2020年二手房买卖合同_2020年二手房买卖合同有效吗
1.买二手房首付款应该交给谁
2.二手房过户流程是怎么样的
3.2020年二手房过户政策有什么规定
成都是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市,同时成都也是一座网红城市。不过,成都的房价也是比较高的。因此,在许多在成都买房的人会选择购买二手房。下面就和小编一起来看看成都二手房交易新政策2020,顺便来说说成都二手房交易需要哪些材料以及成都二手房交易流程及费用。
一、成都二手房交易新政策2020
1、在成都二手房交易新政策2020中规定,对于户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,方可新购买商品住房或二手住房。
2、在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。
3、成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房,不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。
二、成都二手房交易需要哪些材料
成都二手房交易需要哪些材料?在成都进行二手房交易需要准备的资料有很多,可以分为两类,分别是卖方需要准备材料和买房需要准备材料,下面就来具体了解一下吧。
(一)成都二手房交易卖方需要哪些材料
1、房屋证(复印件1份、产籍图4份);
2、契税证;
3、(夫妻双方)(复印件2份);
4、夫妻双方户口簿(复印件1份);
5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明不被承认);
6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
(二)成都二手房交易买方需要哪些材料
1、成都二手房交易买方若是第二次买房,需要准备本人的和房款即可,的话需要收入证明。
2、成都二手房交易买方若是购房的话,为了享受契税优惠,需要准备的材料多:夫妻双方明、户口本、结婚证(未婚出具未婚证明)、无房证明(首套房契税优惠)、收入证明(若房贷)即可。
三、成都二手房交易流程及费用
(一)成都二手房交易流程
1、看房
成都二手房交易买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2、查档
成都二手房买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同
成都二手房买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;
4、成都二手房卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、监管及申请
成都二手房买方支付首期款到按揭银行监管账号,成都二手房买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件,成都二手房买方向银行提出申请,银行同意后出具承诺书给买方,约7-8个工作日左右;
6、赎楼
成都二手房买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、房屋过户
成都二手房买方同担保公司去成都市房地产产权登记中心三楼签订成都市房地产买卖合同(现售),递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、领房产证
成都二手房买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼后的给卖方,约10个工作日左右;
9、交房
成都二手房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
(二)成都二手房交易费用
1、成都二手房买房人应缴纳税费
(1)契税:购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%,超过144平或非3%,买方缴纳
(2)印花税:房款的0.05%
(3)交易费:3元/平方米
(4)测绘费:1.36元/平方米
(5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2、成都二手房卖房人应缴纳税费
(1)印花税:房款的0.05%
(2)交易费:3元/平方米
(3)营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
(4)个人所得税:房款的1%(普通房满五年减免)。
以上数据来源于网络,仅供参考。
以上就是关于成都二手房交易新政策2020,成都二手房交易需要哪些材料,成都二手房交易流程及费用的相关内容,希望能对大家有帮助!
买二手房首付款应该交给谁
买新房要看产权,买二手房同样如此。买房子要了解产权年限,尤其是买二手房的时候生剩余产权年限据定了购房者的房屋使用时间。如果你是买房的话,二手房的剩余产权过短,银行可能还会拒绝。如何查询二手房的剩余产权年限就成为每个买二手房的人必须要清楚的问题。这样不用担心因为剩余产权年限的问题影响购房者使用房屋。
一、二手房的产权年限是多久?
关于产权年限,新房和二手房都是一样的,根据建筑类型的不用,产权年限也不同。一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限一般为40年。但二手房是居住过的,所以看产权年限并不准确,而是应该看房屋剩余产权年限,就是总年限减去使用过的年限。
二、二手房剩余产权年限如何计算?
住宅性质的房屋产权年限是70年,但由于使用年限是从开发商拿地开始算起的,所以即便是新房也要有一个建设周期,购房者拿到新房可能产权年限只有60多年,而二手房还要在这里面减去已经使用过的,省下的就更少了。举个例子来说,房东2010年和开发商签订了购房合同,但2005年开发商拿地的。2020年房东和购房者签订买卖合同,这个时候剩余产权年限是:70年-(2020年-2005年)+55年。
三、如何查询准确的房产剩余产权年限?
1、通过房产证查询
买二手房的时候,购房者一定要要求卖方出具房产证,根据房产证的时间购房者可以大致的判断剩余产权年限。房产证的办理时间一般是入住之后1、2年,而入住时间一般是拿地时间后的4、5年。但有些二手房已转手两至三次,购房者就不太好判断剩余产权年限了。
2、通过土地证查询
土地证上面有准确的开发商拿地时间,所以购房者买二手房的时候可以要求卖方出具土地证。现在不少人已经将房产证和土地证统一换成了不动产权证,在这个上面也很明确的有开发商的拿地时间,购房者可以准确判断剩余产权年限。
3、市住房和城乡建设委员会查询
购房者为了准确了解某个小区的产权年限,购房可以去网上看看开发商当年领销售证的时间。而最准确的网站就是住房和城乡建设委员会网站。
三、房屋产权年限到期了该怎么办?
买了二手房剩余产权少,那么购房者就会担心房屋产权年限到期了怎么办。其实如果买的是住宅的话,房屋产权年限期满后是可以自动续期的。非住宅性质用地要根据法律办理。
房屋产权年限的多少关系到购房者的利益,所以买二手房务必关注剩余产权年限有多少,以免自己花了大价钱买的房子用不到几年就到期了,即便是可以自动续期,购房者也是要缴纳土地出让金甚至会被回收的,这样就那不划算了。希望我的介绍能对你有所帮助。
二手房过户流程是怎么样的
二手房的首付款为了资金安全着想,可以交由银行作资金监管。
沈阳新政2020年9月6日,沈阳市房产局、沈阳市自然局等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》提出,第二套商品住房首付比例提高到50%,首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。?
协议约定:
购房者在支付首付款后,不购买预订房屋的,首付款按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款:
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的。
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的。
以上内容参考:百度百科-首付款
2020年二手房过户政策有什么规定
二手房交易过户流程:
1、签合同:付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户:在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。尽量过户后付款为了防止购房者的买房风险,应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,当然一般情况下卖方不同意这种做法,那么为了减少资金风险,购房者也应该选择资金托管的方式付钱,以免过户不成钱却没了。
法律主观:
在二手房买卖过程中,只有最终完成了过户手续,才标志着二手房交易结束。对于买方而言,完成了房子过户就拿到了房子的产权,房产证上面的产权人也就发生了变化。我国经常会对过户政策进行调整。2022年二手房过户政策根据我国税收法律法规,在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定,主要有以下两个方面:1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。二手房过户需要哪些资料?1、房地产转移登记申请表;2、申请人明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。二手房过户的程序是什么?1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。综上所述,根据2022年二手房过户政策规定,对于个人持有住房满五年的,过户的时候免征契税和个人所得税,这是一项不错的税收优惠措施,有利于降低买卖双方的交易成本。买卖双方在办理房产过户的时候,需要携带好二手房买卖合同、、原房产证等资料,到当地的房地产交易中心办理。
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