜,约2800元/平方米左右。
中国最贵的房子在哪个城市
温州人引发恐慌,一季度房价猛涨,有市民认为“都是媒体炒作惹的祸”
“春节后我们房子卖得非常好,这主要是因为最近媒体一直在报道温州人来福州炒房,很多原来不一定急着买房的,因为怕房价上涨,便跟风买了。”近日,福州几个楼盘的销售人员均这样告诉记者。
福州市房地产产权交易登记中心近日的统计显示,今年一季度,福州市商品房住宅销售宗数为 16200宗,同比增长 83%;平均每平方米房价 2848元,比去年第四季度上涨了 122元,涨幅 4.48%,为近几年最高。同期,市区二手房交易面积 27.54万平方米,比去年同期增长 67.52%。
福州楼市如此火爆房价上涨如此之快,真是市民怕房价上涨的恐慌心理所致吗? 4月 6日,记者在产权登记中心大厅随机访了一些购房者。
一位电信局的退休老太太刚在福州左海一楼盘买了房子,这位老太太认为福州的房价应该会跌,因为从周围的楼盘看,空着的房子很多,这说明现在开发商的房子不一定很好卖,而房子不好卖时价格就不可能涨,并会往下跌才对。
另一对接受记者访的中年夫妇则认为房价会涨。他们家住王庄,刚花 14万元买了一套二手房,谈及买房原因时,妻子解释说:他们现在也有房子,但很旧了,听说不久就会拆迁。手头正好有些积蓄,又没别的用途,便觉得还是买房子好,这样一是省得房子拆迁后去租房住,二是现在不买怕房价会上涨,因为现在媒体都报道说温州人来福州炒房了,房价可能会涨。
泰康人寿福州分公司的王女士夫妇也认为福州房价会涨。王女士的先生说,福州市中心的房子可能上涨空间不大,因为市中心的房子盖得早,规划杂乱,配套也不好;而周边新区环境很好,配套也不错,随着城市的拓展,新区地段也会慢慢地繁华起来,所以这些地方的房价将来肯定会涨。他们夫妇现在看好的正是新区的房子,他们想将茶会的一套旧房卖了后,去买新房。
谈到是否担心福州房价会被温州人炒高时,王女士的先生认为,媒体的导向非常重要,特别是主流媒体发行量大,对市民影响非常大,报道应客观慎重,但他的感觉是,现在福州很多媒体都在拼命炒作温州人要来福州买房,福州房价会涨,其中一家媒体春节前预测今年房价会涨 60元,春节后又说房价已涨了 80- 100元,前不久又预测说今年会涨 300— 700元,前几天又说今年第一季度涨了 122元,“你想想就知道,它发行量那么大,预测说会涨 300— 700元,谁能不恐慌?”
记者以购房者身份,与许多中介公司和房东接触后发现,市民认为房价非涨不可最主要的依据就是“媒体都在报道”,“媒体报道房价会涨的理由也很充分”。
记者注意到,尽管近期福州有主流媒体刊出了《温州人对福州楼市目前影响不大》,暗示市民房价不会继续像最近一样疯涨下去,但此前各媒体的报道,如“建材上涨引致福州楼价攀升”,“福州房价今年预计上涨 60元”,“春节后福州房价上涨 80-100元”……的确是仅从标题来看,就能让人感到福州房价上涨已呈山雨欲来之势。并且各媒体还不断报道温州人已到福州炒房了,温州人非常看好福州,有报道还称“温州房交会狂销福州房”,温州房交会上“福州楼盘最牛”,温州人买福州房“认筹”险些成了“抢筹”,售楼**在温州房交会上“卖房卖到手软”,并且现在已有 1000名温州人投资者潜入福州……并且,《温州晚报》“房产新闻部”负责人还称,“房交会上,《温州晚报》摊位来咨询最多的就是福州的楼盘”。
王女士说,其实她看到这样的报道后,第一感觉是,这会不会是媒体配合开发商在炒作?她对此持警惕态度。她认为,这些媒体的房地产广告很多,它们即使不会恶意帮开发商炒作,但一般情况下也不会去说对开发商不利的话,比如如果媒体报道房价会跌,根椐消费者普遍买涨不买跌的心理,肯定很多人就会持币待购了,这样,开发商的房子马上就不好卖了。这样的内容,这些媒体肯定不会报道。
既然对媒体报道持如此怀疑的态度,为何还是认为房价会涨呢?对此,王女士的解释是,市民中能像她这么理性的人不多,因为福州媒体一直报道温州人来福州炒楼的事,然后又有媒体报道那些被温州购房团炒过的城市,房价都是被炒得飞涨,所以她认为大多数人看了报道后,还是认为房价真的会被温州人炒上去,于是赶紧跟风购买,于是房价就真的涨上去了。
多少温州人在福州炒房?
媒体报道温州人“青睐”福州楼盘,那么到底有多少温州人在福州炒房呢?前不久,福州市房地产产权交易登记中心的叶光前在《温州人买走福州多少房》一文中称, 2003年全年及 2004年 1-2月,温州人在福州市区共购买商品房 372宗,面积 3.98万平方米,金额 1.52亿元。近日,该中心统计显示:今年一季度,温州人在福州的买房交易量共计 1072宗,交易总面积 12万平方米,购房资金 4.6亿元,交易宗数占福州一季度合同登记量的 5%,即一季度福州每 20起房产交易中,有 1宗买主是温州人。
叶光前认为,尽管统计表明,温州人来福州买房的数量在增多,但事实上这并不可怕,因为一是温州人估计不会在福州投多少资金,这些资金对福州楼市影响不会很大;并且,即使温州人真会投巨资在福州炒房,但如果当地居民不理睬,温州人就是再怎么炒,房价都炒不上去。一个城市的房价会不会被炒上去,最重要的就是本地居民对房价走势的判断,炒房者炒房时,当地居民如果不跟风买进,房价是怎么也炒不上去的。
叶光前还说,事实上,不管温州人会投多少资金在福州炒房,都没有本地市民因担心房价上涨的恐慌心理可怕。他认为,福州市今年房价不可能会一直涨下去。
记者注意到,《温州都市报》报道的瑞安购房团浙江平阳炒楼失败就是这样:前不久,瑞安购房团到浙江平阳县炒房,因当地居民不买账,当地房价从暴涨到暴跌,只有一周时间。“购房团”撤退时,一套房子每天降 1万元,但是仍然没人接手,不少瑞安购房团的投资者被套牢。这场炒房风暴很快平息的原因是当地居民很少参与炒房,这些房子在瑞安购房团手里转来转去后,没有当地居民应价,原来被炒高的房价只能回落。
房价上涨传闻背后的利益格局
传闻“福州房价会涨”的背后,谁是获益者呢?
长期研究房地产市场的福州大学管理学院教授刘福泉认为,消费者普遍买涨不买跌,直接获利的是开发商,因为许多人跟风买房后,他们的房子便更好卖,价格也不错。第二个就是炒房者。第三个获利的是房产中介机构,他们的交易量会因此增加。第四个获利的是,因为税收增加了,地价拍高了,但理性的是不会想去获这种利的。但房价上涨过头后,各方都会受害,开发商后面的房子卖不动,炒楼者抛不掉,对来说,受害最大的是这种情况出现后对整个城市经济的负面影响。
媒体有没有从中获益呢?福飞路幸福城楼盘售楼部孙经理认为,开发商投广告,一般都是房子卖不动或想卖得更好时,否则,房子根本就不愁卖、价格也卖得很好时,谁还会去多投广告?
前不久,福州一家媒体的记者称,她所供职的报社和某开发商签有合同,开发商要房子卖到 70%以上时才付广告款,所以,对楼市销售不利的消息是绝对不可能报道的。
福州市房地产产权交易登记中心“场面红火
房子在大多数的中国人眼里是情结、归宿和绕不过去的坎!全国各地市在本世纪以来,持续上涨,随着市场化的进行,房地产的投资属性逐渐变成主要属性。
近期,美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告显示,2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲,中国香港仍是全球房价最贵城市。
房价排行
首当其冲的就是香港,香港住宅套均价格为125.44万美元(约合人民币892.6万元),位列全球住宅套均价格首位。
位列第二和第三的城市分别是德国慕尼黑和新加坡,套均价格分别为100万美元(约合人民币711.58万元)和91.56万美元(约合人民币651.52万元)。
中国上海、深圳和北京的住宅套均价格分别为90.58万美元(约合人民币644.55万元)、78.39万美元(约合人民币557.81万元)和76.35万美元(约合人民币543.29万元),再次跻身全球前十,分列第四、第五和第六位。
中国房价这么高,主要还是因为当初用了香港模式发展了房地产行业,说道香港模式,那么李嘉诚是绕不开的人物。
不管是香港人民还是内地人民,都对这位“首富”颇具微词!
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