二手房交易增值税税率_二手房交易增值税计算2020

买卖房子增值税的意思如下：

个人卖房时的增值税政策规定，如果卖出的是购买2年及以上的普通住房，则免征增值税；若是非普通住房，则按销售额与购买价款的差额征收增值税。对于购买不足2年的普通住房，卖方需按照5%的税率全额缴纳增值税。增值税是一种流转税，仅在商品或服务增值时征收，由消费者承担。在实际操作中，增值税的计算公式为含税销售额除以（1加税率）后乘以税率；附加税则是增值税乘以相应的税率。此外，随着营改增政策的实施，个人二手房交易中原本征收的营业税改为增值税，意味着只对房屋增值部分征税，若无增值则无需缴税。已缴纳的增值税在房屋出售时可能允许抵扣。

增值税的计算方式：

1、计税基础：增值税的计税基础通常是指销售商品或提供劳务、服务和无形资产、不动产的销售额；

2、税率应用：增值税的税率根据不同的商品和服务种类会有所不同，常见的税率包括6%、9%、13%等；

3、扣除机制：在计算增值税时，可以扣除进项税额，即在购买商品或接受服务时已经支付的增值税；

4、简易计税方法：对于一些特定行业或者小规模纳税人，可能适用简易计税方法，按照一定比例征收增值税；

5、即征即退政策：对于某些行业或商品，国家可能实行即征即退政策，即先征收增值税后根据实际情况退还部分税款。

综上所述，个人卖房时的增值税政策规定了不同情况下的征收方式，对于购买2年及以上的普通住房免征增值税，非普通住房则按差额征收。购买不足2年的普通住房需按5%的税率全额缴纳增值税。增值税是一种流转税，由消费者承担，计算公式为含税销售额除以（1加税率）后乘以税率。营改增政策实施后，个人二手房交易中原本征收的营业税改为增值税，只对房屋增值部分征税，无增值则无需缴税。已缴纳的增值税在房屋出售时可能允许抵扣。

法律依据：

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》

第二十三条

条例第十条第（一）项和本细则所称非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。

二手房增值税是卖方交。一般情况：增值税的税率为百分之五点六，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额百分之五点六征收增值税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的百分之五点六。

特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收营业税。

二手房交易的流程：

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；

2、签订二手房买卖合同；

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。

4、的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金和商业组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右；

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单；

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证；

8、凭完税契证到土管部门办理国土证；

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书槐搜的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设宏明掘工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的蔽核，还应当持有房屋所有权证书。