杭州湾新区二手房卖不掉_杭州湾二手房为什么卖不出去
1.杭州濮家新村二手房房价走势如何，小区环境好吗？
2.新潮塘区块二期房屋拆迁补偿安置方案公示!
3.上海二手房首付几成?
4.这个房子“不够卖”的城市出了调控新政：“无房家庭”优先认购
5.小临、小张和小陆，“浦东三姐妹”，你选哪一个？
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杭州濮家新村二手房房价走势如何，小区环境好吗？
钱塘江大潮形成的原因是需要天时、地利和适宜的风势。
天时：农历八月十六日至十八日，太阳、月球、地球几乎在一条直线上，所以这天海水受到的引潮力（月球、太阳或其他天体对地球上单位质量物体的引力和对地心单位质量物体的引力之差，或地球绕地-月（日）质心运动所产生的惯性离心力与月（日）引力的合力）最大。
地利：跟钱塘江口状似喇叭形有关。钱塘江南岸赭山以东近50万亩围垦大地像半岛似地挡住江口，使钱塘江赭山至外十二公里段酷似肚大口小的瓶子，潮水易进难退，杭州湾外口宽达100公里，到外十二工段仅宽几公里，江口东段河床又突然上升，滩高水浅，当大量潮水从钱塘江口涌进来时，由于江面迅速缩小，使潮水来不及均匀上升，就只好后浪推前浪，层层相叠。
其次还跟钱塘江水下多沉沙有关，这些沉沙对潮流起阻挡和摩擦作用，使潮水前坡变陡，速度减缓，从而形成后浪赶前浪，一浪叠一浪涌。
风势：沿海一带常刮东南风，风向与潮水方向大体一致，助长了潮势。
扩展资料：
钱塘江位于我国浙江省，最终注入东海，在它入海口的海潮即为钱塘潮，天下闻名，每年都有不少游客前来观看这一奇景。
历史渊源
观赏钱塘秋潮，早在汉、魏、六朝时就已蔚成风气，至唐、宋时，此风更盛。相传农历8月18日，是潮神的生日，故潮峰最高。南宋朝廷曾经规定，这一天在钱塘江上校阅水师，以后相沿成习，八月十八逐渐成为观潮节。北宋诗人潘阆的《酒泉子》中写道：
长忆观潮，满郭人争江上望。来疑沧海尽成空，万面鼓声中。弄潮儿向涛头立，手把红旗旗不湿。别来几向梦中看，梦觉尚心寒。
这首诗便是当年“弄潮”与“观潮”活动的真实写照。
参考资料：
编辑于 2018-10-13
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钱塘江大潮形成的原因是什么，简单地说出答案？
钱塘江大潮成因： 天时：农历八月十六日至十八日，太阳、月球、地球几乎在一条直线上，所以这天海水受到的引潮力（月球、太阳或其他天体对地球上单位质量物体的引力和对地心单位质量物体的引力之差，或地球绕地-月（日）质心运动所产生的惯性离心力与月（日）引力的合力）最大。 地利：跟钱塘江口状似喇叭形有关。钱塘江南岸赭山以东近50万亩围垦大地像半岛似地挡住江口，使钱塘江赭山至外十二公里段酷似肚大口小的瓶子，潮水易进难退，杭州湾外口宽达100公里，到外十二工段仅宽几公里，江口东段河床又突然上升，滩高水浅，当大量潮水从钱塘江口涌进来时，由于江面迅速缩小，使潮水来不及均匀上升，就只好后浪推前浪，层层相叠。其次还跟钱塘江水下多沉沙有关，这些沉沙对潮流起阻挡和摩擦作用，使潮水前坡变陡，速度减缓，从而形成后浪赶前浪，一浪叠一浪涌。 风势：沿海一带常刮东南风，风向与潮水方向大体一致，助长了潮势。
18浏览2020-09-02
钱塘江大潮形成的原因是
大潮成因： 1，天时：农历八月十六日至十八日，太阳、月球、地球几乎在一条直线上，所以这天海水受到的引潮力（月球、太阳或其他天体对地球上单位质量物体的引力和对地心单位质量物体的引力之差，或地球绕地-月（日）质心运动所产生的惯性离心力与月（日）引力的合力）最大。 2，地利：跟钱塘江口状似喇叭形有关。钱塘江南岸赭山以东近50万亩围垦大地像半岛似地挡住江口，使钱塘江赭山至外十二公里段酷似肚大口小的瓶子，潮水易进难退。 杭州湾外口宽达100公里，到外十二工段仅宽几公里，江口东段河床又突然上升，滩高水浅，当大量潮水从钱塘江口涌进来时，由于江面迅速缩小，使潮水来不及均匀上升，就只好后浪推前浪。 层层相叠。其次还跟钱塘江水下多沉沙有关，这些沉沙对潮流起阻挡和摩擦作用，使潮水前坡变陡，速度减缓，从而形成后浪赶前浪，一浪叠一浪涌。 3，风势：沿海一带常刮东南风，风向与潮水方向大体一致，助长了潮势。
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809赞·132,287浏览2019-10-30
钱塘江大潮形成的原因是什么？请简单地写出答案。
钱塘江大潮形成的原因是需要天时、地利和适宜的风势。 天时：农历八月十六日至十八日，太阳、月球、地球几乎在一条直线上，所以这天海水受到的引潮力（月球、太阳或其他天体对地球上单位质量物体的引力和对地心单位质量物体的引力之差，或地球绕地-月（日）质心运动所产生的惯性离心力与月（日）引力的合力）最大。 地利：跟钱塘江口状似喇叭形有关。钱塘江南岸赭山以东近50万亩围垦大地像半岛似地挡住江口，使钱塘江赭山至外十二公里段酷似肚大口小的瓶子，潮水易进难退，杭州湾外口宽达100公里，到外十二工段仅宽几公里，江口东段河床又突然上升，滩高水浅，当大量潮水从钱塘江口涌进来时，由于江面迅速缩小，使潮水来不及均匀上升，就只好后浪推前浪，层层相叠。 其次还跟钱塘江水下多沉沙有关，这些沉沙对潮流起阻挡和摩擦作用，使潮水前坡变陡，速度减缓，从而形成后浪赶前浪，一浪叠一浪涌。 风势：沿海一带常刮东南风，风向与潮水方向大体一致，助长了潮势。
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46赞·3,335浏览2019-08-30
钱塘江大潮形成的原因是什么
1、钱塘江大潮形成原因当然也离不开天体运动，农历八月十六日至十八日，太阳、月球、地球几乎在一条直线上，所以海水受到的引力、月球离心运动所产生的引力之和最大，在加上地球本身的偏转角度和自转运动，使得海水出现的涨潮现象更加明显。 2、钱塘江南岸以东近50万亩围垦地像半岛似地挡住江口，使钱塘江酷似肚大口小的瓶子，潮水易进难退，当大量潮水从钱塘江口涌进来时，因为江面小，水来不及均匀上升，就只好后浪推前浪，层层相叠，形成涌潮。 3、钱塘江地处杭州湾，杭州湾处在太平洋潮波东来直冲的地方，又是东海西岸潮差最大的方位，得天独厚。所以，各种原因凑在一起，促成了钱塘江涌潮。
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135赞·1,634浏览2019-10-26
钱塘江大潮形成的原因是什么？
月球对地球的引力、钱塘江口的特殊构造（喇叭形）。 （1）在太阳系中，地球所受最大的力是太阳的引力，但是根据牛顿第一定律，其他星体对地球的阴历还是很大的。 （2）平时，地球周围分布的周围，相互抵消，但是在农历中秋时分，月球距离地球的距离最近，而且太阳等天体对地球的作用力几乎处于同一直线，所以这天海水受到的引力最大。 （3）塘江外杭州湾，外宽内窄，外深内浅，是一个非常典型的喇叭状海湾。出海口江面宽达100公里，往西到澉浦，江面骤缩到20公里。到海宁盐官镇一带时，江面只有3公里宽。起潮时，宽深的湾口，一下子吞进大量海水，由于江面迅速收缩变窄变浅，夺路上涌的潮水来不及均匀上升，便都后浪推前浪，一浪更比一浪高。到大夹山附近，又遇水下巨大拦门沙坝，潮水一拥而上，掀起高耸惊人的巨涛，形成陡立的水墙，酿成初起的潮峰。 钱塘江大潮类型 1、回头潮 从盐官逆流而上的潮水，将到达下一个观潮景点老盐仓。老盐仓的地理环境不同于盐官，盐官河道顺直，涌潮毫无阻挡向西挺进，而老盐仓的河道上，出于围垦和保护海塘的需要，建有一条长达660米的拦河丁坝，咆哮而来的潮水遇到障碍后将被反射折回，在那里它猛烈撞击对面的堤坝，然后以泰山压顶之势翻卷回头，落到西进的急流上，形成一排“雪山”，风驰电掣地向东回奔，声如狮吼，惊天动地，这就是回头潮。 2、交叉潮(又名十字潮) 在海宁市丁桥镇，距杭州湾55千米有一个叫大缺口的地方是观看十字交叉潮的绝佳地点。由于长期的泥沙淤积，在江中形成一个沙洲，将从杭州湾传来的潮波分成两股，即东潮和南潮，两股潮头在绕过沙洲后，就像两兄弟一样交叉相抱，形成变化多端、异常壮观的交叉潮，呈现出“海面雷霆聚，江心瀑布横”的壮观景象。两股潮在相碰的瞬间，激起一股水柱，高达数丈，浪花飞溅，惊心动魄。待到水柱落回江面，两股潮头已经呈十字形展现在江面上，并迅速向西奔驰。同时交叉点像雪崩似的迅速朝北转移，撞在顺直的海塘上，激起一团巨大的水花，跌落在塘顶上，吓得在一旁观潮的人纷纷尖叫着避开。 3、一线潮 看过大缺口的交叉潮之后，建议您赶快驱车到盐官，等待观看一线潮。未见潮影，先闻潮声。耳边传来轰隆隆的巨响，江面仍是风平浪静。响声越来越大，犹如擂起万面战鼓，震耳欲聋。远处，雾蒙蒙的江面出现一条白线，迅速西移，犹如“素练横江，漫漫平沙起白虹”。再近，白线变成了一堵水墙，逐渐升高，“欲识潮头高几许，越山横在浪花中”。随着一堵白墙的迅速向前推移，涌潮来到眼前，有万马奔腾之势，雷霆万钧之力，势不可挡。 4、冲天潮 钱塘江南岸萧山南阳的赭山美女坝和海宁市的盐官镇为观看钱江潮最佳景区。在美女坝观赏的主要是“回头潮”。“美女二回头”回头潮是指急速前进的潮水，遇到丁坝等人工阻碍物后形成的潮水。 5、半夜潮 ，江面上隐隐传来“沙沙”响声，涨潮了，在蒙蒙的水面上一条黑色素练在浮动，时断时续，时隐时现。少顷，声音加骤，潮水夹着雷鸣般的轰响飞驰而来，把满江的月色打成碎银，潮头如千万匹灰鬃骏马在挤撞、在撕打，喷珠吐沫，直扑塘下，犹如十万大军兵临城下。涌潮前浪引后浪，后浪推前浪，在江面形成一垛高耸潮峰，波涛连天，好似冲向九天皓月。这时许多游客把篝火、芦花抛入大江，随波西去，以此来寄托自己的美好心愿。 6、鬼王潮 农历七月十八，为农历7月望汛大潮。 7、丁字潮 两股潮是形成了一个‘丁’字的，我们不知道如何形成了这样的奇观。“丁字潮”的形成原因还要研究。 8、怪潮 钱塘江的江道河床变化多端，可能前一米江水还很浅，后一米就会很深，弯道较多加上潮水大小有别，以及潮波遇到类似沙洲类的障碍物反射，这些都可能是形成类似“怪潮”的原因。
4赞·134浏览2019-08-16
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新潮塘区块二期房屋拆迁补偿安置方案公示!
2013年3月份，濮家新村的二手房挂牌价呈较大幅度上涨，3月的二手房挂牌均价为 201 元/平米， 比2月 19325 元/平米，上涨了约 872 元/平米，涨幅 +4.51%↑ 。
学校：
濮家幼教集团濮家园区-38米、濮家小学-375米、闸弄口中学-901米、濮家小学万家校区-966米
交通：
公交濮家新村站-298米、公交秋涛路天城路口站-333米、公交闻皇庙站-389米、公交闻皇庙站-420米、公交濮家新村站-452米、公交濮家新村站-458米、公交秋涛路天城路口站-496米、公交闻皇庙站-594米、公交秋涛路天城路口站-636米、耀江大酒店-887米、公交天城路范家路口站-941米、公交闻皇庙站-980米
中介门店：
我爱我家（濮家店）-459米
其他：
青年公寓-464米、农药厂宿舍-550米、杭州湾商务大厦-581米、永济桥村-658米、秋涛雅苑-699米、濮家东村-716米、机神新村-721米、闸弄口东村-782米、钱塘沁园雅舍-832米、杭州湾公寓-851米、三里新城董家苑-854米、范家社区-863米、三华天运-874米、秋涛北路339号-892米、安琪儿宿舍-896米、闸弄口新苑-907米、董家村-925米
购物：
北京华联杭州天城路店-493米、联华超市濮家店-499米、安琪儿服装小商品市场-825米
银行：
中国银行杭州市凯旋支行濮家支行-516米、工商银行机神新村储蓄所-534米、杭州建设银行秋涛支行杭州湾分理处-6米、中国银行杭州支行沁园支行-703米
公园广场：
濮家公园-555米、市民公园(运河)-870米
：
两岸咖啡厅杭州湾分店-689米
轨道交通：
闸弄口站-786米
菜场：
机神农贸市场-863米、濮家东村农贸市场-966米
上海二手房首付几成?
慈溪又有房屋要进行拆迁了，据了解是慈古塘I202103#地块，拆迁总户数约189户，涉及面积较大，下面我们一起来看看房屋拆迁的相关补偿以及内容是什么。
一、拆迁范围
新潮塘区块二期(西潮塘地块)项目(慈古塘I202103#地块)拆迁规划红线范围：东至周塘东村耕地、水沟，西至水沟、新华村耕地、周塘东村耕地、三灶江、慈宗汉III201906#地块(慈溪市中心城区防洪排涝(二期))，南至周塘东村耕地、水沟，北至慈溪市城区潮塘江排涝工程建设项目、潮塘江。拆迁户数约189户，总建筑面积约3.94万平方米。
二、补偿安置的对象和条件
(一)补偿安置的对象
拆迁范围内具有合法房屋权属证明的产权所有人及其他依法应予补偿安置的对象。
(二)可补偿安置面积的确定
1.被拆迁房屋的可补偿安置面积按照被拆迁人提供的合法凭证记载面积确定。
2.被拆迁房屋无集体建设用地土地使用权证或其他合法房屋权属来源证明文件，但有以下情形之一的，可列入可补偿安置面积：
(1)1983年12月31日前建造，且不属应拆未拆的房屋;
(2)年1月1日至1998年12月31日期间建造的(被拆迁区域1998年12月31日前规划冻结的，以规划冻结的时间为准)，符合土地利用总体规划和村镇规划、具备建房申请条件的，房屋建筑占地面积未超过农村私人建房标准，符合农村宅基地管理办法相关规定的，并经依法处理后的房屋;
(3)经自然和规划局等行政管理部门依法认定及法院依法裁决的有合法产权的房屋。
其中(1)、(2)项规定的房屋须在拆迁区域内公示10日，并由村级集体经济组织出具经街道办事处(镇人民)核实的证明文件。
3.通过买卖、赠与、继承、析产等形式取得集体所有土地被拆迁房屋全部或部分所有权的被拆迁人，按照所取得的被拆迁房屋合法建筑面积“拆一还一”方式进行补偿安置，不享受农业户优惠政策，但符合拆迁所在地可申请宅基地新建住房条件的除外。
(三)安置人口
1.被拆迁 住宅 用房的安置人口按照被拆迁人家庭具有常住农业户口且实际居住的人口确定。户内每对仅育有一个子女且该子女未结婚的夫妻，可相应增加一个安置人口。被拆迁人家庭虽有常住农业户口但属寄居、寄养、寄读的人员，不计入安置人口。被拆迁人家庭虽无常住农业户口但属下列情形之一的人员，可计入安置人口：
(1)原常住农业户口在拆迁地的现役军人;
(2)原常住农业户口在拆迁地的大中专院校在校学生;
(3)原常住农业户口在拆迁地的劳动教养、监狱人员;
(4)其他法律、法规和政策另有规定的情形。
2.被拆迁人选择多(高)层调产安置(包括房票安置)或货币安置的，至本方案正式确定并发布之日止，属下列情形之一的，可相应增加安置人口：
(1)户内每个已满18周岁但未满法定结婚年龄的青年可相应增加二分之一个安置人口;
(2)户内每个已满法定结婚年龄的未婚人员可相应增加一个安置人口;
(3)户内每对已婚但尚未生育的夫妻可相应增加一个安置人口。
3.本人离婚或丧偶的，不能参照《若干规定》第二十二条第(二)项的规定增加安置人口。
4.已婚女儿原则上不计入安置人口，但属于下列情形的补偿安置规定如下：
(1)被拆迁人只有女儿而没有儿子的，允许一个女儿和入赘女婿及其子女计入安置人口。其他女儿中，未婚的仅本人计入安置人口，不再按《若干规定》第二十二条的规定增加安置人口;已婚的不再计入安置人口。入赘女婿及其子女的户口须在被拆迁户主家庭中，且未享受过农民宅基地建房或房改房、货币分房、集资建房、经济适用住房等城镇住房保障政策。已享受过上述住房保障政策的，可安置面积须扣除已享受过的建筑面积。
(2)对一子一女或一子多女的被拆迁户家庭，女儿已婚但儿子未满法定婚龄的，允许一个已婚嫁女儿计入安置人口，但该女儿户口须在被拆迁户主家庭中，且未在男方享受过农民宅基地建房或房改房、货币分房、集资建房、经济适用住房等城镇住房保障政策。已享受过上述住房保障政策的，可安置面积须扣除已享受过的建筑面积。
5.因考入大中专院校办理农转非，且在1998年后毕业的非农人员，其入校前户口在拆迁区域，同时符合以下条件的，可参照执行农业户口人员的安置补偿政策，并可按《若干规定》第二十一条、二十二条的规定增加安置人口：
(1)户口在本市行政区域内的;
(2)未享受过农民宅基地建房或房改房、货币分房、集资建房、经济适用住房等城镇住房保障政策，并承诺今后放弃享受上述住房保障政策的。
已享受过上述住房保障政策的，可安置面积须扣除已享受过住房保障政策的建筑面积。
6.被拆迁农业户家庭中的非农户口人员及原户口在拆迁区域的非农户口人员，同时符合以下条件的，其本人可计入安置人口，但不再按《若干规定》第二十二条的规定增加安置人口：
(1)户口在本市行政区域内;
(2)未享受过农民宅基地建房或房改房、货币分房、集资建房、经济适用住房等城镇住房保障政策，并承诺今后放弃享受上述住房保障政策的权利。
上述非农户口人员具有拆迁区域内常住农业户口的配偶、子女可计入安置人口;具有本市常住农业户口因不符合户口管理规定而无法迁入拆迁区域的及因婚嫁在本市办理“农转非”的配偶、子女也可计入安置人口，但在原户口所在地享受过农民宅基地建房的除外。
已享受过农民宅基地建房或房改房、货币分房、集资建房、经济适用住房等城镇住房保障政策的，可安置面积须扣除已享受过住房保障政策的建筑面积。
7.属于下列情形的非农户补偿安置规定如下：
(1)通过个人建房审批方式取得集体所有土地被拆迁房屋的非农户，原建房审批人员范围内的现有实际人员及其因婚姻、出生而增加的人员，且户籍都在本市行政区域内的计入安置人口，但不再按《若干规定》第二十二条的规定增加安置人口，可安置面积最高不得超过480平方米。
(2)通过确权登记或《若干规定》第十七条第二款第(一)、(二)项规定的情形之一取得集体所有土地被拆迁房屋的非农户，原则上按照被拆迁房屋合法建筑面积进行补偿安置，可安置面积最高不得超过480平方米。如人均建筑面积不到60平方米的按照人均60平方米予以安置，但户可安置面积最高不得超过250平方米。具有本市户口且实际居住的人员计入安置人口，但不再按《若干规定》第二十二条的规定增加安置人口。
凡户主或家庭成员已享受过房改房、货币分房、集资建房、经济适用住房等城镇住房保障政策的，可安置面积须扣除已享受过住房保障政策的建筑面积。
8.被拆迁人因婚姻、出生确需办理入户的，因婚姻办理入户的截止期限为本方案正式确定并发布之日，因出生办理入户的截止期限为签约期限结束之日。
9.被拆迁家庭户的性质按审批、买卖、赠与、继承、析产等产权来源所明确的产权人的户口性质来确定。若产权人超过一人且户口性质不同的，按现土地使用权登记人的户口性质来确定，未经过土地权属登记的，按具备登记条件的家庭户主的户口性质来确定。
10.农业户口、非农户口、农业户、非农户，按2015年12月31日本市户籍制度改革前被拆迁人的户口性质认定。
三、不予补偿安置的情形
有以下情况的被拆迁房屋及其附属设施均不予补偿安置：
(1)未取得集体建设用地土地使用权证或者合法的房屋权属来源证明文件的建筑;
(2)超过批准期限的临时建筑;
(3)属于应拆未拆的。
使用人必须在签约期限内自行拆除，不予补偿。逾期未拆除的，依法强制拆除。
四、补偿安置的方式和标准
(一)住宅房屋补偿安置
住宅房屋的拆迁补偿安置方式为调产安置和货币安置，被拆迁人可自愿选择房票安置方式实现调产安置。被拆迁人在签订拆迁补偿安置协议时，选择房票安置的，部分可安置面积可同时选择多(高)层现(期)房安置、货币安置;未选择房票安置的，可安置面积只能全部选择多(高)层现(期)房安置或货币安置。在行政裁决时，房票安置不作为裁决的补偿安置方式。
被拆迁人选择调产安置或货币安置的，其住宅房屋的可安置面积，按照《若干规定》第十七条确定，户内人口(包括《若干规定》第二十二条规定的增加安置人口)1—2人的，可安置面积不得超过250平方米，户内人口(包括《若干规定》第二十二条规定的增加安置人口)超过2人的，可安置面积不得超过480平方米(简称高限安置标准);对于符合宅基地申请条件但因未取得宅基地建房或者已建住宅房屋建筑面积小于人均60平方米等而造成住房困难的村民，按每户人均60平方米(简称低限安置标准)确定可安置面积。
1.被拆迁人选择房票安置的，其补偿安置适用下列规定：
(1)房票价值=可安置面积×(商品住宅平均价格-基本造价-土地性质调整费用)+被拆房屋旧房值
其中被拆房屋旧房值为被拆迁房屋重置价格结合成新与被拆迁房屋建筑面积超过可安置面积部分补偿金额之和。
(2)被拆迁人选择房票安置的，可同时实行部分货币安置、多(高)层现(期)房调产安置。在按基本造价优惠结算多(高)层现(期)房调产安置房款和计算临时过渡费时，应按可安置面积比例分摊被拆迁房屋建筑面积;在计算货币补偿增加补偿资金和房票价值时，应按可安置面积比例分摊被拆房屋旧房值。
(3)被拆迁人在房票使用期限6个月内(可申请延期至12个月)，须完成一手商品房购房合同备案或 二手房 权证转移登记手续，凭本人、房票安置协议、房屋买卖合同、购房、不动产权证书(产权人须与房票使用人一致)、房票回执联等资料向拆迁人申领房票金额15%的购房补贴。新购住宅购房计税价格小于房票金额的，按计税价格计算购房补贴;大于房票金额的，按房票金额计算。货币补偿和房票安置金额大于购房计税价格部分按货币补偿结算，给予货币补偿增加5%补偿金额。
(4)房票安置协议生效后被拆迁人未在约定时间内领取房票的，则默认自愿放弃房票安置而选择货币安置，房票价值以货币安置方式结算。被拆迁人未在房票使用截止时间前完成一手商品房购房合同备案或二手房权证转移登记手续的，仅给予货币补偿增加补偿资金，不再给予购房补贴。
(5)被拆迁人开具房票总额少于拆迁协议房票总金额的，结余部分可以货币补偿方式直接结算，给予货币补偿增加补偿资金。
2.被拆迁人选择多(高)层现(期)房调产安置的，其补偿安置适用下列规定：
(1)可安置面积中与被拆迁房屋建筑面积等额部分，选择多(高)层调产安置的，优惠额度为基本造价的45%，其余可安置面积按照基本造价进行结算。被拆迁房屋按重置价格结合成新结算差价，被拆迁房屋建筑面积小于人均30平方米的(不包括《若干规定》第二十二条规定的增加安置人口)，按照人均30平方米计算;
(2)实际安置用房建筑面积小于可安置面积的部分，按照被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅的平均价格扣除基本造价结算;
(3)实际安置用房建筑面积超过可安置面积的部分，按照安置用房所在地段同类房屋等级的商品住宅的平均价格结算(应另计楼层差价和朝向差价);
(4)被拆迁房屋建筑面积超过可安置建筑面积的部分，按重置价结合成新再增加100%给予补偿外，再按砖混一等全新房屋重置价增加100%给予补偿;
(5)对安置到配电梯住宅的被拆迁人，安置时每套可增加7平方米建筑面积，该增加部分面积不结算 房价 ，计入房屋产权登记面积;
(6)底层杂物间按基本造价优惠20%结算,结算金额不计楼层差价和朝向差价。车位价格在拆迁时由发改、自然和规划、住建、房屋征管办等部门根据安置车位情况另行确定。
3.被拆迁人选择货币安置的，其补偿安置适用下列规定：
(1)住宅房屋可安置面积的补偿资金，按照被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅的平均价格扣除基本造价确定;
(2)被拆迁房屋按重置价格结合成新予以补偿，被拆迁房屋建筑面积小于人均30平方米的(不包括《若干规定》第二十二条规定的增加安置人口)，按照人均30平方米计算;
(3)被拆迁房屋建筑面积超过可安置面积的部分，按重置价结合成新再增加100%给予补偿外，再按砖混一等全新房屋重置价增加100%的比例给予补偿;
(4)拆迁人按照第(1)、(2)、(3)项补偿金额再增加5%的拆迁补偿资金。
(二)住宅房屋其他补偿费用标准
1.用地面积补差标准
被拆迁住房实行调产安置和货币安置的，拆迁人应补偿被拆迁人按被拆住房用地面积与被拆住房建筑面积按标准容积率1.3计算的土地面积的差价，补偿标准为每平方米195元。
2.地段差价
非房票房源调产安置住房与被拆住房不在同一地段级范围内的，每降低(提高)一个类别等级，拆迁人与被拆迁人应对其可安置建筑面积按每平方米300元增(减)结算地段差价。
3.搬家补贴费
被拆住房建筑面积60平方米以下的，按1200元/户.次结算;60(含60)平方米到90平方米的，按1300元/户.次结算;90(含90)平方米以上的，按1400元/户.次结算。每户被拆迁户的搬家补贴费按两次结算。
4.临时过渡补贴费
拆迁人应按照被拆住房建筑面积、地段等因素支付被拆迁人临时过渡补贴费。具体标准如下：
60平方米以下(含60)部分按每月每平方米10元补贴;
60平方米到90平方米(含90)按每月每平方米8元补贴;
90平方米到150平方米(含150)按每月每平方米7元补贴;
150平方米到250平方米(含250)按每月每平方米6元补贴;
250平方米以上部分按每月每平方5元补贴。
拆迁协议中应当明确过渡期限和过渡方式。协议约定的过渡期限不得超过两年。调产安置的被拆迁人选择领取临时过渡补贴费的，拆迁人支付临时过渡补贴费;选择需要临时过渡房的，拆迁人提供一定数量的临时过渡房给确有必要的被拆迁人，但不再支付临时过渡补贴费。
安置住房以约定期限交付的，拆迁人应支付按协议约定的交付期限再加6个月的临时过渡补贴费。因拆迁人的责任而延期交付安置住房的，对领取临时过渡补贴费的被拆迁人，拆迁人应自逾期之月起，按照原标准的两倍，支付临时过渡补贴费给被拆迁人。
选择房票安置和货币安置的被拆迁人，应自行解决周转用房。拆迁人应一次性支付被拆迁人12个月临时过渡补贴费。
5.对利用自有合法住房从事生产经营活动,在本方案正式确定并发布时已持有工商营业执照,并连续纳税半年以上的被拆迁房屋给予适当补贴。
(1)利用合法住宅从事商业经营活动的补贴标准，具体计算公式为：经营年限补贴=(被拆住宅改变用途部分面积按商业用途评估的市场价格-被拆住宅改变用途部分面积按住宅用途评估的市场价格)×年限系数。年限系数的取值标准见下表。
年限系数取值标准表
说明：⒈本表所列年限以上数包括本数，以下数不包括本数。
⒉按上述标准补贴的金额如低于被拆住宅按商业用途的市场评估价格的8%，则按商业用途的市场评估价格的8%进行补贴。
(2)利用合法住宅从事工业、办公和其他生产经营活动的补贴标准，为非住宅一次性经济补贴费标准的80%。
(3)从事生产经营活动的房屋面积根据经营现状结合结构自然间进行核定。
6.斜面结构屋的补偿费
(1)被拆迁房屋的斜面结构屋(不分是否计层)只补偿不安置，不能作为被拆迁房屋的主体面积计入可安置面积。安置房屋的斜面结构屋(不分是否计层)只结算不计入实际安置面积。
(2)补偿与结算。斜面结构屋(不分是否计层)按重置价结合成新给予补偿。
(3)其他费用补偿。斜面结构屋的搬家补贴费、临时过渡费、货币奖励及非住宅房屋斜面结构屋的一次性经济补贴费，均按主体房屋计发标准的40%计发。
(三)非住宅房屋补偿和安置
1.本项目拆迁红线范围内的非住宅用房，对被拆迁人应当实行货币安置。拆迁工业用房时，符合土地利用总体规划、镇(街道)规划、村庄规划及市人民规定的其他条件的，也可以迁建安置到工业集聚区内。对被拆迁人实行货币安置的，补偿金额由房地产评估机构评估确定，另再按评估价值(不包括装修、附属物等)增加5%的货币补偿资金。
2.因拆迁非住宅房屋造成被拆迁人停产、停业以及生产、经营设备设施搬迁、过渡的，拆迁人应当根据被拆房屋的建筑面积，结合被拆房屋用途、地段、经营状况等因素，支付一次性经济补贴费。补贴标准为：
(1)商业用房：按商业用房市场评估价格的10%计算;
(2)工业用房为每平方米建筑面积400元计算;
(3)办公和其他非住宅房屋为每平方米建筑面积350元计算。
列入拆迁时已停业闲置实际未作非住宅用房使用或改作住宅用房使用的，不给予非住宅房屋一次性经济补贴费。
3.对被拆迁房屋中无法恢复使用的电梯、中央空调、通讯设备等重大设施设备以及被拆迁房屋的装饰费用，在评估机构按照重置价格结合成新进行评估后予以补偿。
五、拆迁奖励和补助
(一)住宅房屋的补助
被拆迁人在签约期限内签订拆迁补偿安置协议的，给予建筑面积补助。补助标准为：被拆迁房屋合法建筑面积小于等于人均60平方米的，每个安置人口补助20平方米建筑面积;被拆迁房屋合法建筑面积超过人均60平方米不足人均80平方米的，补助建筑面积为按安置人口人均80平方米计算的总面积减去被拆迁房屋合法建筑面积;被拆迁房屋合法建筑面积超过人均80平方米的，不再给予建筑面积补助。补助的建筑面积计入可安置面积。其中，按《若干规定》第二十五条第一款第(二)项规定的情形进行补偿安置的，不再给予建筑面积补助。
被拆迁人超过签约期限签约的，补助建筑面积标准为：超过签约期限一个月内签约的，补助建筑面积按上述标准的95%予以补助;超过签约期限二个月内签约的，补助建筑面积按上述标准的80%予以补助;超过签约期限三个月内签约的，补助建筑面积按上述标准的60%予以补助;超过签约期限三个月签约的，不予建筑面积补助。
(二)住宅房屋的奖励
被拆迁人按拆迁补偿安置协议约定的期限搬迁交付被拆迁房屋的，给予货币奖励。奖励标准按被拆迁房屋合法建筑面积每平方米200元计算。
被拆迁人超过协议约定的期限搬迁交付被拆迁房屋的，货币奖励金额按上述标准逐步扣减，即每超一天扣减5%，直至扣完。
(三)非住宅房屋的奖励
非住宅房屋的被拆迁人，在签约期限内签约并按协议约定的期限交付被拆迁房屋的，按被拆迁房屋评估价值(不包括装修、附属物等)的5%给予货币奖励。
被拆迁人超过协议约定期限搬迁交付被拆迁房屋的，货币奖励金额按上述标准逐步扣减，即每超一天扣减5%，直至扣完。被拆迁人未在签约期限内签约的，不给予货币奖励。
六、低限安置
符合低限安置标准的被拆迁人，由拆迁人在拆迁范围内予以公示。公示日期不少于10日。公示期间内，对公示内容有异议的，异议人可向拆迁人提出，拆迁人应当予以查实。
拆迁住宅房屋适用低限安置标准的且有下列情形之一的，应当合并计算其房屋建筑面积：
(一)被拆迁人另有集体所有土地住宅房屋的(包括年1月1日后已出卖、赠与或析产的)。但因析产转让房屋发生产权转移的，析出方合并计算后可安置面积不能达到人均低限安置标准的，按照人均低限安置标准确定可安置面积。
(二)另以宅基地审批形式取得国有土地使用权的住宅房屋;
(三)被拆迁人家庭具有常住户口且实际居住的人口在2人以上，而房屋产权属其中一人或数人所有的。
(四)截至本方案正式确定并发布之日离婚不足5年的，因离婚而发生被拆迁房屋产权转移的，离婚任何一方享受低限安置标准时应合并计算离婚后另一方所得的房屋建筑面积。
七、契税问题
被拆迁人选择多(高)层现(期)房调产安置的，在可安置面积标准内部分免缴房屋契税;被拆迁人选择房票安置的，所购房屋价格与房票金额等额部分免缴契税;被拆迁人选择货币安置的，其在签订货币安置补偿协议之日前后各两年内，在本市(不包括杭州湾新区)所购房屋的价格中与房屋货币安置补偿金额等额部分免缴房屋契税，已缴纳的予以退还。
八、补偿安置资金预算和落实
本项目约需货币安置资金30000万元，已全部落实。
九、住宅房屋被拆迁人安置用房安排
(一)房票安置房源
房票安置房源为本市行政区域范围内(杭州湾新区除外)的一手房住宅、二手房住宅。一手房、二手房住宅由房票使用人自行选购。一张房票只能在一家房源提供单位抵用。
(二)多(高)层现(期)房安置房源
1.安置地点：新潮塘南苑(现房)、新潮塘北苑(现房)、新潮塘3号地块(期房)。
2.安置房源：高层现房，安置房源：新潮塘南苑14号楼4套、15号楼1套、16号楼43套、18号楼18套、19号楼22套、25号楼16套、26号楼5套、29号楼1套、30号楼47套、31号楼26套，合计183套;新潮塘北苑11号楼45套，总计房源共228套。安置房附属的车位、储藏室，由拆迁人搭配主体房确定，与主体房源同时公布，不再另行选择;期房三种套型，建筑面积约80平方米、120平方米、140平方米，最终建筑面积以不动产登记部门确认为准。
3.安置房期房交付时间：每户签订拆迁协议之日起二年内。
4.选房方式：2020年12月31日前有合法产权依据的被拆迁人允许选择一房安置，剩余部分可安置面积需选择期房安置。具体选房办法另行制定。
十、签约期限： 50日，具体起止日期另行公布。另外，根据本项目签约情况可以设定一定期限的宽限期，宽限期起止时间根据签约结果确定并公布。设置宽限期的，本方案规定的按签约期限计算的安置人口、补助及奖励等按照宽限期截止日计算。
十一：评估时点： 被拆房屋评估时点为土地征收启动公告发布之日(2021年6月4日);被拆房屋所在地段和安置房同类房屋等级的商品住宅平均价评估时点、安置房所在地段同类房屋等级商品住宅平均价评估时点为土地征收启动公告发布之日上月。
十二、协议生效条件： 截止签约宽限期结束，未签订房屋征收补偿协议的户数与未签订土地征收协议补偿的户数，合计未超过总征收(拆迁)户数8%，并经公告后房屋征收补偿协议生效;若超过8%，拆迁终止，所签补偿协议无效。未签订协议的被拆迁人若符合分户条件的，户数按分户前计算。
十三、其他： 本方案未尽事宜，参照宁波及慈溪市相关政策文件规定执行。
这个房子“不够卖”的城市出了调控新政：“无房家庭”优先认购
上海浦东二手房首付不低于5成。
购买普通自住房的，首付款比例不低于5成；购买非普通自住房的，首付款比例不低于7成。上海二套房首付比例是居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房记录，或者公积金住房记录的申请商业性个人住房的。
在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房记录，包括商业性或公积金住房记录的居民家庭申请商业性个人住房，为了改善居住条件，再次申请商业性个人住房购买普通自住用房的，属于申请购买二套房。
虽然在上海本市无住房，但有商业性住房记录或者公积金住房记录，也属于二套房。
上海
是中国国家中心城市、超大城市，沪杭甬大湾区核心城市，是国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，是首批沿海开放城市。上海地处长江入海口，是长江经济带的龙头城市，隔东中国海与日本岛相望，南濒杭州湾，北、西与江苏、浙江两省相接。
晋朝时期，因渔民创造工具“扈”，江流入海处称“渎”，因此松江下游一带被称为“扈渎”，以后又改“扈”为“沪”，故上海简称“沪”。南宋咸淳三年（公元1267年），在上海浦西岸设置市镇，定名为“上海镇”。
小临、小张和小陆，“浦东三姐妹”，你选哪一个？
全国哪个城市新房最紧俏？不是万人摇的杭州，也不是魔幻的深圳，而是浙江宁波。
新房存销比只有2.3个月，持续火热的宁波6月份不仅新房价格同比上涨了6%，连二手房同环比涨幅也跻身全国TOP10，分别为8.6%和1.2%，市场纷纷预测继杭州、深圳之后，宁波等楼市较热地区将出台调控政策。
7月22日，靴子果然落地。宁波住建局等多部门发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》。通知明确宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以按照本通知要求优先认购1套商品住房。
无房家庭优先认购5年方可转让
《通知》对“无房家庭”进行了详细解读，一是家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一具有市六区户籍的；二是近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；三是本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的，以上三类家庭统称“无房家庭”。
宁波住建官方微信公众号对三类家庭进行了解读：
例一：小李户籍为海曙区，他的妻子和未成年孩子为外地户籍，小李及其妻子、未成年孩子在市六区无住房，小李即属于第一类家庭。
例二：小赵一家人为慈溪户籍但在鄞州区工作生活三年、社保已连续缴纳24个月，社保缴纳地也在鄞州区，小赵及其妻子、未成年孩子在市六区无住房，小赵即属于第二类家庭。
小王一家人为外省户籍但在海曙区工作生活三年、社保在海曙区已连续缴纳24个月，小王及其妻子、未成年孩子在市六区无住房，小王也属于第二类家庭。
例三：陈教授为杭州湾新区引进的高级人才，陈教授及其妻子、未成年子女在市六区没有住房，陈教授即属于第三类家庭。
记者同时注意到，“无房家庭”优先认购的商品住房，政策规定了“须取得不动产权属证书满5年后方可转让”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，限购只是一种方式，而优购才是更深的更重点考虑内容。此前宁波限购政策有效地打击了各类炒房需求。而通过此次优先购房的政策，实际上保障了各类刚需的购房权益。
房企至少提供50%房源供“优先认购”
据易居研究院《百城库存报告》显示，宁波市新建住宅存销比仅2.3个月，为全国百城最低。“周期过短说明该城市楼市过热，需要防范炒房抬头。”严跃进指出。
在此背景下，此次宁波购房新政明确，市六区范围内符合销售条件的商品住宅项目或批次，房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源（按套数计）供无房家庭优先认购。房地产开发企业在该项目或批次房源销售前，应当先行组织无房家庭优先认购。
参加优先认购的无房家庭户数超过应提供的预售房源套数的，房地产开发企业应当取公开摇号方式确定购房对象，公证机构应对摇号全过程进行公证。
为防范炒作房源，政策同时也对摇号对象做出了限定，参加优先认购的无房家庭，自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日止，不得参加其他任何项目的购房意向登记。
无房家庭在优先认购中未能中签的，房地产开发企业应允许其参与剩余房源的选购。购房意向人数与剩余房源套数比例超过2:1的，房地产开发企业也应当取公开摇号方式确定购房对象，公证机构对摇号全过程进行公证。房地产开发企业应当在确认购房人之日起3日内，将购房人（含无房家庭）名单上传至市房产交易网，接受社会监督。
“宁波此类政策对于一些库存去化过快的城市是有借鉴意义的，至少有助于减少刚需购房的压力。通过限购+优购政策的组合拳模式，有助于落实房住不炒和支持合理住房需求的政策导向。”严跃进表示。
作者丨夏良
2020年4月18日，是浦东开发开放30周年的纪念日。《米宅长三角》从4月16日起，连续4期，推出《浦东30年系列报道》，回首浦东波澜壮阔的30年，展望未来15年浦东的发展前景，以及当下置业浦东，建议你关注的热点区域和楼盘。
第一集，我们聊了《》
第二集，我们聊了
第三集，我们聊了《》
今天，我们将详细介绍当下置业浦东，建议你关注的热点区域和楼盘。
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预算2-3万元/㎡最好上车
请关注“临港新片区”
如果你是“90后”新上海人，那么当下浦东最好上车的是“临港新片区”！
2018年11月，首届进博会上，上海被中央赋予了“三大任务”、“一大平台”：于是在2019年，“上海增设了自贸区新片区（任务①），临港新片区（以下简称“新片区”）来了；上交所设立科创板并试点注册制（任务②），张江国家自主创新科学示范区来了；推动长三角更高质量一体化发展（任务③），长三角生态绿色一体化示范区来了；持续办好中国国际进口博览会这一“平台”，应运而生的是虹桥国际开放枢纽”。
“三大任务”、“一大平台”，使得上海未来的城市发展格局，豁然开朗起来！如今的上海，东有“大浦东+新片区”，西有“大虹桥+示范区”，一个对外开放，一个对内开放，东、西同步推进，呈现出“两个扇面、两翼齐飞”的局面。
临港新片区
“30年代到延安去，80年代到深圳去，90年代到浦东去，新时代到临港去”，所言不！如今的新片区，可是国家级（浦东）新区里的（临港）经济特区！
上海自2015年开始就严控人口增长，唯独给新片区开了个口子。为了实现新片区“2035年，再造一个新浦东（GDP达到1万亿）”的目标（1万亿是多少？相当于目前整个宁波市或郑州市一年的GDP），新片区未来每年放开10万个上海户籍给全国的英才，目前，386平方公里的临港主城区范围常住人口才30万，到2025年要突破100万，2035年突破200万。
如果你是未婚、单身人士，又想快速在上海扎根落户的，那么，新片区就是你唯一且正确的选择！
如果你个人发展与新片区的产业发展导向一致的，更应优先考虑到新片区工作！
如果你有全日制本科及以上学历（或中级及以上职称、或高级工、或收入超过上海平均工资3倍以上的），只要在临港企业工作1年+签2年劳动合同+全市范围内已缴3年社保，就可以在上海买房上车了。
但是，需要特别注意一点！一定要选择在实施住房政策定向微调的386平方公里管委会经济管理范围区域（包括浦东新区5镇：南汇新城镇、泥城镇、万祥镇、书院镇、老港镇大治河以南区域+临港奉贤园区）之内，此范围之外的新片区浦东新区大团镇+奉贤区大部分乡镇，仍然实施非沪籍社保5年+已婚人士才能买房的标准。
临港新片区实施定向微调政策的区域，我们推荐以下三个板块：
滴水湖板块，即临港主城区（国际未来区），目前建成区由滴水湖西岸、临港大道、沪城环路、海港大道围合而成，约占整个主城核心区的1/4。北岸、南岸和东岸，都还没有启动建设。这一区域里，有16号线滴水湖终点站、临港大道站、上海海昌海洋公园、甲等医院市六东院、上海中学东校、临港管委会、港城新天地商业综合体，新房房价在27000-31000元/㎡之间，其中最推荐陆家嘴滴水涟岸，均价28000元/㎡，距16号线终点站滴水湖步行仅800米。CEO盘万科金域蓝湾鹭语墅卖到了35000元/㎡。
芦潮港板块，位于海洋科创城内，这里以前叫芦潮港镇，2012年与滴水湖板块的申港街道一起合并成“南汇新城镇”。曾经的芦潮港是上海东南的海上门户，去往宁波、舟山各岛屿的车客渡码头，车水马龙，盛极一时，后来随着东海大桥、杭州湾大桥的相继开通，轮船客运急速下滑，如今仅保留有每天去普陀山、嵊泗的3班快艇。镇上有芦潮港渔村、芦潮港公园和一些社区级生活配套。这里离自贸区洋山保税港区，以及由海洋大学、海事大学、电力大学、电机学院、剑桥学院等5所高校组成的临港大学城较近，西去临港智能制造区（特斯拉超级工厂）8公里，东距滴水湖地铁站10公里，房价比滴水湖核心区低一些，在售新盘中建锦绣熙岸、保利玲珑公馆均价24000-26000元/㎡。
临港奉贤园区板块，位于智能制造区西部，目前已入驻了上外临港外国语学校、尤文图斯足球学校、临港奉贤体育中心，以及三一重机、中储股份等企业，在售新盘绿城诚园、保利玲玥公馆，距特斯拉超级工厂仅4公里，均价21000元/㎡。
总之，临港新片区目前2-3万元/㎡的房价，踏遍上海滩，也找不到更低的了！
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预算6-9万元/㎡，
买“张江科学城”
如果你是70、80后，上有老、下有小，且有一定经济实力的中产家庭，建议你考虑浦东中部产业带与上海东西主轴线交汇处的张江科学城。
张江，是上海建设全球科创中心的样板间，是上海的“百年大计”，同时也承载着“自贸区+国家科学中心”双重国家战略，“国家科学中心”全国只有3个，另两个是北京、合肥。2017年颁布的《张江科学城总体规划》里明确，张江的新房%只租不售，决定了这个区域未来的奇货可居。
如今，《张江科学城总体规划》颁布已近三年，之前张江的一手新盘，万科翡翠公园、华发四季、三湘海尚，果然卖得一套不剩，全部售罄。这三年，上海楼市整体是横盘甚至是微跌的，唯独张江一枝独秀。
万科翡翠公园，甚至因为轨交13号线通车和张江城市副中心的推动，从2017年的65000元/㎡（新盘限价，存在1万/㎡的倒挂行情），逆势上涨到了目前的87000-90000元/㎡（二手房挂牌均价）；
张江人气最旺的2号线金科路站，长泰广场对面的张江汤臣豪园二、三、四期，相比半年前，又普涨了5000-6000元/㎡，达到了85000-95000元/㎡。
如果预算有限，可以考虑2号线广兰路站旁的次新房，城市经典59000-64000元/㎡，阳光花城61000元/㎡。新房方面，距离唐镇地铁站仅800米，皇庭御府十多年前的老盘新开，57000元/㎡比较实惠，还有孙桥社区的中建朗阅府59000元/㎡，距13号线张江路站有1.9公里。
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预算9万元/㎡以上买“自贸区陆家嘴金融片区”
看得到浦江美景的房子
浦东的塔尖人士，首选陆家嘴金融片区的黄浦江江景房，不看价格，也不问涨幅，关键是身份的象征！
与长三角生态绿色一体化示范区（青浦新城）-虹桥商务区-张江科学城-临港新片区一线都处在上海城市发展主轴线之“东西轴”上相对应，黄浦江，正好是上海城市发展主轴线之“南北轴”。两轴交汇处就是上海浦西和浦东的核心CBD外滩-陆家嘴!
今年浦东滨江豪宅供应充足，主要集中在前滩、北滨江2大板块。
前滩国际商务区，素有“陆家嘴2.0版”之称，此地作为上海中环内最后一块可供整体开发的滨江区域，已建成的有：入选2019上海新十大地标建筑的东方体育中心，上海最贵的私立名校之一惠灵顿公学（学费45万元/年）。目前在售新盘华唐名邸102000元/㎡和即将面世的东方惠礼。
浦东北滨江，即陆家嘴金融贸易区内的浦东大道滨江沿线。北滨江自有4.5公里滨江岸线，以及由亚细亚火油公司（今英国壳牌石油公司）、英商太古洋行蓝烟囱码头（今民生码头）、瑞镕船厂（今上海船厂）等工业遗存改建的滨江文化商务区，江对岸是杨浦东外滩渔人码头。这里聚集了中企滨江悦府、邑滨江、恒大滨江华府、九庐、陆家嘴壹号院等一众新盘，距陆家嘴著名的“三炷香”（金茂大厦、环球金融中心、上海中心）仅1.4-2.5公里，均价都在115300-130000元/㎡之间。
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