二手房解除合同协议书怎么写_二手房解除合同协议书

1.二手房卖方合同毁约怎么办？如何避免卖家毁约？

2.二手房买卖协议可以解约吗

3.签订二手房购房合同又反悔了,不想买了，中介费需要交吗?需要承担违约金吗?，约定的定金还没有交卖方。

二手房交易过户后不能解除合同。

二手房过户后，解除合同属于违约行为。

房屋自办理过户手续以后的那一刻起，所有权已转移到买受人，出卖人已经失去了对房屋的控制权，但并不丧失合同中约定的权利。

在合同另一方拒不履行合同义务时，出卖人可以向法院起诉，要求法院判令买受人继续履行合同付款义务并承担滞纳金。

如果买受人的经济状况根本无法付款，甚至有欺诈之嫌的，也可以要求法院判令解除合同，返还原物，造成损失由违约方承担，然后根据法院判决变更产权。

扩展资料：

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人明；

卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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二手房卖方合同毁约怎么办？如何避免卖家毁约？

合同解除协议书模板锦集十篇

　在不断进步的时代，越来越多地方需要用到协议，签订协议是提高经济效益的手段。到底应如何拟定协议呢？下面是我帮大家整理的合同解除协议书10篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。

合同解除协议书 篇1

　甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　乙方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　依照《中华人民共和国合同法》，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该XXXXXXXXXXXX家装施工合同解除事项协商一致后，订立本协议：

　一、工程概况

　1、工程地点：XXXXXXXX街与XXXXXXXX路交叉口XXXXXXXX小区XXX-XXX-XXX

　2、工程内容：室内设计和装修施工

　3、工程造价：约XXXXXXXX元

　二、协议内容

　1、甲乙双方均同意解除年月《XXXXXXXX家装施工合同》及其它相关协议。自合同解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消除。

　2、甲方支付首期款XXXXXXXX元，水电轻工辅料款XXXXXXXX元，两项合计XXXXXXXX元。

　3、乙方应收取该项目中水电款及水电工程管理费和运营费XXXXXXXX元。

　4、本协议生效后甲乙双方相互不再以任何形式追究对方的违约等责任。

　本协议书在双方签字或盖章后，立即生效。协议书一式贰份，由甲乙双方各收执壹份。

　甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　XXXXXXXX年XXXXXXXX月XXXXXXXX日XXXXXXXX年XXXXXXXX月XXXXXXXX日

　x

　甲方：

　乙方：性别：号码：

　因XXXXXXXXXX原因，乙方向甲方申请终止劳动合同，经双方协商，订立本协议，以便共同遵守。

　一、劳动合同终止期限自XXXXX年XXXXX月XXXXX日起至XXXXX年XXXXX月XXXXX日止，共计XXXXX年。

　二、劳动合同终止期间，乙方不在甲方的工作时间不计算本企业的工作年限。

　三、劳动合同终止期间，乙方不享受甲方的工资、奖金、专业技术职务津贴等薪酬待遇。

　四、劳动合同终止期间，乙方的社会保险关系﹙含养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险﹚仍在甲方，所有费用由乙方自行承担，由甲方代收代缴。有关缴费标准及时间约定如下：

　﹙一﹚各年度缴费基数的确定：乙方可根据XXXXXX省统计局当年7月1日公布的上年度XXXXXX省在岗职工的平均工资60%-300%之间自主选择缴费基数，作为当年缴纳社会保险费的缴费基数。

　﹙二﹚缴费费率：养老保险28%、失业保险3%、医疗保险8%、工伤保险﹙按张掖市人力和社会保障局核定的当年费率计算﹚、生育保险0.5%、公共设施建设维护费2%﹙按照747元标准计算﹚。

　﹙三﹚缴费标准：缴费标准等于缴费基数乘以缴费费率。

　﹙四﹚缴费时间：按照张掖市人力和社会保障局的规定，每年的缴费分为上半年一次，下半年一次。乙方依照上述标准在当年的5月31日以前缴纳一次﹙核定数额﹚，在XXX月XXX日前缴纳一次，两次缴纳的数额等于缴费标准。逾期不缴纳，甲方可以对乙方作出自动离职处理。

　五、劳动合同终止期间，乙方必须遵纪守法，如从事非法活动或发生对甲方造成严重影响的行为，符合《劳动合同法》规定的甲方解除劳动合同条件，甲方有权按规定解除与乙方的劳动合同关系。

　六、劳动合同终止期满，乙方愿意回甲方工作，须在一个月前提出申请，以便甲方及时安排工作。劳动合同终止协议期满后一个月内，乙方未回原单位的，甲方可按自动离职予以处理。

　七、劳动合同终止期满，乙方若提出继续签订劳动合同终止协议，须经甲方同意后重新签订协议。

　八、本协议在履行期间，如遇政策调整等客观因素发生变化时，可以依照相关政策执行。

　九、本协议自劳动合同终止期限之日起生效，在协议执行期间，双方不得随意变更或解除协议，本协议未尽事宜，应由双方根据国家的有关政策规定进行协商，作出补充规定。补充规定与本协议具有同等效力。

　十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

　甲方：乙方：

　代表人：委托代理人：

　二○XXXX年XX月XX日

合同解除协议书 篇2

　甲方：新晃山梓矿业科技有限公司

　乙方：湖南恒炬勘查有限公司

　甲乙双方于20xx年1月17 日签订了新晃县鲍溪矿区重晶石铅锌矿《地质勘查合同》，根据该合同第六条第2款，合同生效后，甲方 1个月内或中途超过 1个月资金不到位，本合同自行终止。截止20xx年3月23日，甲方未将合同的第一笔资金支付给乙方，乙方有权解除合同，具体解除条款如下：

　一、甲乙双方对解除合同行为予以理解，且自愿放弃追究对方的任何违约责任；

　二、 该合同解除后，甲方有权另行与第三方签订相关合同。

　三、自本合同之日起，乙方不再是新晃县鲍溪矿区重晶石铅锌矿普查勘查单位。

　四、本协议一式二份，双方代表签字、盖章生效。

　甲方（盖章）：代表：

　乙方（盖章）： 代表：

合同解除协议书 篇3

　甲方（用人单位）：____________

　乙方（劳动者）：________ 号码：____________

　甲、乙双方于____年____月____日签订为期____年无固定期限的劳动合同，现乙方向甲方提出申请，要求提前解除双方之间的劳动合同，甲方同意与乙方解除劳动合同。经双方充分协商，就解除劳动合同的有关事项达成如下协议。

　一、双方一致同意于____年____月____日解除劳动合同，双方的劳动权利义务终止。

　二、因是乙方提出与甲方解除劳动合同，按照《劳动合同法》的规定，甲方不需要向乙方支付解除劳动合同的经济补偿金、赔偿金等。乙方知悉《劳动合同法》的规定，不要求甲方支付经济补偿金、赔偿金等费用。

　三、甲方为乙方缴纳社会保险费至 ____年____月____日止。

　四、甲、乙双方在此确认：劳动合同履行期间，双方已依法签订了书面的劳动合同，甲方依法履行了义务，包括乙方应享有的社会保险、劳动保护等。双方无违反劳动法律、法规的行为。解除劳动合同之日前的劳动报酬（含加班工资、奖金、补贴等）已结清。乙方不再因为原劳动合同的履行、解除，向甲方要求支付其他任何费用、补偿或赔偿。

　五、乙方应在本协议签字后七日内与甲方有关部门（原所在部门、行政人事、财务等）办理完工作交接、物品归还、账务交接、偿还财务借款等事项（见《员工离职手续单》）。如有乙方负责办理的对外业务没有清算完毕，乙方应负责将往来账目核对清楚，并将由对方盖章、签字确认的对账单（或欠款证明）交甲方财务部门。否则，由此给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。

　六、劳动合同解除后，乙方仍负有保守所知悉的甲方商业秘密（包括本协议内容）的义务，不得泄露给任何第三方，否则应向甲方支付违约金__________元。乙方在解除劳动合同之前与甲方签订了《保密协议》、《竞业禁止协议》的，仍应遵守原协议的约定。

　七、乙方办理完各项交接之后5日内，甲方向乙方提供解除劳动合同的`证明。乙方应于劳动合同解除后30日内办理社会保险关系转移手续，逾期不办责任自负。

　八、 甲、乙双方解除劳动合同后，乙方不得以任何方式对甲方进行诋毁、诬陷、恶意中伤、及任何有损甲方形象或利益的行为，否则甲方有权追究乙方相应的法律责任。

　九、本协议经甲方盖章，乙方签字后生效。本协议一式两份，甲、乙双方各一份。

　甲方（盖章）：____________乙方（签字）：____________

　____年____月____日____年____月____日

合同解除协议书 篇4

　注：此范本在使范本程中，须按照蓝色提示性标语填写，并将蓝色提示性标语删除

　解除合同协议书

　甲方：沈阳希尔斯物业管理有限公司 （如甲方不是本公司，要调整） 乙方：（若是法人，需与营业执照名称一致，若是自然人，则同于） 号码：（若是自然人，即留存此项）

　甲方 与乙方 于 年 月 日签订了《 》此处填写甲乙双方之前签订的合同/协议名称，原合同/协议有效期至____年__月__日，现因

　此处填写解除合同/协议的原因原因致使原合同/协议无法继续履行，现经甲乙双方协商一致，达成如下协议：

　1、原《 》此处填写甲乙双方之前签订的合同/协议名称自 年月日解除，自解除之日起，原合同/协议中约定的双方权利义务终止；

　2、甲方应将乙方已交纳未发生的___________如：已交纳的场地服务费等费元于本解除合同协议书生效时退还乙方；

　3、甲方应将乙方已交纳的_____元保证金于本解除合同协议书生效时退还乙方；如果有保证金此条款留存，没有保证金此条款删除

　4、双方互不承担违约责任时使用本条款本协议由甲乙双方签字盖章后生效，本协议生效之日，原《 》此处填写甲乙双

　方之前签订的合同/协议名称解除，双方互不承担违约责任；

　需要承担违约责任时使用本条款本协议由甲乙双方签字盖章后生效，本协议生效之日，原《 》此处填写甲乙双方之前签订的合同/协议名称解除，___方需要依照原合同/协议的约定于本协议生效时向___方支付____元违约金。

　其他未尽事宜，可以根据实际情况添加

　5、本协议一式2份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

　甲方： 乙方：

　代表： 代表：

　日期： 日期：

合同解除协议书 篇5

　解除《购销合同》协议书

　甲方：

　乙方：

　甲乙双方于 年月日合意签订酒水《购销合同》一份，约定甲方从乙方处购1000件仰韶酒、750件洋河大曲，总价值人民币104.3万元。现针对此酒水《购销合同》，经甲乙双方友好平等协商，另行达成如下协议：

　一、甲乙双方合意自愿解除于 年月日签订的酒水《购销合同》，该酒水《购销合同》中双方未履行部分均不再履行。基于该酒水《购销合同》所产生的包括但不限于甲乙双方之间、甲乙双方与第三方之间的一切纠纷与法律责任均由甲方独自承担，与乙方无关。给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。

　二、本协议书自双方签字盖章之日起生效，原酒水《购销合同》自本协议生效之日起终止。

　三、本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

　四、因本协议产生的纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，由乙方所在地人民法院管辖。 甲方（签章）：乙方（签章）：

　甲方代表人： 乙方代表人：年月日 年月日篇二：二手房《房屋买卖合同》解除协议书 《房屋买卖合同》解除协议书

　卖方（下称甲方）：

　身份 证 ：

　买方（下称乙方）：

　身份 证 ：

　乙方向甲方购买坐落于 房屋壹套，双

　方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《-----------（合同和房屋的标明）

　一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。《-----------（合同解除）

　二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争

　议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。

　《-----------（声明房屋与乙方无关）

　三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：《-----------（合同 中关于款项的处理）

　1、乙方已缴付楼款/元（不包含交予中介

　定金）。

　2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计

　息，不计复利。

　3、甲方还款事宜另行约定。

　四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭协议、解

　除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜， 若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方 有权暂缓推还乙方所有款项。《-----------（关于合同已进行部分的退回处理）

　五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的

　争议全部解决。任

　何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。

　《-----------（再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利） 六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执 贰 份，乙

　方执 壹 份，均具同等法律效力。《-----------（声明该协议签订份数，声明法律

　效力）

　甲方：乙方：

　身份 证 ： 身份 证 ：

　年月日

合同解除协议书 篇6

　买方：________________ 号(营业执照号码)：________________

　卖方：________________ 号(营业执照号码)：________________

　经纪方：________房地产中介服务有限公司

　买卖双方通过经纪方出售及购买位于____市____区_____________单位物业(以下简称该物业)，并于____ 年____月____日在协商一致的基础上签订了房地产买卖合同(合同编号为____________)。现因_________________________________________提出解除合同，经三方协商，达成以下协议：

　一、买卖双方及经纪方均同意按以下第(____)项履行：

　(一)若卖方提前要求终止合同关系：

　1、 卖方须于签署本协议之日起____日内将定金____币________元整退还买方 (如由经纪方托管，则卖方同意经纪方将定金退还，并将收据交还经纪方)。

　2、卖方同意支付给买方____币____ 元整作为赔偿，并于签署本协议之日起____日内付清。

　3、卖方同意支付经纪方佣金____币________元整，并于签署本协议当日付清。

　(二)若买方提前要求终止合同关系：

　____1、买方同意卖方没收其已支付的定金____币____________元整作为赔偿

　2、买方同意支付经纪方佣金____币________元整作为赔偿，并于签署本协议当日付清。

　(三)________ 。

　二、买卖双方承诺不会直接或间接成交此物业，如有买方之亲属、朋友、或其他代理人购入，买卖双方

　须各付给经纪方此物业成交价的1.5%作为佣金。

　三、自本协议履行完毕之日起，买卖双方及经纪方之间的合同关系终止，三方均不得再就上述合同追究

　各方责任。

　四、买卖双方就本协议提供以下帐户作为收款帐户：

　五、本合同一式三份，自三方签字起生效。买方、卖方、经纪方各持一份，具有同等法律效力。

　买方：户名：________ 行：____________帐号：________________

　卖方：户名：________ 行：____________帐号：________________

合同解除协议书 篇7

　甲方：

　乙方：

　甲乙双方于*年*月日*签订为期*年劳动合同，现甲乙双方同意解除劳动合同关系。经双方协商一致，签订本协议如下：

　1、自*年*月*日起，解除双方签订劳动合同，双方权利义务随之终止；

　2、乙方工资结算至离职之日，支付时间为甲方正常发放工资时间。乙方奖金为元，差旅费、交通费、手机费等费用合计*元，以上费用均需扣除所得税，甲方同意在乙方办理完工作移交手续后三日内一次性支付给乙方。

　3、甲方同意向乙方支付经济补偿金共计人民币*元。（税前）甲方同意在乙方办理完工作移交手续后三日内一次性支付给乙方。

　4、甲方为乙方缴纳基本养老保险金、基本医疗保险金、失业保险金、工伤保险金、生育保险金、住房公积金至*年*月*日止。

　5、甲方根据相关劳动法规和规定，向乙方提供劳动合同解除证明并办理相关退工手续；

　6、乙方应当于本协议签订后3日内妥善办理所有工作移交手续，离职后不得作出有损公司名誉或利益之行为。

　7、乙方应为所掌握甲方之任何商业秘密（包括本协议内容）进行保密，不得泄露给任何第三方，否则应向甲方支付违约金*元。

　8、甲乙双方之间无任何竞业限制协议，合同解除后，乙方无需履行任何竞业限制义务。

　9、本协议是解决双方之间劳动争议所有安排和规定，双方之间不再存在其他任何劳动争议。

　此协议书一式三份，各份具有同等法律效力，甲乙双方各持一份，另一份留存乙方本人档案。自双方签署之日起成立并生效。

　甲方（盖章）：

　年月日

　乙方（签字或盖章）：

　年月日

　法定代表人或授权委托人

　（签字或签章）：

合同解除协议书 篇8

　解约协议/r/n

　甲方：/r/n

　乙方：/r/n

　A、 甲、乙双方互不承担违约责任;/r/n

　B、 甲方于______年_____月_____日之前，支付乙方赔偿金人民币___________元整，作为对乙方的补偿;/r/n

　C、 乙方于______年_____月_____日之前，支付甲方赔偿金人民币___________元整，作为对甲方的补偿;/r/n

　2、 甲方于_____年____月____日之前退还乙方已支付的全部房款;/r/n

　3、 甲、乙双方不得再私下成交，或者与对方之亲属成交;若有违反，甲方仍应按甲方与中介方签定的居间合同的约定支付中介方违约金，乙方仍应按乙方与中介方签定的带看确认书的约定支付中介方违约金;/r/n

　4、 本协议经甲、乙双方签字生效。/r/n

　甲 方： 乙 方：/r/n

　日 期： 日 期：/r/n

　相关文章解约协议使用注意事项/r/n

　1. 使用解约协议时，若上下家愿意支付或者不索要已付佣金，则提出不/r/n

　出具佣金收据或收回佣金收据，若上下家同意，则解约协议上就不要体现佣金支付事项，把协议中第四条删除。/r/n

　2. 若上下家坚持出具佣金收据或不退还佣金收据的，则第四条不可删/r/n

　除，并注意在解除居间协议时出具的佣金收据不可写为居间服务费，只能称为违约金、赔偿金或补偿金。/r/n

　附件一：居间合同解约协议/r/n

　附件二：房屋买卖合同解约协议/r/n

　居间合同解约协议/r/n

　甲方(出卖方)：/r/n

　乙方(买受方)：/r/n

　在丙方居间介绍下，就乙方购买甲方所有的_____区_____路 弄 号 室(下称“该房地产”)相关事宜，甲、乙、丙三方于 年__月__日签订了《房地产买卖居间协议》(下称“居间协议”), 且甲方已收受乙方支付的定金计人民币 元整(RMB )。经甲、乙、丙三方协商，合意解除居间协议，现就解除居间协议的相关事宜达成如下意见：/r/n

　一、甲、乙、丙三方同意自本协议签订之日起解除居间协议。/r/n

　二、甲方应当于本解约协议签订后 日内，返还乙方已支付的定金计人民币____ 元整(RMB________)。/r/n

　三、若甲方未按本协议约定期限返还乙方定金计人民币 元整(RMB )，应当向乙方支付滞纳金，滞纳金按甲方逾期未返还日千分之五计算，滞纳金自本协议应返还定金期限届满次日起算至实际返还之日止。/r/n

　四、甲、乙双方应当于在本解约协议签订后 日内，分别支付丙方违约金计人民币____ 元整(RMB________)，共计人民币_______元整(RMB______)。/r/n

　五、甲、乙双方确认：本解约协议签署后，若甲、乙双方或其代理人、代表人、承办人等有关联的人再行达成买卖交易的，视为丙方居间成功，甲、乙双方应当分别按照居间协议约定成交价格的1%向丙方支付居间服务费。/r/n

　六、待各方履行完毕本协议上述事项之后，甲、乙、丙三方就该房地产买卖事项再无其他争议，且互不追究其他任何法律责任。/r/n

　七、本协议一式三份,经甲、乙、丙三方签章后生效，三方各执一份，具有同等效力。/r/n甲方： 乙方： 丙方： 代理人： 代理人： 代理人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日/r/n

　房屋买卖合同解约协议/r/n

　甲方：/r/n

　乙方：/r/n

　1、甲、乙双方一致同意解除此前签署的关于上述房屋的买卖合同(合同编号： )。除本解约协议书所确定之责任外，甲、乙双方互不承担其它违约责任。/r/n

　3、甲方同意在本解约协议生效后 日内退还乙方已付房款共计人民币 万元整(包含定金人民币 万元整)。/r/n

　4、甲、乙双方一致认可居间方的良好服务，均承诺不向居间方主张收回已支付的佣金。/r/n

　5、其他 。/r/n

　6、本协议一式三份，经双方签章后生效，双方各执一份，居间方留存一份。

合同解除协议书 篇9

　致鉴于您的行为以符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第 项规定的情形，致使合同目的不能实现。现依法通知您，解除双方于 年 月 日签订的 合同。

　特此函告！

　上海百电通生活服务有限公司 年日

　附：《中华人民共和国合同法》第九十四条

　（法定解除事由，请勿乱用）

　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　（一） 因不可抗力致使不能实现合同目的；

　（二） 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为 表明不履行主要债务；

　（三） 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履 行；

　（四） 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现 合同目的；

　（五） 法律规定的其他情形。

合同解除协议书 篇10

　供需双方解除合同协议

　协议签订地点：南昌

　协议签订时间：20xx年10月10日

　供方：

　需方：

　供需双方于20xx年 月 日签订的《 合同》，合同编号为：，约定由供方向需方供应2台pc220-8液压挖掘机、东空破碎锤、破碎锤管路及备用阀。现由于供方不能严格按照合同履行相关合同义务，导致合同无法继续履行。根据《合同法》的规定和《 》的约定，供需双方在友好协商的基础上，自愿达成以下协议：

　第一条：鉴于供需双方之前有良好的长期合作关系，需方考虑到供方切实的难处，经供方向需方提出解除合同，供需双方通过友好协商，双方一致同意解除20xx年 月 日签订的《 》。

　第二条：供方应当将需方所寄给供方合同原件（一式五份）返寄给需方销毁。

　第三条：因解除合同产生的相关费用由双方各自承担，供需双方自此互不追究对方任何责任。

　第四条：该协议自供需双方代表人签字并加该公章后生效，本协议第一条所述买卖合同也随之正式解除失效（含买卖合同传真件）。

　第五条：履行本合同发生争议，由供、需双方协商解决，协商不成，双方同意向南昌市青云谱人民法院提起诉讼。

　第六条：本协议一式四份，双方各执两份，具有同等的法律效力。 供方： 需方 代表人：代表人：

　年 月 日 年 月日

二手房买卖协议可以解约吗

如今的新房越来越贵，二手房成为众多购房者的选择，二手房买卖越来越普遍，但是毁约的情况还是时常发生，究竟是么原因导致卖家不管合约也要毁约呢？今天小编就来讲一讲二手房卖方合同毁约怎么办？如何避免卖家毁约？希望从接下来的内容中大家能够认清二手房卖家毁约的原因并作出相关应对，接一下来就一起看看吧。

二手房卖方合同毁约怎么办？

大家在众多二手房中找到合适的房产本就不容易，如果合同签订好了，这时候卖家毁约，那不仅之前作出的努力都白费，而且还要想办法应对，接下来就看看卖方合同毁约应该怎么办。

1、卖家未按约定交房，除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

2、卖家不配合办理过户手续，在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

3、房屋质量存在问题，卖家毁约的情况，不仅仅是不办理房屋交接的手续，还有关于房屋质量的问题，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任，但如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任。

如何避免卖家毁约？

1、合同注明违约条件

购房者应当在主要合同内容中注明：若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

2、分阶段支付中介费用

如今购房者购买二手房，大多都是通过房产中介来购买的，这往往需要花费一大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者最好分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

3、证据保留好

在二手房签订书面合同后，可能会出现卖方或者买方对付款时间等进行细微的变更，比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一两天付款的情形。因此双方均要注意保留在协商过程中的证据，包括录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

签订二手房购房合同又反悔了,不想买了，中介费需要交吗?需要承担违约金吗?，约定的定金还没有交卖方。

二手房买卖合同可以约定解约条款。当事人可以约定一方解除合同的事由，该事由发生时，解除权人可以解除合同。解除权人应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二手房居间合同签完以后不买了，中介费是需要交的；在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律分析

一般而言，如果当事人在合同中没有特别指明定金类型，应当认为当事人约定的定金为违约定金。解约定金的设立必须在合同中作出明确规定，否则只能对合同设立的定金解释为违约定金，因为从当事人订立合同的目的来看，是希望通过设置定金制度来保障合同的顺利履行，并非通过支付一笔定金获得解除合同的权利。房屋居间合同是一份三方当事人、两个法律关系的合同。从性质上判断，其一为居间关系即三方之间的法律关系，但另一法律关系即买卖双方之间是预约合同关系还是买卖合同关系，预约合同是相对于本约合同而言，内容主要是约定双方当事人应谈判缔结主合同。对于预约合同的当事人而言，承担的只是尽量促成主合同的成立，如果不能就主合同达成一致，可以不签订主合同且无需承担责任。一般的房屋居间合同属于预约合同，即约定在一定的时间内签订本约合同即房屋买卖合同。但根据审理二手房买卖案件若干问题的解答的规定，当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订房地产买卖合同示范文本，如双方并未明确约定以签订房地产买卖合同为买卖合同成立、生效要件的，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。解约定金应属约定定金即只有在合同约定情况下才存在。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。