买二手房子服务费一般是多少_买二手房子贷款服务费合法吗

1.中介要收服务费是合理的吗

2.二手房服务费可以不交吗

中介除了收取2.5%中介费之外，还收取了1%（金额）的佣金是否合法，应根据双方合同来确定。

房屋中介费和佣金属于两个不同的法律关系。房屋中介费是向房屋买卖双方收取的，属于房屋买卖合同的法律关系；而佣金是向人收取的，属于合同的法律关系。也就是说，只要双方有约定，同时收取中介费和佣金并不违反法律的强制性规定。

如果双方约定在整个按揭买房过程中只收取中介费，那中介收取拥金就属于无权占有，可以起诉要回。如果没有约定，那中介可以按照市场价格收取一定的佣金。

扩展资料：

房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。

房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。

独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

参考资料：

中介要收服务费是合理的吗

专业分析

收服务费是属于违法的行为。具体如下：

1、是不需要收服务费的，如果遇到了对方要求收取服务费的情况，应该要加以区分；

2、如果是直接向银行，不会有服务费，但从法律角度讲，中介费只要不超标是合法的。

一、向银行需要符合的条件如下：

1、首付款交齐，商业和公积金是两成；

2、稳定的合法经济来源，具有长期还款的能力；

3、申请时购房者有不低于总房款20%的自有资金；

4、人同意将所购房屋及其权益作为抵押物；

5、如果购买的是二手房，必须产权明晰，符合上市流通的基本条件；

6、所购房屋不在拆迁公告范围；

7、符合借贷银行的其他条件。

二、高利贷的认定标准如下：

1、如果年息高于36%，就是高利贷，民间借贷是一种民事行为，受法律限制和保护；

2、人有权要求借款人按照约定的利率支付利息；但双方约定的利率超过年利率36%的，超过年利率36%的利息视为无效。

综上所述，收服务费是违法的行为，中介费只要不超标是合法的；向银行需要符合的条件是有稳定的合法经济来源，具有长期还款的能力，人同意将所购房屋及其权益作为抵押物等；年息高于36%的高利贷，超过年利率36%的利息是无效的。

法律依据

《最高人民法院关于审理民间借贷案件使用法律若干问题的规定》

第二十六条?借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。

借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

二手房服务费可以不交吗

合理，中介服务费合法，服务费标准应当明码标价，不得超标。当事人直接向银行申请一般不收取服务费，当事人委托中介向银行申请中介有权收取服务代办费用，包括保险费、费等。

1、服务费：服务费是指办理业务时收取的费用，一般由银行收取，收费标准视各地情况而定。服务费一般由银行收取，也有由帮助办理业务的第三方收取的。服务费，收费标准视各地情况而定。办理公积金时不用缴纳该项费用，仅需缴纳担保费（额度千分之三，最低三百）、房屋评估费（评估价值千分之三，最低三百，最高一千五）。

2、中介费：中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要。房屋中介费的收取没有成文规定。

3、出国费：一般中介费是不包括第三方费用的，第三方费用即指要交给第三方的费用，比如签证费是交给使馆的，申请费是交给学校的。资金证明和成绩单等都是你的个人材料，中介是没有办法制造这些材料的，但他们有义务你准备这些材料，比如哦教给你成绩单怎么开，资金证明怎么准备，指导你什么时候英语考试等，文书要帮你去写等等。

4、买房费：普通住宅中介费为成交价的2.5%-3% 一般由客户承担。写字楼、 别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平摊。详细的也可以咨询物价局，毕竟中介公司不可能乱收费的。

法律分析：不可以。二手房贷服务费属于正常合理的收费要求，如果欠着不还会被起诉。严重的甚至进入信用黑名单。欠钱不还无论是网上的还是现实中都会承担逾期滞纳金，会面临追讨，面临信用危机，如果不及时归还有可能面临诉讼。借款人还是迟迟不还款的话，官方会根据其留下的****进行催款，还甚至是给借款人的亲朋好友打电话催款。最后会关联到借款人的信用度的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；人可以催告借款人在合理期限内返还。