苏州二手房交易税费明细表一览表_苏州二手房交易税收政策一览表

2024-11-09 16:28:41

1.苏州二手房交易费用

2.苏州二手房交易税费有哪些？

3.苏州二手房契税政策有谁了解？

4.苏州二手房税费怎么算苏州二手房税费明细表苏州不满二年二手房的税费

苏州二手房交易税费明细表一览表_苏州二手房交易税收政策一览表

苏州二手房交易税费个人转让普通住宅（面积小于144平，非商住房，门面，汽车车库（有独立产权证）等） 1、房产证不满五年个人所得税：方法一、网签合同总价 1%（不能提供原购房者）方法二、（网签合同总价-原房东购房总价） 20% 营业税：方法一、网签合同总价 5.55%（不能提供原购房者）方法二、（网签合同总价-原房东购房总价）5.55%（能提供原购房者）、备注：外籍及港澳台适用5.05% 契税：1% 物业维修基金：多层75元/平小高层120元/平（原房东交过，免缴）综合交易管理费：房屋面积x6元/平。 2、房产证满五年个人所得税：方法一、网签合同总价 1%（不能提供原购房者）方法二、（网签合同总价-原房东购房总价） 20% 备注：个人转让5年以上并且非唯一住宅，个人所得税免征契税：1% 营业税：免征物业维修基金：多层75元/平小高层120元/平（原房东交过，免缴）综合交易管理费：房屋面积x6元/平。个人转让非普通住宅（面积大于144平，商住房，门面，汽车车库（有独立产权证）等） 1、房产证不满五年个人所得税：方法一、网签合同总价 1%（不能提供原购房者）方法二、（网签合同总价-原房东购房总价） 20% 营业税：网签合同总价 5.55%（不能提供原购房者）备注：外籍及港澳台适用5.05% 契税：3% 物业维修基金：多层75元/平小高层120元/平（原房东交过，免缴）综合交易管理费：房屋面积x6元/平。 2、房产证满五年个人所得税：方法一、网签合同总价 1%（不能提供原购房者）方法二、（网签合同总价-原房东购房总价） 20% 备注：个人转让5年以上并且非唯一住宅，个人所得税免征契税：3% 营业税：（网签合同总价-原房东购房总价）5.55%（能提供原购房者）、物业维修基金：多层75元/平小高层120元/平（原房东交过，免缴）综合交易管理费：房屋面积x6元/平。

苏州二手房交易费用

税费参考如下: 查档20元公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

苏州二手房交易税费有哪些？

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

因为不知道原房价只可以给你一个除去营业税的税费：大概7000多点。

苏州二手房契税政策有谁了解？

主要有：

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半；

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

苏州二手房税费怎么算苏州二手房税费明细表苏州不满二年二手房的税费

买二手房涵盖的税费包括以下：

1契税：二套房一律为3%，购买首套房的，144平方米以上的3%，90到144平方米的1.5%，90平方米以下的1%。

2营业税：满五年的普通住宅免征，不满五年差额的5.55%，另外还有满五年的非普通住宅是差额的5.55%，不满五年的非普通住宅是全额的5.55%

3个税：是1%或差额的20%，两者可选一

4交易管理费：6元/平

5产权登记费：150元/本

6配图费：20元本

7评估费：0.3%

8维修基金：园区按照的2%；新区分为有电梯的120元/平无电梯的75元/平

（房东当时买的时候已经交过了就不用交了）

苏州的二手房是比较多的，然而苏州的房价也不便宜，大家要根据自己的经济能力购买，不仅要准备好首付，而且把二手房的税费计算在里面，下面是小编来为大家介绍苏州二手房税费怎么算，苏州二手房税费明细表，苏州不满二年二手房的税费，一起来看看吧。

一、苏州二手房税费怎么算

1、契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用房或大于144平米的为3％），交易服务费：建筑面积×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、交易服务费：建筑面积×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

3、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％。

二、苏州二手房税费明细表

契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

3、以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是购房。

（3）车库。

（4）非普通住宅（商业用房）。

个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。