松江二手房最新价格表_松江二手房最新价格表

1.上海松江区新楼盘房价新楼盘能讲价吗

2.松江新城房价直线上涨 到底是为啥？

了解房价趋势，买到心仪的房子——松江大学城二手房

一、市场概况

松江大学城位于上海市松江区，是上海市重点发展的高等教育区域，拥有多所高校和科研机构，吸引了大量的学生和教职员工居住。因此，松江大学城的房地产市场一直备受关注。

根据最新数据，松江大学城二手房市场整体呈现稳定增长态势，房价逐渐上涨。其中，学区房和地铁房成为市场热点，价格也相对较高。同时，随着松江大学城周边的商业配套和交通设施的不断完善，房价也有望继续上涨。

二、了解房价趋势

1.了解市场行情

在购买松江大学城二手房之前，需要了解市场行情，掌握房价趋势。可以通过房产中介或者网站上的房价走势图等方式进行了解。

2.比较不同房源

在了解市场行情的基础上，可以根据自己的需求和预算，比较不同房源的价格和性价比，选择合适的房源。

3.考虑未来发展

除了当前的市场行情和房源价格，还需要考虑未来的发展趋势。例如，周边商业配套和交通设施的完善，以及学校的扩建等因素，都会影响房价的走势。

三、购买心仪的房子

1.确定购房预算

在购买房子之前，需要确定自己的购房预算。可以根据自己的经济实力和未来的发展规划，制定合理的购房预算。

2.寻找合适的房源

可以通过房产中介、房产网站或者朋友介绍等方式，寻找合适的房源。在选择房源时，需要考虑房屋的地理位置、交通便利程度、房屋面积和装修情况等因素。

3.签订购房合同

在确定购买房源后，需要与房东或者房产中介签订购房合同。在签订合同前，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

4.缴纳购房款项

在签订合同后，需要按照合同约定，缴纳购房款项。可以通过银行转账或者支付宝等方式进行缴纳。

5.办理房屋过户手续

在购房款项缴纳完成后，需要办理房屋过户手续。需要准备好相关的证件和材料，如、购房合同、房屋证明等，前往当地房产管理部门办理过户手续。

上海松江区新楼盘房价新楼盘能讲价吗

随着上海市中心房价不断攀升，越来越多的人开始关注郊区房价趋势。作为上海市较为偏远的区域之一，松江的房价一直以来都比市中心要低廉不少。那么，在松江买二手房到底要注意哪些问题？接下来，我们将为您讲解。

一、了解松江的基本情况

在购买松江二手房之前，首先需要了解松江的基本情况。松江是上海市下辖的一个区，位于上海市西南部，距离市中心约40公里。松江区总面积为605.64平方公里，人口约为70万。松江区下辖17个街道，是上海市中心区外最大的区域之一。

二、了解松江的交通情况

在购买松江二手房之前，还需要了解松江的交通情况。松江区内有多条公交线路和地铁线路，交通比较便利。此外，松江区内还有松江南站和松江站两个火车站，可以方便地前往上海市中心以及周边城市。

三、了解松江的教育

在购买松江二手房之前，还需要了解松江的教育。松江区内有多所优质的中小学，如上海市实验学校、上海市松江第一中学等。此外，松江还有上海交通大学医学院附属瑞金医院和上海师范大学等高等院校。

四、了解松江的房价情况

在购买松江二手房之前，最重要的是了解松江的房价情况。根据不同的地段和房型，松江的房价差异较大。一般来说，松江的房价比市中心要低廉不少。根据链家网的数据，松江的二手房均价约为3.8万元/平方米，比市中心的房价要低不少。

五、购买松江二手房的注意事项

在购买松江二手房时，需要注意以下几点：

1.选择靠近地铁站或公交站的房子，交通方便。

2.注意房屋的朝向和光情况，避免买到朝北的房子。

3.注意房屋的产权情况，是否存在产权纠纷。

4.注意房屋的装修情况，是否存在装修污染等问题。

5.购买二手房时一定要找正规的房产中介，避免上当受骗。

松江新城房价直线上涨 到底是为啥？

对一些对房子要求比较高的人来说，他们都想购买新的房子，因为新的房子有很多的保障，不想在房子上面有什么纠纷，那么想要购买新的房子的话，就要看一下上海松江区新楼盘房价是怎样的，先了解一下它的价格，然后再看一下新楼盘能讲价吗，如果能的话，可以省一部分的钱。

上海松江区新楼盘房价

上海松江区新楼盘房价还是比较贵的，松江区新楼盘房价均价都在22800元，比如绿地云天坊22000元／平方米、龙湖锦宸公馆21000／平方米、上坤旭辉墅180万元／套、绿地海珀佘山21500元／平方米、首创锦悦23000元／平方米、上坤红树湾26500元／平方米。

松江区主要河流有流贯南境的黄浦江，以及淀浦河、泗泾塘等。工业以机械、轻纺、冶金、化工、电子、食品等行业为重点。国家商品粮基地和上海市副食品基地之一。特产有四鳃鲈鱼等。沪杭铁路、沪昆高速公路、沪渝高速公路、沈海高速公路、同三国道等干线过境。古建筑有全国重点文物保护单位唐代陀罗尼经幢、宋代兴圣教寺塔（俗称方塔）、始建于1899年的佘山天文台、广富林遗址。市级重点文物保护单位、明代照壁、秀道者塔，还有初建于清同治二年（1863年）的佘山天主教堂等。

新楼盘能讲价吗

新房的价格是在开盘前（所谓开盘，就是开发商拿正式取得商品房预售许可证，可以对外公开销售预售证上核定的房源的通俗称谓），按照均价拆分成一房一价提前做好的。这个价格体系在开盘前，要由开发商连同预售方案，提交给物价局审核，并报送房管局备案，一经批准，开发商开盘的价格范围，只能在申报价格的一定范围内调整价格（一般不超过正负10％）。

所以，一旦开发商开盘，必须按照销售现场房源表上的价格销售（这个表上的价格跟房管局备案价格一致），每套房子的价格都是定好的，客户只能根据这个价格向置业顾问要优惠，置业顾问也只能按照开发商统一规定的x％优惠，不能擅自做主超越优惠，所以不能像二手房一样随便讲价。当然，每个楼盘从置业顾问到销售总监吗，乃至销售总经理的优惠点幅度是不一样的，一般客户最多只能要到销售经理这个级别的优惠就不错了。

相信大家在这篇文章的介绍中已经了解到了上海松江区新楼盘房价是怎样的，文章里针对这个问题，已经把相关的答案都给大家写了出来，松江区的房价相对来说是比较贵的，如果我们买不起的话，一定不要买，如果买得起的话，是可以购买的，同时也告诉了大家，新楼盘能讲价吗。

如果要提名上海最受刚需及改善型置业者青睐的板块，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就开始规划建设。当前区域内房地产开发也已进入成熟时期，从2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交数据来看，虽然前3年有过滞涨阶段，但从2012年开始稳步上升，6年内房价更是大涨7成。

松江新城房价之所以能在短时间内大涨，探寻原因，应该与以下几个因素密不可分：

松江大学城建成 学区丰富

松江大学城不仅拥有7所知名高校，更吸引了上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学西外外国语学校、上师大附小等优势教育入驻，而这正是附近教育地产源成交热的重要原因。

位于东华大学东侧的誉品谷水湾，2013年开盘时价格约1.8万，目前已经是尾盘现房，价格涨至2.2万，2年单价涨了4千。上涨幅度更快的是今年首次开盘的首创锦悦，3月份价格为3万，现在是2.3万，半年有余价格已经涨了3千。

9号线通车 半小时进市区

2009年9号线通车，凭借半小时可达市区及房价较低的优势，松江新城板块被热捧。该条线路在松江新城设有松江大学城、松江新城2个站点，为漕河泾、徐家汇方向的上班族通勤出行提供了便利。

三湘四季花城紧邻松江大学城站，9号线通车对该小区受益比较典型。作为一个已经开发10余年的楼盘，早在2005年时单价仅为6千，最后一幢楼在今年8月开盘，价格涨至2.2-2.5万。小区二手房最新价格约2.5万，跟一手房基本持平。

松江万达带动整个区域商业的发展

松江万达是上海第5座万达，2014年5月30日开始营业，大大提升了松江新城区域价值和商业氛围。紧邻松江万达的一手楼盘有万科、信达、上坤等多个住宅项目，去化速度也是极快。

最早开盘也是最先卖完的万科梦想派，2013年底均价2万，待万达开业后价格涨到2.3万，前后仅半年时间价格涨了三千。信达蓝爵也是抢在万达开业前2周首次开盘，当时价格2.1万，今年9月底加推最后一幢楼，最低价格已是2.6万，一年半时间价格涨了近6千。

随着居住环境、交通条件改善，区域商业氛围提升，人口大量导入，松江新城已经今非昔比。以上三点形成合力，使得松江新城的综合竞争力逐渐提升，三湘、万科、九龙仓、龙湖、合生等知名房企纷纷进驻松江新城，区域内刚需改善产品也因而变得更加全面。

很多人会关心，置业松江新城未来还有升值空间可挖吗？

松江人才新政 最高可获百万补贴

松江区近日出台促优秀人才创新创业新政，国家级人才落地松江，最高可获100万元购房补贴；普通全日制本科生在区内重点扶持单位工作，每月可领600元租房补贴。

对于申请购房补贴的优秀人才，此次新政也有明确的限制，要求其应实际来松江已满两年且业绩突出，承诺在松江创新创业10年以上，年收入一般不低于本市社会平均工资3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次购房自住。虽然获助门槛比较高，受益家庭有限，但或多或少还是会刺激区域内购房需求。

有轨电车2017年首批投用

有关消息称，松江要建6条共90公里的有轨电车。2015年11月份正式开始建设，“十三五”期间全面启动。2017年第一、第二条有轨电车就会投入使用。

根据规划，T2线主要在松江新城区域内，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-广富林-新庙三路，终至荣乐东路，全长约12.1km ，设站19座，可在大学城站换乘9号线。

以上五大利好消息势必会带动上海松江房价上涨，而且作为一线城市的新城，未来的上涨空间依然较大。

（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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