北京市二手房交易流程最新_北京市二手房交易流程

1.北京二手房网签流程是什么?

2.北京二手房网签流程

3.北京二手房买卖要提交的材料和流程

4.北京房屋过户手续的办理流程

二手房的购买流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行、打余款完成交易。具体如下：

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续交易，双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行对的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房的交易流程注意要点

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

以上内容参考?百度百科-二手房的交易流程

以上内容参考?百度百科-二手房交易

北京二手房网签流程是什么?

众所周知，在进行二手房买卖时，双方要对房屋进行网签，防止一房二卖的现象发生。那么北京二手房网签流程是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

北京二手房网签流程是什么：

一、提交资料

本市户籍居民提交：家庭成员、婚姻证明、户籍证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、

非本市户籍居民提交：家庭成员明、婚姻证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、有效暂住证、个人所得税完税证明或社会保险缴纳凭证。

二、初步核查

经纪机构和存量房网签窗口对申请人材料进行初步核查。若符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存申请人提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。若不符合条件的，不予办理购房手续。

三、购房资格核检

住房城乡建设部门连同其他部门在5天内，对购房家庭资格进行审核。通过审核的购房家庭，才能办理网上签约手续。

四、网上提交合同

登录存量房，在线填写购房合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》。填写完后由买卖双方自行设置合同查询密码，然后网上提交。买卖双方和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

五、打印合同双方签字

在合同提交完成之后，可以从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》;合同提交后可以从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，网签完成，然后可以携带申请表及其他相关材料到房管局办理产权转移登记手续。

文章总结：好了，关于北京二手房网签流程是什么的相关知识就介绍到这里了， 有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

北京二手房网签流程

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。北京市《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭购房资格的审查。那么网签的具体流程是什么？需要准备的材料又有哪些呢？

北京二手房网签流程：

1步：二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

2步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

3步：合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

4步：合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

本市户籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成员

2、婚姻证明

3、户籍证明的原件和复印件

4、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

非本市户籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成员明

2、婚姻证明的原件和复印件

3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

4、 有效暂住证

5、提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、信息

二手房网签优势：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、二手房交易信息上网后有利于部门对二手市场进行监控。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京二手房买卖要提交的材料和流程

在北京买房，无论是买一手房还是买二手房，只要是买房，都避不开网签这一步。网签其实就是在购房者和卖房者在双方约定好之后，签订了购房合同，然后再拿着购房合同去相关部门备案，然后相关部门会给你一个网签号，这个号可以在网上查到的。

网签的目的其实就是为了保障购房者的权益，让房子的交易更加透明化，不至于出现“一房多卖”的。那么，北京的二手房网签流程是怎么样的呢？我们来了解一下。

北京二手房网签流程：

第一步：签订购房合同。购房者看着二手房之后，和房主双方协商，然后签订购房合同和相关的条款约定。

第二步：准备网签资料。网签资料包括了：开发商五证、购房合同，买卖双方和和房地产中介或者开发商签订的《存量房买卖合同》等资料。

第三步：确认网签条款。拿着购房合同去网签相关部门。网签部门的相关人员会北京二手房的存量网上调取所购房子的相关信息并核查，如果房子没有存在“一房多卖”等情况，你还需要在线上填写一份房屋买卖合同。

填好之后，还要写一份《存量房交易结算资金划转协议》，也有可能是填写《存量房交易结算资金自行划转声明》，具体的操作，相关工作人员会告诉你的。

这些都填好之后，工作人员会分别给购房者和卖房者设定查合同的密码，然后会把你所提交的资料一并的提交到网络上。

第四步：确定网签。所有的资料提交以后，工作人员会在网上给买卖二手房的双方分别设置一个查看合同的密码。然后提交之后，你可以在网上把《转移登记申请表》打印出来。你确认没问题之后就可以签字盖章了，网签完成！

一般来说，网签在前，备案在后，如果房子只是网签而没有备案，那么房子也是不具有法律效力的。很多人其实都不太理解网签和备案，以为网签了就是备案了，两者区别其实还是挺大的，不了解的人可以接着看，我一并说了。

网签和备案有什么区别？

实际上，网签和备案的目的都是一样的，为了规范房地产商，破除一房多卖的。但是两者又是有本质上的不同。从这几个方面可以区分：

1.包含的内容不同

网签主要是把买卖的合同在房屋管理部门备案，然后你可以得到一个网签号，你也互联网上也能查到房子的买卖情况，已经网签过的房子是不能进行第二次网签的。

备案除了要购房合同备案，还需要开发商的备案。开发商备案的目的是开发商要取得预售证然后在房屋管理部门备案出售价格，之后才能放在市场上卖出。

2.法律效力不一样

网签相当于是一种买卖房的协商，网签的过程中如果对合同有不满意的条款，可以提出修改意见，甚至如果最后买卖房子不成功还可以撤销网签。

但如果房子已经备案成功了，那么说明就是房子的交易已经成功了，并且是具有法律效力的。总之就是，网签不具有法律效力，但备案之后就真正具备了法律效力。

3.办理的时间不同

当开发商已经拿到了房子的预售证，然后在社会上销售房子，如果你选购了房子并且签订了房屋买卖合同，那就可以到相关部门网签了。但是这里有一点需要提醒的是，有两种情况下不能网签的：第一种：购房者本身不符合买房的政策规定；另一种是，如果开发商在没有拿到预售证之前，你们就签订了房屋买卖合同，那么是没办法网签的，

备案是有时间规定的，必须是在买卖合同签订之日起30天，拿着房子的买卖合同到县级以上的房地产管理部门办理备案。但是必须要网签了，才能备案的资格。

北京市的二手房网签流程大概就是这样了，买房子需要走的流程其实蛮多的，虽然现在政策流程已经越来越完善了，但是大家还是要小心警惕，以防被不怀好意的人骗了。

北京房屋过户手续的办理流程

一、办理二手房买卖流程需要提交的材料

1、登记申请书原件(受理窗口提供)；

2、申请人明；

3、房屋所有权证原件；

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件；

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

6、契税完税或减免税凭证原件；

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；

8、其他资料：

(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件；

(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；

(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明；

(4)补交土地出让金的证明；

(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件；

(6)国有土地使用证(整宗房产的)；

(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件；

(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件；

二、委托办理的证明材料提交

1、委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人明、受托人明;授权委托书中记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的，可不再核对委托人的明原件；

2、转让为自然人的，委托书应公证；

3、境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公 证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证；

4、无(限制)民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人明、被监护人居民或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；

5、因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；

6、当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；

7、登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件；

8、出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照；

三、二手房买卖的具体流程

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右；

6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙；

（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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1、到“登记、验证协议”窗口办理登记上网和协议验证手续。2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。3、到“公证”窗口办理公证手续。1、申请人的居民或户口簿及其复印件。2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和及其复印件。其他代理人需提交有代理权资格的证明。

对于在北京生活的很多年轻人来说,在高房价的压力下更倾向于购买价格相对较低的二手房。二手房交易就涉及到过户手续,那么北京房屋过户流程都有哪些环节,房屋买卖过户需要提交什么资料。下面我就这些在房屋买卖中比较常见的问题,通过下文给大家做个讲解。

一、北京房屋买卖过户需要提交的材料

(一)卖房需要提供:

1、房产证原件和复印件

2、原件和复印件

3、原始购房协议 原件和复印件

4、户口本 原件和复印件

5、如已婚需要提供结婚证原件和复印件

6、如已婚需要提供 共有人同意出售意见书

(二)买房需要提供:

1、 原件和复印件

2、户口本原件和复印件

3、如不是当地户口需要提供暂住证

二、北京房屋买卖过户办理流程

1、携带上述申请资料到北京市房产局。

2、填写房产局提供的相关表格和存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、过户申请资料提交完毕后,领取回执单,按照回执单上面的缴税日期缴税,一般需要十五个工作日左右。

4、税金交清以后便可新房产证。

三、房屋买卖过户需要注意的问题

1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚所需要条件及费用,防止买卖交易后因问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

四、北京二手房交易需要缴纳哪些费用

二手房买卖过程中除了购房款外,二手房过户费用怎么算也是我们比较重视的一个问题。目前二手房买卖所涉及的税费主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

如果大家有人准备在北京购买二手房,要了解北京二手房交易知识,熟悉北京房屋过户流程,这样才能加快办理速度,尽早的拿到房产证。理论上讲,在相关资料齐全的情况下,从申办到过户完成一般15个工作日左右,相对还是比较快的。