二手房和新房的优缺点_二手房和新房的利弊

1.新房和二手房的优缺点有哪些

2.新房和二手房如何选择?

3.新房和二手房的优劣势分析？

4.买新房和二手房哪个划算

5.首套房买新房还是二手房

6.如果同样的价格是新房好还是二手房好？

一、二手房优势

1、即买即住：二手房是现房，即买即住，可以尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；

2、房屋问题一目了然：既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、光等问题都可以一目了然；

3、配套完善：二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利；

4、交通便利：二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置，相比较现在城市郊区发展的新盘来说，二手房在交通方面确实占据了极大的优势；

5、价格多元化：二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。

二、二手房劣势

1、社区陈旧，额外成本高：二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不够好，社区公共设施的耗损也很厉害的，此时享受公共设施就会有心理落差；

2、房屋陈旧影响：二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行则会受到影响，包括年限和额度；

3、购房流程复杂：二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。面对这种情况，可以选择一家专业的权威的中介公司进行买房；

4、买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、

三、新房优势

1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念：比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路；

2、新房房龄短，可以达到最长年限和最高额度：月供压力小；

3、新房比二手房交易流程简单：新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少；

4、新房税费少：新房只需交纳基本的契税、

5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长：产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。

四、新房劣势

1、交通单薄：一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市的新楼盘，在初期，基本上交通条件都不会特别理想；

2、期房风险系数高：新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，选择一个更加可靠的项目；

3、配套设施有待完善：新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。

鞋子穿在自己脚上才知道适不适合，所以一定要结合自己需求进行选择

新房和二手房的优缺点有哪些

随着购房观念的进一步提升，人们发现购买二手房有很多的好处。但是二手房为什么比新房贵？购买二手房有哪些优缺点？

二手房为什么比新房贵

一、交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。

二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

三、房子几乎没有污染源。新房大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。

四、房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，，公交车，日常生活很方便。

五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

六、买二手房赠装修和家具家电。碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，划算，另外大多数二手房都是装修好的，不用自己装修，业主也或多或少会把一部份家具家电留下。

二手房有哪些优缺点

一、二手房的优点

1、地段：一般在市区内、或者热点。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次，也是划算的。

2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。

3、风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。

二、二手房的缺点

1、外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是的房子。

2、品质：居住品质与新建商品房相差甚远。

3、买卖程序：交易手续、流程略复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。

新房和二手房如何选择?

新房的优缺点1、优点

（1）新房更潮流，设计更合理

外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，屋里宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间等人性化的设计。买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求，还可以向建造商提出，只需很低的费用，这些要求都可以满足。

（2）新房极其配套设施更安全

据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。而且，所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。

（3）新房品质担保有保证

目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。

2、缺点

（1）新房风险大

目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。

（2）价格比周围二手房高

新房普遍户型面积较大，单价较高。如果位于市中心区域，开发商从追求利润的角度出发，会导致购房成本大增。

（3）新房远离市区，周围设施不完善

随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。

二手房的优缺点1、优点

（1）二手房一目了然

二手房很明显的一个特点就是，现房现卖，并且二手房都是经过了几年的使用期，房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，一些老房子虽然户型设计不太好，但质量通常还是不错的。

（2）二手房住着方便

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。

（3）装修费用少

装修是一件费时费力的事情，很多二手房的装修都可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。而且，二手房买房交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一笔不小的费用呢。

（4）户型适中，总价低

从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是最大优势。此外，碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

2、缺点

（1）房屋陈旧影响

更重要的原因是，如果二手房太旧了，还会影响银行。目前银行对二手房的房龄要求比较严格，一般情况下，商业要求年限和房龄之和不大于50年。而房龄超过30年，就只有个别银行能贷给你了。

（2）物业陈旧

很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。

新房和二手房的优劣势分析？

1、看房价

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、担保费、中介费等主要费用。对于房产证满2年的房子：主要是契税、个税、担保费、中介费等主要费用。

2、交易风险

新房和二手房都存在一定交易风险。对新房来说，交易风险主要体现在开发商违约(如延期交房、私自变更规划设计等)导致的购房者退房、烂尾盘、房屋质量等方面。对于二手房的话，交易风险就更为复杂些，如卖方违约不卖了、房子产权存在问题、房屋质量隐患严重等等。

3、看入住时间

二手房是现成的，如果不需要重新装修的话，办理完交易手续后马上就能住。新房有的是期房，交房时间比较长，需要耐心等待，就算是现房，交了房款后房子就是你的了，遇到毛坏的，也得花时间去装修、散味后才能入住。特别是装修后有的新家具、壁纸，需要较长时间才能挥发掉甲醛等有害物质。

4、看买房流程

如果你比较怕麻烦，还是建议去买新房。买新房流程很简单，你只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。

5、看规定

二手房的限制比新房多。新房一般都可以贷最长30年，手续和审批也相当便捷。而银行对二手房的限制条件就比较多。大部分银行规定房龄超过30年的房子基本无法，而且老房子的年限也会被缩短。

6、看额度

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行，手续和审批较为简单。相较而言，二手房比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行购房的。

7、看装修是否省钱

二手房大部分是装修好的，许多购买二手房的人，都是看中了它能为自己节省一大笔装修开销，另外，有的二手房业主还会赠送给购买者不少家具、家电，这些无形中都给买家省下了不少钱。

买新房和二手房哪个划算

新房优点：

1.新房的户型较为符合现代人的居住理念。外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。物业管理上也要比二手房好得多。

2.新房大多数处于规划建设中，增值空间比二手房要大很多。

3、从交易流程来看

买新房流程：

购房资质审核－看房选房－认购签约－付款－－收房验房－入住。其中，交税等大部分手续由开发商提供材料办理。

买二手房流程：

购房资质审核－看房选房－签约－付房款－－缴税过户－交房放－入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

优势：新房比二手房交易流程简单。

4.新房基本没有什么税费，二手房税费繁杂，性价比较低。

二手房优点：：1.如果对原装修满意，还省了装修费。2.交通比较完善便利。

缺点：1.老房子户型一般是比较老的形式，和时下流行的户型不同，比如新房厅大、厨房有阳台，凸窗、卫生间较大等。2.老房子由于房龄大，或许存在某些老化情况。3.老房子交易时要小心，容易存在欺诈的现象。4.一些二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。5.二手房交易过程复杂，容易出现纠纷。

首套房买新房还是二手房

新房和二手房各有各的优势，至于该如何选择，要看购房者自己的实际需求，也可以从以下几点来进行对比：

1、在时间上

二手房大多都是现房，可以即刻入住的，但新房很多都是期房，现房很少，在购买之后需要等1~2年才能够入住。

2、在价格上

相同地段的二手房会比新房要便宜一些，特别是遇到着急出手的卖家，还有很大的议价空间。

3、在品质上

相对来说新房的配套设施会更好，安全性能也会更好，二手房的设计不是特别的合理，特别是一些老旧小区的环境相对较差。

4、配套设施上

相对来说二手房已经建造好一段时间，所以周边的配套设施会比新房的要成熟。

5、在现金流上

新房因为大多是期房，所以可以贷足30年，而二手房因为已经办理了一段时间的房产证，所以房贷的时间会比新房要短，所支付的首付款就会比较多。

6、在风险上

二手房容易遇到产权不清或者是一房多卖的情况，还有可能会遇到凶宅，但有些时候新房也会碰到开发商烂尾。

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如果同样的价格是新房好还是二手房好？

首套房无论是买新房还是二手房其实都可以，主要还是看家庭需求，比如以下几点可以参考：

一、看你的需求

如果只是临时居住，建议买套二手房即可，并且居住氛围也不用很好，因为以后也是要换房的，另外二手房最大的好处就是即买即住可不用装修，这不但省钱，又能节省时间;如果想长期居住的话，可能对周边环境、交通等等都会深入考虑，而配套设施的问题在新房和二手房之间还存在很大的差异。

二、看你的预算

1、一般来讲，相同地段二手住宅会比同地段的新建房单价低一些，再加上要考虑装修方面的投入，所以整体来说，买新房会比买二手房要多花一些钱。当然这不是绝对的，可能有些稀缺又处于核心区地段的二手房，单价甚至比新房还高。

2、所以在买房时，一定要根据自己的预算来考虑，比方说同样是140万的总房价，你是打算买面积大几个平方的二手房，还是打算住稍微窄一些的新房呢?这个都要根据自己的需求和偏好来决定，并无绝对的选择。

三、看你的家庭情况

最后要看看家中的实际情况，比方说如果你喜欢二手房，不过这类房子没有电梯，要爬很高的楼梯，如果你的家人，别是年迈的父母身体欠佳，可能根本就不能胜任爬高梯楼这样的体力。如果买下来，那么以后在实际居住过程中，家庭矛盾可能就会不断，而且也会影响到父母的健康。

一说到买房这个问题，就难免会拿新房和二手房比较。主要原因是现在的新房价格太高了。很多购房者为了能够有一套属于自己的房子就不得不放弃新房选择二手房。但是，如果在价格相同的情况下是选择二手房还是选择新房呢？二者的差别在那呢？

1、风险性

现在新房基本都是期房销售。既然是期房那就难免会面临一些风险。例如，烂尾、无法按时交房、承诺无法兑现等等。相比而言，二手房在这方面的风险就小很多。

2、

无论新房还是二手房，多数购房者都选择购买。在首付比例上二者有着明显的差别。新房一般都是三成首付有的甚至可以二成。更有的开发商为了回款甚至可以做首付分期。但是二手房就不可以，首付比例一般都比新房高。另外，在方式上二手房也要比新房更加的灵活。购房者可以根据自身情况选择适合的方式。在银行的选择上也更加宽泛。

3、配套情况

新房的配套一般都是随着楼盘的销售与周围发展而逐步完善的。如果是城郊的新楼盘，因为位置的原因，还会给业主的出行带来一定的不便。而二手房一般都是地段相对成熟的现房。周围配套设施比较完善，交通状况也相对明朗。生活气息更浓一些。

4、入住时间

新房从建设到入住都会有一段时间。这个周期一般在2年左右。而且，就算入住了也不一定能够那上拿到产权证。而二手房则必须有产权证才可以上市交易的，基本都是即买即住。房屋的品质一目了然。过户之后便可以取得属于自己的产权证。相比新房入住时间和产权归属的问题更加有保障。

综合以上的对比情况，如果在价格相等的情况下二手房要比新房更具有优势。但是，也不是说新房就比二手房差。至少在房龄这问题上新房要大大优于二手房。所以，在进行对比的时候一定不要忽略房龄这个问题，毕竟二手房的价值与房龄是密不可分的。另外，小区的环境与物业情况也是购房过程中需要留意的问题，这两点关系到日后生活的舒适性。无论新房还是二手房都不可以忽略。